[Funland] Lumi Hà Nội

[TreeBoo]

chỗ ý phải x 1.5 - 2 lần khu Lumiere lên cụ ơi

Em đoán là từ 80-90 trở lên thôi. Thị trường HN chắc vẫn chưa sẵn sàng cho mức giá khởi điểm 110-140tr/m đâu ạ đúng là có 1 số khu giá trên 100 thật nhg có yếu tố đặc biệt. Metropolis khởi điểm có 70, mãi mới lên 100. Starlake bây h ko fai tất cả đều 100, và Starlake cũng hiếm hàng bán. Heritage Hồ Tây tương tự.

 

[xoai2019]

cái phần AC e khoanh này có thuộc diện tích căn hộ k nhỉ

 

[Lumi HaNoi Capitaland]

View attachment 8339884 View attachment 8339885
cái phần AC e khoanh này có thuộc diện tích căn hộ k nhỉ

có bác ạ, phòng đó là tùy biến, mình có thể làm phòng ngủ 4 hoặc phòng làm việc, hoặc để đồ tùy ý.

 

[xoai2019]

có bác ạ, phòng đó là tùy biến, mình có thể làm phòng ngủ 4 hoặc phòng làm việc, hoặc để đồ tùy ý.

e khoanh hơi rộng, cáI ô AC cơ ạ

 

[Lumi HaNoi Capitaland]

Thứ 7 này thấy có sự kiện CĐT chia sẻ cho khách hàng trên ks Daewoo, thấy bảo có cả quà tặng Vàng, em cũng lên xem thế nào các bác ạ

 

[mcdat]

Thứ 7 này thấy có sự kiện CĐT chia sẻ cho khách hàng trên ks Daewoo, thấy bảo có cả quà tặng Vàng, em cũng lên xem thế nào các bác ạ

Thông tin ở đâu vậy cụ

 

[Kaisa]

Nếu hàng của Vin em đoán từ 70, hàng của Mas chắc là 80-90

Gía này mình nghĩ là không thể, có thể sẽ cao hơn đó

 

[luyenok]

nếu bán lại cho masterie thì chắc giá lại 100
hot thì dĩ nhiên vì vị trí đẹp, quỹ đất lại to

Về chất lượng (pháp lý, xây dựng, vận hành) thì Masterie hơn Vin ko cụ? Hôm trước Em tham khảo thử cái Masteri West Heights mà thấy ko ổn lắm khi so với Vin Skylake, cụ thể là Masterie tầng cao hơn, số căn mỗi sàn cao hơn nhiều mà hầm lại ít hơn, đặc biệt thang máy lại càng ít. Ví dụ bên Skylake 12 căn/sàn mà 8 thang máy, còn bên Masteri 19 căn/sàn lại chỉ có 6 thang.

 

[xoai2019]

Về chất lượng (pháp lý, xây dựng, vận hành) thì Masterie hơn Vin ko cụ? Hôm trước Em tham khảo thử cái Masteri West Heights mà thấy ko ổn lắm khi so với Vin Skylake, cụ thể là Masterie tầng cao hơn, số căn mỗi sàn cao hơn nhiều mà hầm lại ít hơn, đặc biệt thang máy lại càng ít. Ví dụ bên Skylake 12 căn/sàn mà 8 thang máy, còn bên Masteri 19 căn/sàn lại chỉ có 6 thang.

So làm sao đc Smart City này với Skylake cụ ơi )
Skylake mỗi cái ko có nội khu thôi còn lại mọi thứ đều hơn hẳn nhé ạ

 

[TreeBoo]

Về chất lượng (pháp lý, xây dựng, vận hành) thì Masterie hơn Vin ko cụ? Hôm trước Em tham khảo thử cái Masteri West Heights mà thấy ko ổn lắm khi so với Vin Skylake, cụ thể là Masterie tầng cao hơn, số căn mỗi sàn cao hơn nhiều mà hầm lại ít hơn, đặc biệt thang máy lại càng ít. Ví dụ bên Skylake 12 căn/sàn mà 8 thang máy, còn bên Masteri 19 căn/sàn lại chỉ có 6 thang.

pháp lý Mas ok, xây dựng và hoàn thiện cũng ok
vận hành ( có lẽ ) cũng ok, nhg cả giá bán và phí vận hành trên m2 đều cao

 

[TreeBoo]

Gía này mình nghĩ là không thể, có thể sẽ cao hơn đó

công nhận các bác làm thị trường tốt thật, đất Nguyễn Trãi giá khởi điểm 80-90 mà dân tình còn bảo "phải cao hơn"
em vẫn giữ ý kiến là 80-90 khởi điểm thôi ạ. Xây hết cả khu thì phải tầm >3 năm ( với điều kiện xây tất cả các tòa cùng lúc, còn xây gối đầu thì fai tầm 5 năm ) , trải qua ít nhất 5-7 lần điều chỉnh giá.
nếu giữ nguyên quy hoạch từ thời Vin Galaxy thì ở đó có ít nhất 7 tòa căn hộ, ra hàng tầm 3000-4000 căn, khởi điểm mà >100, rồi còn điều chỉnh giá thì e là khó trôi hết.

 

[luyenok]

pháp lý Mas ok, xây dựng và hoàn thiện cũng ok
vận hành ( có lẽ ) cũng ok, nhg cả giá bán và phí vận hành trên m2 đều cao

vậy chắc cũng thuộc top, quan trọng là không kiểu mấy ông CĐT lươn khươn bàn giao xong phát sinh nhiều tranh chấp. Cơ mà Em tham khảo cái West Height với cả Lumiere thấy mật độ căn trên mỗi sàn đông quá, kiểu chia S quá nhỏ, 3 ngủ cũng chỉ bằng 2 ngủ khu khác. Phù hợp kiểu đầu tư cho thuê hơn, cứ 30 căn/sàn trở lên là quá đông đúc rồi.

 

[JohnW.amg167]

Mà sắp tới 1/2 có đợt tăng giá cho Mas thì phải, có bác nào hóng được không

 

[xoai2019]

Mà sắp tới 1/2 có đợt tăng giá cho Mas thì phải, có bác nào hóng được không

Tăng giá cho đúng lộ trình thôi. Xong lại ck rồi lạu như nhau cả

 

[TreeBoo]

vậy chắc cũng thuộc top, quan trọng là không kiểu mấy ông CĐT lươn khươn bàn giao xong phát sinh nhiều tranh chấp. Cơ mà Em tham khảo cái West Height với cả Lumiere thấy mật độ căn trên mỗi sàn đông quá, kiểu chia S quá nhỏ, 3 ngủ cũng chỉ bằng 2 ngủ khu khác. Phù hợp kiểu đầu tư cho thuê hơn, cứ 30 căn/sàn trở lên là quá đông đúc rồi.

Masteri thì chắc chắn ko lươn khươn, vì nó là của Techcombank, mà Tech thì tiền tấn. Nó định vị luôn phân khúc cao cấp nên đất đẹp, pháp lý ổn nó mới làm. Ngoài lề tý là Tech phát hành trái phiếu thì hay lấy ts đảm bảo của các dn bằng giấy tờ bds. Nếu lỡ dn có đứt thì Tech luộc luôn mảnh bds đó và đẩy cho Mas xây cc bán.
west height toà C,D hình như mật độ thấp hơn. Bên Lumiere thì băm kinh quá. Cả tầng dc 3 căn 3n còn lại toàn stu với 1n nhiều.

 

[quangvinh001]

Bác cho xin số có ji nó mà xả hàng thì báo em với.

em số 0913812027 bác nhé. bác có thể inbox hoặc nhắn Zalo cho em số của bác.

 

[Lumi HaNoi Capitaland]

Thông tin ở đâu vậy cụ

em thấy mấy đứa bạn em tham gia rủ đi

 

[ncs]

Cđt CapitaLand có tòa Zenity quận 1 SG quá đẹp đang bán 90-95 trm2.Cứ bảo SG đắt chứ em thấy không đắt hơn HN.Nếu tòa này ở Hoàn kiếm hay Ba đình chắc giá phải 120 là ít

 

[luyenok]

Masteri thì chắc chắn ko lươn khươn, vì nó là của Techcombank, mà Tech thì tiền tấn. Nó định vị luôn phân khúc cao cấp nên đất đẹp, pháp lý ổn nó mới làm. Ngoài lề tý là Tech phát hành trái phiếu thì hay lấy ts đảm bảo của các dn bằng giấy tờ bds. Nếu lỡ dn có đứt thì Tech luộc luôn mảnh bds đó và đẩy cho Mas xây cc bán.
west height toà C,D hình như mật độ thấp hơn. Bên Lumiere thì băm kinh quá. Cả tầng dc 3 căn 3n còn lại toàn stu với 1n nhiều.

vâng, E đang ngó nghiêng tìm căn theo tiến độ tầm 2-3 năm, mà thấy Lumiere mật độ căn trên sàn kinh quá. Đang xem thử xem còn dự án nào khả thi hơn ko.

 

[Kaisa]

công nhận các bác làm thị trường tốt thật, đất Nguyễn Trãi giá khởi điểm 80-90 mà dân tình còn bảo "phải cao hơn"
em vẫn giữ ý kiến là 80-90 khởi điểm thôi ạ. Xây hết cả khu thì phải tầm >3 năm ( với điều kiện xây tất cả các tòa cùng lúc, còn xây gối đầu thì fai tầm 5 năm ) , trải qua ít nhất 5-7 lần điều chỉnh giá.
nếu giữ nguyên quy hoạch từ thời Vin Galaxy thì ở đó có ít nhất 7 tòa căn hộ, ra hàng tầm 3000-4000 căn, khởi điểm mà >100, rồi còn điều chỉnh giá thì e là khó trôi hết.

Nói chung là bị bọn nó thịt hết thôi bác ạ, thằng Lumi xa tít tắp mà nó làm giá gần 70tr đó, BRG nó làm giá cao cả 1 năm trời, vướng cả pháp lý mà nó có điều chỉnh đâu.