[Funland] Nhà đất Long Biên

[Jiren198]

Cái khu này nó đón đầu đg dẫn cầu Trần Hưng Đạo, cách mấy chục mét thôi. Cuối năm 2023 em lượn khu bày đã rao gần 300, mg chém cầu búa xua.

Mt 4m nó mới thốn..

 

[Jiren198]

Sao ảnh của cụ ko thấy rõ cầu An Dương này nhỉ? Chắc dự án mới phê duyệt à. Em tìm google thử cũng ko thấy kế hoạch nào cho cầu An Dương này cả?

Thế ngọc thụy 1 phát sang ba đình luôn à cụ

 

[Green R]

Sốc các cụ ạ. Đường như ảnh, mà bọn nó rao gần 500tr/m2. Ngang mặt đường Ngọc Lâm, NVC

Đây là khu phân lô giáo dục. Trước em cũng có một căn góc ở đây nhưng em bán rồi vì diện tích phân lô nhỏ. Phải mua được 2-3căn nối liền mới đẹp được.
Vị trí khu này và khu phân lô hàng không sau sẽ rất đẹp vì nhìn trực diện ra đường dẫn cầu Trần Hưng Đạo, đường băng sân bay và công viên hồ Đảo Sen. Tuy nhiên với giá rao hiện tại như trên thì thực sự ngáo. Quan trong ai xem? Ai dám mua?. Bên khu phân lô hk đầy căn rẻ hơn.
Mà các cụ cũng nên chọn lọc tin tức. Cứ lan truyền mấy tin rao ngáo quá như thế này, khéo làm bảng giá đất cập nhật hàng năm tăng ngáo theo

 

[thuynguyen.gt]

Cụ có nhầm không cụ? Khu Bắc Cầu mới bị quy hoạch hành lang thoát lũ. Khu Bắc Biên vẫn được giữ, bị quy hoạch gì?

Cháu vừa hỏi trên quận để chuyển mục đích sử dụng đất hôm qua cụ ạ, và câu trả lời là thuộc quy hoạch hành lang thoát lũ nên không chuyển được. Còn đối với nhũng nhà đã là đất ở thì phí xin GPXD rất cao, công thêm trong giấp phép ghi rõ trong trường hợp nhà nước yêu cầu di dời/ dỡ bỏ thì ko được đên bù chi phí xây dựng mà chỉ được đền bù đất thôi. Nhà cháu ngay tổ 8, gần với đính Lý Thường Kiệt nhé

 

[_MCM_]

Cháu vừa hỏi trên quận để chuyển mục đích sử dụng đất hôm qua cụ ạ, và câu trả lời là thuộc quy hoạch hành lang thoát lũ nên không chuyển được. Còn đối với nhũng nhà đã là đất ở thì phí xin GPXD rất cao, công thêm trong giấp phép ghi rõ trong trường hợp nhà nước yêu cầu di dời/ dỡ bỏ thì ko được đên bù chi phí xây dựng mà chỉ được đền bù đất thôi. Nhà cháu ngay tổ 8, gần với đính Lý Thường Kiệt nhé

Cao là khoảng bao tiền cho xin giấy phép XD vậy cụ? Ví dụ nhà 50 m2 xây 4 tầng chẳng hạn.

 

[Green R]

Cháu vừa hỏi trên quận để chuyển mục đích sử dụng đất hôm qua cụ ạ, và câu trả lời là thuộc quy hoạch hành lang thoát lũ nên không chuyển được. Còn đối với nhũng nhà đã là đất ở thì phí xin GPXD rất cao, công thêm trong giấp phép ghi rõ trong trường hợp nhà nước yêu cầu di dời/ dỡ bỏ thì ko được đên bù chi phí xây dựng mà chỉ được đền bù đất thôi. Nhà cháu ngay tổ 8, gần với đính Lý Thường Kiệt nhé

Ah một vài tổ của Bắc Biên phía đình Lý Thường Kiệt hắt về phía Bắc cầu bị đình cấp phép XD lâu rồi cụ vì bị vào vị trí gần chân đường dẫn nối với cầu Tứ Liên. Trước em cũng nói ai mua mạn mấy tổ gần Bắc Cầu nên ra phường check lại quy hoạch.
Còn Bắc Biên từ đình Lý Thường Kiệt và Chùa Bắc Biên ngược lại không bị quy hoạch. Trừ dẫy sát chân đê bị quét vào 5m mở đường ven chân đê thôi cụ

 

[_MCM_]

Ah một vài tổ của Bắc Biên phía gần Bắc cầu bị đình cấp phép XD lâu rồi cụ vì bị vào vị trí gần chân đường dẫn nối với cầu Tứ Liên. Trước em cũng nói ai mua mạn mấy tổ gần Bắc Cầu nên ra phường check lại quy hoạch.
Còn Bắc Biên từ đình Lý Thường Kiệt và Chùa Bắc Biên ngược lại không bị quy hoạch. Trừ dẫy sát chân đê bị quét vào 5m mở đường ven chân đê thôi cụ

Quét vào 50m chứ cụ. Đang có dự án mở đường 50m quanh chân đê thì phải

 

[Green R]

Quét vào 50m chứ cụ. Đang có dự án mở đường 50m quanh chân đê thì phải

Quét vào 50m là khu Yên Tân sát ngoài mép sông. Còn dẫy sát chân đê bị quét vào 5m thôi cụ

 

[7usd]

Cháu vừa hỏi trên quận để chuyển mục đích sử dụng đất hôm qua cụ ạ, và câu trả lời là thuộc quy hoạch hành lang thoát lũ nên không chuyển được. Còn đối với nhũng nhà đã là đất ở thì phí xin GPXD rất cao, công thêm trong giấp phép ghi rõ trong trường hợp nhà nước yêu cầu di dời/ dỡ bỏ thì ko được đên bù chi phí xây dựng mà chỉ được đền bù đất thôi. Nhà cháu ngay tổ 8, gần với đính Lý Thường Kiệt nhé

Tổ 8 là ngõ bn cụ nhỉ

 

[alernon]

các cụ cho em hỏi đất không khu bồ đề.. ngõ 3 gác thì giờ 175tr/m2 thì có nên mua không.. tài chính em đang hơi rướn mà đi xem nhà hoa hết mắt về giá

 

[thuynguyen.gt]

Cao là khoảng bao tiền cho xin giấy phép XD vậy cụ? Ví dụ nhà 50 m2 xây 4 tầng chẳng hạn.

Cháu không hỏi tiếp vì nhà cháu ko chuyển được mục đích sử dụng nên ko xây được cụ ạ.

 

[_MCM_]

Cháu không hỏi tiếp vì nhà cháu ko chuyển được mục đích sử dụng nên ko xây được cụ ạ.

Long Biên ko cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất mấy năm nay rồi mà cụ. Lô cụ thì em ko biết. Nhưng cách đây 1 năm, em cũng định mua 1 lô 54 m2 (gồm 30 m2 đất ở, và 24 m2 đất vườn), cũng tìm hiểu chuyển mục đích, và được báo ko cho chuyển đổi lâu rồi. Lô đó nằm sắt mặt ngõ 264 Ngọc Thụy, trong đê hẳn hỏi.

Cụ ra phương hỏi làm luật, tầm 100 triệu/tầng, về tự xây, phường nó coi như nhắm mắt ko thấy cho mình xây là được. Gần nhà em đang xây, giấy phép xây 5 tầng, mà nó xây lên 7 tầng rồi, cũng 100 triệu/tầng xây thêm.

 

[thuynguyen.gt]

Ah một vài tổ của Bắc Biên phía đình Lý Thường Kiệt hắt về phía Bắc cầu bị đình cấp phép XD lâu rồi cụ vì bị vào vị trí gần chân đường dẫn nối với cầu Tứ Liên. Trước em cũng nói ai mua mạn mấy tổ gần Bắc Cầu nên ra phường check lại quy hoạch.
Còn Bắc Biên từ đình Lý Thường Kiệt và Chùa Bắc Biên ngược lại không bị quy hoạch. Trừ dẫy sát chân đê bị quét vào 5m mở đường ven chân đê thôi cụ

Nhà cháu ở tổ 8 nên là hướng từ đình Lý ngược lại phía cầu Long Biên đấy cụ, vẫn nằm trong quy hoạch hành làm thoát lũ cụ ạ .

 

[thuynguyen.gt]

Tổ 8 là ngõ bn cụ nhỉ

Ngõ 285 cụ ạ

 

[thuynguyen.gt]

Long Biên ko cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất mấy năm nay rồi mà cụ. Lô cụ thì em ko biết. Nhưng cách đây 1 năm, em cũng định mua 1 lô 54 m2 (gồm 30 m2 đất ở, và 24 m2 đất vườn), cũng tìm hiểu chuyển mục đích, và được báo ko cho chuyển đổi lâu rồi. Lô đó nằm sắt mặt ngõ 264 Ngọc Thụy, trong đê hẳn hỏi.

Cụ ra phương hỏi làm luật, tầm 100 triệu/tầng, về tự xây, phường nó coi như nhắm mắt ko thấy cho mình xây là được. Gần nhà em đang xây, giấy phép xây 5 tầng, mà nó xây lên 7 tầng rồi, cũng 100 triệu/tầng xây thêm.

Thế để cháu thử xem. Đoạn trên Bắc Cầu cháu cũng thấy có nhà ko xin được giấy phép nên quây kín tôn bên ngoài, xây bên trong nhưng mà cũng rủi ro lắm, kể cả đã đi trước với phường rồi thì ăn cái đơn của hàng xóm thì phường cũng chịu luôn

 

[_MCM_]

Thế để cháu thử xem. Đoạn trên Bắc Cầu cháu cũng thấy có nhà ko xin được giấy phép nên quây kín tôn bên ngoài, xây bên trong nhưng mà cũng rủi ro lắm, kể cả đã đi trước với phường rồi thì ăn cái đơn của hàng xóm thì phường cũng chịu luôn

Nhưng cụ cho em hỏi, sao hầu hết đất khu đó đều là đất ở rồi, vẫn còn lô dất vườn vậy? Chắc tại ngày xưa có đợt lên đất ở, cụ lại ko làm à?

 

[Green R]

Nhà cháu ở tổ 8 nên là hướng từ đình Lý ngược lại phía cầu Long Biên đấy cụ, vẫn nằm trong quy hoạch hành làm thoát lũ cụ ạ .

Ngoài đê dừng không cho chuyển đổi đất vườn sang đất ở lâu rồi mà cụ. Còn việc Bắc Biên cũng vào qh hành lang thoát lũ có thể sau sáp nhập TP có nhưng phương án thay đổi chăng? Chẳng trách dồn hết đất ngoài đê vào 1 phường Hồng Hà.
Em nghĩ hiện tại đang trong quá trình bỏ quận và sáp nhập các phường nên không cơ quan nào dám quyết đâu. Họ sẽ trả lời chung chung thế thôi. Phải đợi sáp nhập xong rồi TP và phường mới sẽ đưa ra những phương án cụ thể.
Họ hàng nhà em ở Bắc Biên và Gia Quất nhiều nhưng không thấy nói gì về quy hoạch hành lang thoát lũ ở Bắc Biên

 

[Green R]

Nhưng cụ cho em hỏi, sao hầu hết đất khu đó đều là đất ở rồi, vẫn còn lô dất vườn vậy? Chắc tại ngày xưa có đợt lên đất ở, cụ lại ko làm à?

Ngoài đê trước toàn nhà đất rộng khi chuyển đổi CQ thẩm quyền bắt buộc vẫn phải để lại một phần định mức đất vườn. Vậy nên sau này các nhà tách thửa bán bớt sẽ có những mảnh nhỏ còn đất vườn mà cụ. Sau này dừng chuyển đổi thì chuyển hết sao đc. Trước em có mảnh 300m2 ngoài đê, em chuyển đổi cũng chỉ đc hơn 200m2 còn mấy chục m2 là đất vườn, không được chuyển full. Em chán ngoài đê nên em bán cả mảnh đó chuyển vào trong đê cho an toàn

 

[7usd]

Ngõ 285 cụ ạ

Ngõ 285 họ xây ầm ầm mà cụ. Có nhà ngay gần đầu ngõ họ xây 6 tầng

 

[_MCM_]

Ngõ 285 họ xây ầm ầm mà cụ. Có nhà ngay gần đầu ngõ họ xây 6 tầng

Đất của cụ ấy là đất vườn, ko phải đất ở nên ko xây đúng luật đc