[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[Playdzan]

Giá áp chung là đúng rồi cụ vì ngay thầu xây dựng vào cũng phải ký trọn gói chứ không phải đơn giá điều chỉnh, 7-8 năm nay các mảng xây dựng thấp tầng các Chủ đầu tư cơ bản ép các thầu xây dựng vậy rồi. Lợi nhuận của Chủ đầu tư bớt đi 1 tý đáng nhẽ lợi nhuận 35% thì giờ lợi nhuận còn 30% thôi như nhưng đổi lại dòng tiền ào ào đổ về lại còn hơn chán leo giá cao mà không bán được hàng lại phải xả hàng như Capital Land bấy lâu nay. Nói thẳng ra là cụ Th không thiệt mấy đâu cụ ạ.
Còn ở góc độ các chủ đất kể cả để ở lâu dài hay các nhà đầu tư lướt sóng thì cũng nên tìm hiểu nhóm chuẩn chỉ và tham gia cùng hội các cụ B1.1 đấu tranh để tạo lên cộng đồng vững mạnh. Nếu có là người lướt sóng mua xong rồi bán dù lợi nhuận ít hay nhiều thì cũng coi như có lộc có lá mời bà con khu phố uống chén nước cho vui

Chuẩn cụ ạ, phần lớn bà con đánh giá TTV nhiệt tình, vô tư, trí tuệ và đã đạt đc một kết quả rất có ý nghĩa cho các CĐ b1.1 nói riêng và cho tất cả các CĐ khu TH nói chung...

 

[hienmy2010]

Các bác xuống thanh hà ngắm đất nhớ ghé quán e cafe nhé

Quán bác tên là gì vậy

 

[volvo.XC90]

Cái này đúng là vô lý vì dt xây thô của BTSL 230m gần như cao nhất trong các thể loại... cụ có BTSL 230m ở b1.1 ko nhỉ... Nếu có cụ thử so với tính toán trong HĐCN gốc thì thấy dt xây thô sẽ tăng lên tầm gần 100m2, áp với đơn giá 6.05 triệu/m cho loại BTSL sẽ làm tăng chi phí xây thô lên tầm 600 triêu. TTV nói là dt này theo Thông báo của CĐT và dựa trên thiết kế đã đc phê duyệt, hiện chỉ áp dụng cho b1.1 vì các khu khác chưa có bản vẽ... vụ này e cũng quan tâm, Cụ có hỏi đc CĐT thì cập nhật hoặc ib nhé.

Diện tích xây dựng thì không thể tăng lên giảm xuống được do có Bản vẽ thiết kế thi công rồi vì sau này diện tích xây dựng nó còn được thể hiện luôn trong Sổ đỏ nữa.
Quan trọng nhất với các cụ là phương pháp bảng tính cụ thể thế nào để ra được con số đơn giá như vậy, khi có bảng tính rồi thì giữa Liền kề với Biệt thự chỉ khác nhau ở cái Khối lượng từng công việc từng hạng mục mà thôi. Đó là điều căn cơ và cơ bản nhất nên các cụ cần hỏi rõ Tổ Tư vấn để tránh việc nọ kia thôi

 

[nhatscn]

Bác Thản là người tạo ra cuộc chơi mà mấy Bố mừng cứ như là Giải Phóng Thủ đô ý

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho. Vụ giảm đc giá ntn là tuyệt vời rồi cụ, ko thì cụ T chiến hết à.

 

[volvo.XC90]

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho.

Đấy, quan trọng nhất là có tiền để tiêu cụ ạ. Cứ cố neo giữ giá cao nhưng không có tiền để làm thì bươn ra gồng sao được, không ai hỗ trợ mãi được nếu nội lực không tốt không có sự đồng hành của khách hàng. Thiếu tiền đã chết rồi mà ế tiền càng chết hơn. Nếu thiệt thòi thì không ai ngu gì lao ra xông phi nhận làm việc không công cả. Còn khi việc đã ngon thì kể cả có phải vay 13-15% cũng làm tuốt, ở đây lại không phải vay làm đến đâu dân đóng tiền đến đó chả sướng bỏ mợ ra

 

[naviestore]

Quán bác tên là gì vậy

Quán Monet Cafe bác ah, có phòng hát riêng để các bác party mừng chốt được đất

 

[Playdzan]

Diện tích xây dựng thì không thể tăng lên giảm xuống được do có Bản vẽ thiết kế thi công rồi vì sau này diện tích xây dựng nó còn được thể hiện luôn trong Sổ đỏ nữa.
Quan trọng nhất với các cụ là phương pháp bảng tính cụ thể thế nào để ra được con số đơn giá như vậy, khi có bảng tính rồi thì giữa Liền kề với Biệt thự chỉ khác nhau ở cái Khối lượng từng công việc từng hạng mục mà thôi. Đó là điều căn cơ và cơ bản nhất nên các cụ cần hỏi rõ Tổ Tư vấn để tránh việc nọ kia thôi

Đơn giá thì 2 bên đã đàm phán dựa trên giá của Sở XD cập nhật đến Q3 rồi cụ, lại bóc tách đến từng loại nl, vl và thống nhất bỏ cả từ "tương đương" (về ng vật liệu) thì cũng rõ ràng rồi. Vấn đề e với cụ Báo đang hỏi là tại sao dt gần bằng nhau (230 v 240m) thì BTSL tổng khối lượng (dt) xây thô lại nhiều như vậy...

 

[volvo.XC90]

Đơn giá thì 2 bên đã đàm phán dựa trên giá của Sở XD cập nhật đến Q3 rồi cụ, lại bóc tách đến từng loại nl, vl và thống nhất bỏ cả từ "tương đương" (về ng vật liệu) thì cũng rõ ràng rồi. Vấn đề e với cụ Báo đang hỏi là tại sao dt gần bằng nhau (230 v 240m) thì BTSL tổng khối lượng (dt) xây thô lại nhiều như vậy...

Với Biệt thự chỉ có mật độ xây dựng 50% nên tính ra 1 hầm và 3 nổi với căn 240m2 sẽ ước tạm tính diện tích chỉ có 480m2 sàn xây dựng (chưa kể phần ban công đua ra) và không có quá 30% diện tích tum thang nữa. Chuẩn ra thì diện tích tum thang bóc riêng vì tum thang thường thấp không cao quá 3m.
Lưu ý khi ký Phụ lục hợp đồng cần xem rõ diện tích xây dựng từng tầng kể cả ban công lô gia là bao nhiêu để còn làm căn cứ đối chiếu với Sổ đỏ được cấp sau này.

 

[Xe Bao Hong]

Sáng nay ngồi xe em kể chuyện vui cho bx nghe, chuyện: Vợ mất 50tr, mặt buồn rười rượi. Anh chồng thấy thế cho vợ 30 triệu, vợ lại tươi như hoa. Anh chồng thấy vậy cũng vui vì có 20tr tiêu tết. Chốt lại 2 vc đều vui. Nhưng em thì bị vợ lườm cho. Vụ giảm đc giá ntn là tuyệt vời rồi cụ, ko thì cụ T chiến hết à.

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

 

[tungtunghunghung2024]

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

 

[naviestore]

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

Chuẩn đấy bác ạ, ai vững tay lái thì time vừa qua gom được khá rồi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

Chuẩn cụ, cái này cũng được nhận định từ đầu rồi. Tâm lý giờ các chủ đất rất hồ hởi giảm được 5-600 triệu là như đã mang ơn. Câu chuyện tiếp theo trong thời gian tới với các khu khác chưa duyệt xong thiết kế cơ sở sẽ là giá xây dựng sau khi sửa đổi mức lương tối thiểu vùng sẽ tác động nhiều đến giá xây dựng

 

[nhatscn]

Hiện tại thì mọi người thấy tuyệt vời vì công sức mình bỏ ra đấu tranh để đạt cái mong muốn nhưng cũng phải nói đi nói lại: Nguyên nhân tại sao CĐt lại làm giá cao ngay từ ban đầu? Bác Thản đi guốc vào bụng các CĐ rồi. Trước tiên vẫn cần phải khuấy lên cho nước đục, cá thiếu ô xy nổi lên mặt nước ngáp chán đi đã - tới lúc đó mới bơm nước mới vào - kết quả ntn thì mọi người thấy rồi

Thuyết âm mưu...

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

Nhà đây cụ còn lang thang đi đâu nữa.

 

[Xe Bao Hong]

Thuyết âm mưu...

Nhà đây cụ còn lang thang đi đâu nữa.

Cụ đúng là Sales non kinh nghiệm, mình ko có thuyết gì hay âm mưu gì, chẳng qua quan sát và đánh giá theo quan điểm cá nhân. Thiết nghĩ cũng cần có tư duy ngược để có thêm góc nhìn

 

[nhatscn]

Cụ đúng là Sales non kinh nghiệm, mình ko có thuyết gì hay âm mưu gì, chẳng qua quan sát và đánh giá theo quan điểm cá nhân. Thiết nghĩ cũng cần có tư duy ngược để có thêm góc nhìn

hoho em sales gì đâu bác, bác hiểu sai ý em roài. Ý em là thuyết âm mưu của CĐT.

 

[Realty 2021]

Cụ đúng là Sales non kinh nghiệm, mình ko có thuyết gì hay âm mưu gì, chẳng qua quan sát và đánh giá theo quan điểm cá nhân. Thiết nghĩ cũng cần có tư duy ngược để có thêm góc nhìn

Cụ mà tư duy ngược hay có ý kiến trái chiều là mấy con cò nó cho là chim lợn đấy cụ, với chúng nó luôn có quan điểm không nên đấu tranh dễ bị dừng xây và nên chấp nhận giá cao để làm cho yên ổn, mà có đấu tranh chỉ giảm được 100-200 triệu mà thôi không đáng bao nhiêu lại bị lỡ mất cơ hội , rồi kêu là người trong tổ tư vấn không rõ danh tính, nhưng khi đề cập đến giá bán thì cứ vống giá cả lên quen thói mổ cò ăn chênh bao năm rồi nên thi thoảng bọn này hay vào kêu eng éc. Cụ nào không phải cò thì cứ bỏ qua comment này của em đi nhá, em chỉ ghét bọn cò mông má kiếm ăn chênh thôi

 

[xichlo18]

Ô thế là cơ bản chốt kịch bản phim rồi. Chim lợn bay đi đâu hết nên hết chuyện cho mình rồi. Hết chim lợn rồi, ta cũng đi thôi Lại tìm thớt và dự án khác hợp lý để chữa lành cho các nhà đầu tư non kinh nghiệm và yếu bóng vía, tạm biệt thớt các bác và chúc các bác thành công mọi mảng, đừng bỏ lỡ các nhịp vì chim lợn, đặc biệt các bác chưa hiểu về đầu tư cả đời tích cóp mua được lô đất chim lợn gáy cho ngủ không ngon

Vẫn thường xuyên theo dõi các nhận định của CỤ và rất nể, dường như đi theo đúng các bước Cụ lập trình. Rất mong cụ ở lại và chia sẻ thêm các kinh nghiệm

 

[nhatscn]

Em thì ko phải dân buôn bán gì cơ mà cũng hiểu việc kinh doanh là phải có lời, thuận mua vừa bán. Nhưng nhiều cụ thấy khó chịu hay ganh tỵ khi MG họ kiếm hoa hồng, các cụ kêu than thấy ngon thì nhẩy vô làm có ai cấm đâu, có hàng ai chẳng muốn định giá cao. ghét MG cơ mà lúc mua bán gì lại tìm MG, kiểu suy nghĩ chán vãi.

 

[nhatscn]

Vẫn thường xuyên theo dõi các nhận định của CỤ và rất nể, dường như đi theo đúng các bước Cụ lập trình. Rất mong cụ ở lại và chia sẻ thêm các kinh nghiệm

Em cũng thích tính cụ tungtunghunghung2024, các comment của cụ ý đáng để học.

 

[Bố gấu thỏ]

Cụ còn bảo em đoán mò nữa ko? "Đừng coi thường người khác" cụ nhé. keke

Em biết cụ ngoài đời đấy, gặp lần đầu ở buổi thành lập bll, nhưng đến đoạn đóng quỹ thì cụ té, chán cụ