[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mr Chun]

đây các cụ. Còn mua dây thừng dài

 

[Hoang Duy Hai 1]

Park đắt nhất Time theo e thì có thời điểm 140tr thôi, các căn cao hơn là những căn đặc biệt sửa đẹp ko tính. Giờ chắc chỉ 120-130 coi như giảm 10% thôi. Hạ nhiệt thế là tốt và hoàn toàn bình thg.

Đỉnh điểm cũng chưa có căn nào quá 140 đâu cụ, kể cả căn góc nội thất đẹp.

Team dìm giá vẫn tích cực lập topic lắm các cụ nhỉ
Toàn "nghe nói" xong lên đây mở topic, chứ chưa thấy cụ nào thực nghiệm cả.

Park đỉnh điểm rao 140 mà lên đây bảo Times 160

Rồi lại "nghe nói" cuối năm nay và năm sau vài trăm tòa xếp hình hay sao mà ra lắm dự án vậy

 

[Mr Chun]

E hỏi tí là cụ định mua lumi hn căn duplex gần 200m bên đấy à mà lấy ví dụ 1-2 căn đấy bán hoà

Em đang hóng bên Đông Anh ra mới em mua. Thích bên đó gần sông hơn. Sau làm của hồi môn cho gái cả

 

[Mr Chun]

Team dìm giá vẫn tích cực lập topic lắm các cụ nhỉ
Toàn "nghe nói" xong lên đây mở topic, chứ chưa thấy cụ nào thực nghiệm cả.

Park đỉnh điểm rao 140 mà lên đây bảo Times 160

Rồi lại "nghe nói" cuối năm nay và năm sau vài trăm tòa xếp hình hay sao mà ra lắm dự án vậy

Cần gì nghe nói, cụ tự tìm hiểu sẽ biết có bao nhiêu dự án bắt đầu triển khai, nhỏ vài trăm ha, to thì cả nghìn. Mấy năm trước có k?

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cần gì nghe nói, cụ tự tìm hiểu sẽ biết có bao nhiêu dự án bắt đầu triển khai, nhỏ vài trăm ha, to thì cả nghìn. Mấy năm trước có k?

cụ tính xem có bao nhiêu dự án cuối năm nay và năm sau sẽ ra hàng? đến vài trăm như cụ "nghe nói" ko?

 

[Mr Chun]

cụ tính xem có bao nhiêu dự án cuối năm nay và năm sau sẽ ra hàng? đến vài trăm như cụ "nghe nói" ko?

Google k tính phí đâu cụ
Nhìn riêng 1 thằng này xem bao nhiêu toà, kế nó về phía nội thành thằng hateco The InterCentral 10 toà 45 tầng nhé.

 

[Hà Nội Mùa Thu 3429]

Em cũng có nhu cầu mua chung cư. Mong giá giảm mạnh đê. Kk

Cụ yên tâm NOXH xây nhiều thì giá sẽ còn giảm nữa .

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em thấy giá chung cư so với đỉnh là cuối năm ngoái sang tụt khá nhiều, nhất là so với vùng ven.
Em có một vài ví dụ
- Time city đỉnh 160-170 giờ 110-130
- Smart city, ocp1 : tụt khoảng 30tr//m so với cuối năm ngoái
- Cổ Loa mới xây đến tầng 20 mà đã cắt lỗ khá nhiều rồi.
- lumi HN mua từ đầu giờ bán hoà, lỗ nhẹ
…
Em nghe anh bạn làm chủ đầu tư bds nói, cuối năm nay và năm sau. Khu hoài đức, vd3.5, ven Hà Đông và Đông Anh k tính vài chục toà mà sẽ là vài trăm toà mở bán.
Liệu giá sẽ đi về đâu các cụ, giữa thời buổi khan tiền mặt, lãi bank cao, làm ăn khó, thuế má chặt như này.
Em cũng đang có 5 củ gửi bank mà chưa dám xuống ở đâu

Đồng ý là giá đã giảm và có vẻ vẫn chưa dùng lại, nhưng cụ lập thớt thì cũng nên tìm hiểu kỹ về dữ liệu chút.
Smart City em lấy phân khúc điển hình nhất là Sapphire thì giá mới giảm khoảng 10-20tr/m2 tuỳ loại căn thôi, lấy đâu mà 30tr/m2
Lúc đỉnh giao dịch 8xtr/m2, cụ xem giờ có căn nào rao bán 5x tr/m2 không để em mua?

 

[Mr Chun]

Cụ yên tâm NOXH xây nhiều thì giá sẽ còn giảm nữa .

Nó cũng kéo nhà thương mại xuống cụ ad. Giờ có đất mà k làm làm thu hồi luôn. Qua thời đắp chiếu chờ thời rồi

 

[Mr Chun]

Đồng ý là giá đã giảm và có vẻ vẫn chưa dùng lại, nhưng cụ lập thớt thì cũng nên tìm hiểu kỹ về dữ liệu chút.
Smart City em lấy phân khúc điển hình nhất là Sapphire thì giá mới giảm khoảng 10-20tr/m2 tuỳ loại căn thôi, lấy đâu mà 30tr/m2
Lúc đỉnh giao dịch 8xtr/m2, cụ xem giờ có căn nào rao bán 5x tr/m2 không để em mua?

Ví dụ cụ thể cụ nhé cuối năm ngoái - Masteri West Heights k có căn nào dướ 125 cả. Giờ 92-95 mua thoải mái
Khu S cũng thế đố tìm đâu dưới 100, giờ 7x mua tẹt

 

[ngocquybk]

Ví dụ cụ thể cụ nhé cuối năm ngoái - Masteri West Heights k có căn nào dướ 125 cả. Giờ 92-95 mua thoải mái
Khu S cũng thế đố tìm đâu dưới 100, giờ 7x mua tẹt

Cũng giảm cho nó phù hợp chứ, giá các cđt đẩy cao quá bẫy ng mua.

 

[Mr Chun]

Cũng giảm cho nó phù hợp chứ, giá các cđt đẩy cao quá bẫy ng mua.

Giờ smcity k bán đc luôn ấy bác. Ai cũng chờ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Ví dụ cụ thể cụ nhé cuối năm ngoái - Masteri West Heights k có căn nào dướ 125 cả. Giờ 92-95 mua thoải mái
Khu S cũng thế đố tìm đâu dưới 100, giờ 7x mua tẹt

Cụ có đi mua thật hay không mà bảo MWH không có căn nào dưới 125? Thời đỉnh thì mặt hồ cũng chỉ giao dịch nhỉnh 110tr/m2 thôi, nội khu nhỉnh 100tr thôi.
Hay cụ lại lấy căn nhỏ nhất (studio) để tính đơn giá đại diện chung cho cả khu?

 

[Mr Chun]

Cụ có đi mua thật hay không mà bảo MWH không có căn nào dưới 125? Thời đỉnh thì mặt hồ cũng chỉ giao dịch nhỉnh 110tr/m2 thôi, nội khu nhỉnh 100tr thôi.
Hay cụ lại lấy căn nhỏ nhất (studio) để tính đơn giá đại diện chung cho cả khu?

Thôi xin mấy bố sale như cụ. Kiểu gì cũng nói được. Blu bloa

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cụ có đi mua thật hay không mà bảo MWH không có căn nào dưới 125? Thời đỉnh thì mặt hồ cũng chỉ giao dịch nhỉnh 110tr/m2 thôi, nội khu nhỉnh 100tr thôi.
Hay cụ lại lấy căn nhỏ nhất (studio) để tính đơn giá đại diện chung cho cả khu?

ko nói đc gì nữa thì bắt đầu công kích cá nhân thôi cụ ạ!
cũng muốn đi dìm giá nhưng toàn lấy số liệu "nghe nói"

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thôi xin mấy bố sale như cụ. Kiểu gì cũng nói được. Blu bloa

Ơ kìa cụ? Không tranh luận nữa lại đi dè bỉu người khác là sales vậy?
Chẳng lễ tôi ăn nằm với dự án từ 2018 đến giờ không nắm dữ liệu rõ bằng cụ?
Trên này chắc không ít cụ đã ngó qua Smart City nói chung và Masteri West Heights nói riêng, sẽ tự có đánh giá thôi.

 

[Bonmuadichoi]

Theo các cụ thì CXL sắp tới bán là đu đỉnh bao nhiêu năm không về bờ?
Tôi cứ nhìn anh Vượn anh ấy đánh hàng trung tâm mà ước lượng giá.

 

[Mr Chun]

Ơ kìa cụ? Không tranh luận nữa lại đi dè bỉu người khác là sales vậy?
Chẳng lễ tôi ăn nằm với dự án từ 2018 đến giờ không nắm dữ liệu rõ bằng cụ?
Trên này chắc không ít cụ đã ngó qua Smart City nói chung và Masteri West Heights nói riêng, sẽ tự có đánh giá thôi.

Cuối năm ngoái cụ móc đâu ra mas nhỉnh 100, s đã tàm đó rồi. Giở nó xuống lại văn vở có lên đến thế đâu. Giờ hàng đầy bán còn chả nổi. Sắp tới vd3.5 sát chị Thảo ra mấy chục toà thì cò vạc ôm smat ngồi mà khóc

 

[Duong tien sih]

đây các cụ. Còn mua dây thừng dài

Cái ảnh thứ hai rất nên xem kỹ. Xung quanh VCL là bao la ruộng đồng. 1 vài quyết định hành chính sẽ tạo thêm khoàng 50-100 tòa chung cư ngay bên cạnh dự án này. Nguồn cung nhiều thế này thì giá không thể tăng bền vững được.
Mua ở đây có lẽ mua căn hộ cũ ở Trung Hòa Nhân Chính hoặc thậm chí Resco Cổ Nhuế có lẽ còn thơm hơn.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Cái ảnh thứ hai rất nên xem kỹ. Xung quanh VCL là bao la ruộng đồng. 1 vài quyết định hành chính sẽ tạo thêm khoàng 50-100 tòa chung cư ngay bên cạnh dự án này. Nguồn cung nhiều thế này thì giá không thể tăng bền vững được.
Mua ở đây có lẽ mua căn hộ cũ ở Trung Hòa Nhân Chính hoặc thậm chí Resco Cổ Nhuế có lẽ còn thơm hơn.

số lượng dự án bao nhiêu là do cụ quyết định à thế lỡ 1 vài quyết định hành chính sẽ thêm các dự án công viên, trường học thì sao cụ?