Gpt
Đất cho công nghiệp cũng là thu vào đất, nhưng nên tính nó vào ........ công nghiệp. Vì giai đoạn này đang làm mới nhiều, sau làm mới ít thì thu đất công nghiệp ít, nhưng thu từ công nghiệp sản xuất lại nhiều.
Tư duy của cụ là tư duy của cá nhân là làm bất chấp miễn ra tiền, dẫu biết nó có hại cho cái chung. Nhưng những người làm luật, người đứng đầu đất nước mà có tư duy như thế thì đất nước xuống hố ngay.
Cụ phân tích sâu xa, vĩ mỗ thế mấy cụ chuyên săn và lướt BĐS không đọc đến đâu. Các cụ ý có lý do chính đáng là luật không cấm, ai cũng có quyền làm giàu, con cháu các cụ ý có nhiều nên mua để phần lại mấy đời. Đại thể cụ mà nói nhiều về quốc gia thế có khi mong đất sập để...mua vào. Tôi thấy nói qua nói lại cả bao nhiêu diễn đàn đều có mấy ý đó.Mystery2024 TorienT Nhimtiu
HỆ LỤY KHI XÓI MÒN NGUỒN LỰC QUỐC GIA VÌ BƠM TÍN DỤNG TĂNG TRƯỞNG
⸻
1. Tăng trưởng ảo, giá trị thật teo tóp
• GDP tăng không đi kèm với năng suất hay cải tiến công nghệ.
• Chỉ số tăng trưởng được “kéo” lên bằng tiêu dùng vay nợ và bất động sản phình to, tạo cảm giác hưng phấn tạm thời.
Khi tăng trưởng không đến từ lao động & đổi mới, thì tăng chỉ là ảo ảnh.
⸻
2. Tiền rẻ chảy vào đầu cơ, không vào sản xuất
• Tín dụng rẻ → tiền đổ vào đất đai, cổ phiếu, tài sản ảo.
• Sản xuất thật (công nghiệp, chế tạo, nông nghiệp, R&D) bị bỏ đói, kéo lùi năng lực cạnh tranh dài hạn.
Tiền đi đâu, tương lai đi đó. Tiền đi vào đất → tương lai nằm im.
⸻
3. Tài sản quốc gia bị thế chấp cho nợ
• BĐS thành tài sản thế chấp chính, ngân hàng dính chặt với bong bóng đất.
• Khi nợ chồng nợ, quốc gia trở thành con tin của chính mình – không dám thắt chặt vì sợ sụp.
Giới đầu cơ “ôm đất”, còn quốc gia ôm bom.
⸻
4. Dự trữ ngoại hối bị ăn mòn, mất khả năng phòng vệ
• Để neo tỷ giá, ổn định thị trường, nhà nước phải rút dự trữ ngoại hối, dẫn tới giảm “lá chắn tài chính”.
• Khi biến động xảy ra (lãi suất quốc tế tăng, khủng hoảng chuỗi cung ứng…), quốc gia không còn đủ sức chống đỡ.
Dự trữ là của để dành. Xài hết rồi thì gió lớn dễ cuốn trôi cả nền.
⸻
5. Mất niềm tin dài hạn của nhà đầu tư thực
• Khi nền kinh tế vận hành dựa vào vay – chi – đất – lại vay, thì các nhà đầu tư sản xuất sẽ rút lui.
• Dòng vốn FDI/FDI chất lượng thấp, nội lực kiệt quệ, niềm tin thị trường sụt giảm.
Tăng trưởng kiểu bơm tín dụng là tự đốt niềm tin quốc gia từ bên trong.
⸻
6. Giới đầu cơ thao túng hệ thống – xã hội bất ổn
• Giới BĐS/phái đầu cơ trở thành “ông trùm” tài chính & truyền thông.
• Khi nổ bong bóng, chính họ lại đòi “giải cứu”, và nếu chính sách thỏa hiệp → toàn xã hội trả giá cho lòng tham của một nhóm.
Quốc gia không thể để “con nghiện đất” nắm van tín dụng quốc gia.
⸻
7. Nợ chồng nợ – thế hệ sau gánh hậu quả
• Nợ công, nợ doanh nghiệp, nợ hộ gia đình đều phình to.
• Tăng trưởng hôm nay = lấy tiền tương lai xài trước. Hệ lụy: con cháu lớn lên trong một quốc gia không dư địa tài khóa, không tài sản thực, chỉ còn… nghĩa vụ trả nợ.
Một nền kinh tế sống bằng tín dụng là nền kinh tế vay tuổi trẻ của thế hệ mai sau.
Lại sa vào cá nhân rồi?
Không hiếu cái gì nhỉ? Một cái thu đều, tăng dần qua từng năm, dần ổn định thị trường so với 1 cái thu 1 cục, nhưng lại gây hại cho đa số tầng lớp nhân dân, thậm chí có nguy cơ là mầm mống gây bất ổn XH.
Đầu tiên cụ tìm hiểu vai trò, đặc điểm, tầm quan trọng của BĐS là gì? Sau đó cụ sẽ tự ngộ ra tại sao phải hạn chế đầu cơ BĐS. Tại sao đầu cơ siêu xe, đầu cơ đồ cổ, đá quý, tranh quý, coin, thậm chí cả vàng thì chả vấn đề gì nhưng đầu cơ BĐS lại ko tốt, ảnh hưởng đến xã hội. Từ đó tự cụ sẽ có câu trả lời cho nguyên nhân thị trường BĐS quái dị như bây giờ và cách giải quyết.
Vâng em phân tích bản chất vấn đề xong tương luôn 1 câu em có nhà rồi nên đem đi khè bọn đầu cơ. Nói thế thì chịu rồi.
Một số người thì bất cứ cái gì đưa a cũng kết luận làm tăng giá và đổ lên đầu người mua, kakaka
Phương án luật như bây giờ là ổn, nhưng vừa sát nhập, đang cải cách cần nhiều tiền, vẫn cần bán đất để ổn định vài năm cái đã để cho thấy hiệu quả của cải cách, chưa ra luật này được. Điểm mạnh thu vẫn xác định là từ bán đất. Các khoản khác với chính sách thuế mới của mỹ chưa biết tăng hay giảm. Tiền đầu tư hạ tầng, y tế, giáo dục ……chả nhẽ cứ in tiền mãi à? Để tránh đầu cơ mà đánh đổi nhiều thế không đáng
Bất ổn chính bây giờ chính là giá bđs ấy. Biện pháp hiệu quả để hạ giá bđs thì không có mà chỉ quan tâm đến thuế má. Những người có tiền mua bđs họ ko sợ đâu. Sợ là người cần nhà ở kìa. Bao nhiêu năm chính phủ kìm lãi suất thấp để nuôi các tập đoàn lớn. Ai dè không kinh doanh mà chỉ đi vào đất. Được hỗ trợ vậy mà nhiều tập đoàn lớn đó còn lăn ra ngất như Nova, SCB, Vạn Thịnh Phát kìa, rồi còn không cho chúng nó phá sản nữa. Chính sách này gián tiếp bần cùng hóa lực lượng lao động không tiếp cận được vốn, không có phương án kinh doanh hiệu quả. Thế hệ tiếp theo dù có thu nhập cao hơn nhưng sẽ chẳng bao giờ mua được nhà đâu.
Đến anh Long afa dạy em audit còn phải thốt lên vcl
.
Liệu có khả năng cái Trung tâm giao dịch BĐS này có cái tài khoản tổng để 2 bên khớp lệnh như chứng khoán ko nhỉ. Tiền chuyển vào tk tổng này lưu lại, lúc nào chuyển sang người bán thì người mua có sổ ngay. Không có rủi ro trong giao dịch. Tiền trao tay là Sổ nhận lại.
Cụ đọc bài em phân tích thiệt hơn chưa ợ.
Mô hình như giao dịch chứng khoán đó cụ.
Cũng tránh đc nhiều rủi ro cho người bán lẫn người mua về lừa đảo, về sổ đỏ giả .v.v.. Chắc sẽ hỗ trợ luôn cái nhóm các BĐS đang cắm ở trong Bank. Chứ giờ người mua bđs mà đang cắm sổ ở Bank là cực kỳ rủi ro. Có 1 ông nhà nước đứng giữa xác nhận cho thì quá tốt.
Bds cắm ở bank là thế chấp ở trung tâm giao dịch đảm bảo rồi, sao mà công chứng bán được.
Tiền trong dân còn nhiều lắm tha hồ mà đổ giá lên đầu người mua họ có biết gì đâu
Kiểu gì cũng sẽ kết nối với trung tâm giao dịch bảo đảm về cam kết của bank gỡ ra khi tiền chuyển vào. Chứ giờ mua nhà cắm sổ là phải tiền vào mới đợi sổ ra nhưng tiền vào mà nhiều khi sổ ko ra vì tự dưng lòi đâu ra 1 đống các khoản nợ treo bank nó mới nhả ra cho người mua. Nên nhà nước làm đc dịch vụ này thì hỗ trợ giao dịch dc tốt hơn. Giao dịch BĐS giờ quá nhiều điểm xám.
