[Funland] Nhà đất HN giá 1 tỉ ?

[maidung882005]

Nếu có 1 tỷ thì em khuyên cụ nên về quê mua đất ! đất nhỏ thôi mua lấy 1-2 miếng đầu tư trước đã ! có lãi là bán thì cụ có vốn xoay vòng 2-3 năm biết đâu lại x2 số vốn

Cụ nói chuẩn đới

 

[Fujisan Japan]

Cụ nói chuẩn đới

Vâng cụ ạ ! em thấy các tỉnh giáp thủ đô bây giờ đất lên theo ngày ! nếu đầu tư khéo sinh lời nhanh hơn đất thủ đô

 

[Hanoi1919]

em chưa hiêu đoạn này lắm, nếu covid kéo giá bđs đi xuống thì những cụ chưa có nhà ở đang phải thuê hay đang có âm mưu muốn mua thì sẽ hưởng lợi hơn chứ cụ nhỉ, sao lại ảnh hưởng nặng nề, cụ chia sẻ thêm giúp e cụ tỷ với

Nói về phân khúc nhà, cc giá rẻ dành cho nhu cầu mua để ở thực thì Giá nhà có thể giảm 1 ít nhưng nhóm đang phải đi thuê nhà để sống và đi làm thuê, tích cóp tiền chờ mua căn nhà, cc giá rẻ đấy lại là nhóm bị ảnh hưởng đến cviec và giảm thu nhập nhiều nhất. Bình thường tích kiệm gần đủ rồi thì có thể vay thêm vài trăm để mua vì có cviec và thu nhập ổn định, cân đối vay mượn thêm đc. Tầm này công việc bấp bênh, thu nhập giảm còn 1 nửa hoặc 70% so với trước, may ra thì đủ tiền thuê nhà và ăn tiêu. Cũng không biết sẽ mất việc, mất thu nhập lúc nào thì liệu có dám vay mượn khoản lớn để mua ko?

 

[phihanhgia]

HN rộng 3000km2, đất HN2 rẻ bèo. Bác về huyện Chương Mỹ sát Hà Đông, Hoài Đức với 1 tỷ mua được 150m2 đất. Ra vành đai 4.5 thì mua được 250m2. Tha hồ đất mà xây biệt thự.

Hi cccm,

Hơn 10 năm lăn lộn, hiện tại em tích cóp được khoảng hơn 1 tỉ, dự tính sẽ mua nhà tại HN để an cư lạc nghiệp, cả 2 vc em đều thống nhất sẽ không ở chung cư mà cố gắng mua 1 căn nhà mặt đất, kể cả xa trung tâm cũng được, trong ngõ ngách cũng được, vì thực tế vk em cũng đang đi làm cách nơi trọ >20km.

Quan điểm 2 vc là có bao nhiêu, mua bấy nhiêu, không vay NH vì sợ áp lực trả lãi (bản thân em cũng vừa trả xong nợ vay làm ăn từ trước), sau một thời gian tìm hiểu, thì tầm giá 1-1,2 tỉ em thấy có thể mua được nhà riêng mới xây ở những khu vực ngoại ô (hoài đức, hà đông ...), tuy vậy thực sự khá lo lắng vì những vấn đề sau:

1. Giá nhà đất HN thì rất cao, nhưng tại sao vẫn có những nhà đất giá rẻ như vậy
2. Theo em hiểu, các chủ nhà này có mảnh đất lớn (>100m2), họ cắt ra mảnh nhỏ từ 30-35m2 rồi xây nhà lên bán, nên giá sẽ rẻ hơn, em hiểu như vậy có đúng không?
3. Liệu có vấn đề gì pháp lý với những ngôi nhà kiểu này không? Em liên hệ với chủ họ đều nói có sổ đỏ riêng từng nhà

Em nằm vùng forum cũng 1 thời gian, và biết được trong diễn đàn có rất nhiều các cccm có kiến thức và kinh nghiệm về bđs, thực sự em rất mong đợi nhận được sự tư vấn, chỉ bảo từ cccm. Em xin cám ơn.


View attachment 5448032

 

[Doinhucaitoi]

E là e ứ tin mấy cái dòng chữ của các bạn cò này đâu, cụ gọi đt xem, 1 là vừa bán xong, có căn này giá hơn chút nhưng gần trung tâm hơn... Hoặc có cũng chả ra khỉ gì , ( ngày xưa e cũng đã tốn báo tiền đt và xăng xe vì các bạn cò mạng này rồi).
E nhẩm tính với giá xd khoảng 5,6 củ/1m2, thì một căn như vậy cũng đã 5,6 trăm rồi, vậy đất ntn ???

 

[ctgttp46]

Vâng cụ, để giải thích ra cụ tỷ thì sẽ khá dài dòng, nhưng vắn tắt lại thì có những điểm chính sau cụ ạ:

1. Giới giàu hoặc siêu giàu bị ảnh hưởng rất ít, thậm chí là tài sản vẫn tăng dù đại dịch đang diễn ra (đặc biệt là nhóm công nghệ, đơn cử như Microsoft, Amazon, Tesla, Apple, Netflix, Facebook... cổ cánh tăng kỷ lục). Nhóm giàu có mà bị ảnh hưởng thì phần lớn rơi vào mảng kinh doanh hàng không, du lịch, khách sạn, dệt may, trung tâm mua sắm, ăn uống hoặc tổ chức sự kiện. Nhưng cho dù bị ảnh hưởng nặng, chủ nhân giàu có của chúng cũng đã kịp có những khoản tích lũy khổng lồ sẵn sàng rồi.
2. Đại dịch thúc đẩy WFH (Work From Home). Nhóm có khả năng WFH hoàn toàn (mà vẫn kiếm ra tiền đều đều) lại chủ yếu nằm trong giới công nghệ, hoặc giới tri thức cao, vốn trước đó đã có ưu thế gần như vượt bậc so với nhóm lao động phổ thông khác. Nay trong đại dịch, ưu thế đấy góp phần tạo ra chênh lệch thu nhập giữa đôi bên có sự khác biệt vô cùng: một đằng tiếp tục có tích lũy, đằng còn lại buộc phải gặm nhấm những khoản tiết kiệm trước đây của mình.
3. Người giàu sẽ hồi phục nhanh hơn sau đại dịch. Cái này dễ hiểu, như hai đứa trẻ một giàu, một nghèo hồi phục sau cơn bạo bệnh vậy. Một đứa có thịt cá tôm tươi rau củ đề huề chăm sóc (những nền kinh tế giàu có, phúc lợi xã hội lẫn năng lực y tế đầy đủ), đứa còn lại chỉ trông chờ rau cháo (những nền kinh tế lạc hậu).

Như vậy, những người đang phải thuê nhà (thuộc nhóm vốn đã không có tài sản hoặc xuất phát điểm về tài sản thua kém hơn nhóm khác) nhưng trong đại dịch này vẫn đang có công ăn việc làm tốt sẽ là nhóm ưu thế hơn những người cũng đang phải thuê nhà khác mà lại bị ảnh hưởng về kinh tế trong cuộc đua mua bds "giảm giá" này. Tuy nhiên, cuộc đua này còn có sự tham gia của những người giàu có, những người có khả năng tiếp cận được thông tin từ rất sớm (thứ vốn quý hơn vàng). Chính nhóm này sẽ nhanh tay thâu tóm và giành giật thị phần ngay trước khi xuất hiện những dấu hiệu đầu tiên của sự phục hồi. Cụ thử nghĩ xem, ưu thế sẽ thuộc về ai?
Đôi lời cùng cụ, chúc các cụ đi ngang qua đây một cuối tuần vui vẻ và an lạc!

cám ơn chia sẻ rất chi tiết của cụ, rất mong cụ chia sẻ thêm nhiều kiến thức ntn để dân ngoại đạo (và thuộc cái nhóm bôi đỏ kia) như e (và có thể nhiều người khác ?!) có thêm nguồn thông tin bổ ích.
Cám ơn cụ và xin chúc cụ tuần mới nhiều niềm vui, may mắn và thành công!

 

[ctgttp46]

Nói về phân khúc nhà, cc giá rẻ dành cho nhu cầu mua để ở thực thì Giá nhà có thể giảm 1 ít nhưng nhóm đang phải đi thuê nhà để sống và đi làm thuê, tích cóp tiền chờ mua căn nhà, cc giá rẻ đấy lại là nhóm bị ảnh hưởng đến cviec và giảm thu nhập nhiều nhất. Bình thường tích kiệm gần đủ rồi thì có thể vay thêm vài trăm để mua vì có cviec và thu nhập ổn định, cân đối vay mượn thêm đc. Tầm này công việc bấp bênh, thu nhập giảm còn 1 nửa hoặc 70% so với trước, may ra thì đủ tiền thuê nhà và ăn tiêu. Cũng không biết sẽ mất việc, mất thu nhập lúc nào thì liệu có dám vay mượn khoản lớn để mua ko?

vâng, cám ơn cụ đã phân tích thêm về khía cạnh này, e thì đang nghĩ theo hướng dịch bệnh kéo theo giá nhà đất giảm thì cũng là bớt 1 phần gánh nặng cho người muốn mua nhà - nhưng hướng này sau khi đọc bài cụ thì có lẽ nó chỉ có lợi với trường hợp các gđ "đã đủ tiền để mua mà ko dính đến vay mượn cụ nhỉ?

 

[primelens]

cám ơn chia sẻ rất chi tiết của cụ, rất mong cụ chia sẻ thêm nhiều kiến thức ntn để dân ngoại đạo (và thuộc cái nhóm bôi đỏ kia) như e (và có thể nhiều người khác ?!) có thêm nguồn thông tin bổ ích.
Cám ơn cụ và xin chúc cụ tuần mới nhiều niềm vui, may mắn và thành công!

Dạ, cảm ơn lời chúc của cụ, khi nào có chút thời gian thì em sẽ xin phép chia sẻ thêm. Cụ cứ coi như đấy là một quan điểm trong hàng vạn quan điểm khác, từ đó tự chắt lọc cho phù hợp với hoàn cảnh của mình ạ. Đặc biệt là nên hạn chế tư tưởng "tuyệt đối hóa" mọi thứ, ví như "hoàn cảnh này là tốt 100%" hay "hoàn cảnh kia là xấu 100%" thì sẽ có cái nhìn bao quát hơn vì "cho dù là ngày tốt thì cũng vẫn có người chết" cụ ạ.
Ngoài ra, tính cho đến thời điểm hiện tại này, nếu cụ vẫn đang phải thuê nhà nhưng việc làm vẫn ổn (không bị ảnh hưởng thu nhập, không bị cắt giảm giờ làm ngay cả trong lúc dịch bệnh này) thì xác suất cao là tình hình công việc của cụ sẽ vẫn ổn trong ít nhất 3-5 năm tới, đấy là tín hiệu rất đáng mừng và có thể dùng làm một trong các chỉ dấu xác định mình có nên mua nhà lúc này hay không đấy ạ.
Đôi lời cùng cụ, chúc cụ và mọi người một tuần mới an lạc!

 

[jojo_b]

Chủ thớt muốn thì mua thôi cụ ah, không phải nghe thằng nào cả!! Thằng nào cũng bảo đất giảm, giờ kinh tế ngấm đòn rồi mà giá đất có giảm đâu mà có thằng vẫn bi bô giảm đc, chỉ có 2 lí do để giải thích 1. Nó quá ngu 2.
Nó chẳng có xu nào
Đủ pháp lý, đúng nhu cầu thì mua
Cái nhà thì mình ăn đời ở kiếp vs nó tốt nhất xách Mông đi mà xem, trên này có ai có kiến thức đâu nghe hả cụ.

 

[Warren Buffet]

Chủ thớt muốn thì mua thôi cụ ah, không phải nghe thằng nào cả!! Thằng nào cũng bảo đất giảm, giờ kinh tế ngấm đòn rồi mà giá đất có giảm đâu mà có thằng vẫn bi bô giảm đc, chỉ có 2 lí do để giải thích 1. Nó quá ngu 2.
Nó chẳng có xu nào
Đủ pháp lý, đúng nhu cầu thì mua
Cái nhà thì mình ăn đời ở kiếp vs nó tốt nhất xách Mông đi mà xem, trên này có ai có kiến thức đâu nghe hả cụ.

Vâng sợ nhất quan điểm theo báo chí. Hôm nay 1 chiều ngày mai 1 chiều mà không dựa trên thực tế cụ nhỉ

 

[xuan2020]

Ôm tiền mà ngủ cho sướng. Vài năm sau về quảng ninh, bác ninh hải phòng có khi cũng không mua nổi đất. Lúc đó chắc làm con đề đánh cho sướng hoặc mua chứng khoans, vàng, bitcoin cho nhanh giàu.
Đất hà khánh khu A mở rộng lên 32-35 tr/m2 ah các cụ ơi?

 

[Tuấn lion]

Hi cccm,

Hơn 10 năm lăn lộn, hiện tại em tích cóp được khoảng hơn 1 tỉ, dự tính sẽ mua nhà tại HN để an cư lạc nghiệp, cả 2 vc em đều thống nhất sẽ không ở chung cư mà cố gắng mua 1 căn nhà mặt đất, kể cả xa trung tâm cũng được, trong ngõ ngách cũng được, vì thực tế vk em cũng đang đi làm cách nơi trọ >20km.

Quan điểm 2 vc là có bao nhiêu, mua bấy nhiêu, không vay NH vì sợ áp lực trả lãi (bản thân em cũng vừa trả xong nợ vay làm ăn từ trước), sau một thời gian tìm hiểu, thì tầm giá 1-1,2 tỉ em thấy có thể mua được nhà riêng mới xây ở những khu vực ngoại ô (hoài đức, hà đông ...), tuy vậy thực sự khá lo lắng vì những vấn đề sau:

1. Giá nhà đất HN thì rất cao, nhưng tại sao vẫn có những nhà đất giá rẻ như vậy
2. Theo em hiểu, các chủ nhà này có mảnh đất lớn (>100m2), họ cắt ra mảnh nhỏ từ 30-35m2 rồi xây nhà lên bán, nên giá sẽ rẻ hơn, em hiểu như vậy có đúng không?
3. Liệu có vấn đề gì pháp lý với những ngôi nhà kiểu này không? Em liên hệ với chủ họ đều nói có sổ đỏ riêng từng nhà

Em nằm vùng forum cũng 1 thời gian, và biết được trong diễn đàn có rất nhiều các cccm có kiến thức và kinh nghiệm về bđs, thực sự em rất mong đợi nhận được sự tư vấn, chỉ bảo từ cccm. Em xin cám ơn.


View attachment 5448032

Nếu chỗ làm của cụ quanh Hà Đông và thích cảm giác nhẹ nhàng giống quê thì cụ có thể tham khảo thêm nhà ở khu Hòa Bình, Yên Nghĩa, Hà Đông ạ. ( tổ 15, 16). Tầm hơn tỷ là có Nhà 3 tầng hoàn thiện, xách đồ về ở thôi.
Ưu điểm em thấy là :
- Không khí trong lành
- Người dân hiền hòa
- Sinh hoạt phù hợp, rẻ
- Trường mẫu giáo, Cấp 1: khang trang
Nhược điểm:
- Ngoài đê
- Không có bus
- Đi xa
- một miếng đất chia ra phân lô & xây dựng rồi bán nên ngõ sẽ nhỏ.

 

[primelens]

Chủ thớt muốn thì mua thôi cụ ah, không phải nghe thằng nào cả!! Thằng nào cũng bảo đất giảm, giờ kinh tế ngấm đòn rồi mà giá đất có giảm đâu mà có thằng vẫn bi bô giảm đc, chỉ có 2 lí do để giải thích 1. Nó quá ngu 2.
Nó chẳng có xu nào
Đủ pháp lý, đúng nhu cầu thì mua
Cái nhà thì mình ăn đời ở kiếp vs nó tốt nhất xách Mông đi mà xem, trên này có ai có kiến thức đâu nghe hả cụ.

Cụ nói hay lắm, em xin phép trích dẫn lại cái còm này. Rồi 1 năm tới chúng ta có cái mà nhìn lại, xem ai dại ai khôn

 

[jojo_b]

Cụ nói hay lắm, em xin phép trích dẫn lại cái còm này. Rồi 1 năm tới chúng ta có cái mà nhìn lại, xem ai dại ai khôn

Thoải mái cụ nhé. Những thằng không khôn bh nó chẳng khoe nó khôn. Thùng rỗng thường kêu to mà

 

[primelens]

Thoải mái cụ nhé. Những thằng không khôn bh nó chẳng khoe nó khôn. Thùng rỗng thường kêu to mà

Đúng rồi cụ ạ, nhất là những thằng nói người khác ngu thì đúng là nó khôn nhất luôn

 

[jojo_b]

Đúng rồi cụ ạ, nhất là những thằng nói người khác ngu thì đúng là nó khôn nhất luôn

Nếu cụ muốn vơ câu đó vào cụ thì em miễn bình luận vì nhận ra đc mình ngu là một điều khôn

 

[primelens]

Nếu cụ muốn vơ câu đó vào cụ thì em miễn bình luận vì nhận ra đc mình ngu là một điều khôn

Vâng cụ, Đà Nẵng bắt đầu nổ những phát súng đầu tiên, và rồi liệu Nha Trang có phải là điểm đến kế tiếp? Em tà tà ngắm nghía thị trường, cụ nào thông minh khôn khéo muốn xuống tiền thời điểm này xin mời tự nhiên ạ!

Điểm tin nhanh:

1. Trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace ở Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM vừa được Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) rao bán 356 tỉ đồng, giảm khá mạnh so với mức 535 tỉ đồng rao bán cuối năm ngoái.
2. ...biến động giá đất nền tại 16 dự án ở Đà Nẵng trong thời điểm trước dịch-tháng 6-2020 đã giảm 13-30% so với đầu năm 2019. Và từ khi dịch đến này thì gần như đóng băng.
3. Làn sóng rao bán khách sạn mạnh nhất 10 năm

Cứ thong thả, cứ thong thả, kịch hay còn ở phía trước, đừng quá vội vàng...

 

[boy_spott]

Bà bạn em có căn tập thể tầng 1 sổ 24m dtsd 40m khu H ngõ 33 phố nguyễn an ninh hoàng mai Giá 1ti cụ cần không

 

[Triuad]

Nói có sách, mách có chứng, để em làm một cái ví dụ nhỏ cho cụ thấy là cò đã "ảo hóa" giá đất như thế nào:
Đây, nhà phố Yên Lạc (q.HBT), nhóm tin rao bán đầu tiên giá 8.45 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-thanh-luong/gara-thang-may-ngo-thong-kinh-doanh-hbt-8-65-ty-lh-0915676667-pr26218022
Vài tuần sau, vẫn căn nhà đấy, rao lại 8.1 tỏi: https://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-pho-yen-lac-phuong-vinh-tuy/ban-xay-moi-6-tang-noi-that-cao-cap-duong-lon-2-oto-tranh-u-lh-0986014055-pr24580282
Và gần đây nhất, cách đây mấy ngày, đăng "bán gấp" vẫn căn trên 7.95 tỏi!

Hạ giá bán gấp nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng thang máy ô tô vào nhà

Hạ giá bán gấp trong tháng nhà phố Yên Lạc, DT 55m2 x 6 tầng xây mới thiết kế đẹp nội thất cao cấp, xây khung ép cọc bê tông kiên cố thang máy cao cấp thiết kế hợp lý

batdongsan.com.vn

Ngoài ra, sự tăng giá của BDS (khu vực nội thành HN) từ đầu năm đến nay gần như đứng im, trong khi gửi TK ngân hàng vẫn ăn lãi đều đều, chỉ tính tham chiếu cơ bản như thế là đã thấy giá thực ra là đi xuống! Cụ phải tính là giả sử trong 1 năm tới nó có nhích lên 1 hay 2%, thì như vậy so với gửi TK nó đã thua to rồi (LS gửi TK kỳ hạn 1 năm vẫn dao động từ 6 - 7%), chứ chưa cần nói đến việc phải điều chỉnh giá xuống đâu cụ ạ.
Từ giờ đến giữa năm sau "Cash is King" là sự thực khó có thể chối bỏ!

e hỏi cụ chút. sao đất và nhà chỗ Yên Lạc nó ảo vậy. hay nó đang bám theo đường vành đai nên nó có giá trên trời ?

 

[Kennedy]

Cụ nói hay lắm, em xin phép trích dẫn lại cái còm này. Rồi 1 năm tới chúng ta có cái mà nhìn lại, xem ai dại ai khôn

Haha, em đã đánh dấu. Tư tưởng ăn xổi giống như trader, lời lãi ngắn hạn cứ nghĩ mình hay. Các nhà đầu tư hay quản lý quỹ nổi tiếng như Ray Dalio, Peter Lynch, Georgie Soros hay Carl Icahn nhìn vào các yếu tố fundamentals rồi đưa ra quyết định cho 1-2 năm. Từ giờ đến Tết Âm Lịch, khi sóng rút sẽ nhìn ra ai còn mặc quần.