[Funland] Hợp Đồng Mua Bán

[USD.EURO]

Các Bác cho em hỏi.. em là bên bán nhà, em có người khách đề nghị là sẽ dẫn nv công chứng đến yêu cầu em ký và điểm chỉ vào hợp đồng mua bán mà chưa thanh toán tiền.. họ nói sổ hồng em giữ nên cứ yên tâm nhưng em ko thấy yên tâm tý nào .. hôm nay em chần chừ chưa nhận tiền đặt cọc.. em hỏi là như vậy có ổn ko? có rủi ro ko?

Đặt cọc thì ký hợp đồng đặt cọc thôi.
Lúc nào thanh toán nốt thì ký hợp đồng mua bán cùng 1 lúc

 

[Filip Nam]

Ai bảo cụ ký công chứng xong thì nhà không còn là của mình nữa, điều khoản thanh toán trong đó để cho chó gặm à.

cụ đã đi mua bán bao giờ chưa mà hỏi như thế hả ? Đã dốt còn thích phát biểu

 

[lttvtvn]

cụ đã đi mua bán bao giờ chưa mà hỏi như thế hả ? Đã dốt còn thích phát biểu

Xin lỗi cụ dốt chỗ nào cụ chỉ em, em ký cả ngàn cái HĐ mua bán không chỉ nhà và còn mua bán nhiều hàng hoá khác nữa, giá trị không bé chút nào. HĐ ký xong thì có các điều khoản để thực hiện, chưa thực hiện những điều khoản này hợp đồng chỉ để tranh chấp thôi, hợp đồng mà sai thì toà còn tuyên vô hiệu nữa cơ. Tư duy của bọn thiếu hiểu biết sợ mất tiền là có tiền trong tay bố mới ký vậy đứa cầm tiền đi mua nó ngu hay sao mà đưa tiền cho người rồi người có thể dở quẻ không ký hoặc ký rồi thực hiện như mứt. Còn muốn tránh tranh chấp thì có nhiều cách, chứ auto chửi chứng tỏ chả biết gì hoặc làm theo mà không hiểu bản chất.

 

[KatKik]

Hỏi thật là cụ bán nhà bao giờ chưa? Em nộp tiền rồi cụ đếu ký thì đi theo cụ đòi á. Giờ cụ ký, trong hĐ thì nói có điều khoản trả tiền thì giao sổ còn chưa chứng minh đã giao tiền thì sổ vẫn tay cụ, hợp đồng vẫn đó đã thực hiện đâu. Các cụ chắc lép, có vẻ khôn hết phần thiên hạ nhưng không hiểu mẹ gì.

Ký xong nó treo cho vài năm mới trả tiền thì cụ làm sao. Tự nhiên cho vay ko lãi à. Đủ xèng trước mặt thì ký, ko đủ thì nghỉ bán cho người khác.

 

[15cm45p]

Các Bác cho em hỏi.. em là bên bán nhà, em có người khách đề nghị là sẽ dẫn nv công chứng đến yêu cầu em ký và điểm chỉ vào hợp đồng mua bán mà chưa thanh toán tiền.. họ nói sổ hồng em giữ nên cứ yên tâm nhưng em ko thấy yên tâm tý nào .. hôm nay em chần chừ chưa nhận tiền đặt cọc.. em hỏi là như vậy có ổn ko? có rủi ro ko?

Cụ chưa mua bán nhà bao giờ hay sao.
Hai bên cùng ký sẵn ở công chứng.
Cụ cầm tất cả các giấy tờ của đôi bên.
Rồi ra ngay Ngân hàng bảo họ chuyển tiền sau đó mình đưa sổ hồng và và một hợp đồng công chứng cho họ.
Hết.

 

[haisactigon]

Cụ chưa bán nhà bao giờ thì phải, công chứng nó ký còn thanh toán là chuyện của hai bên chứ nó theo các cụ ra ngân hàng á, còn lâu.

Phí công chứng ngoài trụ sở nhé. Chưa biết thì tìm hiểu thêm rồi hãy phát biểu.

 

[lttvtvn]

Ký xong nó treo cho vài năm mới trả tiền thì cụ làm sao. Tự nhiên cho vay ko lãi à. Đủ xèng trước mặt thì ký, ko đủ thì nghỉ bán cho người khác.

Sao cụ không đặt câu hỏi ngược lại là đưa tiền xong nó đếu ký thì thả gà ra đuổi à. Thời nay có ai ôm cọc tiền mặt đâu mà chuyển khoản, chuyển xong rồi sao.

Nếu cụ đọc hết từ trên xuống không nhảy vô mỗi khúc giữa sẽ không hỏi câu này. Mua bán nhà đơn giản mà, câu chuyện của chủ thớt hơi buòn cười, chém chơi nhưng nhiều cụ khôn hết phần người khác mới viết troll chơi thôi.

 

[lttvtvn]

Phí công chứng ngoài trụ sở nhé. Chưa biết thì tìm hiểu thêm rồi hãy phát biểu.

Vâng cụ, trả tiền thì 11h đêm nó cũng đến nhà, cái này công chứng tư nhà em làm rồi.

 

[Demchinhhang.net]

Qui trình ký hợp đồng bán nhà như sau:
1. Đưa nhau ra phòng công chứng hoặc công chứng đến nhà mình cũng đc
2. Thống nhất các điều khoản mua bán và in hợp đồng.
3. Tất cả cùng ký nhưng chưa đóng dấu xác nhận vào hợp đồng. (Bên bán vẫn cầm đủ 5 bản ký).
4. Nếu thanh toán qua ngân hàng thì chia người thành hai nhóm. Một nhóm ra ngân hàng, một nhóm ở lại phòng công chứng. Sau khi bên mua chuyển tiền thì người bên bán từ ngân hàng báo đã chuyển tiền và người ở lại phòng công chứng sẽ đóng dấu và giao toàn bộ giấy tờ cho bên mua.
5. Nếu thanh toán tiền mặt thì chồng đủ tiền mặt sẽ đóng dấu hợp đồng và giao toàn bộ giấy tờ.

Túm lại, ký hợp đồng và giao giấy tờ nên cùng một lúc với thời điểm nhận tiền để tránh rắc rồi không đáng có cụ nhé.
Còn rắc rối như thế nào thì cực nhiều tình huống nên em không thể ghi ra đây hết được.

Cụ chuẩn, công chứng xong mà mua họ cầm hết giấy tờ công chứng thì sổ đỏ của cụ chủ là tờ bìa. Tiền trao cháo múc.

 

[KatKik]

Sao cụ không đặt câu hỏi ngược lại là đưa tiền xong nó đếu ký thì thả gà ra đuổi à. Thời nay có ai ôm cọc tiền mặt đâu mà chuyển khoản, chuyển xong rồi sao.

Nếu cụ đọc hết từ trên xuống không nhảy vô mỗi khúc giữa sẽ không hỏi câu này. Mua bán nhà đơn giản mà, câu chuyện của chủ thớt hơi buòn cười, chém chơi nhưng nhiều cụ khôn hết phần người khác mới viết troll chơi thôi.

E có nói là đưa tiền trước đâu, e nói cốp tiền đủ trước mặt thì ký. Cụ đọc kỹ lại câu hỏi của cụ thớt đi.
Ký xong, chuyển đủ tiền rồi cc cốp dấu thì lại bt, nhưng bên mua yc ký, cc trước rồi cứ giữ sổ thì rõ là bên bán chịu rủi ro còn j.

 

[lttvtvn]

Cụ chuẩn, công chứng xong mà mua hpj cầm hết giấy tờ công chứng thì sổ đỏ của cụ chủ là tờ bìa. Tiền trao cháo múc.

Xin hỏi cụ là nếu người mua cầm hết giấy tờ công chứng (chưa trả tiền cho em) mà em vẫn cầm sổ đỏ thì thằng mua nó sang tên bằng cách nào và tại sao cái sổ đỏ em cầm lại chỉ là tờ bìa?

Còn đúng là tiền thu ngay không rách việc thì không bàn.

 

[lttvtvn]

E có nói là đưa tiền trước đâu, e nói cốp tiền đủ trước mặt thì ký. Cụ đọc kỹ lại câu hỏi của cụ thớt đi.
Ký xong, chuyển đủ tiền rồi cc cốp dấu thì lại bt, nhưng bên mua yc ký, cc trước rồi cứ giữ sổ thì rõ là bên bán chịu rủi ro còn j.

Thôi cụ, tranh luận với cụ chán lắm. Chủ thớt hỏi thế tức là không hiểu gì vì ít kinh nghiệm không nói, cụ cuốc bài nhưng không thèm đọc, hoặc đọc xong đánh võng hoặc cũng không hiểu luôn.

 

[KatKik]

Thôi cụ, tranh luận với cụ chán lắm. Chủ thớt hỏi thế tức là không hiểu gì vì ít kinh nghiệm không nói, cụ cuốc bài nhưng không thèm đọc, hoặc đọc xong đánh võng hoặc cũng không hiểu luôn.

Thì ít kn mới cần hỏi và cần tv rõ ràng. Cụ nhiều kn mà trả lời như cụ cũng bằng thừa.
Chào thân ái.

 

[wind_nol0v3]

Mua bán thì cứ theo quy trình thông thường làm thôi, ra công chứng ký xong bên vpcc cầm hợp đồng mua bán, ra chuyển tiền về lấy dấu, hoặc chắc hơn thì như cụ gì ở trên nói là chia làm 2 nhóm 1 nhóm ra ngân hang ck 1 nhóm ngồi vpcc chờ nhận dc tiền thì đưa hợp đồng cho bên mua.
Tất nhiên mua bất kỳ mua bán nào cũng có rủi ro cho cả người bán lẫn người mua dù ít hay nhiều chả ai nói hay đc, phân tích kỹ thì có nhiều lỗ hổng để kẻ xấu lợi dụng còn mua bán xác định p có sự tin tưởng của cả 2 bên còn lại là làm quy trình mua bán chuẩn chỉ nhất để hạn chế rủi ro thôi.

 

[lttvtvn]

Thì ít kn mới cần hỏi và cần tv rõ ràng. Cụ nhiều kn mà trả lời như cụ cũng bằng thừa.
Chào thân ái.

Thế em mới nói cụ đọc mỗi bài đầu của chủ thớt rồi nhảy vào khúc giữa và post bài khúc cuối chứ đọc hết thì chả cần hỏi vậy làm gì. Cụ chủ chưa feed back lại câu nào nhưng đọc hết topic này thì không cần hỏi lại. Đấy là điều em muốn nói và nhiều cụ trong nhà cũng nói kỹ rồi nhưng cụ vẫn cứ không thèm đọc chỉ thích chất vấn. Chúc cụ ngủ ngon!

 

[Demchinhhang.net]

Xin hỏi cụ là nếu người mua cầm hết giấy tờ công chứng (chưa trả tiền cho em) mà em vẫn cầm sổ đỏ thì thằng mua nó sang tên bằng cách nào và tại sao cái sổ đỏ em cầm lại chỉ là tờ bìa?

Còn đúng là tiền thu ngay không rách việc thì không bàn.

Vì bên công chứng mang được cái giấy tờ kia về phòng công chứng và nhập được vào hệ thống thì cái sổ đỏ kia thành cái bìa vì lúc ya cụ cungz chẳn là được gì với nó đâu. Em sẽ không đào sâu các chi tiết của hợp đồng là thanh toán mà chưa thực hiện thì công chứng không hiệu lực....
Em đưa ví dụ là hai bên hợp tác vui vẻ bỏ Công chứng bằng cách cùng hủy tờ công chứng đã làm đi, thì việc không đơn giản là hai bên hủy hai tờ công chứng là xong đâu cụ. Phải làm lại một bản biên bản hủy công chứng abc..... ví dụ này chỉ muốn nói đến yếu tố CCV mà cầm được hợp đồng công chứng nhập vào hệ thống thì sổ đỏ của cụ mà cụ làm được giao dịch khác (ví dụ bên mua ko trả như cụ nói và cụ bỏ cụ đó) thì em xin tôn cụ làm sư phụ ạ.

 

[vietanhvba]

Cụ bảo với người mua nhà là khôn như thế thì việt nam mình làm gì tồn tại nghề trộm chó

 

[mazda3_pro]

Các Bác cho em hỏi.. em là bên bán nhà, em có người khách đề nghị là sẽ dẫn nv công chứng đến yêu cầu em ký và điểm chỉ vào hợp đồng mua bán mà chưa thanh toán tiền.. họ nói sổ hồng em giữ nên cứ yên tâm nhưng em ko thấy yên tâm tý nào .. hôm nay em chần chừ chưa nhận tiền đặt cọc.. em hỏi là như vậy có ổn ko? có rủi ro ko?

Tiền chưa thấy mà đòi người ta ký, hô hô hô
cụ nói họ "ông cứ đòi khôn hết cả phần thiên hạ thế thì bao giờ mới chết?"

 

[lttvtvn]

Vì bên công chứng mang được cái giấy tờ kia về phòng công chứng và nhập được vào hệ thống thì cái sổ đỏ kia thành cái bìa vì lúc ya cụ cungz chẳn là được gì với nó đâu. Em sẽ không đào sâu các chi tiết của hợp đồng là thanh toán mà chưa thực hiện thì công chứng không hiệu lực....
Em đưa ví dụ là hai bên hợp tác vui vẻ bỏ Công chứng bằng cách cùng hủy tờ công chứng đã làm đi, thì việc không đơn giản là hai bên hủy hai tờ công chứng là xong đâu cụ. Phải làm lại một bản biên bản hủy công chứng abc..... ví dụ này chỉ muốn nói đến yếu tố CCV mà cầm được hợp đồng công chứng nhập vào hệ thống thì sổ đỏ của cụ mà cụ làm được giao dịch khác (ví dụ bên mua ko trả như cụ nói và cụ bỏ cụ đó) thì em xin tôn cụ làm sư phụ ạ.

Cụ hiểu hết nhưng truyền đạt hơi buồn cười tý thôi. Hợp đồng nào chả có điều khoản thanh toán, chưa thanh toán thì hợp đồng vẫn ở đó. Cụ không đào sâu nhưng thực tế nó vẫn thế.

Còn chuyện cái sổ hồng thì vào thời điểm đó là đúng, nhưng thằng mua cũng làm quái j được, chỉ mất việc cho thằng bán thôi chứ nhà người ta vẫn là nhà người ta.

 

[Demchinhhang.net]

Cụ hiểu hết nhưng truyền đạt hơi buồn cười tý thôi. Hợp đồng nào chả có điều khoản thanh toán, chưa thanh toán thì hợp đồng vẫn ở đó. Cụ không đào sâu nhưng thực tế nó vẫn thế.

Còn chuyện cái sổ hồng thì vào thời điểm đó là đúng, nhưng thằng mua cũng làm quái j được, chỉ mất việc cho thằng bán thôi chứ nhà người ta vẫn là nhà người ta.

Xin lỗi cụ con SS này bàn phím nó như loz, typing chán vãi vì nên ngại oánh đi oánh lại. Em thì giao dịch lhas thường xuyên và em xũng thuê khá nhiều BĐS để là KD nên em biết hiệu lực của coing chứng. Còn em nói không đào sâu là tránh sa đà cố chấp câu chữ đi đến tranh cãi vấn đề không cần thiết. Trường hợp này bên mua nó đưa ra "option" đẹp thế mà cụ chủ mà dính thì nhiều % là mấy cái điều khoản kia là thiếu
Sáng mai em công chứng thuê một mảnh đất để xây nhà mà bên công chứng sẽ đóng dấu vào sổ đỏ mảnh đất kia đấy ạ. Sổ đỏ chủ đất cứ cất tủ em không quan tâm, em chỉ cầm hợp đồng công chứng. Cái nhà này em có thớt hỏi xây nhà thép tiền chế bên box xây dựng đó ạ