[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[BigboyHN]

Mình có cô em mua căn chung cư VCL, lúc mua sale bảo bán ko, chênh 500tr ko bán. Giờ rao 3 tháng chênh 100tr cũng ko thấy ai hỏi cả.

Nó gọi là lãi mồm đấy cụ ợ.

 

[LosBlancos90]

Giá nhà quá ngáo rồi. Khu nhà mình BT toàn khoe nhau 50-70 tỷ, nhưng thực ra số người bỏ ra 50-70 tỷ mua chỉ chiếm 5%.
Đa số mua từ hồi 2016 lúc đó 10 tỷ.
Quay trở lại chung cư, nhiều dự án ở Hà Đông, Long Biên, thậm chí Thanh Xuân vài năm trước còn 2-3 tỷ. Nhoằng cái nhảy lên 10 tỷ mà anh bảo hợp lý thì chịu.
Mới tăng lãi suất thôi, chưa ngấm đòn đâu. Giảm 30% là ít nhất.
Cái chuồng chim ở Gia Lâm, Đông Anh về dưới 50tr/m2 là Hợp lý.

ai cũng là triệu phú usd nhưng cuộc sống lại khó khăn hơn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[saiback]

Kiểu so sánh này đầy rẫy trên toktok thôi mà cụ.

Phương pháp này ko có vấn đề gì, em làm thẩm định bđs 6 năm thì cũng chỉ dùng phương pháp này. Nhưng lúc bth thị trường ổn định thì dùng khoảng 90% còn lúc thị trường đi xuống thì khoảng 70-80%

 

[dt2045]

Chuẩn rồi cụ, mấy Chuồng chim ở Xa La, Ba La, Kiến Hưng về 15-20tr là hợp lý. LK Văn Phú, Văn Khê chỉ tầm 60-70tr thôi, giá ngáo lắm rồi.

Đất ở làng quê nó mới quá ngáo, ở Bắc Ninh, Hưng Yên, ngoại thành HN xa cũng toàn 20-30tr/m2. Mà ở quê toàn đất rộng. Nên nếu giá ở nội thành mà rẻ như cụ nói thì người dân ở quê họ xén cái chuồng bò cũng mua dc căn nhà HN.

 

[Mabumap2k6]

Đất ở làng quê nó mới quá ngáo, ở Bắc Ninh, Hưng Yên, ngoại thành HN xa cũng toàn 20-30tr/m2. Mà ở quê toàn đất rộng. Nên nếu giá ở nội thành mà rẻ như cụ nói thì người dân ở quê họ xén cái chuồng bò cũng mua dc căn nhà HN.

Nói về đất tỉnh so với HN thì cụ so sánh thử 2 bảng giá đất nhà nước công bố với giá giao dịch trên thị trường xem cái nào ngáo hơn nhé. Mấy cái CC khu e vừa kể trên kia giá gốc ban đầu nó có hơn 10tr/m2 thôi.

 

[Hieualex]

Lúc đấy cũng không chênh 500 được đâu, cụ bảo em cụ không phải tiếc.

Mình ko rõ, có sao nói vậy thôi, mặc dù được free lãi suất 0% trong vòng 3 năm nhưng em ý cũng đang mong tiễn vong lắm rồi.

 

[thuyhtt]

Mình ko rõ, có sao nói vậy thôi, mặc dù được free lãi suất 0% trong vòng 3 năm nhưng em ý cũng đang mong tiễn vong lắm rồi.

ko có bữa ăn nào miễn phí đâu cụ ơi.

 

[jackycandy1412]

Lương chục củ thì về quê có sẵn đất xây cái nhà 2 tầng còn chả xong nói gì nhà HN. Lại còn ngắm nhà Chục tỷ mới chịu, Hn thiếu gì nhà 3-4 tỷ ko mua sao cứ ngắm nhà chục tỷ, tiền ít muốn hít đồ thơm à?

Bảo 8x 9x tự thân nhìn cái nhà 5 6 tỉ còn cố chưa chắc đã nổi, nhưng lại cứ phải nâng lên thành 2k vừa ra trường chưa dc mấy năm đi tìm cái nhà cả chục tỉ

 

[Mabumap2k6]

Lương chục củ thì về quê có sẵn đất xây cái nhà 2 tầng còn chả xong nói gì nhà HN. Lại còn ngắm nhà Chục tỷ mới chịu, Hn thiếu gì nhà 3-4 tỷ ko mua sao cứ ngắm nhà chục tỷ, tiền ít muốn hít đồ thơm à?

Lương chục củ thì cố trụ ở HN làm gì nhỉ? Về quê làm công nhân nếu chăm chỉ thu nhập 15-20tr trong tầm tay.

 

[nhaque_tb]

Lương chục củ thì cố trụ ở HN làm gì nhỉ? Về quê làm công nhân nếu chăm chỉ thu nhập 15-20tr trong tầm tay.

Bảo 8x 9x tự thân nhìn cái nhà 5 6 tỉ còn cố chưa chắc đã nổi, nhưng lại cứ phải nâng lên thành 2k vừa ra trường chưa dc mấy năm đi tìm cái nhà cả chục tỉ

Văn của mấy cụ bất mãn tư duy rất hạn chế!

 

[newbie123123]

Văn của mấy cụ bất mãn tư duy rất hạn chế!

Người ta nói cũng chẳng sai đâu.
Độ tuổi 25 đến 30 chiếm khoảng 30% dân số. Trong đó bao nhiêu phần trăm cháu mua đc nhà ?

 

[jackycandy1412]

Người ta nói cũng chẳng sai đâu.
Độ tuổi 25 đến 30 chiếm khoảng 30% dân số. Trong đó bao nhiêu phần trăm cháu mua đc nhà ?

< 30t mua dc nhà Hn đều đã rất giỏi rồi
Mà tụi 2k ở quê lên làm việc lại đi nhắm cái nhà chục tỉ là không sai?
Nói cái gì có lí tí đi cụ. <4đ sang ocp1 mua dc căn 2n2wc đầy ra đấy, sắp tới nó ngấm r giảm nữa thì thiếu gì mà phải chứng minh mình k sai bằng cách so việc 2k đi tìm mua cái nhà chục tỉ

 

[nhaque_tb]

Người ta nói cũng chẳng sai đâu.
Độ tuổi 25 đến 30 chiếm khoảng 30% dân số. Trong đó bao nhiêu phần trăm cháu mua đc nhà ?

Tôi ở đất HN này gần 30 năm rồi chưa được gặp ai tự làm mà mua được nhà HN trước tuổi 30. Các ông mơ hão nó cũng vừa thôi!

 

[Quê bầm]

Thôi cụ ơi, e nói thật là lãi suất có ảnh hưởng tới giá bds nhưng ko phải thần thánh để hạ giá đâu. Thu nhập và dòng tiền hàng tháng của những ng nắm nhiều bds đa số rất mạnh, họ ko có nhu cầu phải bán tháo làm gì cả, đặc biệt là bds vùng lõi.

Nếu ls trên 10% duy trì đủ lâu thêm combo đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ thì đội lướt mới sợ nhưng cái vụ thuế mà nhà mình em tin còn xa lắm như là giấc mơ World cup ấy, trong vđ3 hết đất rồi dự án mới ra thì giá toàn ối dồi ôi.

 

[Quê bầm]

Lương chục củ thì cố trụ ở HN làm gì nhỉ? Về quê làm công nhân nếu chăm chỉ thu nhập 15-20tr trong tầm tay.

Có một số ngành nghê sau khi tốt nghiệp đại học ra khởi điểm 10tr, sau 5-10 năm kinh nghiệm thu nhập có thể tăng lên nhiều lần như bán hàng hay leo lên vjj trí quản lý.

 

[Fakker]

9x đi làm tích luỹ bao năm còn chả mua nhà 5 6 tỷ ko lẽ giờ sinh viên ra trường kí luôn tay vào cái hợp đồng trả góp. Mà khổ thân các cháu đợi tích luỹ thì giá bds lại chỉ có tăng, có bao giờ giảm đâu, mỗi năm phải tăng 15 20% mới vừa lòng các nhà đầu tư. Đến lúc có tí tích luỹ phòng thân thì người ta lại cười giờ nhà 10 tỷ rồi ra ngân hàng vay thì người ta bảo lương 10 củ hả xong người ta cười, thôi về quê đi em.
Hay em chưa kịp update giờ sinh viên ta trường cái lương 50 củ luôn ạ
Mà thôi có nói nữa thì có những người ở đây vẫn không chịu công nhận là giá nhà hiện tại vượt quá xa mức thu nhập của người dân đâu

 

[saiback]

9x đi làm tích luỹ bao năm còn chả mua nhà 5 6 tỷ ko lẽ giờ sinh viên ra trường kí luôn tay vào cái hợp đồng trả góp. Mà khổ thân các cháu đợi tích luỹ thì giá bds lại chỉ có tăng, có bao giờ giảm đâu, mỗi năm phải tăng 15 20% mới vừa lòng các nhà đầu tư. Đến lúc có tí tích luỹ phòng thân thì người ta lại cười giờ nhà 10 tỷ rồi ra ngân hàng vay thì người ta bảo lương 10 củ hả xong người ta cười, thôi về quê đi em.
Hay em chưa kịp update giờ sinh viên ta trường cái lương 50 củ luôn ạ
Mà thôi có nói nữa thì có những người ở đây vẫn không chịu công nhận là giá nhà hiện tại vượt quá xa mức thu nhập của người dân đâu

Em thấy ở các nước ptr trong giai đoạn bth thì giá thường tăng cỡ 1-3% theo năm thôi (+ thêm % cho thuê) và lãi suất tk của nó thấp nên là cân bằng phù hợp.

 

[Mabumap2k6]

Tôi ở đất HN này gần 30 năm rồi chưa được gặp ai tự làm mà mua được nhà HN trước tuổi 30. Các ông mơ hão nó cũng vừa thôi!

30% dân số 25-30 tuổi (tức khoảng 35tr người) ai cũng mua dc nhà trung tâm HN dễ dàng thì làm gì còn ai phấn đấu nữa.

Có một số ngành nghê sau khi tốt nghiệp đại học ra khởi điểm 10tr, sau 5-10 năm kinh nghiệm thu nhập có thể tăng lên nhiều lần như bán hàng hay leo lên vjj trí quản lý.

Chỗ e nhân sự lương 10tr vẫn thừa và nhân sự lương 100tr vẫn thiếu.

 

[jackycandy1412]

Nếu ls trên 10% duy trì đủ lâu thêm combo đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ thì đội lướt mới sợ nhưng cái vụ thuế mà nhà mình em tin còn xa lắm như là giấc mơ World cup ấy, trong vđ3 hết đất rồi dự án mới ra thì giá toàn ối dồi ôi.

Em dự trong lần giảm ls mạnh tiếp theo sẽ ra ngay thuế nắm giữ theo thời gian này thôi. Chỉ là k biết bao h chứ k xa vời lắm đâu.
Sợ là bọn cdt lắm trò lách luật ấy. Khoảng thời gian mở bán đến lúc kí hđ quá xa ko dc tính làm thời gian nắm giữ để tính thuế. Sun phạm hùng bán t9/25 mà t2/26 mới kí hđ. Bên chợ trc có cụ đăng bán sun legend HY vào tiền 20% mà mấy tháng chưa kí hđ

9x đi làm tích luỹ bao năm còn chả mua nhà 5 6 tỷ ko lẽ giờ sinh viên ra trường kí luôn tay vào cái hợp đồng trả góp. Mà khổ thân các cháu đợi tích luỹ thì giá bds lại chỉ có tăng, có bao giờ giảm đâu, mỗi năm phải tăng 15 20% mới vừa lòng các nhà đầu tư. Đến lúc có tí tích luỹ phòng thân thì người ta lại cười giờ nhà 10 tỷ rồi ra ngân hàng vay thì người ta bảo lương 10 củ hả xong người ta cười, thôi về quê đi em.
Hay em chưa kịp update giờ sinh viên ta trường cái lương 50 củ luôn ạ
Mà thôi có nói nữa thì có những người ở đây vẫn không chịu công nhận là giá nhà hiện tại vượt quá xa mức thu nhập của người dân đâu

Lối cùn như cụ sang webtretho đi thì hợp, em thật. Chỉ có bị vấn đề về đầu óc mới ko thấy giá nhà vượt xa thu nhập, nhưng cụ cứ phải dùng cái văn 2k mới ra trường đi tìm cái nhà chục tỉ ở HN rồi kết luận giá nhà vượt xa thu nhập mới thể hiện mình sang mồm cơ

 

[songchamlai]

Tôi ở đất HN này gần 30 năm rồi chưa được gặp ai tự làm mà mua được nhà HN trước tuổi 30. Các ông mơ hão nó cũng vừa thôi!

Cụ sống chưa đủ dài ở đất HN để thấy thôi.