[Funland] Hợp Đồng Mua Bán

[VW Golf]

cụ lại nhầm mẫu đó là mẫu quy chuẩn chúng trong cả nước..vì nó cực kỳ kín kẽ nhé..chỉ có 1 kẽ hở duy nhất là...chúng mày mua bán nhà này giáo bao nhiêu

Quy chuẩn cuốc tế thì bác vẫn có thể Thêm vào vài điều khoản.
Nếu bác thích.

Và tôi đã thêm vào, cái Điều khoản thanh toán ấy.

 

[mazda3_pro]

Chốt lại:
1/ Hai bên ra phòng công chứng, xong thủ tục công chứng thì ông bán ôm hết hồ sơ ngồi chờ báo tiền đến.
2/ Ông mua cử người ở NH chờ công chứng xong, làm thủ tục chuyển tiền.
3/ Tin nhắn báo có đến, ông mua giao HĐ và sổ đỏ.
Quy trình này e đã làm cho 4-5 căn nhà nhé.

Để chặt chẽ hơn thì ký cọt xong nhưng chưa đóng dấu ợ, chờ bên kia chuyển xong tiền là đóng dấu luôn.

 

[lttvtvn]

Chẳng có gì là phải luôn có cái dòng cụ nói "bên b đã giao và bên A đã nhận...", 2 bên hoàn toàn có thể thỏa thuận điều khoản theo hướng khác, nên ký hợp đồng công chứng xong thì nhà vẫn của anh bán, nếu ko phải của anh bán thì của ai?. Còn ông kia ông bảo ký cả ngàn hdmb bao gồm cả các hàng hóa khác chứ không chỉ mua nhà.

Khổ quá, toàn các ông lý thuyết suông, có đi mua/bán nhà một vài lần thì công chứng đưa cho cái gì ký cái nấy miễn sao lấy được tiền hoặc nhận được nhà. Thực tế việc lừa đảo tỷ lệ không nhiều nên mọi việc suôn sẻ và ông nào cũng nghĩ mình đúng. Mà thực tế đúng thật, chỉ là còn những case cũng đúng nhưng không biết hoặc chưa gặp nên cứ phản biện cho nó đúng phong cách. Ah, mà nội đọc còn chưa hết nhưng toàn nhét chữ vào mồm thiên hạ.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

mà em là bên bán thì nv công chứng thật giả kệ cmn nhỉ? miễn sao nhận đủ tiền có phải ko ạ?

1. Em (bên bán), bên mua, nhân viên phòng công chứng (bên mua lựa chọn), cùng ra ngân hàng.
2. Hai bên bán, mua ký hợp đồng công chứng. Bên mua chuyển tiền vào tài khoản của em.
3. Em nhận tiền xong, giao giấy tờ rồi đi về nhà. Chuyện còn lại em chả quan tâm.

 

[nguoibatdau]

Khổ quá, toàn các ông lý thuyết suông, có đi mua/bán nhà một vài lần thì công chứng đưa cho cái gì ký cái nấy miễn sao lấy được tiền hoặc nhận được nhà. Thực tế việc lừa đảo tỷ lệ không nhiều nên mọi việc suôn sẻ và ông nào cũng nghĩ mình đúng. Mà thực tế đúng thật, chỉ là còn những case cũng đúng nhưng không biết hoặc chưa gặp nên cứ phản biện cho nó đúng phong cách. Ah, mà nội đọc còn chưa hết nhưng toàn nhét chữ vào mồm thiên hạ.

Em cũng thấy lạ là cái ông filip Nam kia là dân ngân hàng bác nhé, em tra phát biết ngay ông ý sn 88 mà vẫn chỉ làm chuyên viên khcn bên mbbank hoàng quốc việt .

 

[khoai-lang]

Tốt nhất cụ chủ ra phòng công chứng, nói rõ vấn đề họ sẽ tư vấn cho phương án tốt nhất

 

[mazda3_pro]

mà em là bên bán thì nv công chứng thật giả kệ cmn nhỉ? miễn sao nhận đủ tiền có phải ko ạ?

Uh, cứ cầm tiền đến nhà hoặc đến ngân hàng (cho an toàn) là cụ ký thôi

 

[tuanphong2010]

Ký rồi đi chuyển tiền chứ không ký cứ bắt họ chuyển tiền là sao, còn chuyển như thế nào thì ghi trong hợp đồng ấy, càng rõ càng tốt. Ký xong thì giữ hết lại, giao tiền mặt hay hai bên cùng ra ngân hàng, chuyển xong thì giao hợp đồng với sổ hồng. Ông thớt non kinh nghiệm sợ mất nhà nhưng nhiều ông chưa có nhà để bán nhà bao giờ cứ gào lên như đúng rồi.

Đồng ý với cụ. Không riêng chuyện bán nhà mà còn nhiều chuyện khác nữa, rất nhiều ông chưa bao giờ làm việc đó cũng như chẳng bao giờ một lần thử tìm hiểu việc đó mà cứ phán như đúng rồi.

 

[mazda3_pro]

Mệt với các cụ quá, toàn thánh gúc-gồ
Đây, ảnh vừa chụp:

 

[lttvtvn]

Không dễ ăn tiền người khác đâu. Lúc đó có pháp luật xử lý nhé, văn phòng công chứng có lưu bản gốc, lúc làm thủ tục ký tá có camera ghi hình, có công chứng viên chứng kiến

Đến lúc này trên pháp luật nhà đã là của cụ, vấn đề phiền phức sẽ giải quyết ở tòa dân sự. Việc thi hành án ở ta quá tệ nên khá vất vả để lấy lại được nhà.

 

[NguyenChum1219]

cụ nhầm...khi hợp đồng mua bán xong xuôi..phòng công chứng đọc và cho mình xem toàn bộ hợp đồng mua bán trao tặng...2 bên mua bán ký tên và điểm chỉ là xong
lúc này bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì họ mới trao giấy tờ mua bán cho bên ( B - bên mua) ...còn lỡ bên mua giở quẻ ...bên A có thể đơn phương ra phòng công chứng đó hủy hợp đồng mua . vì toàn bộ giấy tờ bán nhà đó họ vẫn đang cần chưa trao cho bên B . nếu cụ mau bán nhà thì rõ( trong hợp đồng mua bán nhà. phong công chứng đều ghi rõ có bao nhiêu bản hđ mua bán nhà . lên lúc hủy hđ , chỉ cần bên A đưa ra đủ số bản hđ họ sẽ biết ngay )

Trong hđ ghi việc thanh toán do 2 bên thỏa thuận và đã hoàn thành việc thanh toán, như vậy công chứng viên chẳng có lý do gì đưa toàn bộ các bản hđ cho bên bán giữ. Có thể do linh động của mỗi công chứng viên thôi, chứ thực tế mình đã từng thực hiện giao dịch theo cách thức như vậy.

 

[gotoancau]

Mua bán qua trung gian ngân hàng sẽ tránh được rắc rối này, thứ nhất xác định rõ bên mua có đủ tiền, thứ hai xong mọi thủ tục thì ngân hàng sẽ chuyển tiền, không thì treo lại hai bên đều tránh được rủi ro. Nhiều ông bán cũng lắm chiêu chứ không hẳn mỗi người mua lôm côm.

Tiền trong hợp đồng một số, tiền thực tế thanh toán lại số khác thì có cần lưu ý gì không cụ?

 

[con xứ việt]

Mẫu đây

Có chỗ nào nói phải giao tiền rồi hay không đâu và thực tế phù hợp với hoàn cảnh hai bên nữa nhé.

Cụ ơi đương nhiên mẫu nó.e nói là mẫu chung rồi thây..nó chỉ hỏi
1..các a và các chị cho tôi xem hộ khẩu và cmnd
2.. Các anh và các chị thỏa thuận bán nhà bao nhiêu tiền
Chả đúng thì sao.y chang như trên rồi còn gì nữa

 

[con xứ việt]

Quy chuẩn cuốc tế thì bác vẫn có thể Thêm vào vài điều khoản.
Nếu bác thích.

Và tôi đã thêm vào, cái Điều khoản thanh toán ấy.

Bác à..thế bác định thêm.thắt gì nữa trong bản hđ đó thế...nó rất chặt chẽ bác ạ..khỏi cần bác thêm thắt gì

 

[con xứ việt]

Trong hđ ghi việc thanh toán do 2 bên thỏa thuận và đã hoàn thành việc thanh toán, như vậy công chứng viên chẳng có lý do gì đưa toàn bộ các bản hđ cho bên bán giữ. Có thể do linh động của mỗi công chứng viên thôi, chứ thực tế mình đã từng thực hiện giao dịch theo cách thức như vậy.

Đương nhiên là bác nói kg hề sai
Nguyên tắc bên A và bên B đã đưa nhau đến đây là tự nguyện . bên công chứng chỉ việc xem sự việc có đúng và căn cứ vào cái gì để có sự việc này và họ sẽ làm hđ mua bán cho cả 2 bên
Phòng công chứng bắt buộc phải giữ 1 bản gốc. Còn lại giao lại cho cả 2 bên khách hàng khi .kg phân biệt là ai mua ai bán gì hết
Nhưng vì quyền lợi và để đảm bảo quyền lợi khi mà bên A chưa nhận được tiền. Thì bên A sẽ cầm toàn bộ các bản hđ mua bán đó .chứ đừng hòng mà bên B được cầm..trừ khi bên B đã trao tiền trước cho bên A
Sau khi nhận đủ tiền .thì bên A sẽ trao lại bản hđmua bán đó cho bên B

 

[VW Golf]

Tại # 92 bác viết như bên dưới.

cụ nhầm...khi hợp đồng mua bán xong xuôi..phòng công chứng đọc và cho mình xem toàn bộ hợp đồng mua bán trao tặng...2 bên mua bán ký tên và điểm chỉ là xong
lúc này bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì họ mới trao giấy tờ mua bán cho bên ( B - bên mua) ...còn lỡ bên mua giở quẻ ...bên A có thể đơn phương ra phòng công chứng đó hủy hợp đồng mua . vì toàn bộ giấy tờ bán nhà đó họ vẫn đang cần chưa trao cho bên B . nếu cụ mau bán nhà thì rõ( trong hợp đồng mua bán nhà. phong công chứng đều ghi rõ có bao nhiêu bản hđ mua bán nhà . lên lúc hủy hđ , chỉ cần bên A đưa ra đủ số bản hđ họ sẽ biết ngay )

Tại # 134, thì như dưới:

Bác à..thế bác định thêm.thắt gì nữa trong bản hđ đó thế...nó rất chặt chẽ bác ạ..khỏi cần bác thêm thắt gì

Một ngày xấu giời, khi "bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì ..." họ lại cho toàn bộ mớ giấy tờ vô giật nước, rồi sao bác nhỉ??
Nhấn mạnh lại là: "...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền...".

Chặt chẽ quá, nhỉ.
Thế bác là bên mua, bác có thực hiện theo cái Sự chặt chẽ nêu ở # 92 của chính bác không?
A nó bùng thì bác lại hùng hục lên Công chứng để kiện chăng??
Tiếng Việt, nó gọi quy trình ấy là: Thả gà ra đuổi.

 

[lttvtvn]

Cụ ơi đương nhiên mẫu nó.e nói là mẫu chung rồi thây..nó chỉ hỏi
1..các a và các chị cho tôi xem hộ khẩu và cmnd
2.. Các anh và các chị thỏa thuận bán nhà bao nhiêu tiền
Chả đúng thì sao.y chang như trên rồi còn gì nữa

Em đến ạ cụ mất thôi. Cụ xem điều khoản thanh toán của nó thế nào mà cụ bảo nó rất chặt chẽ, nó là điều khoản mở, đã có gì cụ thể đâu để hai bên thỏa thuận mà.

 

[con xứ việt]

Tại # 92 bác viết như bên dưới.



Tại # 134, thì như dưới:


Một ngày xấu giời, khi "bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì ..." họ lại cho toàn bộ mớ giấy tờ vô giật nước, rồi sao bác nhỉ??
Nhấn mạnh lại là: "...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền...".

Chặt chẽ quá, nhỉ.
Thế bác là bên mua, bác có thực hiện theo cái Sự chặt chẽ nêu ở # 92 của chính bác không?
A nó bùng thì bác lại hùng hục lên Công chứng để kiện chăng??
Tiếng Việt, nó gọi quy trình ấy là: Thả gà ra đuổi.

Này bác mua bán nhà và ra công chứng chưa ạ. Chỉ cần bác hỏi e thế là e biết bác chưa từng ra phòng công chứng mua bán nhà bao giờ
Xin thưa với bác ..Bên A luôn khôn. Họ
phải cầm đằng chuôi như bác nói là đúng..sau khi làm hđ xong thường là 2 bên đã chuẩn bị xong hết rồi..về nhà hoặc ra chỗ khác trao tiền là nhận nhà và nhận luôn bản hđ đó.chả có đứa ngu nào đi mua nhà mà trao luôn 100% sói tiền đó rồi mới đi làm hđ cả..lên lời bác vừa nói ra chỉ là thừa

 

[con xứ việt]

Em đến ạ cụ mất thôi. Cụ xem điều khoản thanh toán của nó thế nào mà cụ bảo nó rất chặt chẽ, nó là điều khoản mở, đã có gì cụ thể đâu để hai bên thỏa thuận mà.

Xin thưa chính cái điều khoản mở đó là... Bên bên B có trách nhiệm trao đủ t mua nhà theo thỏa thuận ( công chứng viên hỏi..chúng mày mua bán nhà này bao tiền để tao ghi vào hđ ) đó chặt chẽ chưa . cụ vặn gì nữa kg

 

[lttvtvn]

Tại # 92 bác viết như bên dưới.



Tại # 134, thì như dưới:


Một ngày xấu giời, khi "bên ( A- bên bán nhà ) họ sẽ cầm toàn bộ giấy tờ công chứng mua bán ...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền thì ..." họ lại cho toàn bộ mớ giấy tờ vô giật nước, rồi sao bác nhỉ??
Nhấn mạnh lại là: "...chỉ khi nào họ nhận đủ tiền...".

Chặt chẽ quá, nhỉ.
Thế bác là bên mua, bác có thực hiện theo cái Sự chặt chẽ nêu ở # 92 của chính bác không?
A nó bùng thì bác lại hùng hục lên Công chứng để kiện chăng??
Tiếng Việt, nó gọi quy trình ấy là: Thả gà ra đuổi.

Vậy nên hai bên cứ tin vào một ông cầm tiền là Ngân hàng. Đến đúng ngày giờ mà chưa hoàn tất thủ tục thì phải trả giá bằng tiền. Ngân hàng sẽ chuyển từ TK ông nọ qua ông kia mà chẳng cần hỏi ý kiến ai.