[Funland] Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

[warstarII]

Chỗ em bọn cò nó hay tìm các lô đất giá rẻ trong ngõ ngách, sâu hun hút. Nó mua rẻ, rồi phân lô phân nền ra bán, bán cả đất nền lẫn nhà xây sẵn, em trước có đi xem vài căn rồi và té vội.
Thứ nhất là như em nói trên, nhà trong ngõ sâu hun hút, thậm chí ô tô con không vào nổi, dân cư ít.
Thứ 2 bọn này nó rất hay xây kiểu tầng lửng, nhìn về ngoài thì tưởng 2 hoặc 3 tầng, nhưng trong là tầng lửng. Bớt xén đc khối vật liệu, tường thì tường 10 xây mỏng dính, sơn thì kiểu rẻ tiền, nhà rẻ tiền em không nói chứ nhiều nhà khá đắt tiền mà chúng nó mua mấy bộ bàn ghế, giường tủ rẻ tiền bày ra gọi cho có. Cái bệt toilet cũng loại đểu rẻ tiền. Nhìn chán kinh

Tiền nào thì vải đó thôi cụ. Khách hàng ít tiền nhưng cứ đòi dùng hàng thơm thì khó. Để mua được đất sau đó phân lô xong rồi chia ra xây mất rất nhiều công sức thủ tục lằng nhằng. Không ai muốn làm đểu đâu cụ ơi. Nhà cỏ thì giá phải rẻ thì lấy đâu chất lượng tốt. Còn như bọn e đã xác định bán phân khúc nhiều tiền đều làm rất tỷ mỉ cẩn thận
Cụ chủ thớt thích phân khúc hàng 5 tỷ thì ib e nha . Đảm bảo chất luôn

 

[xuongmochanoi]

Nói chung mua thế này thì xác định rủi ro, nếu may thì được vài năm đầu.
Nhà em năm nay cũng đang xây nhà, mình chuẩn bị thì mới thấy nhiều loại vô cùng: gạch nhiều loại, xi nhiều loại, đổ bê tông nhiều loại.... thế nên mới có chuyện tại sao giờ xi măng tốt thế mà tường vẫn bị thấm, trần vẫn hay bị thấm.
Em thấy như bố em xây nhà cách đâu hơn 30 năm, ngày đó đổ bê tông toàn bê tông tay nhưng tại sao trần nhà (ngày xưa toàn xây 1,2 tầng là nhiều), trên trần không có lợp tôn như bây giờ, nhưng có bị thấm dột gì đâu.
Còn bây giờ xây nhà mà không che mái trên là sợ thấm dột, rồi chống thẩm đủ kiểu....
Do vậy nhà mua sẵn thì xác định thôi.
còn việc xây hoàn thiện 3 tháng xong căn nhà 2-300m2 là hoàn toàn có thể các cụ à, bởi giờ đội xây họ làm rất nhanh, một đội có khoảng 4-6 người, làm việc chuyên cần thì hoàn toàn có thể hoàn thiện trong khoảng 3 tháng.

 

[xe đạp 3 bánh]

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.
Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Nhà xây sẵn thì như nhau thôi cụ ạ.HN toàn mua nhà xây sẵn, vẫn ở được ok mà.

 

[MrFank]

Ối cụ nên hỏi hàng xóm xung quanh là rõ nhà, e thấy nhiều nhà hô biến ghê lắm

 

[hoviethung]

Có ai muốn hạ cote WC 10-15cm đâu cụ, thợ cũng ngại làm, mất nhiều công, tốn kém hơn nhưng ko hạ mà trần ko đóng thì cụ đi đường thoát nước kiểu gì. Vậy nên bvtk ở các dự án lớn nhỏ đa số đều thể hiện, 10-15 năm trước e làm DA là 100% hạ sàn WC. Cụ chống thấm bài bản ngâm thử nước, sau thích tôn nền WC thì tôn có sao đâu. Đọng nước là do tc, đổ đại gạch vỡ, tận dụng xuống, còn đổ bt tử tế thì đọng sao được

Nhà mình khu đô thị WC toàn đổ bê tông cốt âm. Chống thấm 2,3 lần ngâm nước do đội chuyên làm, lát gạch nghiêng thoát nước, đóng trần thạch cao bình thường chất lượng đảm bảo.

 

[binhnq2]

E cũng hóng, như e mua nhà dự án họ bán sao nhận vậy, cũng k biết check kiểu gì

nhà dự án nó có tiêu chuẩn, ko làm gian dối như hàng đội cá nhân ấy đc.

 

[OTheAh]

E cũng hóng, như e mua nhà dự án họ bán sao nhận vậy, cũng k biết check kiểu gì

Lại mua thêm ah mợ xinh

 

[hoviethung]

nhà dự án nó có tiêu chuẩn, ko làm gian dối như hàng đội cá nhân ấy đc.

Nhưng giám sát không chặt vẫn bị lỗi như thường.

 

[binhnq2]

Nhưng giám sát không chặt vẫn bị lỗi như thường.

tất nhiên là ko bằng mình tự xây rồi.

 

[OTheAh]

nhà xây 3 tháng 3 tầng cũng bt.
Ngại nhất kiểu xây phân lô xong bán vì dễ bị chung móng chung tường chung hệ thoát nước...
Còn xây độc lập thì k bị chung gì là ưu điểm,
Chất lượng thì tầm 6,7 đ-10 đ tự xây.
Ai ngại xây thì mua luôn cũng ở đc 5..7 năm r sửa.

6-7đ/10 là còn ngon lắm sợ ko đc

 

[Canh Cie]

Em là dân xây dựng, và em khi đi mua nhà ko bao giờ em chọn nhà xây thương mại để bán.
Kinh nghiệm thực tế là emđã mua nhà đang ở của dân tự xây, tuy cũ và ko đẹp long lanh nhưng trong nhà toàn đồ tốt.
Nếu bác ko có kinh nghiệm về xây dựng thì sẽ khó kiểm tra chất lượng của nhàxây thương mại, nên theo em bác nên tìm mua nhà dân xây, về sửa chữa cải tạo lại theoý mình. Hoặc nếu có thời gianhơn nữa thì mua đất và thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói.

 

[corolla antils]

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Cách tốt nhất nên thuê được 1 người chuyên xây dựng, thi công để họ cùng xem và có tư vấn chuẩn, an toàn. Mất phí chút thì mới được, chứ lên hỏi mười người mười ý lại thành dở đó.
*No money no funny .

 

[Karashashin]

đội xây dịch vụ xong bán thì chất lượng không bằng mình được.
Chắc chỉ 3 -5 năm là xuống cấp bácà.
Tốt nhất là mua đất tự xây

 

[OTheAh]

Đây là lời khuyên chính xác nhất. Em nhìn cái nhà cạnh nhà em do đội cò xây để bán mà em thương cho người nào mua. Cả một tài sản lớn như vậy mà rồi cuối cùng mình bị lừa. Bên ngoài chắc sau này cũng long lanh đẹp như gái 18 nhưng bên trong thì chắc như bà lão 90. Cả ngày chi thấy mỗi thợ xây cứ xây, đổ cột đổ mái tự đổ. Chất lượng vật liệu thì lởm. Nghĩ mà thương cho người đến sau không biết mà mua.

E chỉ đi xây thuê mấy lần vào cải tạo nhà xây bán của đội lướt thì nản luôn.

 

[hoanghiep227]

Em đang định mua 1 căn nhà ở Nam Định cho ngài nhạc phụ ở.
Tuần rồi em về ngó nghiêng nhà thấy ưng cả vị trí, giá thành lẫn diện tích công năng...
Tuy nhiên đang còn lăn tăn mỗi cái là chất lượng xây dựng k biết có ổn k. Vì em dân luật, ngồi bàn giấy chả biết gì về xây dựng.

Nôm na căn nhà em định mua là của đội chuyên mua đất trong ngõ, xây lên, hoàn thiện xong bán. Nên là nhà mới tinh, nhìn bên ngoài thì cũng ổn, nhưng k rõ chất lượng thế nào. Mà họ xin được giấy phép hôm 27/6 đến 15/10 đã thấy rao bán rồi, như vậy xây có hơn 3 tháng 1 tí cho cái nhà 3 tầng.

Cụ nào có kinh nghiệm mua món nhà xây sẵn này cho em xin với, cần kiểm tra cái gì các cụ cho em xin ít kinh nghiệm ạ

Nhất con rể Lục rồi.
Tuy nhiên, nhà xây sẵn thì chú ý mấy yếu tố sau:
1. Trên đất không rõ có tiểu, sành hay không;
2. Nhà xây sẵn thì rất ẩu, xây chồng tầng liên tục, không có thời gian nghỉ, bảo dưỡng vữa xây, bảo dưỡng bê tông sau đổ mái (sau này dễ nứt, thấm);
3. Chất lượng thì kém thôi rồi. Thử lấy tay bửa vữa tường xem có được không vì chất lượng xi măng thường rất kém (chú ý xem chất lượng ở các vị trí bị che khuất). Đồ gỗ thường cũng rất kém (thường dùng gỗ keo 1 thời gian sau mọt hết). Gạch lát, đồ vệ sinh thường cũng rất kém (thường mua đồ rẻ nhất), sau 1 thời gian phải thay thế (khổ nhất là đồ âm tường).
Kết luận: Nếu có điều kiện thì mua đất rồi thuê người nhà trông coi quá trình xây dựng.

 

[MyMac]

Em là dân xây dựng, và em khi đi mua nhà ko bao giờ em chọn nhà xây thương mại để bán.
Kinh nghiệm thực tế là emđã mua nhà đang ở của dân tự xây, tuy cũ và ko đẹp long lanh nhưng trong nhà toàn đồ tốt.
Nếu bác ko có kinh nghiệm về xây dựng thì sẽ khó kiểm tra chất lượng của nhàxây thương mại, nên theo em bác nên tìm mua nhà dân xây, về sửa chữa cải tạo lại theoý mình. Hoặc nếu có thời gianhơn nữa thì mua đất và thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói.

Như nhà em tự xây cách đây 20 năm rồi. Tất cả mọi thứ từ điện đóm, nước, nhà vệ sinh, tường, trần đến giờ đều rất ổn, không phải sửa chữa gì cả. Chỉ từ khi nhà bên cạnh là cò đất nó đến xây ép cọc thì nhà em mới nứt.

Mà bọn bên cạnh nó xây thì ẩu thôi rồi. Cột đổ lồi lõm, nổ hết. Vật liệu thì rởm. Sắt thì để han gỉ dưới mưa cả tháng trời rồi cứ thế cho lên đổ cột, đổ dầm đổ mái. Đúng là bọn thất đức.

 

[Loe_hờ lú]

Tiền nào thì vải đó thôi cụ. Khách hàng ít tiền nhưng cứ đòi dùng hàng thơm thì khó. Để mua được đất sau đó phân lô xong rồi chia ra xây mất rất nhiều công sức thủ tục lằng nhằng. Không ai muốn làm đểu đâu cụ ơi. Nhà cỏ thì giá phải rẻ thì lấy đâu chất lượng tốt. Còn như bọn e đã xác định bán phân khúc nhiều tiền đều làm rất tỷ mỉ cẩn thận
Cụ chủ thớt thích phân khúc hàng 5 tỷ thì ib e nha . Đảm bảo chất luôn

Cụ ở Hà Nội hay Nam Định
Em mua ở Nam Định thôi

 

[lamhuy34]

Bác cứ văng vẳng bên tai 1 từ này nhé: "LỞM"

 

[hoviethung]

tất nhiên là ko bằng mình tự xây rồi.

Nhà tự xây không có kinh nghiệm thợ vẫn qua mặt luôn.

 

[Nhimtiu]

Như nhà em tự xây cách đây 20 năm rồi. Tất cả mọi thứ từ điện đóm, nước, nhà vệ sinh, tường, trần đến giờ đều rất ổn, không phải sửa chữa gì cả. Chỉ từ khi nhà bên cạnh là cò đất nó đến xây ép cọc thì nhà em mới nứt.

Mà bọn bên cạnh nó xây thì ẩu thôi rồi. Cột đổ lồi lõm, nổ hết. Vật liệu thì rởm. Sắt thì để han gỉ dưới mưa cả tháng trời rồi cứ thế cho lên đổ cột, đổ dầm đổ mái. Đúng là bọn thất đức.

Nhà xây hồi trc thì xi măng tốt mợ ạ, nhà gấu em xây 25 năm rồi mà vẫn ngon lém. Tường trát xi măng cát vàng nên đinh bê tông đóng nhanh có chỗ còn bật ra, chưa thấy nứt xé mặc dù bên cạnh xây hầm bị sụt tí sân trước thôi. Cửa nhà em thì gần đây mới thay vài cái vì mưa nắng kinh quá lim cũng k đỡ nổi hướng đông hứng nắng mưa ngoài hồ soi và táp vào. Nhà xây gần đây thì k có cửa để so sánh, trc đổ mái xong phải chờ đâu 01-02 tuần mới đổ tiếp, trong quá trình chờ thì tưới nc để dưỡng.