[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[BigboyHN]

Tiện đây xin phép điểm danh lại những AE nào trc đây bảo nhà nội đô mà giảm 1 tí là bay ngay. Bây h nó giảm mấy tí r còn j nữa. Vẫn bòng bong 1 mớ lý thuyết suông bốc phét của e thôi. Nhưng cc châm cứu thử xem. Giá ngon nữa mà chưa có tín hiệu để Tâm Lý ổn định thì ô nào dám múc?? Chờ, nghe ngóng hay đợi thêm...? Ae lên đây giao lưu và để update thông tin đó thôi. Có thông tin thì mới có yếu tố ảnh hưởng đến Tâm lý.

 

[Vova]

Tiện đây xin phép điểm danh lại những AE nào trc đây bảo nhà nội đô mà giảm 1 tí là bay ngay. Bây h nó giảm mấy tí r còn j nữa. Vẫn bòng bong 1 mớ lý thuyết suông bốc phét của e thôi. Nhưng cc châm cứu thử xem. Giá ngon nữa mà chưa có tín hiệu để Tâm Lý ổn định thì ô nào dám múc?? Chờ, nghe ngóng hay đợi thêm...? Ae lên đây giao lưu và để update thông tin đó thôi. Có thông tin thì mới có yếu tố ảnh hưởng đến Tâm lý.

Thực ra nếu có đảm bảo chắc chắn về mặt quy hoạch trong tương lai thì những điều nói trước đây vẫn có thể đúng. Mỗi tội bây giờ từ trên đến dưới, từ các quan đến các ông lớn doanh nghiệp đều đang ngắm nghía đặt nội đô lên thớt. Thế nên vấn đề bây giờ không phải là giá mà là quy hoạch.

 

[BigboyHN]

Thực ra nếu có đảm bảo chắc chắn về mặt quy hoạch trong tương lai thì những điều nói trước đây vẫn có thể đúng. Mỗi tội bây giờ từ trên đến dưới, từ các quan đến các ông lớn doanh nghiệp đều đang ngắm nghía đặt nội đô lên thớt. Thế nên vấn đề bây giờ không phải là giá mà là quy hoạch.

Sau quy hoạch ổn định, khả năng sẽ có gd, thanh khoản ổn hơn. Nhưng nếu lãi suất còn cao ntn thì thanh khoản đó là dành cho những người mua ở thực. Còn đầu tư, thậm chí cho các cụ có full tiền mặt sẵn 100% với mức ls tiền gửi ở mốc 9% ntn, các cụ khéo còn lấn cấn nên gửi 6T theo dõi tiếp hay mua luôn ấy? Chứ chưa nói đến những người vay mua đầu tư? Cũng chưa nói đến kinh tế, làm ăn thuê má ngày càng khó, chi phí cao.... .
Cá nhân e cũng dự là nội đô sau qh sẽ đẹp hơn và khả năng cao sẽ tăng hơn hẳn so vs các khu và phân khúc khác. Nhưng đó là đk cần, đk đủ vẫn phải theo Tín dụng như e nói bên trên. Mấu chốt đấy.

 

[ncs]

Cụ nào ở trên so sánh tỷ suất cho thuê ở Thượng Hải, Hồng Kong 3% với Vn cũng 3% là không tính đến ls cho vay của họ chỉ khoảng 4%, còn VN ls vay 10%. Như vậy họ có tỷ suất 3% là quá ngon, còn VN khê.
Tiếp đến giá cho thuê ở VN chưa bao tỷ suất tiệm cận ls nh. Và người Việt mua nhà cũng chưa hẳn tính đến lợi tức cho thuê mà là để đầu cơ, tích trữ tiền, chống lạm phát. Nên em cho rằng cỡ Royal về 7-80 thiên hạ múc ngay. Đại khái nội đô, chất lượng tốt, tiện ích nhiều sẽ không bao giờ về 70 tr nữa, trừ trời sụp, chấp ls 15%

 

[BigboyHN]

Cụ nào ở trên so sánh tỷ suất cho thuê ở Thượng Hải, Hồng Kong 3% với Vn cũng 3% là không tính đến ls cho vay của họ chỉ khoảng 4%, còn VN ls vay 10%. Như vậy họ có tỷ suất 3% là quá ngon, còn VN khê.
Tiếp đến giá cho thuê ở VN chưa bao tỷ suất tiệm cận ls nh. Và người Việt mua nhà cũng chưa hẳn tính đến lợi tức cho thuê mà là để đầu cơ, tích trữ tiền, chống lạm phát. Nên em cho rằng cỡ Royal về 7-80 thiên hạ múc ngay. Đại khái nội đô, chất lượng tốt, tiện ích nhiều sẽ không bao giờ về 70 tr nữa, trừ trời sụp, chấp ls 15%

Cụ nói sai nhé. Ngay như cuối 2024 đầu năm 2025. Tỷ suất cho thuê các khu nội đô vượt ls bank. Cụ có biết ls 12T của năm 2025 là bn ko? 4.7-4.8%, cộng ngoài thì trên 5 chút. trong khi nhiều căn dòng tiền đến mốc 5-6% r. Đà Nẵng và HCM chung cư cũnh tầm này nhé...
Sr cụ, e hỏi khí ko phải tại sao cụ lại bán căn cc ở HP của cụ trong giai đoạn vừa r? Cần tiền hay bán cho vui?
E cũng tranh luận thẳng nhé. Càng nói càng hay, có những cái ae mé.o thể ngờ đc. .
Nếu ls 15% và Times Royal và các cc trong vd3 về 70tr/m nhé. Ai múc? Múc bằng j? TIỀN THỊT?
CÁI HAY: Nếu giá sập về 70tr/m thì các bank sẽ định giá lại TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP. Cụ nghĩ bank bọn e để yên cho các cụ giá 100 củ/m như bây h à?
Nếu giá thị trg Time Royal về 70 thì bank sẽ đập xuống 60tr/m là quá cao. Không đủ tài sản thì thế chấp thêm vào hoặc phải THU NỢ TRƯỚC HẠN 1 PHẦN. Các cụ kiếm tiền trả nợ bank trước rồi múc j thì múc?
Các cụ nghĩ thị trường và TÍN DỤNG nó đơn giản thế sao?
Còn mà khăng khăng tiền thịt thì e thua. Bật mí vs cụ: Các sha.rk, các soái ca trên sàn ck...đầu năm đến nay đang còn phải đảo nợ bỏ mi.e từ bank này sang bank khác đó.

 

[xedapmatphanhqn]

E nói quá nhiều trên này là e định mua và thích mua khu Tây Hồ. 1 trong khu đó là THT. Bán ra ầm ầm từ NO, đến Kosmo, Hanjardin ....giảm cỡ 10-15%. Tất cả bây h e mua cũng là cho thuê, ko ở nên chưa thơm thì chưa mua. .
Và 1 tôn chỉ e cũng nói rất nhiều lần. Quyết định bds ko phải hạ tầng, ko phải CDT, sàn, môi giới, ko phải cầu đường....mà nó là Tín dụng (rộng hơn là cs vĩ mô). Tín dụng căng, ls cao thì chấp hết mấy ô kia thuận lợi ntn, bds cũng ko ngóc lên đc. Chưa có tín hiệu đảo chiều, hạ nhiệt...thì xd là cứ nằm đấy.
Thậm chí có đảo chiều thì phải xem cường độ đảo ntn và độ trễ ra làm sao. Search keyword "đảo chiều" by Mua sẽ ra 1 đống từ đợt lâu cụ nhé.

Dài hơi em nghĩ hạ tầng vẫn là cái số 1 chứ cụ

 

[BigboyHN]

Dài hơi em nghĩ hạ tầng vẫn là cái số 1 chứ cụ

Hạ tầng, tiện ích ở nội đô đang VIP nhất mà vẫn bán giảm giá đầy ra đó cụ. Cụ muốn biết yếu tố nào qd thì cụ nhìn lại cú đảo chiều và bẻ ngoặt tt bds từ đầu năm đến h xem có phải là Tín dụng, lãi suất ko?

 

[Duong tien sih]

Không phải cứ hạ tầng làm, phát triển hơn mà giá BĐS tăng. Nhiều nước đang phát triển và đã phát triển, thu nhập gấp 5-7-10 lần VN nhưng giá chung cư cũng same same HN.
Giá chung cư HN phải điều chỉnh 30-50% nữa đề phù hợp với thu nhập.
Còn LK, BT thì khó so sánh do nước ngoài nhà thổ cư nó ít.
Giá BĐS Hà Nôi, đặc biệt là chung cư đã đi trước thu nhập và trình độ phát triển của xã hội quãng 10 năm rồi.

 

[BigboyHN]

Không phải cứ hạ tầng làm, phát triển hơn mà giá BĐS tăng. Nhiều nước đang phát triển và đã phát triển, thu nhập gấp 5-7-10 lần VN nhưng giá chung cư cũng same same HN.
Giá chung cư HN phải điều chỉnh 30-50% nữa đề phù hợp với thu nhập.
Còn LK, BT thì khó so sánh do nước ngoài nhà thổ cư nó ít.
Giá BĐS Hà Nôi, đặc biệt là chung cư đã đi trước thu nhập và trình độ phát triển của xã hội quãng 10 năm rồi.

Giá tăng giảm bn thì ko đoán dc cụ. Nhưng ở đây bàn luận để mn nắm đc cơ chế vận hành và luân chuyển dòng tiền dẫn đến vc mua/bán, tăng giảm giá bds thôi.
Nhiều người và cả ae sales gần đây nhất hân hoan khi khởi công đồng loạt 5.tuyến đường sắt. Bên pic khác e cũng đã phát biểu ntn. Đa phần niềm nở hân hoan, còn e thì chỉ biết cười vì mình cbi mất tiền, mất nhiều chi phí. .
Hiện tại ls tăng cao, điện cbi tăng giờ cao điểm, vỉa hè bị cấm, tăng mức phạt...tức là họ phải thuê mặt bằng, ai muốn ăn uống phải vào quán, giá cao hơn hoặc mua về giá cũng cao hơn trc (để ng bán bù lại chi phí)....Năm nay Elnino khéo cbi tăng giá Nước đấy. .Tiêu dùng tăng mạnh 1 loạt.
Hỏi thật là bn ae đi vay , trả nợ hàng tháng xong có đủ tiền tiêu ko mà suốt ngày múc, xúc, chốt.... . Mỗi 1 tin ra ko hiểu bản chất vẫn cười niềm nở trong khi ko biết mình sắp mất tiền.

Tất cả người tham gia giao thông ở Hà Nội chú ý mức phạt tăng gấp đôi Nghị định 168 từ 1/7

Hà Nội chính thức tăng mức xử phạt với nhiều hành vi vi phạm an ninh trật tự và giao thông đường bộ từ 1/7.

m.cafef.vn

 

[Hoang Duy Hai 1]

Giá tăng giảm bn thì ko đoán dc cụ. Nhưng ở đây bàn luận để mn nắm đc cơ chế vận hành và luân chuyển dòng tiền dẫn đến vc mua/bán, tăng giảm giá bds thôi.
Nhiều người và cả ae sales gần đây nhất hân hoan khi khởi công đồng loạt 5.tuyến đường sắt. Bên pic khác e cũng đã phát biểu ntn. Đa phần niềm nở hân hoan, còn e thì chỉ biết cười vì mình cbi mất tiền, mất nhiều chi phí. .
Hiện tại ls tăng cao, điện cbi tăng giờ cao điểm, vỉa hè bị cấm, tăng mức phạt...tức là họ phải thuê mặt bằng, ai muốn ăn uống phải vào quán, giá cao hơn hoặc mua về giá cũng cao hơn trc (để ng bán bù lại chi phí)....Năm nay Elnino khéo cbi tăng giá Nước đấy. .Tiêu dùng tăng mạnh 1 loạt.
Hỏi thật là bn ae đi vay , trả nợ hàng tháng xong có đủ tiền tiêu ko mà suốt ngày múc, xúc, chốt.... . Mỗi 1 tin ra ko hiểu bản chất vẫn cười niềm nở trong khi ko biết mình sắp mất tiền.

Tất cả người tham gia giao thông ở Hà Nội chú ý mức phạt tăng gấp đôi Nghị định 168 từ 1/7

Hà Nội chính thức tăng mức xử phạt với nhiều hành vi vi phạm an ninh trật tự và giao thông đường bộ từ 1/7.

m.cafef.vn

cụ nhìn vào mặt tiêu cực mà đánh giá cả xã hội ko có tiền mua bđs vậy

sao cụ ko đếm là quốc gia X vừa tăng 8% lương cơ sở cho toàn bộ công nhân nhân viên chức?
cty Y thuê phụ hồ 700-800k/ngày?
và đầy rẫy cty Y, Z cũng tăng thu nhập cho nhân viên?

 

[ikikata]

Giá BĐS Hà Nôi, đặc biệt là chung cư đã đi trước thu nhập và trình độ phát triển của xã hội quãng 10 năm rồi.

Theo đánh giá cá nhân của em thì phải chạy trước ít nhất cỡ 30 năm rồi chứ 10 năm thì vẫn còn tươi chán

 

[Hoang Duy Hai 1]

Theo đánh giá cá nhân của em thì phải chạy trước ít nhất cỡ 30 năm rồi chứ 10 năm thì vẫn còn tươi chán

đó là do cụ đi lùi 20 năm thôi

 

[ikikata]

đó là do cụ đi lùi 20 năm thôi

Ah vâng, em lùi lại để nhường cụ xông pha chiến trường

 

[Hoang Duy Hai 1]

Ah vâng, em lùi lại để nhường cụ xông pha chiến trường

cụ nghĩ đc như thế là đúng đấy

 

[tuan2681]

Cứ coi là tỷ suất như nhau. Giá nhà Thượng Hải đang được coi là đỉnh cao mọi thời đại và đã chững không lên được nữa thì Hà Nội cũng vậy thôi. Còn một điều quan trọng cùng tỷ suất như nhau nhưng cơ sở hạ tầng và chất lượng cs của Thượng Hải so với Hà Nội thì không như nhau được. Giống như so sánh Hà Nội với nhà quê cụ thích sống ở đâu hơn?
Ở quê toàn biệt thự sân vườn thoáng mát dân quê hay ước giá như bê được cái biệt thự 500m của mình lên đặt giữa Hà Nội thì thành triệu phú đô na. Em cũng ước bê cái nhà của em ở Hà Nội đặt giữa Thượng Hải hay bẩy chinh thì em tỷ phú đô na luôn ấy chứ

ủa, cụ lại lái sang chuyện khác rồi là sao? cụ nói về "giá cho thuê căn diện tích như thế ở Thượng Hải", thì em dẫn chứng cho cụ căn ở HongKong đó,
phía trên thì có cụ đưa dẫn chứng về tỉ suât cho thuê ở Thượng Hải ~ 2%.
em đang giải đáp câu hỏi về giá thuê cho cụ thôi
còn nhà quê hay thành phố thì ở đâu cũng có câu chuyện cả, giờ chả lẽ về quê sống hết , mua nhà cho "rẻ" à
nói chuyện như cụ hòa vốn, em xin phép k tranh luận tiếp.

 

[TorienT]

Sau quy hoạch ổn định, khả năng sẽ có gd, thanh khoản ổn hơn. Nhưng nếu lãi suất còn cao ntn thì thanh khoản đó là dành cho những người mua ở thực. Còn đầu tư, thậm chí cho các cụ có full tiền mặt sẵn 100% với mức ls tiền gửi ở mốc 9% ntn, các cụ khéo còn lấn cấn nên gửi 6T theo dõi tiếp hay mua luôn ấy? Chứ chưa nói đến những người vay mua đầu tư? Cũng chưa nói đến kinh tế, làm ăn thuê má ngày càng khó, chi phí cao.... .
Cá nhân e cũng dự là nội đô sau qh sẽ đẹp hơn và khả năng cao sẽ tăng hơn hẳn so vs các khu và phân khúc khác. Nhưng đó là đk cần, đk đủ vẫn phải theo Tín dụng như e nói bên trên. Mấu chốt đấy.

Cái phần cụ nói đúng với đội đầu cơ lướt sóng, còn mua 1 cái nhà người ta thường tính ở mức trung hạn. Tất nhiên thời điểm này ai bỏ tiền mua nhà hẳn có thông tin khác biệt với số đông.
p/s: Vẫn câu hỏi cũ, nếu dư thừa tiền mặt thì các cụ để vào đâu trong trung hạn, e nghĩ lại quay về đất khá nhiều đấy.

 

[BigboyHN]

Cái phần cụ nói đúng với đội đầu cơ lướt sóng, còn mua 1 cái nhà người ta thường tính ở mức trung hạn. Tất nhiên thời điểm này ai bỏ tiền mua nhà hẳn có thông tin khác biệt với số đông.
p/s: Vẫn câu hỏi cũ, nếu dư thừa tiền mặt thì các cụ để vào đâu trong trung hạn, e nghĩ lại quay về đất khá nhiều đấy.

Cụ đọc lại xem. E ko bảo ai mua cũng vay. Nhưng người sẵn tiền bây h chưa chắc đã mua luôn và ngay mà ng ta lại chờ tiếp bằng cách gửi 6T ăn 9 hoặc trên 9% đó. Đó là minh hoạ cho Tâm lý nhà đầu tư.
Có thể, càng cắt lỗ, càng giảm giá, sẽ càng KHÓ BÁN. Chính nằm ở Tâm lý NDT chờ đợi, hóng, theo dõi....
Thừa tiền mặt bây h ng ta gửi đấy cụ nhé. Hoặc mua cổ phần, cổ phiếu. E thì vẫn đang làm những cái e nói vs cc trên này 2 năm trước. Đẩy thật mạnh dòng tiền. Cả gửi, cả mua cổ phiếu cổ tức tiền cao...... Để làm j? Để sau có cơ hội giá đẹp mua tiếp bds cho thuê, hoặc ko mua nữa. Để tiêu dùng thôi hoặc làm thêm 1 cái j đó cho đỡ chán. Bởi vì bds bây h, nó là đại trà, càng ngày càng nhiều, loãng r...

 

[giangtranffc2019]

Nói chung thời điểm này nếu có nuốt thì nước bọt đỡ hơn nuốt nước mắt ! Còn tiền mặt thì còn cơ hội ! em vẫn Thương Tiền nên chọn pa này !

 

[Hanh Ha]

Tâm lý bây giờ em cũng nghĩ là ưu tiên gửi tiền để quan sát tiếp. Nhìn chưa thấy cửa sáng nào cho tăng giá. Mà cũng có thể mọi người đang lo ngại vụ quy hoạch nữa.

 

[Lonmuongbi]

Theo đánh giá cá nhân của em thì phải chạy trước ít nhất cỡ 30 năm rồi chứ 10 năm thì vẫn còn tươi chán

Đồng quan điểm với cụ , em nghĩ là 50 năm