[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Hoangnd1980]

em đang có suy nghĩ có khi đưa ra cái dự thảo này dân lại càng gấp rút đi mua bất động sản để tránh thời gian luật áp dụng, sắp tăng mạnh chứ không đùa đâu các cụ ạ.
---- Dự thảo có thông qua không chưa chắc nhé, nếu có thông qua các con số tỷ lệ có thể thay đổi ......

 

[Ntc8891]

mua bán trên 10 năm thì 2% mà cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

2% là không xác định được giá mua lúc đầu cụ à. nếu em mua đất đấu giá 10 năm trước, thì có giá lưu trữ chuẩn rồi, bây giờ bán nó tính theo giá bán chênh lên tính 20%.

 

[3077]

không cụ.
Thuế tính theo
10% của thu nhập thuong vụ.
hoặc 2% của hợp đồng.
Chọn 1 trong 2 phương án.

Cụ đọc thế nào mà lại tính vậy? 20% lợi nhuận hoặc từ 2-10% theo hợp đồng (tùy thời gian nắm giữ). Nhà nước tăng giá sàn lên gần sát giá thực tế thì có ghi giảm cũng k còn chênh nhiều nữa

 

[nguyenquangpt]

Thuế giúp NN đầu tư điện, đường, trường, trạm cho nhân dân, mà sao cccm ĐẦU CƠ bds lãi toàn tiền tỉ, lom dom góp sức để đất nước vươn mình thế nhỉ

 

[BlackWolf9474]

Nó đưa mấy đồng chí cộng tác viên đi mua rồi bắt tại trận lúc giao tiền, xử vài vụ là sợ ngay.
Bên mua chủ động khai báo trước nên được miễn tội.

Cũng có vài vụ bắt trốn thuế đất rồi mà có ai sợ đâu, như vụ ở Bình Dương bán đất 15 tỷ hợp đồng 700 triệu. Trừ khi mở hẳn một chiến dịch rầm rộ như lúc luật mới thổi nồng độ cồn vậy, bắt liên tục, báo đài đăng rầm rộ hàng ngày, bắt cả cán bộ quan chức doanh nhân ... không có vùng cấm thì nó mới có tính răn đe, chứ chỉ làm điểm một hai vụ dân đen thì ai cũng nghĩ chắc nó chừa mình ra, xui thì dính. Mà quan trọng là người thực thi cũng phải sạch mới được, chứ mình cũng trốn mà đi bắt người khác thì tự nhiên thị trường bđs lại thành đặc quyền lợi ích của người có quyền.

 

[PhanPhan30]

Việc đánh thuế mới chả liên quan gì việc lách thuế cả cụ ạ, nó là 2 vấn đề khác nhau, đánh thuế thì thu thêm được ngân sách, còn hợp đồng họ vẫn khai giá thấp theo bảng giá đất thôi chứ tự nhiên sau khi đánh thuế người mua bán nhà trở nên thật thà hơn?

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.
Nếu bác chọn lướt trong 2 năm, lên tầm 6-7 tỷ là sút thì bác càng phải chọn ghi giá thật là 5 tỷ bây giờ.

 

[Dream Thai]

Cũng có vài vụ bắt trốn thuế đất rồi mà có ai sợ đâu, như vụ ở Bình Dương bán đất 15 tỷ hợp đồng 700 triệu. Trừ khi mở hẳn một chiến dịch rầm rộ như lúc luật mới thổi nồng độ cồn vậy, bắt liên tục, báo đài đăng rầm rộ hàng ngày, bắt cả cán bộ quan chức doanh nhân ... không có vùng cấm thì nó mới có tính răn đe, chứ chỉ làm điểm một hai vụ dân đen thì ai cũng nghĩ chắc nó chừa mình ra, xui thì dính. Mà quan trọng là người thực thi cũng phải sạch mới được, chứ mình cũng trốn mà đi bắt người khác thì tự nhiên thị trường bđs lại thành đặc quyền lợi ích của người có quyền.

Có khung giá đất mà cụ

Cách đây 3 năm e bán nhà TT cũ, để giá bán 400tr, lúc ra thuế nó áp bắt phải để 600tr

 

[Dream Thai]

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.

Bác mua bán giá thế nào bên công chứng có hết nhé, bgio toàn bộ thông tin mua bán qua CC đều liên thông roài

Có hôm e ngó trộm man hình của đội CC, thấy hết lịch sử mua bán trong vòng cả 10 năm

 

[robeo1958]

2% là không xác định được giá mua lúc đầu cụ à. nếu em mua đất đấu giá 10 năm trước, thì có giá lưu trữ chuẩn rồi, bây giờ bán nó tính theo giá bán chênh lên tính 20%.

Mời cụ unifo vào giải thích cách áp thuế theo dự thảo của BTC với trường hợp này để những người kém hiểu biết như em mở mang đầu óc chút với ạ. Ví dụ cụ ấy mua đất đấu giá năm 2015 giá 1 tỷ, hiện tại giá thị trường giao dịch 10 tỷ, bây giờ cụ ấy bán cho em giá 10 tỷ thì cụ ấy phải nộp thuế TNCN bao nhiêu ạ? Theo như dự thảo thì em hiểu số thuế TNCN phải nộp = 20% x (10 -1) = 1,8 tỷ (vì trường hợp này hoàn toàn có dữ liệu khi mua và khi bán). Bản thân em thấy áp như vậy rất nặng.
Quan điểm cá nhân em thấy bất cập vì bảng giá đất thay đổi theo thời gian nên ko thể tính như vậy đc, rất thiệt thòi cho người có đất. Ví dụ hồi đó bảng giá đất 800tr với lô đất đó và hiện tại là 8 tỷ thì em nghĩ nên tính thuế = 20% x (10-8) sẽ hợp lý hơn (cách tính này thể hiện NN quy định giá đất 8 tỷ, anh bán hơn giá đó là anh có lãi và phải nộp thuế TNCN trên phần lãi đó)

 

[Magnetox]

Các bác lãnh đạo ở trên nói nhà là để ở không phải đầu cơ mà giờ lại đánh thuế 20%/lãi thì thành coi nhà là đầu cơ/ làm ăn kinh doanh rồi còn gì.
Giờ có khung giá đất rồi thì cứ áp thu thuế 2% x khung giá đất luôn cho nhanh. Người bán bán cao hơn hay thấp hơnkhung giá đất cũng đều đóng thuế theo giá khung hết. Đỡ mất thời gian kiểm tra, truy thu thuế.

 

[BlackWolf9474]

Chắc bác không đọc mấy comment của tôi ở mấy trang trước.
Bác thử đóng vai là người mua nhà hiện nay với đông cơ là sẽ bán lại trong vòng 5 năm tới xem, bác sẽ ứng xử thế nào với lựa chọn ghi thật giá trị giao dịch hay là ghi sai?
Ví dụ, bác không tính lướt trong 2 năm, mà xác định lâu dài hẳn 3-5 năm nữa bác bán đi.

Giờ có 1 căn nhà, giá nhà nước đang là 3 tỷ, bác phải mua với giá 5 tỷ. Bên bán đề nghị ghi giá bán 3 tỷ. Bác cân nhắc ghi 3 tỷ, 4 tỷ, hay 5 tỷ?
- Nếu 3 tỷ --> Nộp thuế 2%, tức 60 triệu
- Nếu 4 tỷ --> Nộp thuế 80 triệu
- Nếu 5 tỷ --> Nộp thuế 100 triệu.

Sau 3-5 năm nữa, bán kỳ vọng bán được 7 tỷ (tăng từ 5 tỷ lên 7 tỷ sau 3-5 năm, một mức sinh lời hợp lý, không thấp nhưng cũng không phải quá cao). Giờ bác có 2 lựa chọn:
- Nếu không chứng minh giá mua, nộp thuế theo thời gian giữ BĐS, lúc này thuế là 6% giá bán 7 tỷ (khung 6% cho thời gian từ 2- 5 năm0 --> Thuế phải nộp 6% x 7 tỷ = 420 triệu.
- Theo phương án chứng minh giá mua:
+ Nếu 3 tỷ là giá trong hợp đồng lúc mua: Thuế 20% x (7 tỷ - 3 tỷ) = 800 triệu
+ Nếu 4 tỷ là giá trong hợp đồng: Thuế 20% x (7 tỷ - 4 tỷ) = 600 triệu
+ Nếu là 5 tỷ : Thuế: 20% x (7 tỷ - 5 tỷ) = 400 triệu.
+ Bác lại chứng minh được lúc mua 5 tỷ, tôi mất một loạt phí khác nữa (môi giới, phí trước bạ, công chứng,....), rồi bác phải vay lãi ngân hàng để mua căn nhà này (nếu nhà nước chấp nhận lãi vay ngân hàng cũng là chi phí hợp lý) ---> Chi phí thực tế của bác chứng minh được với nhà nước là 6 tỷ.
Vậy lúc này thuế sẽ là: 20% x (7 tỷ - 6 tỷ) = 200 triệu.

Vậy thì nếu nhìn về tương lai như vậy. Bác sẽ chọn trong tương lai mình sẽ nộp thuế theo hình thức nào? 420 triệu theo thời gian nắm giữ, hay 400 triệu theo phương án ghi hợp đồng đúng lúc mua bây giờ, hay còn có cơ hội chỉ phải nộp 200 triệu thôi?
KHi đó bác sẽ quyết định là ghi hợp đồng mua bây giờ với giá 3 tỷ, 4 tỷ hay 5 tỷ để tối ưu?

Đặc biệt, nếu bác tính sau này bán được giá chỉ 6 tỷ thôi hoặc lên đến 6 tỷ thì sẽ sút. Vậy thì phương án ghi đúng giá 5 tỷ bây giờ là phương án tối ưu và tốt nhất.

Cụ diễn giải dài mà chẳng thực tế chút nào cả, xung quanh cụ bạn bè người thân họ mua nhà 4 tỷ thì hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ, vài năm sau họ bán 6 tỷ thì hợp đồng cũng chỉ 2 tỷ 3 thôi cụ, đầu vào 2 tỷ đầu ra 2 tỷ 3, nếu thuế 20% thì là 60 triệu chứ ai lại làm theo kịch bản của cụ để phải đóng 200 triệu?

 

[Jason88]

Bác mua bán giá thế nào bên công chứng có hết nhé, bgio toàn bộ thông tin mua bán qua CC đều liên thông roài

Có hôm e ngó trộm man hình của đội CC, thấy hết lịch sử mua bán trong vòng cả 10 năm

sao e thấy bảo sắp bỏ công chứng rồi mà nhỉ

 

[BlackWolf9474]

Có khung giá đất mà cụ

Cách đây 3 năm e bán nhà TT cũ, để giá bán 400tr, lúc ra thuế nó áp bắt phải để 600tr

Cụ để thấp hơn khung thì họ bắt viết lại là đúng rồi, cứ để sát khung nhỉnh hơn một tý là ok mặc dù thực tế giá cụ bán gấp 3 khung.

 

[Gangnam]

Cụ diễn giải dài mà chẳng thực tế chút nào cả, xung quanh cụ bạn bè người thân họ mua nhà 4 tỷ thì hợp đồng chỉ ghi 2 tỷ, vài năm sau họ bán 6 tỷ thì hợp đồng cũng chỉ 2 tỷ 3 thôi cụ, đầu vào 2 tỷ đầu ra 2 tỷ 3, nếu thuế 20% thì là 60 triệu chứ ai lại làm theo kịch bản của cụ để phải đóng 200 triệu?

Khổ quá, chưa mua bán giao dịch lần nào thì chả phải làm theo SGK
Chừng nào còn chưa triệt để cái vụ bỏ thanh toán tiền mặt thì việc mua bán nhà 2 giá vẫn còn tồn tại, những vụ bớ được đều là do tham quá, nhà 16-17 tỷ để giá theo khung giá có 500 triệu quá vô lý lại chả bị bớ.

 

[MeosamiPham]

Nói thế chứ em cũng chưa bán cái gì. Giờ bán đất bán nhà thì cho tiền vào đâu? Chờ sắp tới có ai bán rẻ thì mua ạ.

Em với mợ với cả các cụ khác cầm nắm, giữ lâu dài, không bán thì cũng là 1 số. Còn mng có nhà HN từ VĐ3 hắt vào lõi họ vẫn có thể phải bán vì lí do này kia: con lớn có gia đình riêng rồi bán chia cho con, rồi đội đầu cơ bán trả nợ NH, người có nhà đất sẵn SXKD thua lỗ, ko gồng được NH cũng bán trả nợ, người già có TS nhưng không có tiền, con cái cũng "yếu" tài chính, ko lo được cho bố mẹ thì họ cũng phải bán .... Rất nhiều trường hợp phải bán, em còn không liệt kê hết. 1 cơ số người không bán cũng không làm tắt nguồn cung nhà nội đô HN được. Thế nó mới là xã hội, mà cũng chẳng ai dám tự tin vỗ ngực cầm được mãi không bán đâu, cơ cấu lại (nếu thuận lợi) hoặc biến cố nó ập đến thì không nói hay được đâu.

 

[BloodOwl87]

Trong trường hợp của e khi luật này thi hành em sẽ giữ chắc bds mình đang có vì mỗi lần mua bán là một lần rủi ro, nếu phải bán em sẽ tính rủi ro, chi phí vào trong giá. Đất của em ở HN toàn bộ trong vđ3, em nghĩ nhiều người sẽ như e. Nên các cụ kì vọng đất nội đô giảm em không chắc lắm đâu.

Em nói rồi luật này trị đội lướt và thổi nhà ngõ ngách.
Chứ ôm lâu như cụ thì ảnh hưởng gì, tuy nhiên điều đó tốt cho lợi ích bền vững của xã hội.
Cá nhân em phụ huynh cho vài cái nhà, giá nhà x100 hay chia 100 cũng ko hề ảnh hưởng lớn gì đến em hết vì em ko có ý định bán. Nhiều người cứ lồng lợi ích cá nhân của mình vào rồi phán xét tác động chính sách thì vẫn là bias thôi, chính sách áp dụng cho toàn xã hội và chính sách nào cũng có lợi ích-chi phí song hành. Chính sách này lợi ích quá lớn và chi phí gần như ko có, tổng dương cực lớn.

 

[Ntc8891]

Theo như cụ chủ đưa thông tin dự thảo thì trường hợp ko thể xác định được giá mua và chi phí liên quan khác thì mới đổ đống tính theo thời gian nắm giữ chứ ạ? Viết như vậy thì em hiểu áp theo các thứ tự ưu tiên cách tính, ưu tiên số 1 là chênh lệch giá mua bán, ko xác định nổi giá mua mới chuyển sang cách 2. E hiểu vậy có bị nhầm ở đâu ko nhỉ

xác định giá mua thì không khó, vì giấy tờ công chứng, bảng giá đất hiện thời lúc đó, rồi giấy tờ mua bán các kiểu.

 

[BloodOwl87]

Em đã bảo là thực tế nước mình nó đang diễn ra như vậy thì phải xử lí ntn.Dân họ đang lách luật đó. Cán bộ họ cũng ăn ở đó đó. Cụ đi mua bán sẽ hiểu. Chứ cụ cứ khăng khăng mang sách gk ra dạy thì em cũng học hết C3 em chả hiểu luật thì sao. Cụ mang tù với tội ra cụ nghĩ dân đầu tư họ sợ cụ doạ chắc

Thế nên người ta mới làm ra cái bảng giá đất mới review hàng năm vào 2026, giờ sát giá thị trường dân sốc quá lại kêu. Trong khi vẫn kê 2 giá. Bảng giá đất cỡ 70-80% thì chả bõ công trốn thuế đâu.

 

[Dream Thai]

sao e thấy bảo sắp bỏ công chứng rồi mà nhỉ

Cái này e ko rõ

Y kiến cá nhân chắc chỉ là thay đổi danh mục CC tư nhân thôi, ví dụ 1 số giờ cái cụ có thể ra phường CC rẻ hơn CC 4

 

[Gangnam]

Thế nên người ta mới làm ra cái bảng giá đất mới review hàng năm vào 2026, giờ sát giá thị trường dân sốc quá lại kêu. Trong khi vẫn kê 2 giá. Bảng giá đất cỡ 70-80% thì chả bõ công trốn thuế đâu.

Thật sự em cũng mong làm ra và thực hiện đúng chuẩn chỉ theo bảng giá đất Mấy nữa các bác ở trển có kinh phí làm đường thì cứ automatic bồi thường theo đúng cái giá trong bảng giá này (chỉ cần bằng 70-80% giá thị trường thôi), người dân chúng em đội ơn lắm lắm.