[Funland] Hợp Đồng Mua Bán

[Diêm la trần gian 9x]

Đưa tiền xong ông bán giở quẻ không ký thì sao? Người mua lên đây thế hỏi cụ trả lời thế nào?

Em kết câu này

 

[Diêm la trần gian 9x]

Em nghe các cụ dạy "tiền trao, cháo múc". Chưa có xiền là chả ký cọt giề

Nhưng em thấy ăn xong ms trả tiền mà

 

[lttvtvn]

Em kết câu này

Các cụ ấy chửi ông mua khôn hơn chó với lừa đảo nhưng các cụ ấy không nghĩ rằng ông bán mới là thằng dễ dở quẻ hơn. Ông mua cầm đằng lưỡi, kể cả có trong tay hợp đồng mà không có sổ đỏ thì làm được gì. Có hợp đồng thì phải có giấy tờ chứng minh đã trả tiền chứ không thì HĐ vẫn chưa thực hiện, ông bán sao mất nhà được mà lo. Còn cẩn thận vẫn hơn thì đúng rồi nhưng không ký bắt chuyển tiền thì cậu mua nhà khác nhé, tiền trong túi mình mà.

 

[Filip Nam]

Cụ chủ hiền thế ạ. Nhà là của mình cơ mà nên họ phải theo luật mình chứ.
1. Là cộp đủ tiền thì tôi ký công chứng. Sau đó ông muốn làm gì thì làm
2. Là tình cảm hơn thì chấp nhận thằng mua vay tiền ngân hàng với điều kiện ngân hàng gửi thông báo cấp tín dụng thì tôi mới ký công chứng.
Trong câu chuyện mua bán nhà cái bước công chứng là rất quan trọng mà các cụ hay chủ quan. Vì sau khi công chứng thì nhà k còn là của mình nữa rồi
Chúc cụ chủ sáng suốt ạ

 

[202]

Đưa tiền xong ông bán giở quẻ không ký thì sao? Người mua lên đây thế hỏi cụ trả lời thế nào?

Ko ký thì cầm tiền về. Nếu chuyển khoản thì ký và cầm hợp đồng tại chỗ. Tiền nổi thì khách cầm hợp đồng.
Nếu nhận cọc thì ký cọc. Còn đã ký xong là nhận đủ tiền

 

[lttvtvn]

Cụ chủ hiền thế ạ. Nhà là của mình cơ mà nên họ phải theo luật mình chứ.
1. Là cộp đủ tiền thì tôi ký công chứng. Sau đó ông muốn làm gì thì làm
2. Là tình cảm hơn thì chấp nhận thằng mua vay tiền ngân hàng với điều kiện ngân hàng gửi thông báo cấp tín dụng thì tôi mới ký công chứng.
Trong câu chuyện mua bán nhà cái bước công chứng là rất quan trọng mà các cụ hay chủ quan. Vì sau khi công chứng thì nhà k còn là của mình nữa rồi
Chúc cụ chủ sáng suốt ạ

Ai bảo cụ ký công chứng xong thì nhà không còn là của mình nữa, điều khoản thanh toán trong đó để cho chó gặm à.

 

[TaiNon1974]

Các Bác cho em hỏi.. em là bên bán nhà, em có người khách đề nghị là sẽ dẫn nv công chứng đến yêu cầu em ký và điểm chỉ vào hợp đồng mua bán mà chưa thanh toán tiền.. họ nói sổ hồng em giữ nên cứ yên tâm nhưng em ko thấy yên tâm tý nào .. hôm nay em chần chừ chưa nhận tiền đặt cọc.. em hỏi là như vậy có ổn ko? có rủi ro ko?

V.đề gì đâu, còn bước đăng bộ sang tên sổ thằng mua còn cậy thằng bán khướt.

 

[lttvtvn]

Ko ký thì cầm tiền về. Nếu chuyển khoản thì ký và cầm hợp đồng tại chỗ. Tiền nổi thì khách cầm hợp đồng.
Nếu nhận cọc thì ký cọc. Còn đã ký xong là nhận đủ tiền

Cụ bán nhà bao giờ chưa hay nghĩ vậy thôi. Nếu sợ thế thì người ta làm cách trung gian qua ngân hàng chứ cùn vậy thì chỉ bán cho bọn thiếu hiểu biết thôi và khi thị trường xuống, nhà xấu thì bán cho ma.

 

[Sợ Gấu]

Em bán nhà ra công chứng ký, mình giữ hết bản công chứng, chuyển đủ tiền đưa tất giấy tờ

 

[nhim bong]

Các cụ ấy chửi ông mua khôn hơn chó với lừa đảo nhưng các cụ ấy không nghĩ rằng ông bán mới là thằng dễ dở quẻ hơn. Ông mua cầm đằng lưỡi, kể cả có trong tay hợp đồng mà không có sổ đỏ thì làm được gì. Có hợp đồng thì phải có giấy tờ chứng minh đã trả tiền chứ không thì HĐ vẫn chưa thực hiện, ông bán sao mất nhà được mà lo. Còn cẩn thận vẫn hơn thì đúng rồi nhưng không ký bắt chuyển tiền thì cậu mua nhà khác nhé, tiền trong túi mình mà.

cụ này chuẩn!

 

[Bố khỉ 123]

Cùng nhau ra phòng công chứng do mình chọn cho tin tưởng, cứ làm HĐ và ký tá xong xuôi, yêu cầu VP công chứng ko đóng dấu khi mình chưa nhận đủ tiền, 2 bên đi thanh toán xong quay lại VPCC báo đóng dấu và trả giấy tờ cho bên mua là xong

 

[Mầu Diệu Thảo]

Em vừa mua cái nhà.
Bên bán ký công chứng xong xuôi, cho em cầm tất 5 bản, cả bản sao CMND, đăng ký kết hôn, sổ đỏ....
Sau đó mới thèm đi ra ngân hàng để em chuyển tiền.
Chắc theo các cụ trong thớt thì ông ấy quá ngu

 

[White Dragon]

Các cụ ấy chửi ông mua khôn hơn chó với lừa đảo nhưng các cụ ấy không nghĩ rằng ông bán mới là thằng dễ dở quẻ hơn. Ông mua cầm đằng lưỡi, kể cả có trong tay hợp đồng mà không có sổ đỏ thì làm được gì. Có hợp đồng thì phải có giấy tờ chứng minh đã trả tiền chứ không thì HĐ vẫn chưa thực hiện, ông bán sao mất nhà được mà lo. Còn cẩn thận vẫn hơn thì đúng rồi nhưng không ký bắt chuyển tiền thì cậu mua nhà khác nhé, tiền trong túi mình mà.

Với trường hợp lạ thì cẩn thận vẫn hơn vì trường hợp ký hợp đồng công chứng xong nhưng bên mua dây dưa không trả tiền ngay thì bên bán cũng rất mệt mỏi.
Nhà không mất được nhưng cũng không bán được cho người khác và lỡ hết việc của mình. Trường hợp mình cần tiền để làm việc khác nhưng bên kia dây dưa hai ba tháng mới trả hết tiền cho mình thì cũng cực kỳ mệt mỏi.
Cho nên các cụ kia nói người mua quá khôn khi yêu cầu ký hợp đồng công chứng trước mà chưa trả tiền là hợp lý chứ không phải không có lý đâu cụ ơi.

 

[White Dragon]

Em vừa mua cái nhà.
Bên bán ký công chứng xong xuôi, cho em cầm tất 5 bản, cả bản sao CMND, đăng ký kết hôn, sổ đỏ....
Sau đó mới thèm đi ra ngân hàng để em chuyển tiền.
Chắc theo các cụ trong thớt thì ông ấy quá ngu

Tùy mặt tùy người thôi cụ ơi, với trường hợp người lạ mà việc giao toàn bộ giấy tờ, sổ đỏ cho người mua mà chưa nhận tiền thì một là cụ có bản mặt và hồ sơ tốt để người ta tin tưởng, hai là nhà đó quá giàu không cần quan tâm đến tiền, bà là nhà đó không có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà (hay như các cụ nói ở trên là quá ngu)

 

[Mầu Diệu Thảo]

Tùy mặt tùy người thôi cụ ơi, với trường hợp người lạ mà việc giao toàn bộ giấy tờ, sổ đỏ cho người mua mà chưa nhận tiền thì một là cụ có bản mặt và hồ sơ tốt để người ta tin tưởng, hai là nhà đó quá giàu không cần quan tâm đến tiền, bà là nhà đó không có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà (hay như các cụ nói ở trên là quá ngu)

Chắc tại em giới thiệu là óp phơ ạ.

 

[lttvtvn]

Với trường hợp lạ thì cẩn thận vẫn hơn vì trường hợp ký hợp đồng công chứng xong nhưng bên mua dây dưa không trả tiền ngay thì bên bán cũng rất mệt mỏi.
Nhà không mất được nhưng cũng không bán được cho người khác và lỡ hết việc của mình. Trường hợp mình cần tiền để làm việc khác nhưng bên kia dây dưa hai ba tháng mới trả hết tiền cho mình thì cũng cực kỳ mệt mỏi.
Cho nên các cụ kia nói người mua quá khôn khi yêu cầu ký hợp đồng công chứng trước mà chưa trả tiền là hợp lý chứ không phải không có lý đâu cụ ơi.

Đồng ý với cụ nhưng vậy ông bán lại khôn quá mức. Ủng hộ bên mua mở tài khoản ngân hàng là xác định rõ đủ hay không đủ tiền. Bên bán cũng mở tài khoản đối ứng để làm tiền phạt. Ngân hàng phong tỏa chỉ chuyển tiền khi hai bên làm đúng thủ tục không thì phạt và huỷ hợp đồng, chuyển tiền phạt cho một trong hai bên. Cả ông mua và ông bán đều tránh được rủi ro hoặc mất việc, bên nào không thực hiện đúng thì mất tiền. Mọi người sợ mất tý phí nên mang hết cái khôn về mình kệ mẹ ông bên kia.

 

[Pumzen]

Có nhiều trường hợp thuê VPCC cầm dấu đi cùng ra ngân hàng, bên bán nhận đủ tiền, trao sổ đỏ cho bên mua, lúc đó nv công chứng mới cốp dấu vào hđ mua bán.
Trước nhà cháu mua cái nhà, thuê cc đến tận nhà ng bán để chứng nhận cho nhà cháu đặt cọc tiền cho chủ nhà, đương nhiên nhiệm vụ của cc là xác minh căn nhà đã đủ điều kiện mua bán ko.

 

[White Dragon]

Chắc tại em giới thiệu là óp phơ ạ.

Em còn bán cái nhà cho một ông ọp phơ, Tối hôm trước ký công chứng (Ông ọp phơ đó gọi công chứng đến nhà ông ý và em đến đó), hôm sau ông ấy mới trả tiền. Nhưng mà là ọp phơ quen.
Còn lạ thì cứ chắc chắn là hai bên chia ra hai nhóm, nhóm ngân hàng báo bắt đầu chuyển tiền thì nhóm ở phòng công chứng bắt đầu đóng dấu và giao giấy tờ. Em bán tầm chục cái nhà rồi và tất cả các bên đều thoải mái vì phương án đó sòng phẳng và minh bạch cho cả hai bên. Thống nhất ngay từ khi đặt cọc cho rõ ràng.

 

[alongcamepolly]

Cháu oánh dấu hóng kinh nghiệm

 

[White Dragon]

Đồng ý với cụ nhưng vậy ông bán lại khôn quá mức. Ủng hộ bên mua mở tài khoản ngân hàng là xác định rõ đủ hay không đủ tiền. Bên bán cũng mở tài khoản đối ứng để làm tiền phạt. Ngân hàng phong tỏa chỉ chuyển tiền khi hai bên làm đúng thủ tục không thì phạt và huỷ hợp đồng, chuyển tiền phạt cho một trong hai bên. Cả ông mua và ông bán đều tránh được rủi ro hoặc mất việc, bên nào không thực hiện đúng thì mất tiền. Mọi người sợ mất tý phí nên mang hết cái khôn về mình kệ mẹ ông bên kia.

Em biết phương pháp mở tài khoản đối ứng như thế này (kiểu như thanh toán LC ấy), nhưng phức tạp vì phải mở thêm tài khoản và thêm tiền phí ngân hàng nên thông thường vẫn là kiểu chuyển tiền và đóng dấu công chứng đồng thời. Đơn giản, dễ hiểu và ai cũng có thể chấp nhận được.

 

[lttvtvn]

Em biết phương pháp mở tài khoản đối ứng như thế này (kiểu như thanh toán LC ấy), nhưng phức tạp vì phải mở thêm tài khoản và thêm tiền phí ngân hàng nên thông thường vẫn là kiểu chuyển tiền và đóng dấu công chứng đồng thời. Đơn giản, dễ hiểu và ai cũng có thể chấp nhận được.

Vâng, tiền bé thì okie, từ chục củ tỏi trở lên thì nên qua ngân hàng. Thực ra giao dịch không qua ngân hàng là do chúng ta khai giá thấp để trốn thuế thu nhập chứ không phải do phí đâu, phí mấy triệu bạc ăn thua gì so với mấy chục tỏi.