[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Rồng con bé nhỏ]

Xây b1.1 làm mẫu thôi cụ, các khu khác nếu đc duyệt xong thiết kế cơ sở thì sẽ xây 1 phát hết luôn chứ ai lại đợi tận 6-7 năm cụ ơi . Bản chất mặt bằng thi công ko ảnh hưởng lẫn nhau, thi công nhà thấp tầng cũng đơn giản thì một phát xây hết cũng ko ảnh hưởng gì cả.

Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo

 

[NgocHa2512]

Em không dám chia sẻ hết nhưng bác yên tâm ko có chuyện xây hàng loạt thế này đâu
Nếu xác định mua đầu tư ko xây bác cứ bên A mà mua nhanh cũng 5 năm nữa ko phải lo

thế thì sổ đỏ chắc phải 20 năm mới có bác nhỉ

 

[Realty 2021]

Tôi nghĩ xong B.1.1 mà ngon khéo CĐT nó thuê thầu xây hết toàn khu không sai quy hoạch luôn, dân muốn ở, CĐT muốn xây, sau B 1.1 được duyệt phát thì thành đại công trường luôn

Làm gì mà xây nhanh như vậy, trừ Vin ra thì Thanh Hà có xây hết 6000 căn cũng phải mất 5 năm là nhanh cụ ạ

 

[muadongamap9]

có cụ nào sút biệt thự A2.5 nhìn sân gôn đường 17m hướng Bắc mà không có bốt điện bên cạnh lên số giúp cháu với cụ Rồng con bé nhỏ

Bác cho e cái giá e cân

 

[Realty 2021]

thế thì sổ đỏ chắc phải 20 năm mới có bác nhỉ

Nếu sau khi xây mà cứ 5 năm có sổ thì cứ lũy tiến vậy thôi cụ, chẳng nhẽ đến tận 10 năm nữa mới quyết toán xong dự án BT hay sao cụ, chưa nói đến việc Thanh Hà A+B là đối ứng cho giai đoạn 1 của BT đường trục phía Nam, nên việc bảo 15 năm nữa có sổ là điều hết sức phi lý cụ ạ

 

[volvo.XC90]

Bác cho e cái giá e cân

Bác có căn biệt thự bên A2.5 nhìn sân gôn đó ạ, giá mong muốn bác thu về là bao nhiêu vậy vì quan điểm của em đi mua là người bán có con có của thì đặt tên phát giá bác ạ

 

[CTTVDKT]

Sao đất đấu giá phân lô và đất dịch vụ ở mấy quận vẫn được tự xây ầm ầm vậy ạ, với lại có quy định nào cấm tự xây đâu vì thấy BXD vẫn có văn bản nói đến việc dân tự xây mà các cụ ?

Thế nó mới khù khoằm, Luật nhiều khi không nhất quán (thậm chí còn chồng chéo), làm dân không biết đâu mà lần. Sở dĩ phải đẻ ra cái Nghị định kia là trước tình trạng xây dựng không đồng bộ + để đất trống nhiều năm (lãng phí tài nguyên), nên quy định các CĐT phải xây nhà xong mới được bán. Tuy nhiên, đất nền đấu giá thì cứ mở bán ầm ầm? Có lẽ là do CĐT ở đât tà Chính quyền (quận, huyện, TP), chứ không phải doanh nghiệp kinh doanh BĐS? Còn về bản chất thì ông nào xây chẳng giống nhau? miễn sao đúng quy hoạch & tiến độ.

 

[túc sơn]

Sao đất đấu giá phân lô và đất dịch vụ ở mấy quận vẫn được tự xây ầm ầm vậy ạ, với lại có quy định nào cấm tự xây đâu vì thấy BXD vẫn có văn bản nói đến việc dân tự xây mà các cụ ?

Phân lô và dịch vụ có thuộc phạm vi theo nghị định đâu cụ, đang nhắc đến khu đô thị thôi mà. Còn phân lô đấu giá thì dân sở hữu sổ đỏ luôn và tự xây bình thường thôi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thế nó mới khù khoằm, Luật nhiều khi không nhất quán (thậm chí còn chồng chéo), làm dân không biết đâu mà lần. Sở dĩ phải đẻ ra cái Nghị định kia là trước tình trạng xây dựng không đồng bộ + để đất trống nhiều năm (lãng phí tài nguyên), nên quy định các CĐT phải xây nhà xong mới được bán. Tuy nhiên, đất nền đấu giá thì cứ mở bán ầm ầm? Có lẽ là do CĐT ở đât tà Chính quyền (quận, huyện, TP), chứ không phải doanh nghiệp kinh doanh BĐS? Còn về bản chất thì ông nào xây chẳng giống nhau? miễn sao đúng quy hoạch & tiến độ.

Phân lô và dịch vụ có thuộc phạm vi theo nghị định đâu cụ, đang nhắc đến khu đô thị thôi mà. Còn phân lô đấu giá thì dân sở hữu sổ đỏ luôn và tự xây bình thường thôi.

Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt

Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?

Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?

 

[túc sơn]

Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt

Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?

Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?

Ngay trong cái bài báo hay công văn cụ dẫn chiếu thì hà nội cũng đang ko cho phép mà, chưa kể các dự án mà bộ xây dựng đang nhắc tới thì mình cũng chưa biết là dự án nào, có thể là dự án kđt đã hoàn thành cấp sổ cho dân từ ngày trước thì sao.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Ngay trong cái bài báo hay công văn cụ dẫn chiếu thì hà nội cũng đang ko cho phép mà, chưa kể các dự án mà bộ xây dựng đang nhắc tới thì mình cũng chưa biết là dự án nào, có thể là dự án kđt đã hoàn thành cấp sổ cho dân từ ngày trước thì sao.

Có nghĩa là đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây đã có từ trước và đến hiện giờ đâu có cấm đâu, mà cái cần là quản lý việc này phải không cụ ?

Còn với TH thì việc CĐT được tổ chức xây dựng và cả việc CĐT thu tiền với đơn giá xây dựng tự phát 1 chiều chưa có bảng tính toán chưa được thương thảo với người dân thì hiện tại ai cho phép làm điều đó vậy cụ ơi ? Vì nhiều dự án bán nhà trong tương lai là phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì CĐT mới được phép thu tiền chứ cụ

 

[Giang chứng]

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Cđt nộp thẩm định toàn bộ các khu là bao gồm cả các khu chờ duyệt quy hoạch ạ. Hay chỉ bao gồm các khu đúng quy hoạch bác nhỉ

 

[túc sơn]

Có nghĩa là đầu tư phát triển đô thị cho phép người dân tự xây đã có từ trước và đến hiện giờ đâu có cấm đâu, mà cái cần là quản lý việc này phải không cụ ?

Còn với TH thì việc CĐT được tổ chức xây dựng và cả việc CĐT thu tiền với đơn giá xây dựng tự phát 1 chiều chưa có bảng tính toán chưa được thương thảo với người dân thì hiện tại ai cho phép làm điều đó vậy cụ ơi ? Vì nhiều dự án bán nhà trong tương lai là phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì CĐT mới được phép thu tiền chứ cụ

Trong cái công văn của bộ xây dựng cũng có nhắc đến cái nghị định số 148 về việc cấm phân lô bán nền trong khu đô thị đấy cụ, nghị định thì ra năm 2020 nên trước đấy thì đúng ra dân vẫn được tự xây. Thanh hà nếu mà dự án trôi chảy xong trước những năm 2019 thì e nghĩ tự xây chả vấn đề gì nhưng hiện tại thì chưa xong và xin tự xây thì nghe ko khả thi đâu cụ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Trong cái công văn của bộ xây dựng cũng có nhắc đến cái nghị định số 148 về việc cấm phân lô bán nền trong khu đô thị đấy cụ, nghị định thì ra năm 2020 nên trước đấy thì đúng ra dân vẫn được tự xây. Thanh hà nếu mà dự án trôi chảy xong trước những năm 2019 thì e nghĩ tự xây chả vấn đề gì nhưng hiện tại thì chưa xong và xin tự xây thì nghe ko khả thi đâu cụ.

Đồng ý là tự xây ở TH sẽ không khả thi lớn để đảm bảo việc không xảy ra tiếp các vi phạm về xây dựng cụ nhỉ

Nhưng việc hiện giờ mà ai cho phép ai phê duyệt cho phép CĐT thu tiền và phát giá xây dựng 1 chiều kèm thêm tiến độ đóng tiền gấp rút để xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai như các thông tin trong thời gian vừa qua để người dân căn cứ tuân thủ thực hiện vậy cụ ? Người chủ đất nhà đầu tư thứ phát đang cần điều đó vì họ cho rằng giá họ tự xây dựng nó khác xa nhiều ???

 

[CTTVDKT]

Việc dân được tự xây dựng trong các khu đô thị thì có quy định nào cấm đâu khi bxd vẫn yêu cầu thực hiện tăng cường quản lý với các khu đô thị cho phép người dân tự xây dựng, nói thẳng ra là làm sao quản lý được việc người dân chấp hành nghiêm việc xây dựng đúng giấy phép xây dựng đúng thiết kế được thẩm duyệt

Vậy nên giờ như ở TH mà để CĐT đứng ra xây dựng thay người dân hay thu tiền bằng đơn giá tự phát cao ra thì cần được phê duyệt chấp nhận cho đầu tư xây dựng theo phương án nào, giá xây được thu là bao nhiêu, tiến độ đóng tiền là như thế nào, điều chỉnh giá xây dựng thực hiện cụ thể ra sao ??? Chứ không phải là CĐT cứ thích là áp 1 cái mức giá trên trời đổ xuống đầu người dân rồi cả áp tiến độ thu tiền mà không được bàn thảo qua người dân phải không các cụ các mợ Saving92 xeconvd85 ?

Tại sao như HĐMB cụ nhatscn ký vào năm 2020 vẫn có mục tự xây và tại sao ở một số khu vực đấu giá vẫn đang để tự xây vậy các cụ ?

Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà thuê người khác hoặc tự xây (nhưng phải đảm bảo trật tự XD, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Có thể khẳng định rằng: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.

 

[thanh.long]

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

Cỡ 6 nghìn căn thấp tầng tương đương 2.300.000 - 2.400.000m2 sàn xây dựng mà triển khai xây dựng hoàn thành trong thời gian 7 năm là có tính khả thi cao khi đã có sự đồng thuận nhất trí từ các chủ đất, xây cuốn chiếu hết khu B rồi xây tiếp đến khu A và làm nốt xong đoạn đường 60m chạy sau công viên nước cũ và sân golf để kết nối với đường Vành đai 4 vào năm 2027-2028

 

[túc sơn]

Đồng ý là tự xây ở TH sẽ không khả thi lớn để đảm bảo việc không xảy ra tiếp các vi phạm về xây dựng cụ nhỉ

Nhưng việc hiện giờ mà ai cho phép ai phê duyệt cho phép CĐT thu tiền và phát giá xây dựng 1 chiều kèm thêm tiến độ đóng tiền gấp rút để xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai như các thông tin trong thời gian vừa qua để người dân căn cứ tuân thủ thực hiện vậy cụ ? Người chủ đất nhà đầu tư thứ phát đang cần điều đó vì họ cho rằng giá họ tự xây dựng nó khác xa nhiều ???

Thì nếu dẫn chiếu đúng theo các quyết định chấp thuận đầu tư dự án thì ô cđt cũng chả có quyền xây mà thu tiền Ô ý muốn xây thì ô ý phải làm điều chỉnh chấp thuận đầu tư, nhưng mà ko lẽ dân lại cứ ngồi chờ dự án bị dừng như bao nhiêu năm qua.
Tóm lại thành phố đã linh động thì 2 bên mỗi bên nhường nhau 1 tí chứ căng thẳng quá thì chả ô nào có lợi cả, e nghĩ cụ thản kiểu gì cũng giảm giá cho dân thôi, nhanh còn làm khu khác rồi cả chung cư nữa.

 

[thanh.long]

Đáng ra việc thuê hay không thuê là quyền lựa chọn bình đẳng tự nguyện của các bên. CĐT chỉ cần đưa ra 1 Thông báo ngắn gọn: Tôi xây với giá ...đ/m2, ông nào ưng thì đăng ký, ông nào cảm thấy không ưng thì đi mà tự xây (miễn sao phải đảm bảo trật tự, đúng mẫu mã & thời gian hoàn thành). Khẳng định 1 điều là: Nếu CĐT đưa ra giá hợp lý thì chẳng có ông nào thừa thời gian & vẽ việc ra đòi tự xây làm gì.

Đúng vậy, nếu Chủ đầu tư mà thu tiền với mức đơn giá cao kèm các điều khoản phụ lục hợp đồng có nhiều thứ bất lợi cho các chủ đất thì đó là phương án kinh doanh bất động sản nhà ở hình thành trong tương lai —> nên phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước cho phép được bán hàng thì Chủ đầu tư mới được thu tiền và Khách hàng mới biết đóng tiền đưa khoản tiền của bản thân cho đúng đối tượng được phép thu tiền.
Còn khi trong HĐMB có điều khoản cho tự tổ chức xây dựng và Chủ đầu tư chỉ thực hiện chức năng là đơn vị quản lý giám sát việc xây dựng đó lại là chuyện khác
Câu chuyện chính là mức đơn giá xây dựng đưa ra căn cứ và có sở tính toán dựa trên những gì, tại sao không phải là giá 4,5tr/m2 hay không phải 5tr/m2 mà lại là 6,5tr/m2, tại sao lại phải đóng tiền gấp rút quá mức vậy, tại sao khách hàng khi đóng tiền vào rồi mà vẫn có nguy cơ bị đơn phương bị hủy hợp đồng có nguy cơ bị Chủ đầu tư bán cả đất lẫn nhà khi bị đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khách hàng đang đấu tranh giữ quyền lợi của mình trên cơ sở là Hợp đồng ban đầu thì đâu có gì là chưa đúng.

 

[sunshineps]

Theo như em biết thì cđt đã nộp toàn bộ các khu đất để thẩm định rồi, cách đây 15 ngày là nộp khu A1.2 là khu cuối cùng.
Nhưng trong cuộc đối thoại cđt cũng trả lời là phải làm đẹp khu b1.1 để UBND TP xem xét triển khai các khu tiếp theo.
Cđt cam kết 6 tháng bàn giao B1.1 nhưng mình cứ cộng thêm 6 tháng nữa để thành phố xem xét cho thoải mái
Nhiều bác cũng inbox hỏi em là sau B1.1 thì xây khu nào?
Em nghĩ Cđt sẽ xây B1.3 hoặc b1.2 để cuốn chiếu dự án từ trên xuống dưới (bình quân mỗi khu 6 - 8 tháng) như vậy 2 năm được 3 khu tốc độ thế này khoảng 6 - 7 năm là xây xong thanh hà

K đâu, e nghĩ B1.1 xong là xây đại trà hết khu B năm sau thui.còn Khu A thì năm 2025 là đẹp...tại TH phải triển khai xong để còn lấy tiền đối ứng sangn đường cenco và Mỹ hưng nữa cụ à

 

[Tri Khoa]

Để thí điểm khu B1.1 chuẩn chỉnh hoàn toàn tức là phải đồng bộ cả kiến trúc mặt tiền từng dãy, vậy các nhà đã tự xây mỗi nhà 1 kiểu mỗi nhà 1 cốt không biết sẽ chỉnh sửa như thế nào, chưa rõ việc chuẩn chỉnh thì chuẩn ra sao và chỉnh thế nào ?

Bác nói thế e là ko đúng. Tự xây theo code do CĐT bàn giao. Mặt tiền ngoài phải như nhau có gì mà ko quản lý được. Cái khó ở đây là miếng bánh ngon mà thôi , ko muốn nhả.
đẹp nhất là để dân xây, chủ đầu tư thu thêm tý sưu thuế để bù đắp chi phí chạy vạy bôi chơn. Chủ nhà vừa quản lý được chất lượng, chủ đầu tư cũng có tiền bù đắp linh tinh