Vâng quan trọng là xu thế, bảng giá đất tăng tiệm cận giá thị trường là rõ cụ ạ. Cứ đi rồi sẽ đến, sợ nhất là đứng im 1 chỗ.
Mợ lo xa hơn cả em lun á. Em nghĩ mợ uống miếng nước ăn miếng bánh cho bình tõm chứ giờ là đang hơi overthinking rồi.
1. Đúng rồi cụ, vấn đề vẫn là giá BĐS thị trường và Khung giá đất. 2 cái này vẫn tình trạng như trước thì mãi mãi vẫn thế thôi (coi như ko có gì thay đổi)Cùng ý cụ một phần nhỏ thôi cho PA1 vì dự thảo khá rõ rồi, còn lại xin có ý kiến thêm với cụ ntn:
1. Về PA1, nếu tôi mua giá 10 tỷ kê đúng, nộp 1 lần thuế 200tr, thì tất cả các cụ mua sau tôi sẽ chỉ bán 10 tỷ, trong khi thị trường giá 11,12 tỷ…và thửa đất đc lướt tới 10 chủ trong 2 năm, như vậy, việc đối phó với giá bán bằng giá mua này rất khó, cụ có cách nào không!?(hiện tại vẫn đang thế, chẳng lẽ 10 lần sau cụ thu thuế 0%
2. Về PA2, cụ nghĩ sao nếu 10% đó phải đc chuyển vào giá bán, người mua cuối cùng vẫn phải chịu và giá bđs tăng cao vút dù thanh khoản giảm đúng như ông T (chiên da bđs.chấm.com) nói trên báo hnay!?
Và, 10% đó cụ tính trên cái giá nào!? Giá người ta kê khai, hay giá thị trường!? Ai vỡ alo!?
Khi nào cụ giải thích đc, người ta sẽ làm ntn với t/hợp này, cụ sẽ tiếp tục nhận ra… thì ra câu chuyện “con gà quả trứng” luôn xoay quanh chủ đề giá bđs cụ ợ!
Chả biết tăng so với 3-4 năm trước là bao nhiêu nhưng vẫn chỉ bằng 20-30% giá giao dịch thực tế cùng thời điểm thì vẫn còn nhiều việc phải làm lắm cụ ạ.
Trót đẻ nên phải ủ mưu che chắn. Chân tình khuyên cụ mài tài sản của bố mẹ ra ăn dần, có 10 người iêu, viết tiểu thuyết ngôn tình. Thỉnh thoảng thả cái lệnh chứng nói chuyện với gái cho có chủ đề. Không phải nuôi ai thì bàn chuyện thuế má làm gì cho đau đầu.
Suỵt cụ nói to thế lại bay giờXời cụ Mưa đặt cái tên phức tạp thế. Chuyển sang hệ Ing lịt luôn, Rain Near U123 à
Rồi thì béo tay chủ đất, độc quyền phát hành đất ở, chỉ cần đóng dấu cái bọp. Dân den chuyển đôi đất thì khác đeck gì mua lại ỏ, sâu xa nó là vậy. Đừng có mà mơ đất giảm nếu không có nguồn cung đất cạnh tranh với nhà phát hành.
Ủa trước hết là quyền lợi của người dân bị gpmb được đảm bảo chứ cụ.
Đất của thằng Nhật nó là sở hữu cá nhân, đất của cụ là đất toàn dân ủy quyền cho tay đầu gấu quản lý, cụ chỉ có quyền sử dụng, đeck có quyền sở hữu, nên thuế như vậy là cao chứ không phải thấp hơn Nhật.
Vâng thế cụ thích sở hữu như Nhật Mỹ rồi phệt thuế hàng năm 1-4% cái nhà, cụ ngủm phệt phát nữa 40% cái nhà. Thì cái nhà của cụ nhưng cụ đóng cho chính quyền mẽo nhật mấy cái nhà rồi đấy ạ
, cụ tính chưa. Tính theo chi phí cơ hội gửi tiết kiệm thì đúng là mấy cái nhà đấy ạ ko phải nói phét đâu. Còn ở Mẽo thì tôi thấy bản chất là đi ở trọ thôi, nhà của cụ mà cụ đóng cả mớ thuế hàng năm trong khi qsd cụ cứ xài mà ko phải trả chi phí gì đáng kể như Vn thì tôi chọn vế sau.
1. Về ý kiến 1 của cụ: sắp tới, theo đúng luật, giá bđs 1/1/2026 trên Bảng giá sẽ dần phải tiệm cận thị trường rồi cụ!
Ban hành hàng năm nữa cơ…
nongnghiepmoitruong.vn
Chưa thấy ai vỡ alo cả…
Chính phủ nhận định từ lâu rồi, những nguyên nhân chính khiến giá bđs tăng cao tgian qua:Vậy, để hướng tới mục tiêu ổn định thị trường, phát triển bền vững, giúp người thu nhập thấp có nhà thì phải thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp, tăng thuế là một trong những giải pháp hạn chế đầu cơ, tăng thu NSNN nhưng ngay cả tăng thuế, tăng bao nhiêu để chặn đc đầu cơ mà không làm tăng giá bđs, ổn định tt bđs, bền vững, phát triển thì…hình như khó, cần tgianNhớ câu chuyện cuối năm 2024 khi Bảng giá đất HN tăng lên, tiền cọc đấu giá tăng lên và báo chí “hết thời đấu giá bỏ cọc lướt ăn chênh”, nhưng hình như nđt sau này vẫn tham gia đấu giá đông đảo vì…nhu cầu…có vẻ không đc đáp ứng đủ!?
vtv.vn
Ai bị chém, là người bán, người mua hay cả hai!? Và chém thì thị trường đi về đâu, giá giảm, thanh khoản tăng mạnh, hay giá cao vút, mất thanh khoản, rồi nhà nước sẽ làm gì để “vực dậy” hoạt động của thị trường!?
Chưa thấy cụ ạ, cho đến lúc ày thì ông dân vẫn đang được giả với giá khác. Cụ thử chỉ xem ông nào được giả đúng giá thị trường rồi hẵng kể cái chuyện đền bù theo giá thị trường thì mới nói chứ chưa có làm, mà có làm thì thì em tin là không như nói !
Hai za ! Đang kêu giá nhà Nhật, thuế Nhật, giờ cụ lại dắt em sang Mỹ tính thuế. Cụ thật là ... biết chăn gà ! KkVâng thế cụ thích sở hữu như Nhật Mỹ rồi phệt thuế hàng năm 1-4% cái nhà, cụ ngủm phệt phát nữa 40% cái nhà. Thì cái nhà của cụ nhưng cụ đóng cho chính quyền mẽo nhật mấy cái nhà rồi đấy ạ
Bổ sung là ở Mẽo chỉ đánh thuế thừa kế với người tài sản 12 triệu đô trở lên, và Nhật thì hình như ko thu thuế tài sản hàng năm.
À vỡ alo là ko phải là BDS vỡ alo cụ nhé...em đang nói đội đầu cơ vỡ alo nếu phải đóng 10% cho thuế cụ ơi. Còn BĐS có vỡ hay ko thì em ko biết vì nó còn liên quan đến nhiều chính sách và mục tiêu của các cụ ở trên.1. Về ý kiến 1 của cụ: sắp tới, theo đúng luật, giá bđs 1/1/2026 trên Bảng giá sẽ dần phải tiệm cận thị trường rồi cụ!
2. Về ý kiến 2 của cụ: Hiện nay, ngay lúc này, chẳng có cái chính sách nào mới, giá vẫn neo cao, hàng mới dự án, phân lô ra hàng giá cao vút…và thanh khoản chậm cả hai ba tháng nay rồi cụ!Cục Quản lý đất đai cảnh báo, giá đất sẽ biến động lớn
Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng giá đất trong thời gian tới sẽ có biến động lớn khi các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá.
(1) Nguồn cung thiếu, tôi cho cái này quan trọng nhất, cung nhiều giá tăng kiểu gì, thừa cung thì đầu cơ kiểu j!???Nhưng đất đai VN ta có hạn cc ợ, nhất là trung tâm HN, TPHCM…sao như Úc, Canada đc
(2) Chi phí đầu vào tăng cao, giá nhà tăng cao do chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay, nhân công, chi phí dự án…
(3) Có hiện tượng đầu cơ, nâng giá, thổi giá
(4)…
Rồi phát triển NOXH giá rẻ tăng cung, cta cần tgian và nguồn lực, cần phát triển hạ tầng giao thông và nguồn lực từ đâu…rất nhiều thứ đặt ra….
Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc?
VTV.vn - Với bảng giá đất mới tăng lên, tiền đặt cọc cũng tăng, nên nếu khách hàng đấu trúng mà không mua sẽ mất một khoản tiền khá lớn.
Bất cập lớn nhất của Luật đất đai Vn là vụ 2 giá: bảng giá đất (5 năm review 1 lần) và giá thị trường chênh lệch quá xa. Điều đó làm xảy ra tình trạng cđt bđs lấy đất của dân(thổ cư-ruộng ko chấp) đền bù giá rẻ mạt rồi làm dự án bán với giá thị trường, thật ra chưa cần làm j thì nó đã ăn 1 mớ chênh lệch địa tô rồi. Đúng là bòn nơi khố rách đãi nơi quần hồng. Rồi lại sinh ra việc dân mua bán đất kê 2 giá. Bảng giá đất mới sát giá thị trường là giải pháp trị tận gốc 2 bất cập nói trên và để duyệt được việc đó chắc chắn lực cản rất lớn, lớn hơn thuế bđs theo thời gian này rất nhiều, vì lợi ích nhóm cắn sâu nhất ở chênh lệch địa tô một cách dễ dàng bao năm qua. Thế nên có bảng giá đất mới là điều rất tích cực, bao người đấu tranh mới có được sự thay đổi đó.
Trong một thị trường thiếu nguồn cung, thiếu nghiêm trọng nguồn cung giá rẻ thì cụ khó mà đạt đc mục tiêu ngăn đầu cơ chỉ bằng chính sách thuế, nếu không muốn nói không thể, vì phải cùng các chính sách khác, vd tăng nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ miễn tiền thuế đất, hạ giá đất trên bảng giá đất để hạ giá đầu vào dự án, phân lô… nhưng ngay hai yếu tố này đã khó rồi cụ
Cụ đánh võng nữa nhá, CĐT không tự ý lấy đất được, ( bất kẻ đắt rẻ ) nếu không có người đóng cho cái mộc là cdt ở vị trí a,b,c ! Dĩ nhiên bọn cấp phép cho cđt biết tỏng mình ăn khúc nào trong cái thang giá đất !
Được rồi dùng từ chung là lợi ích nhóm, 1 từ mà mấy nay ít thấy media xài cụ nhể.
Không có thuế TNCN cụ nhé. Cho F1 sớm là OK.
