Thế tóm lại giờ ông BQT dân bầu lên, chỉ có con dấu, sau đó có hai trường hợp: 1. CDT chưa bàn giao hạ tầng nước (thường gặp trong các cc hỗn hợp), bán nước cho dân ko hoá đơn; 2. BQT đã nhận bàn giao nước, ký hd với cty cung cấp nước, thuê ông BQL, và BQL này thu tiền dịch vụ, tiền nước của dân ko hoá đơn.
Vấn đề ở đây bác sẽ thấy rõ:
Em đang “phải” làm BQT, như cự dưới nói là do ko ai làm, ăn cơm nhà vác tù và hàng tổng. Cùng lắm năm đc -2 cái giỏ quà của các nhà thầu cung cấp các dịch vụ cho dân cụ ạ.
Cháu cũng từng làm thành viên BQT toà nhà và có suy nghĩ như cụ. Làm mệt lắm, không dễ ăn tiền như nhiều người nghĩ đâu trừ trường hợp tất cả BQT đồng loã.
Riêng với vụ việc chung cư Sơn Kỳ 1 là có dấu hiệu rõ ràng 2 bên BQT và BQL bắt tay nhau xài hoá đơn giả, kê khống để ăn chặn tiền.
Em cũng từng làm BQT, thù lao hơn 1 triệu /tháng mà phải vác máy tính, máy in, giấy in... Của nhà đi làm. Có một số bộ phận cư dân kêu gọi vào BQT thì không vào nhưng suốt ngày lên group bới móc đặt điều. Kêu gọi dân đóng góp để sửa chữa bảo trì thì phản đối, kêu BQT bày vẽ để kiếm ăn, mà không làm thì chửi bới kinh hồn. Mà dân CC mình cũng vui đáo để, BQT kêu gọi đóng tiền mà có thành phần đứng lên kêu không đóng là hùa vào ngay. Khi làm một cái gì mà BQT kêu gọi cư dân giới thiệu nhà nhầu thì im thin thít, đến khi BQT lựa chọn được nhà thầu thông qua đấu thầu hoặc chào giá cạnh tranh thì lên group phản đối, nói tôi mà giới thiêụ thì rẻ hơn, tốt hơn blabla. Được hơn năm chán quá em từ cmn nhiệm đi cho khoẻ
Vậy dân đồng ý tích vào phiếu thu là ko yêu cầu hoá đơn VAT thì cơ quan thuế tính sao ạ? Thêm nữa em hiểu ý cụ là bắt buộc BQT phải mở mst? Toà nhà em thì BQT cho BQL đừng ra cho thuê các biển quảng cáo, sau back lại 50% vào quỹ, còn BQL có xuất hoá đơn ko thì giời biết :v
Nếu BQT chọn mô hình quản lý vận hành (QLVH) theo hình thức "thu hộ/chi hộ" thì BQT xuất hóa đơn dịch vụ QLVH bình thường mà. Còn với tiền nước, nếu cũng theo hình thức như trên (thu hộ, chi hộ) thì BQT có hóa đơn đầu vào (do bên công ty dịch vụ cung cấp nước sạch) thì phải xuất hóa đơn đầu ra (cho cư dân) chứ. BQT phải thực hiện báo cáo thuế theo quy định nữa. Hình thức "phiếu thu" tiền nước/gửi xe máy tháng - em cho là bị sai từ gốc đấy ah. Thường thì BQT sẽ trọn hình thức khoán gọn cho nhà thầu QLVH sẽ nhẹ đầu hơn, vì nếu xuất hóa đơn như hình thức thu hộ/chi hộ thì nhiều việc liên quan đến kế toán lắm.. mà sơ sểnh là dễ sai/không để ý hoặc coi thường cảnh báo thì thành sai nặng.
Tâm lý bao cấp ăn sâu vào gốc rễ người việt, muốn tất cả mọi thứ miễn phí. Và chỉ nghĩ người khác có lợi gì thì họ mới nhiệt tình như vậy.
Bác hiểu như này là sai rồi. BQT được bầu ra phải chịu trách nhiệm trực tiếp/gián tiếp trong nhiệm kỳ của mình. Do vậy, việc phạt BQT, tức là phạt tập thể BQT thì về nguyên tắc các thành viên BQT trong nhiệm kỳ đó sẽ phải chịu trách nhiệm. Những thành viên BQT nào mà nhận thấy vấn đề (rủi ro kiểu như trên) thì có thể tự bảo vệ mình bằng việc nêu ý kiến tại cuộc họp BQT (đưa vào biên bản cuộc họp) và đề nghị BQT xem xét thảo luận, biểu quyết (tỷ lệ thông qua quá bán). Cá nhân em nghĩ, nhiệt huyết vào BQT ok, nhưng phải nắm luật và quy định cũng như lắng nghe ý kiến CD, cái nào không rõ hoặc/nhạy cảm thì cần tìm hiểu cho kỹ vì thông tin giờ cũng khá mở rồi.
Có con dấu riêng, có TK ngân hàng, hoạt động như 1 hộ kinh doanh mà cụ.
Cư dân là khách hàng, làm gì có chuyện phải chịu hả cụ!
Luật từ 2021, ko xuất VAT thì thiếu 1 tờ phạt 8 củ. 1 tháng mỗi hộ GD phải xuất mấy tờ, 1 tòa có mấy trăm căn hộ... Cứ thế nhân lên thôi cụ!
BQL xuất VAT cho BQT chứ cụ.
E đoán là chung cư này ko thuê BQL nên mới vậy. Việc xuất VAT sẽ là của BQL ( xuất gộp cho BQT hoặc xuất lẻ cho từng hộ). BQT sẽ chỉ là đại diện cho các hộ.
Xin đơn giản thôi cụ ạ, nhưng vấn đề là các chung cư có quỹ bảo trì lớn mới đủ tiền thuê dịch vụ kế toán (1 năm khoảng 40tr) chứ các chung cư năm chi vài trăm triệu thì số tiền đó là quá lớn.
