[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[phunv74]

Nhiều cụ bảo đội đầu cơ đất vay ít tiền ngân hàng, chứng tỏ ít va chạm với mảng đất cát. Mình có vài dẫn chứng thế này:
- Các cụ xem lại ngay dư nợ vay bđs.
- Năm 2022 chỉ cần tăng lãi suất xấp xỉ 10%, bđs đóng băng hàng loạt.
- Các địa phương Đông Anh, Hoài Đức đều có những đội nhóm gom tiền với nhau, vay thêm ngân hàng ôm hàng chục ,thậm chí vài trăm lô đất dịch vụ, đất đấu giá là bình thường.
Đội này mà đánh thuế 10% giá bán thì chắc chắn bỏ của chạy lấy người cả lũ. Xin lỗi nếu nói nhầm vào cụ nào đó, không có ý gì cả nhé.

cụ quên quân khu Hà đông à

 

[LePower]

Cứ thẳng thắn thế này các cụ nhé:

Em bán cái nhà, thuế má thế nào ko biết, em cứ cầm về 2 tỏi đi, thì thuế lên hay xuống người mua chịu thôi...

Giờ giao dịch toàn xác định giá cầm về.

Nếu thế thì Cụ cứ xác định để mà dùng thôi cho nhiều nhà.
Đến lúc không chịu được thì lúc đấy mới giảm giá.

 

[LosBlancos90]

Tại em đang hơi lo lắng 1 trường hợp: 10 năm trước mua đất, hợp đông công chứng lúc đó giá rất thấp, cứ cho là 100 triệu đi (Công chứng nên vẫn còn chứng cứ xác định giá đất). GIờ bán cứ cho là 10 tỷ đi cho chẵn (các cụ đừng bàn con số). Thế giờ phải nộp thuế 20% trên 9.9 tỷ à? Thế thì chết con người ta.

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LePower]

Cụ bị hâm à. Giá ví dụ chung cư A, dn V bán ra 48tr m2. Ông đó sau bán thật 68tr nhưng hd mua bán là 49tr nên nộp 200k/m2

Thuế xác định trên giá bán-giá mua thì chả ai mua đồng ý cho Cụ kê giảm giá cả ( vì đến khi họ bán thì vỡ mồm). Còn nếu khách mua để sử dụng thì có thể 50/50.

 

[hungthien73]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

dám giao dịch giá dưới bảng giá đất không?
quan trọng người mua dám mua giá đó không, vì sau này nếu bán thì sẽ đè đầu người mua sau đánh thuế.
ví dụ anh mua 3 tỉ khai mua mảnh đó 1 tỉ, sau này bán 4 tỉ thì trả 20% lợi nhuận ốm đòn.
người mua ko bị đánh thuế thì tội gì mua gông trói mình?

 

[LePower]

Đúng thật. Chả ai tự chém vào chân mình cả

Cụ hơi bi quan hay tự tin ảo.
Các ... thì đa phần thường ở khung 2% ( sở hữu trên 10 năm).
Chết ở đây là mấy Cty BĐS/ nhóm đầu cơ vay NH để lướt.

 

[hungthien73]

Tùy theo các Lợi ích nhóm có đồng ý không thôi cụ

nhóm nào mà to vậy cụ, em thấy 1 nhóm chủ tiệm nước vừa bị cách hết chức vụ, khai trừ đó.

 

[KoenigseggPigani]

Thêm thuế đánh trên thặng dư vốn và thời gian nắm giữ chỉ làm tăng thêm giá cả nhà đất thôi, cũng đừng mong nó giảm. Chỉ hạn chế nhóm đầu cơ lướt lát kiếm lời chênh.
Còn người giàu tích sản, hay mua cho thuê dòng tiền thì chả xi nhê gì vì giá đổ hết lên người dùng cuối. Đối tượng này chỉ sợ nhất là thuế đất phi nông nghiệp hàng năm tăng lên đang từ 0.15% bảng giá cũ, giờ tăng theo giá thị trường đã thêm đống tiền phí sở hữu tài sản hàng năm, giờ tăng 1%-2% với căn nhà thứ 2 trở đi như Mỹ chẳng hạn thì mới ảnh hưởng, và hạn chế đầu tư vô đất đai để không, không đưa vô kinh doanh khai thác.
Thuế tăng dù theo cách nào chỉ nhà nước được lợi, còn người chịu ảnh hưởng lớn nhất là dân trung lưu thành thị, trăm dâu đổ đầu tằm.
Cách giảm giá tốt nhất BĐS là tăng lãi suất, hạn chế tín dụng vô BĐS như nguyên tắc 3 lằn ranh đỏ của TQ ấy, áp dụng cái tác dụng ngay, đòn bẩy giảm, huy động giảm, ponzi lấy mới bù cũ chấm dứt, nhưng sẽ khó khoanh vùng, hệ luỵ với nền kinh tế thì vô chừng. Giờ áp dụng cái chắc 10 ông BĐS thì cả 10 ông không được vay mượn huy động gì nữa. Nên chắc mình không dám áp dụng đâu.

Đúng rồi cụ, e cũng nghĩ thuế càng cao thì bds nội đô càng cao mà thôi.
Chưa kể thuế ntn có thể cản dòng tiền đổ vào bds, hậu quả nó khốc liệt phết từ kinh nghiệm TQ, nhà cửa ngoại ô để không luôn mà giao thông TQ nó tốt hơn ta nhiều.
Chứ cứ hạ lãi suất ntn, tiền ra ntn mà tăng thuế em nghĩ tới hậu quả hơn là lợi lộc

 

[hungthien73]

Chắc rồi sẽ đánh thuế BDS bỏ hoang. BDS thứ 3, thứ 4.
Nhưng từng bước môt, chứ làm ngay thì bung toang mất.
Cụ tổng mới đúng là tướng võ, làm mạnh và nhanh thật

vụ định danh, giao dịch chuyển khoản, thuế, sát nhập tỉnh thành vừa rồi còn làm được thì chuyện bds thứ 2,3 nó dễ thôi, quan trọng các cụ có làm quyết liệt hay không thôi.

 

[LePower]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

Tự người mua sẽ ko chấp nhận việc lách này vì sẽ ảnh hưởng quyền lợi khi họ bán.

 

[LePower]

vụ định danh, giao dịch chuyển khoản, thuế, sát nhập tỉnh thành vừa rồi còn làm được thì chuyện bds thứ 2,3 nó dễ thôi, quan trọng các cụ có làm quyết liệt hay không thôi.

Vụ BĐS thứ 2,3,... sẽ khó vì ảnh hưởng quyền lợi.
Nhưng với mức thuế theo dự theo dự thảo trên thì lướt lát là đi viện, nên giá cả sẽ xuống dần thôi.

 

[Nam việt nam]

Ông cụ em làm cái nhà đẹp nong nanh ở quê. Ông cũng rất thích về quê sống vỉ gần anh em. Thế mà sau vải lần trải nghiệm bệnh viện tuyến huyện tuyến tỉnh ổng té mất dép. Giờ cái nhà đó tháng 2 tháng về chơi đc độ lần cụ ạ. Bản thân em cũng khoái về đó ở nhưng chưa đến 50 mà sk có vẻ đi xuống quá.

Tp hay nhà wuê thì cũng sống thọ 100y thoai mà cụ

 

[kumori]

Lại giao dịch 2 giá. Và giá mua sau thấp hơn giá trước thì tính ntn ah?
Làm luật và l.ách luật thì các cụ nhà ta "out" trình ra phết!

Liệu có khai thấp hơn giá trước được ko khi nhà nước cập nhật bảng giá đất hàng năm? Vớ vẩn bị khởi tố vì trốn thuế như đang làm gắt mấy case gần đây.
Chưa kể người mua sẽ ko chịu khai giá thấp vì ảnh hưởng đến lúc bán

 

[WED88l1210]

Chả biết chặn kiểu gì mà tháng sau là khởi công 2 cái cái cầu mà cầu đó xây ai hưởng lợi nhất thì ai cũng biết cả. Rồi giữa năm sau cấm xe máy xăng bắt chuyển qua xe điện trong vđ1 nữa chứ. Không rõ là cẩn trọng với ngăn chặn kiểu gì mà toàn thấy có lợi cho nó à

ai là ai hả cụ

 

[nttung0123]

Kể cả ko backdate. Giả sử năm tới em mới mua 1 căn chung cư, giá 10 tỷ. 10 năm tới, giá nó tăng gấp đôi lên 20 tỷ, lúc đó em bán. Nhà 2 con chẳng hạn, phải bán để chia tiền.
- Theo phương án 1: thuế = 20% (20-10) = 2 tỷ
- Theo phương án 2: thuế = 2% x 20 tỷ = 400 triệu

Bán 1 căn chung cư 20 tỷ, mất ngay 2 tỷ tiền thuế. Bán xong mất 2 tỷ tiền thuế rồi thì còn đủ đi mua đâu nữa. Các cụ thấy thuế có quá cao ko? 400 triệu thì đã đành.

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

 

[Laman1214]

Gốc của vấn đề là ko có cơ chế hạn chế đầu cơ BĐS đó cụ => BĐS ngáo giá được là nhờ cái gốc này chứ không phải là vay ngân hàng hay tay trái bán cho tay phải lướt sóng. Vay ngân hàng để lượt sóng thì cầm đằng lưỡi, chỉ tổ nuôi béo ngân hàng.
Em rất ngạc nhiên về khả năng nhận thức vấn đề này của xã hội, nó dễ ẹc mà sao các cụ lúng túng vậy?

Gốc rễ của việc này ai chả biết hả cụ, có gì khó hiểu đâu. Nhưng mục tiêu của dự thảo lần này rất rõ ràng là nhắm đến đội lướt sóng ngắn hạn, còn đội tay to mua nhiều bđs xong để hoang thì chưa đến lượt, vì những nguyên nhân như sau:
- Hệ thống dữ liệu chưa đồng bộ hoàn toàn nên khó xác định được bđs thứ 2,3..n để đánh thuế
- Nếu đánh thuế dồn dập cùng lúc sẽ làm bđs đóng băng ngay, nền kinh tế trì trệ vì dòng tiền thắt chặt đột ngột (như 2023 là ví dụ). Nên phải làm từ từ để thị trường thích nghi dần.
- Các quan to ai cũng ôm nhiều bđs nên chắc chắn họ ko tự bắn vào chân mình, ra luật giết đội vay bank lướt lát ngắn hạn trước, vừa không ảnh hưởng đến mình vừa trấn an được dư luận.
Còn việc hạn chế tận gốc rễ đầu cơ bđs thì làm dễ và nhanh lắm cụ, quan trọng có muốn làm hay không. Như bên nước ngoài họ yêu cầu chứng minh nguồn tiền khi giao dịch bank từ 50k usd (tương đương hơn 1 tỷ) thì đầu cơ vào mắt

 

[Colexanh]

Thuế xác định trên giá bán-giá mua thì chả ai mua đồng ý cho Cụ kê giảm giá cả ( vì đến khi họ bán thì vỡ mồm). Còn nếu khách mua để sử dụng thì có thể 50/50.

Nói như cụ thì lại trở về bài toán bên bán thu A đồng, cụ thích cho lên 10 lần giá mua cũng ok, thuế má đóng đủ hộ là được. Nói thế thì bàn gì nữa.

 

[MeosamiPham]

thì đúng mà cụ, nhưng nó ảnh hưởng ngay tới những ai đang cầm bìa. vì giờ bán là bay luôn 10% chẳng hạn, tuy nhiên ngta lại đẩy lên 10% để kệ người mua thôi, em nghĩ lại làm giá lên

Đẩy thêm thì bán chậm hoặc thậm chí không có thanh khoản nếu giá quá bất hợp lí, trong khi đầu tư thì có thể là tiền thịt, có thể là vay bank một mớ. Trừ tiền thịt thì có thể bình tĩnh chứ vay bank mà không ra được hàng sớm thì căng thẳng lắm cụ.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

Theo cụ nhà nước có dại vậy k. Nếu vậy thì nhà đất cũng làm dc. Đất không thì trồng cái cây lên, bán cái cây 9 tỷ rồi cái đất 1 tỷ liệu được k.
Thời này tính dần đến chuyện minh bạch thôi cụ ạ.

 

[bdssapteo]

Chắc nhóm lợi ích lại bơm tin đểu đánh bds xuống để đẩy dòng tiền sang ck. Cuối năm xả ck lại quay ra ôm bds rồi có ý kiến dự thảo k thực tế.