[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Matunn]

Theo thông tin báo, ở TQ bất động sản được gọi là khủng hoảng nghiêm trọng, giá nhà đất liên tục giảm hết giai đoạn "rơi tự do", giai đoạn "sức mua ì ạch"; rồi là quả bom Evergrande năm 2021 ở cấp độ "bom hạt nhân"; rồi áp lực nặng nề, dòng vốn lao dốc

Nhưng nay tổng kết lại thì sao ?
View attachment 9229368
Hơn 4 năm trời, giá giảm 14%.
Như ở ta, giá chung cư ở HN, HCMC, giờ đã lên ở mức trung bình 100tr/m2. Kể cả coi đây là mức đỉnh đi nữa, thì giảm 15-20% cũng còn là 80-85 triệu/m2.

Như thế chứng tỏ, trước đây giá nhà đất ở ta là quá thấp.
Vài năm gần đây chỉ là điều chỉnh về giá trị thực mà thôi.

Một cách tính khác về chi phí nhà ở.
Tính toán cho một gia đình 4 người, căn hộ 80m2:
Bố và mẹ, sống ở đó từ năm 30 tuổi, chết năm 70 tuổi. Nghĩa là 2 người sử dụng 40*2=80 năm.
Hai người con sinh ra và sống ở đó đến năm 30 tuổi thì rời nhà. Nghĩa là 2 người sử dụng 25*2=50 năm
Cả gia đình sử dụng là 80+50=130 năm.

* Ngày trước, giá nhà bình quân 30 triệu/m2; căn hộ giá trị 2,4 tỷ. Như thế chi phí tiền nhà cho mỗi người là: 2,4 tỷ/130 năm/12 tháng/4 người = 357.000đ/người/tháng.
So với các chi phí khác để duy trì cuộc sống thì chi phí tiền nhàn 357k/tháng là mức thấp.

* Giờ căn hộ ấy giá tăng lên 100tr/m2; như vậy giá trị căn hộ là 8 tỷ; Chi phí tiền nhà cho mỗi người là 8 tỷ/130 năm/12 tháng/4 người = 1.190.000đ
Mức chi phí tiền ở này có nhẽ là mức trung bình so với các chi phí khác.

Như vậy, giá chung cư hiện nay, khoảng 100tr/m2 thì là mức tương đương với các chi phí khác trong cuộc sống

Hề hề... nên tóm lại, giá nhà đất hiện nay là bình thường.

Cụ không tính cái tiền bỏ ra ban đầu ấy, chỉ cần lãi xuất ngân hàng thì mỗi tháng chịu thêm bao nhiêu à? mà cái nhà có ổn định được 40 năm cho cụ ở đâu, 10 năm là phải cải tạo lại 1 chút rồi

 

[qhuy218]

Việc có người tạo lập cuộc chơi trong đầu tư là chuyện ko hiếm, chúng ta ko thể biết điều nằm ngoài vùng hiểu biết. Cả cái ngân hàng người ta còn mua được cơ mà.
Nhìn cái hệ sinh thái của các sàn môi giới chia làm 4 đầu như cụ chai ko kể đầu chủ đầu khách gì đó, mấy đội đó lùa khách đốt khách kênh giá một cách cực kỳ chuyên nghiệp và có hệ thống ở phân khúc nhà ngõ ngách và chung cư, dí phế thì 3% em thấy nó ko giống tự phát tí nào. Mà bọn đó ủn thì cực sốc.

Vụ kênh với ủn ở nhóm nhỏ lẻ ít rồi cụ. Thứ nhất là môi giới lắm cũng cạnh tranh nhau. Thứ nữa là khách giờ cũng khôn rồi. Họ hỏi chán rồi mới mua. Nhiều khi còn cắt cầu môi giới lúc nào không biết ấy chứ. Giờ làm giá là phải bỏ tiền vào đấy, tạo khan hiếm ảo như các chủ đầu tư ấy mới gọi là chuyên nghiệp.

 

[BloodOwl87]

Vụ kênh với ủn ở nhóm nhỏ lẻ ít rồi cụ. Thứ nhất là môi giới lắm cũng cạnh tranh nhau. Thứ nữa là khách giờ cũng khôn rồi. Họ hỏi chán rồi mới mua. Nhiều khi còn cắt cầu môi giới lúc nào không biết ấy chứ. Giờ làm giá là phải bỏ tiền vào đấy, tạo khan hiếm ảo như các chủ đầu tư ấy mới gọi là chuyên nghiệp.

Người quen em bị lùa từ môi giới đến cđt plbn xây bán, nuôi cả cái hệ sinh thái đó từ đầu đến cuối luôn. Đi xem trăm cái nhà 1 thằng nó dắt thì cũng làm gì .

 

[haipvg]

Theo thông tin báo, ở TQ bất động sản được gọi là khủng hoảng nghiêm trọng, giá nhà đất liên tục giảm hết giai đoạn "rơi tự do", giai đoạn "sức mua ì ạch"; rồi là quả bom Evergrande năm 2021 ở cấp độ "bom hạt nhân"; rồi áp lực nặng nề, dòng vốn lao dốc

Nhưng nay tổng kết lại thì sao ?
View attachment 9229368
Hơn 4 năm trời, giá giảm 14%.
Như ở ta, giá chung cư ở HN, HCMC, giờ đã lên ở mức trung bình 100tr/m2. Kể cả coi đây là mức đỉnh đi nữa, thì giảm 15-20% cũng còn là 80-85 triệu/m2.

Như thế chứng tỏ, trước đây giá nhà đất ở ta là quá thấp.
Vài năm gần đây chỉ là điều chỉnh về giá trị thực mà thôi.

Một cách tính khác về chi phí nhà ở.
Tính toán cho một gia đình 4 người, căn hộ 80m2:
Bố và mẹ, sống ở đó từ năm 30 tuổi, chết năm 70 tuổi. Nghĩa là 2 người sử dụng 40*2=80 năm.
Hai người con sinh ra và sống ở đó đến năm 30 tuổi thì rời nhà. Nghĩa là 2 người sử dụng 25*2=50 năm
Cả gia đình sử dụng là 80+50=130 năm.

* Ngày trước, giá nhà bình quân 30 triệu/m2; căn hộ giá trị 2,4 tỷ. Như thế chi phí tiền nhà cho mỗi người là: 2,4 tỷ/130 năm/12 tháng/4 người = 357.000đ/người/tháng.
So với các chi phí khác để duy trì cuộc sống thì chi phí tiền nhàn 357k/tháng là mức thấp.

* Giờ căn hộ ấy giá tăng lên 100tr/m2; như vậy giá trị căn hộ là 8 tỷ; Chi phí tiền nhà cho mỗi người là 8 tỷ/130 năm/12 tháng/4 người = 1.190.000đ
Mức chi phí tiền ở này có nhẽ là mức trung bình so với các chi phí khác.

Như vậy, giá chung cư hiện nay, khoảng 100tr/m2 thì là mức tương đương với các chi phí khác trong cuộc sống

Hề hề... nên tóm lại, giá nhà đất hiện nay là bình thường.

Ơ, cụ phải trừ đi tiền khi bán lại căn nhà chứ. Cả chi phí vốn nữa. Con số chắc sẽ khác nhiều.

 

[TorienT]

Làm gì có nguyên lý nào khi BĐS tăng từ 50 đến 100% gần như cả HN trong vòng năm rưỡi trong khi các vùng khác gần như đứng im. Cụ Hùng Võ và vài cụ nữa nói chứ em ko phán bừa ạ.

10 năm trước các vùng khác tăng nội đô HN có tăng đâu cụ. Mà thôi, e dừng ở topic này nói chung các cụ cần một thủ phạm.

 

[trantien]

E thấy giá Nam Định, Thái Bình, Phú Yên, Phú Quốc giảm mà cụ. Sao các cụ không mua?! Vẫn 2 câu hỏi chưa, thấy cụ nào trả lời.
1. BĐS Việt Nam tăng. Không, hầu như chỉ tăng ở HN, các nơi khác rất nhiều nơi đang chia 2, sao các cụ kêu BDS sốt không ra những nơi e kể trên mua?!
2. BDS Hn tăng vọt. Không. Giai đoạn 2010 BĐS Hn chia 2, chia 3 và nội đô hầu như đứng yên đến tận 2022 trong khi khắp cả nước x2, x5, x10 đến mức bán đất làng mua đc nhà Thủ đô. Nếu tính chu kì 2010-2025 BĐS nội đô chỉ tăng khoảng 1.5-2 lần thua xa lãi tiết kiệm. Vậy đâu có tăng nó chỉ đứng yên, bị nén và bung trong giai đoạn ngắn. Hay các cụ muốn nó đứng yên mãi?!
...
Em vẫn chưa thấy cụ nào phản biện 2 ý này dù em viết rất nhiều. Đừng nhầm BĐS tăng, có mỗi HN tăng thôi.

Nam Định nào giảm. Năm ngoái Quất Lâm tầm 800-1 tỷ 1 lô 100m2 đường 6m giờ lên 1.3 tỷ -1.4 tỷ. Hải Phòng tăng còn hơn HN năm nay. Nhà em 2019 bán nhà mặt phố HP đi mua 1 căn trên HN giờ nếu bán đi quay về cũng ngang giá để mua căn HP. Mà nhà em so với 2019 là x3 rồi đấy. Ninh Bình thì khỏi nói, mời các cụ Ninh Bình vs Hà Nam vào comment. Đà Nẵng từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng nhẹ 30%.
Còn nội đô HN từ 2021 đến giờ hầu như đều x2 rồi. Đó là tính mấy quận trung tâm, quận bên ngoài thì phải x3. 1 căn 30m2 5 tầng ngõ xe máy ở Ba Đình 2021 tầm 3 tỷ thì giờ đều trên 7 tỷ. Miếng đất Cầu giấy ngõ xe máy 2021 tầm 70-80tr thì giờ đều 160tr 170tr. Giờ tầm 6 tỷ tìm nhà 30m 5 tầng 4 quận cũ hơi khó.
Ví dụ đơn giản thế thôi.

 

[BloodOwl87]

Nam Định nào giảm. Năm ngoái Quất Lâm tầm 800-1 tỷ 1 lô 100m2 đường 6m giờ lên 1.3 tỷ -1.4 tỷ. Hải Phòng tăng còn hơn HN năm nay. Nhà em 2019 bán nhà mặt phố HP đi mua 1 căn trên HN giờ nếu bán đi quay về cũng ngang giá để mua căn HP. Mà nhà em so với 2019 là x3 rồi đấy. Ninh Bình thì khỏi nói, mời các cụ Ninh Bình vs Hà Nam vào comment. Đà Nẵng từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng nhẹ 30%.
Còn nội đô HN từ 2021 đến giờ hầu như đều x2 rồi. Đó là tính mấy quận trung tâm, quận bên ngoài thì phải x3. 1 căn 30m2 5 tầng ngõ xe máy ở Ba Đình 2021 tầm 3 tỷ thì giờ đều trên 7 tỷ. Miếng đất Cầu giấy ngõ xe máy 2021 tầm 70-80tr thì giờ đều 160tr 170tr. Giờ tầm 6 tỷ tìm nhà 30m 5 tầng 4 quận cũ hơi khó.
Ví dụ đơn giản thế thôi.

Tổng thể là tăng hết từ quê lên phố, chắc trừ miền tây nam bộ với tây nguyên ra. Còn đồng bằng bắc bộ tăng mọi mặt trận.

 

[Lucky99]

Nhìn chung thì phải chấp nhận cuộc chơi mới thôi, sẽ không còn việc ăn nhiều như cũ nưa thôi, nhưng đây là lĩnhvưc vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư, . Các nước khác cũng vậy , ở họ đã hình thành các qui định chặt chẽ trong lĩnh vực này rồi, nhưng ngành này vẫn luôn có thế đứng nhất định trong phát triển KT, gần mình có Xinhgapo, xa xa một tý cụ Trăm là người rất thành công trong lĩnh vực này . Tóm lại thời nào cũng thế, xã hội nào cũng vây, ngành BĐS vẫn cứ hot, trái đất chỉ có một mà dân số thế giới cứ càng tăng, các nhà máy , công trình càng sinh ra nhiều thì càng cần đất.

 

[kopok]

Chỉ cần ghi đúng giá giao dịch là nhà cái thu mớ tướng rồi chả cần tăng thuế gì đâu cụ

Đánh quả này quyết tiêu diệt đội lướt sóng cụ ạ
Mà xác định hồng 5 năm mà vay bank thì xác định khó. Em hôm nay ngồi với 1 bạn pháp chế của bank, xác định là đến đâu hay đến đó, nếu giải ngân cá nhân mà cần vat hđ đỏ thì đội vay bank đầu tư bds chết hết, vì lấy đâu ra vat để giải ngân

 

[kopok]

Nam Định nào giảm. Năm ngoái Quất Lâm tầm 800-1 tỷ 1 lô 100m2 đường 6m giờ lên 1.3 tỷ -1.4 tỷ. Hải Phòng tăng còn hơn HN năm nay. Nhà em 2019 bán nhà mặt phố HP đi mua 1 căn trên HN giờ nếu bán đi quay về cũng ngang giá để mua căn HP. Mà nhà em so với 2019 là x3 rồi đấy. Ninh Bình thì khỏi nói, mời các cụ Ninh Bình vs Hà Nam vào comment. Đà Nẵng từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng nhẹ 30%.
Còn nội đô HN từ 2021 đến giờ hầu như đều x2 rồi. Đó là tính mấy quận trung tâm, quận bên ngoài thì phải x3. 1 căn 30m2 5 tầng ngõ xe máy ở Ba Đình 2021 tầm 3 tỷ thì giờ đều trên 7 tỷ. Miếng đất Cầu giấy ngõ xe máy 2021 tầm 70-80tr thì giờ đều 160tr 170tr. Giờ tầm 6 tỷ tìm nhà 30m 5 tầng 4 quận cũ hơi khó.
Ví dụ đơn giản thế thôi.

Lô 200m2 em nghiến răng mua giá 43, trước tết giá 36. Tăng mất 20% cụ ạ
Nhưng đánh thuế theo thời gian sở hữu (khả năng cao được thông qua) thì đội lướt ván đứt hết, tập trung vào buôn bán kinh doanh thôi

 

[Quê bầm]

Đánh quả này quyết tiêu diệt đội lướt sóng cụ ạ
Mà xác định hồng 5 năm mà vay bank thì xác định khó. Em hôm nay ngồi với 1 bạn pháp chế của bank, xác định là đến đâu hay đến đó, nếu giải ngân cá nhân mà cần vat hđ đỏ thì đội vay bank đầu tư bds chết hết, vì lấy đâu ra vat để giải ngân

Chả có chuyện đó đâu cụ ơi, khuấy lên cho vui rồi lại cất tủ thôi. Ai mà dám quyết? Quyết để mà liệt à cụ

 

[kopok]

Chả có chuyện đó đâu cụ ơi, khuấy lên cho vui rồi lại cất tủ thôi. Ai mà dám quyết? Quyết để mà liệt à cụ

Cụ đọc Báo Nhân Dân nhé, chính sách, ý tứ ở đấy hết
Em thấy đây là chính sách đúng đắn
Dòng tiền sẽ tự đi vào sản xuất kinh doanh

 

[BloodOwl87]

Cụ đọc Báo Nhân Dân nhé, chính sách, ý tứ ở đấy hết
Em thấy đây là chính sách đúng đắn
Dòng tiền sẽ tự đi vào sản xuất kinh doanh

Em xin link ạ.

 

[kopok]

Em xin link ạ.

Em cũng không nhớ link
Cụ Google thôi

 

[BloodOwl87]

Chả có chuyện đó đâu cụ ơi, khuấy lên cho vui rồi lại cất tủ thôi. Ai mà dám quyết? Quyết để mà liệt à cụ

Cụ ơi em ngẫm lại thông báo của bộ tài chính về việc có lộ trình… về thuế lợi nhuận. Tức là thuế theo thời gian vẫn trình và áp dụng trong khi chờ điều kiện đủ để áp thuế theo lợi nhuận.
Nên hoãn là hoãn cái khác chứ ko phải thuế theo thời gian đâu ạ.

 

[BloodOwl87]

Em cũng không nhớ link
Cụ Google thôi

Tít là gì cụ.

 

[kopok]

Tít là gì cụ.

Đề xuất thu thuế 20% trên thu nhập từ bất động sản cần lộ trình phù hợp với điều kiện quản lý

Theo Bộ Tài chính, việc sửa đổi thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cần thực hiện theo lộ trình phù hợp, bảo đảm tính đồng bộ với các chính sách pháp luật liên quan và điều kiện hạ tầng quản lý, đồng thời góp phần điều tiết thuế công bằng, sát với thực tế phát sinh...

nhandan.vn

Đây cụ

 

[Quê bầm]

Cụ ơi em ngẫm lại thông báo của bộ tài chính về việc có lộ trình… về thuế lợi nhuận. Tức là thuế theo thời gian vẫn trình và áp dụng trong khi chờ điều kiện đủ để áp thuế theo lợi nhuận.
Nên hoãn là hoãn cái khác chứ ko phải thuế theo thời gian đâu ạ.

Em chạ tin cán bộ nghiên cứu ấy

 

[BloodOwl87]

Đề xuất thu thuế 20% trên thu nhập từ bất động sản cần lộ trình phù hợp với điều kiện quản lý

Theo Bộ Tài chính, việc sửa đổi thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản cần thực hiện theo lộ trình phù hợp, bảo đảm tính đồng bộ với các chính sách pháp luật liên quan và điều kiện hạ tầng quản lý, đồng thời góp phần điều tiết thuế công bằng, sát với thực tế phát sinh...

nhandan.vn

Đây cụ

Bài này đăng lại thông tin thôi ko có gì mới. Ko có ý kiến của báo Nhân Dân về vấn đề này.

 

[Smile1102]

Cụ đọc Báo Nhân Dân nhé, chính sách, ý tứ ở đấy hết
Em thấy đây là chính sách đúng đắn
Dòng tiền sẽ tự đi vào sản xuất kinh doanh

Ui em khó hiểu phết, vì sao tiền lại vào sản xuất KD, sản xuất gì? kinh doanh gì bây giờ? Nc mình có thiếu vốn ko? Em nghĩ là ko. Em có cty bé đang muốn giải tán mịa nó đây, làm ăn thì khó, thuế thì lắm, nhức hết cả đầu, lơ mơ sơ suất lại bị dọa nên đóng cửa cho đỡ nhức đầu.
À mà vụ thay đổi tổ chức chính phủ hay phết, trc đăng ký KD làm mất 2-3 ngày, giờ làm mịa 3 tuần mà còn chưa biết khi nào xong, trừ phi mất phí làm nhanh (đội dịch vụ luật nó bẩu thế chứ em chưa làm ạ) đấy thúc đẩy kinh doanh quá.
Vde ko phải vốn, mà là các vde khác mới ngăn cản SXKD nhé.
Chả đợi bọn trẻ em cũng sắp nằm thẳng cmn luôn đây