[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[PlaStork]

Nước sạch thì ko nói chứ đây toàn nước cống thối rình thì gớm chết, cụ thử hỏi nó nước cống tràn lên khu đô thị xem nó trả lời thế nào?

"Đừng dạy người giầu cách tiêu tiền" thấy thiên hạ bảo vậy. Chắc nước trào từ cống của khu nhà giầu cũng sạch hơn he he

 

[Duong tien sih]

Tiền nhiều mà khổ quá.

Hà Nội: Người giàu 'bì bõm' trong những khu nhà trăm tỉ

Sau trận mưa lớn sáng nay, hình ảnh người giàu "bì bõm" trong dòng nước đen hôi thối tại khu nhà trăm tỉ ở Hà Nội đã không còn quá lạ lẫm trong nhiều năm nay.

congthuong.vn

Thật ra khu Ciuptra này nếu để ở sướng chắc là phải 10 năm nữa:
- Vị trí: Sau này có thể là trung tâm, nhưng hiện tại vẫn là rìa thành phố. Vì thực tế văn phòng, công sở, đại học vẫn tập trung ở nhiều khu khác.
- Cứ mưa là ngập. Hè năm nay xem thực tế ntn.
- Sắp tới tái thiết Thành phố thì khu này xây dựng nhiều, bụi thì thôi rồi.

 

[MalipuX]

Nước sạch thì ko nói chứ đây toàn nước cống thối rình thì gớm chết, cụ thử hỏi nó nước cống tràn lên khu đô thị xem nó trả lời thế nào?

 

[ncs]

Về chuyện lãi suất sắp tới ntn khó đoán. Nó tùy thuộc ý chí chủ quan của lđ . Thống đốc mới là 1 tín hiệu, rất có thể quay lại chính sách tt hồi năm 24-25 .

 

[unifo]

Lãi suất cho vay mua nhà giảm sốc từ 13,5% xuống 8,8%/năm?
Hôm nay, các group về bất động sản mỏi tay share ảnh chụp biểu lãi suất tại BIDV chỉ còn cao nhất là 8,8%/năm. Anh em còn hô hào: “Thời của bất động sản quay trở lại rồi”. Mua nhà để X2, X3 lần tài sản thôi.
Ai cũng choáng váng vì cách đây không lâu, BIDV tiên phong trong nhóm anh cả ngân hàng nâng lãi suất cho vay mua nhà lên đến 13,5%. Không dừng lại ở đó, nhà băng này thậm chí còn phát đi tín hiệu “khóa van” với lĩnh vực “hot” này.
Trong khi đó, sáng 26/2, Thủ tướng Chính phủ ***************, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại Phiên họp thứ 5.
Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân, thực hiện điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.
Chính vì vậy, niềm tin vào việc tín dụng bất động sản bị kiểm soát sẽ diễn ra trong thời gian dài, chứ không phải ngày một ngày hai.
Bởi vậy, đứng trước thông tin lãi suất bất động sản giảm sốc khiến không ít người đặt ra vài dấu hỏi to đùng.

Cho vay thế chấp bất động sản cho vay mua bất động sản là hai khái niệm khác nhau.
Đỉnh cao “làm xiếc” câu chữ là đây
Khoan bàn về tính xác thực của văn bản này, cứ cho là nó đúng đi thì cần phải chú ý rằng đây là gói “cho vay thế chấp bất động sản”. Nó khác hoàn toàn với cho vay mua nhà.
1. Cho vay mua bất động sản
Đây là khoản vay có mục đích cụ thể: mua nhà, mua đất, mua căn hộ.
Mục đích: ngân hàng giải ngân trực tiếp để bạn mua bất động sản
Tài sản đảm bảo: thường chính là căn nhà/đất bạn đang mua
Lãi suất: thường thấp hơn vì ngân hàng kiểm soát được dòng tiền và tài sản
Thời hạn: dài (15–30 năm)
Đặc điểm: Hay có ưu đãi lãi suất ban đầu (ví dụ 6–8%/năm trong 1–2 năm đầu); Sau ưu đãi sẽ thả nổi theo thị trường
Nói đơn giản: đây là vay để “tạo ra” tài sản.
2. Lãi suất thế chấp bất động sản
Đây là khoản vay không bị giới hạn mục đích (hoặc linh hoạt hơn).
Mục đích: vay tiền để kinh doanh, tiêu dùng, đầu tư…
Tài sản đảm bảo: dùng bất động sản bạn đã sở hữu (nhà, đất) để thế chấp
Thời hạn: linh hoạt hơn (có thể ngắn hơn)
Đặc điểm: Ngân hàng không kiểm soát bạn dùng tiền làm gì chặt như vay mua nhà
Nói đơn giản: đây là vay tiền bằng cách “cầm cố” tài sản sẵn có.
Đây chính là kỹ thuật đánh tráo định nghĩa, một dạng “làm xiếc câu chữ” rất tinh vi.
“Cho vay có tài sản đảm bảo bằng bất động sản” → bị hiểu thành → “cho vay mua bất động sản”
“Lãi suất tối đa trong một sản phẩm cụ thể” → bị hiểu thành → “mặt bằng lãi suất chung”
“Một điều kiện hẹp” → bị thổi thành → “xu hướng toàn thị trường”
Từ cái hiểu nhầm đó, môi giới mới bắt đầu phần hai: thổi kỳ vọng. Họ gắn thêm nội dung quen thuộc: lãi suất giảm → tiền rẻ → bất động sản tăng → mua ngay kẻo lỡ. Trong khi thực tế, lãi suất vay mua nhà (đúng nghĩa) vẫn có cấu trúc ưu đãi ngắn hạn rồi thả nổi, và chưa hề “rơi tự do” như cách họ mô tả.
Nguy hiểm nhất là người nghe không nhận ra mình đang bị dẫn dắt từ một dữ kiện đúng sang một kết luận sai. Đến lúc ký hợp đồng vay mua nhà thật, họ mới thấy con số không phải 8,8%, mà là một mức khác, kèm điều kiện khác – lúc đó thì đã “lên thuyền” rồi.
Nói gọn lại: đây không phải tín hiệu thị trường, mà là kỹ thuật bán hàng dựa trên sự nhập nhằng khái niệm. Ai không phân biệt được “vay mua nhà” với “vay thế chấp” thì rất dễ trở thành người trả giá cho cú “lùa” này.


Bạn nghĩ sao về bài viết này?

Thực tế, cho vay thế chấp bđs với cho vay mua bđs cũng gần gần giống nhau mà thôi...nếu cc linh hoạt. Với BID mà lãi suất 8% là cũng tăng khá so với hồi thấp 6% rồi. Công thêm phí trc hạn, bảo hiểm thì cũng đã 10-11% Tuy nhiên, lãi này là hợp lý để cho vay mua bđs, cao quá làm gì có khách

 

[Hacking]

Mua 2022 thì lời 1 mớ rồi kể cả cắt 30-50% thì vẫn dư tiền trả ngân hàng ngộp sao được cụ ?

Vấn đề là có mua dc giá lúc 2022 đâu cụ, toàn lướt thì phải qua 2,3 vòng rồi. Giờ cầm cục than cuối mới sợ ah.

 

[Tigertank]

Thấy nhận xét của đội ngân hàng về thị trường bds là hiểu tình hình căng ntn

Tình hình thị trường cũng phản ánh vào cổ phiếu. Giữa 2025 khắp nơi đầy tin tăng trưởng 2 con số, 10%, kỷ nguyên vươn mình. Đội môi giới khuyên khách vào mua cổ bds nếu không có tiền mua đất. Kẻo lại x 2 x 3. Kết quả là giờ vẫn giảm không thấy đáy
Bài học ở đây là: Mất giá đồng tiền không bằng thị trường sụp đổ

 

[sonson]

Có những thời điểm khan $ thì phải vay mượn tạm mà các cụ không biết là nguồn ở đâu. Vậy nên có những thông tin ta cũng không cần quan tâm quá nhiều đâu cụ ạ. Thông tin trên này có thì chỉ là từ mấy cậu nv NH .

Cụ không hiểu ý em, em chỉ quan tâm đến chính tả thôi.

 

[saiback]

Về chuyện lãi suất sắp tới ntn khó đoán. Nó tùy thuộc ý chí chủ quan của lđ . Thống đốc mới là 1 tín hiệu, rất có thể quay lại chính sách tt hồi năm 24-25 .

Hehee em thấy nếu ở góc độ cá nhân, tăng ls em cũng có cơ hội mà giảm ls bơm tiếp thì em lại thấy cơ hội càng to hơn

Kiểu như ko kd buôn bán gì, xăng 30k cũng vui mà 40k hay 50k cũng vui

 

[m0ckl0p]

Cụ không hiểu ý em, em chỉ quan tâm đến chính tả thôi.

Cụ Bầm cố tình viết thế đấy, biết sai chính tả nhưng bảo quen rồi ko thích sửa

 

[taychoi2403]

Cụ Bầm cố tình viết thế đấy, biết sai chính tả nhưng bảo quen rồi ko thích sửa

Không biết có cụ nào như em không chứ em là em khá khó chịu với sai chính tả. Sales, người thuê nhà, đối tượng tìm hiểu… nhắn tin với em mà sai chính tả nhiều, thường là em bỏ qua.

 

[saiback]

Không biết có cụ nào như em không chứ em là em khá khó chịu với sai chính tả. Sales, người thuê nhà, đối tượng tìm hiểu… nhắn tin với em mà sai chính tả nhiều, thường là em bỏ qua.

Em cũng thế

 

[one]

Không biết có cụ nào như em không chứ em là em khá khó chịu với sai chính tả. Sales, người thuê nhà, đối tượng tìm hiểu… nhắn tin với em mà sai chính tả nhiều, thường là em bỏ qua.

Em giống cụ. Sai chính tả thể hiện rất nhiều về trình độ thực sự (không phải bằng cấp) và cả thái độ. Người ít sai chính tả thường là người đọc nhiều, tiếp thu nhanh, trí nhớ tốt, và nếu có sai (không ai đúng chính tả 100% ngay từ khi mới biết viết) thì cũng chịu sửa đổi. Làm việc liên quan đến tiền nong hay giao thiệp sâu thì mấy yếu tố này là ưu điểm rõ ràng.

Trên này có mấy cụ chẳng hiểu là clone của nhau hay thế nào mà chuyên sai những lỗi rất cơ bản, kiểu như “chả” với nghĩa giống như “chẳng” thì lại toàn viết là “trả” như trong “vay trả”. Còn cụ gì viết “chục” (số lượng) thành “trục” (khái niệm Toán/Lý hoặc động từ như “trục vớt”) và không thấy sửa khi được nhắc nhiều lần thì em phải đưa vào danh sách chặn cho đỡ mất thời gian đọc với luận như cụ sonson vừa dính.

 

[Bonmuadichoi]

Hehee em thấy nếu ở góc độ cá nhân, tăng ls em cũng có cơ hội mà giảm ls bơm tiếp thì em lại thấy cơ hội càng to hơn

Kiểu như ko kd buôn bán gì, xăng 30k cũng vui mà 40k hay 50k cũng vui

Ls tăng nhiều dn khó khăn, cụ vui em buồn lắm

Em giống cụ. Sai chính tả thể hiện rất nhiều về trình độ thực sự (không phải bằng cấp) và cả thái độ. Người ít sai chính tả thường là người đọc nhiều, tiếp thu nhanh, trí nhớ tốt, và nếu có sai (không ai đúng chính tả 100% ngay từ khi mới biết viết) thì cũng chịu sửa đổi. Làm việc liên quan đến tiền nong hay giao thiệp sâu thì mấy yếu tố này là ưu điểm rõ ràng.

Trên này có mấy cụ chẳng hiểu là clone của nhau hay thế nào mà chuyên sai những lỗi rất cơ bản, kiểu như “chả” với nghĩa giống như “chẳng” thì lại toàn viết là “trả” như trong “vay trả”. Còn cụ gì viết “chục” (số lượng) thành “trục” (khái niệm Toán/Lý hoặc động từ như “trục vớt”) và không thấy sửa khi được nhắc nhiều lần thì em phải đưa vào danh sách chặn cho đỡ mất thời gian đọc với luận như cụ sonson vừa dính.

Có clone cũng vui cửa vui nhà mà cụ

 

[tobe11]

Em giống cụ. Sai chính tả thể hiện rất nhiều về trình độ thực sự (không phải bằng cấp) và cả thái độ. Người ít sai chính tả thường là người đọc nhiều, tiếp thu nhanh, trí nhớ tốt, và nếu có sai (không ai đúng chính tả 100% ngay từ khi mới biết viết) thì cũng chịu sửa đổi. Làm việc liên quan đến tiền nong hay giao thiệp sâu thì mấy yếu tố này là ưu điểm rõ ràng.

Trên này có mấy cụ chẳng hiểu là clone của nhau hay thế nào mà chuyên sai những lỗi rất cơ bản, kiểu như “chả” với nghĩa giống như “chẳng” thì lại toàn viết là “trả” như trong “vay trả”. Còn cụ gì viết “chục” (số lượng) thành “trục” (khái niệm Toán/Lý hoặc động từ như “trục vớt”) và không thấy sửa khi được nhắc nhiều lần thì em phải đưa vào danh sách chặn cho đỡ mất thời gian đọc với luận như cụ sonson vừa dính.

Trước em cũng như cụ, giờ em vui vẻ đón nhận hơn nhiều
Coi như đó là 1 đặc điểm riêng của các cụ đó thôi cụ ạ.

 

[Tigertank]

Qua 1/4 có vẻ nhiều vấn đề hay sẽ xảy ra

 

[hellsing]

Thật ra khu Ciuptra này nếu để ở sướng chắc là phải 10 năm nữa:
- Vị trí: Sau này có thể là trung tâm, nhưng hiện tại vẫn là rìa thành phố. Vì thực tế văn phòng, công sở, đại học vẫn tập trung ở nhiều khu khác.
- Cứ mưa là ngập. Hè năm nay xem thực tế ntn.
- Sắp tới tái thiết Thành phố thì khu này xây dựng nhiều, bụi thì thôi rồi.

Nghe bác tả mà e tưởng khu e thua cả Long Biên, Đông Anh, Mỹ Đình. E ở sướng không thấy gì để chê. Kiếm được khu nào như Eco trong lòng HN thế này. Đi đâu cũng ít tắc. Ngập thì chắc vài ngày mà e đi oto cũng không quan tâm lắm. T6 T7/2026 cũng xong hệ thống chống ngập ra sông r. Hễ cứ có bài hơi ngập là có mấy bác vào lại nói người giàu cũng khóc, khóc hộ người giàu hả các bác.

 

[truongvoky1981]

Nghe bác tả mà e tưởng khu e thua cả Long Biên, Đông Anh, Mỹ Đình. E ở sướng không thấy gì để chê. Kiếm được khu nào như Eco trong lòng HN thế này. Đi đâu cũng ít tắc. Ngập thì chắc vài ngày mà e đi oto cũng không quan tâm lắm. T6 T7/2026 cũng xong hệ thống chống ngập ra sông r. Hễ cứ có bài hơi ngập là có mấy bác vào lại nói người giàu cũng khóc, khóc hộ người giàu hả các bác.

Thì các chỗ khác ko ngập chỗ Cụ ngập là thua rồi

 

[FC Juventus]

Qua 1/4 có vẻ nhiều vấn đề hay sẽ xảy ra

Quan trọng là tới 1/7/2026 này với thớt này là giá bđs tăng 20% hay 30% hay 40% so với giá hiện tại thôi cụ.

 

[Khongdanhvong]

Thì các chỗ khác ko ngập chỗ Cụ ngập là thua rồi

Gamuda không ngập tẹo nào mới hay.