[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Johnnybui]

Đề xuất ko đánh vào các quan tham có trên 10 bds

 

[unifo]

Cc lưu ý, chuẩn bị sẵn đất xây biệt thự ngoại ô mà ở…nếu cc vẫn còn lưu luyến xe xăng(bao gồm cả các thể loại Xế sang xịn mịn…)!

Quy định quan trọng liên quan đến 5,6 triệu xe máy chạy xăng ở Hà Nội sẽ có hiệu lực ngay từ 1/1/2026?

Đây là nội dung Dự thảo do Sở Xây dựng TP Hà Nội soạn thảo, nhằm thực hiện Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ.

m.cafef.vn

=> Không biết sau 1/1/2028, các cụ trong VD2 mà vẫn có xe ô tô chạy xăng sẽ gửi xe chỗ nào trong các khu vực VĐ2 mà bị hạn chế!??(xe máy thì thôi rồi, bỏ hẳn)

 

[toyota219]

Cụ cứ về vùng sâu xa thì đâu chả rẻ ạ, Xem thử qua Cali, NY xem giá nhà ntn .
Bạn em ở thành phố nhỏ của một bang vừa vừa, cách trung tâm khoảng 10-20 phút lái xe, trc mua khoảng 350K cái biệt thự nhỏ, năm ngoái lên hơn 700K rồi, mới sang Mỹ chưa đc 10 năm cũng đã mua đc cái nhà thứ 2-3.

Tầm này pay off cash thì tha hồ. Còn vay thì gánh hơn 6-7%
Bên stonks lợi hơn

 

[Smile1102]

Tầm này pay off cash thì tha hồ. Còn vay thì gánh hơn 6-7%
Bên stonks lợi hơn

Mua nhà lâu rồi với lãi suất thấp vẫn ngon mà cụ, chưa kể dân công nghệ lương cao. Còn thởi điểm hiện tại thì có thể chọn món đầu tư khác
Thị trường, thời thế thay đổi thì mình cũng phải đảo tay thôi ạ. Việc cân lại danh mục đầu tư cũng phải làm liên tục chứ ạ.

 

[Smile1102]

Em thực ra thì em chả ngán, cái này cũng chỉ là chuyện nhỏ mà thực ra là nó cũng nằm trong dự tính và có kịch bản rồi. Nhưng mà em thấy các cụ hân hoan cái này sẽ bóp ngẹt đuổi đội lướt ra khỏi thị trường thì hơi nhầm, hoặc nếu có đuổi lớp đệm ấy ra giá nhà hạ xuống thì các cụ trung lưu sẽ chứng kiến những người có khả năng mua 4000-40000/ căn hộ 1 lúc xuất hiện trên thị trường mua để các cụ cho thuê thôi. Giá hạ xuống (nếu có) là cơ hội cho người sẵn tiền mặt chứ không phải là cơ hội cho người không đủ tiền đợi hạ xuống - trừ phi là chợ chiều.

Vâng, thông gia thì ngán gì nữa, nằm thẳng luôn rồi còn gì
Btw, em định cash out cái nhà to, đổi sang nhà bé, thừa thì chuyển qua nhà dòng tiền và có tí cash nhỡ vài năm tới có cơ hội đi hôi đc của giá rẻ thì cũng mừng

 

[Smile1102]

nói như đungs rồi

Thật em ko thể hiểu đc vì sao mọi ng suốt ngày nói phải SXKD, rồi cụ này còn cao siêu hơn là kinh doanh CN. Khó hiểu thực sự. Làm như là ai cũng có khả năng kinh doanh với sản xuất, nhà nhà làm đc AI với cả Blockchain ấy hiuhiu.

 

[Zinger03]

Thật em ko thể hiểu đc vì sao mọi ng suốt ngày nói phải SXKD, rồi cụ này còn cao siêu hơn là kinh doanh CN. Khó hiểu thực sự. Làm như là ai cũng có khả năng kinh doanh với sản xuất, nhà nhà làm đc AI với cả Blockchain ấy hiuhiu.

kiểu như khởi nghiệp bằng nghề xe ôm
nhưng phải mua Sh mới chịu cơ
sắm cho con wave là dỗi, chê xe ko có phanh abs

 

[toyota219]

Thật em ko thể hiểu đc vì sao mọi ng suốt ngày nói phải SXKD, rồi cụ này còn cao siêu hơn là kinh doanh CN. Khó hiểu thực sự. Làm như là ai cũng có khả năng kinh doanh với sản xuất, nhà nhà làm đc AI với cả Blockchain ấy hiuhiu.

AI với bán dẫn là làm cái chi ta
Thiết kế thì cũng có nhiều đâu, rồi có qua đc Anh2. Đóng gói như của INTC thì bên Mã nó mạnh hơn. SS có xây Fabs tầm này thì cũng làm ở Mõe
AI thì phải mua chips H100, Blackwell...điện cho data center...

 

[Quê bầm]

Cụ lội qua post trc của tôi có case của Thượng Hải để đọc cho đầy đủ nhé hehe. Trường hợp đã xảy ra chứ ko phải đoán để minh chứng là cái phân khúc mình muốn thì nó lại tăng mới chán.
Anyway, tôi ko sa đà vào việc dự đoán lên xuống, vì tôi có ptich và kế hoạch riêng của tôi ko có nhu cầu chia sẻ.
Tôi chỉ thấy ngạc nhiên trc sự phấn khích của cụ khi có nhiều món thuế TNCN mới đc áp vào thị trường mà thôi.
Cá nhân tôi quan điểm nhất quán là nghe thấy thêm thuế là ghét hehe.

Thượng Hải ko nên mang so sánh với HN vì về hạ tầng em nghĩ họ phát triển hơn nhà mình hàng trăm năm, ko rõ trăm năm nữa HN với SG có được như Thượng Hải bjo hay không. Tinh hoa của 1,4 tỷ họ dồn về mấy thành phố lớn kiểu Bức Kinh, Thượng Hải, Trùng Khánh, Thiên Tân... mà Thượng Hải là trung tâm tài chính châu Á ngang ngửa Tokyo hay Sing rồi, trung tâm của miền Giang nam trù phú giàu có Giang Tô Triết Giang... nên mức độ cạnh tranh khốc liệt nhất Trung quốc, chưa kể lượng người nước ngoài cực lớn Tây mũi lõ sống làm việc ở Thượng Hải nên ở đó ko có cách gì giảm giá bđs được vì cầu thực quá lớn, dân số hai mấy triệu người toàn tinh hoa của tinh hoa và hút những nhà giàu và siêu giàu khắp nơi đổ về, nhập được cái hộ khẩu vào TH còn tướt bơ.

 

[patuana76]

Cụ cứ về vùng sâu xa thì đâu chả rẻ ạ, Xem thử qua Cali, NY xem giá nhà ntn .
Bạn em ở thành phố nhỏ của một bang vừa vừa, cách trung tâm khoảng 10-20 phút lái xe, trc mua khoảng 350K cái biệt thự nhỏ, năm ngoái lên hơn 700K rồi, mới sang Mỹ chưa đc 10 năm cũng đã mua đc cái nhà thứ 2-3.

Dân mình hay thích buôn nhà nhỉ? Sang bển vẫn buôn.

 

[toyota219]

Dân mình hay thích buôn nhà nhỉ? Sang bển vẫn buôn.

Nhìu người hợp với Thổ Cụ ah. Với giữ tiền (đôi khi tăng), lại có dòng tiền ổn định. Chưa kể hedge cho con cái- đã định cư ở Mẽo, Úc...

 

[Smile1102]

AI với bán dẫn là làm cái chi ta
Thiết kế thì cũng có nhiều đâu, rồi có qua đc Anh2. Đóng gói như của INTC thì bên Mã nó mạnh hơn. SS có xây Fabs tầm này thì cũng làm ở Mõe
AI thì phải mua chips H100, Blackwell...điện cho data center...

Nào em có biết huhu. Nhẽ mình làm chip bán sang TQ? Em nghe nói xây cái nhà máy nhỏ nhỏ, CN của TQ tầm 50tr usd phát thôi.
Còn mở cty công nghệ thì cái anh giàu nhất nc ấy mở ko dưới 10 cái rồi có cả AI mà toàn chết yểu, làm em hoang mang về mục đích của anh ý, có lẽ để đảo nợ chăng? hay ntn?
Sắp tới nghe nói cũng có anh đại gia BĐS sắp đầu tư bán dẫn, mà ko biết mục đích thực sự là gì.
Hay ý cụ ý nói là chúng ta đóng thêm thuế đặng cho các anh đứng đầu chuỗi thức ăn có tiền lập cty chơi?

 

[patuana76]

Nhìu người hợp với Thổ Cụ ah. Với giữ tiền (đôi khi tăng), lại có dòng tiền ổn định. Chưa kể hedge cho con cái- đã định cư ở Mẽo, Úc...

Thằng em tôi làm NY nhưng nó chỉ mua 1 cái bên NJ (cho rẻ). Nó kiếm sống bằng nghề khác, không phải nghề thổ, chắc không có "căn". Cũng quốc tịch được chục năm rồi.

 

[Quê bầm]

Nhà đất và CC trong vành đai 3 nó sẽ không giảm giá đâu. Nhưng mua rồi thì 5 năm nữa giá vẫn vậy.
Kiểu như cụ nào can đảm mua con Sun Cầu Giấy, đảm bảo 5 năm nữa giá vẫn y nguyên.

5 năm tới chưa biết thế nào nhưng 5 năm rồi trong vd3 kể cả nhà đất hẻm ngoằn ngoèo chym đi bộ nhiều cụ chê ỏng nó vẫn tăng ít nhất gấp đôi

 

[Smile1102]

Thượng Hải ko nên mang so sánh với HN vì về hạ tầng em nghĩ họ phát triển hơn nhà mình hàng trăm năm, ko rõ trăm năm nữa HN với SG có được như Thượng Hải bjo hay không. Tinh hoa của 1,4 tỷ họ dồn về mấy thành phố lớn kiểu Bức Kinh, Thượng Hải, Trùng Khánh, Thiên Tân... mà Thượng Hải là trung tâm tài chính châu Á ngang ngửa Tokyo hay Sing rồi, trung tâm của miền Giang nam trù phú giàu có Giang Tô Triết Giang... nên mức độ cạnh tranh khốc liệt nhất Trung quốc, chưa kể lượng người nước ngoài cực lớn Tây mũi lõ sống làm việc ở Thượng Hải nên ở đó ko có cách gì giảm giá bđs được vì cầu thực quá lớn, dân số hai mấy triệu người toàn tinh hoa của tinh hoa và hút những nhà giàu và siêu giàu khắp nơi đổ về, nhập được cái hộ khẩu vào TH còn tướt bơ.

Mình ko so đc độ giàu, độ tinh hoa với TQ nhưng so sánh tương đối thì HN, SG ở VN có khác gì TH, BK ở TQ đâu cụ?
Cũng dân số mật độ cao tăng nhanh, tập trung phần lớn tiền và cviec ngon, Hàn Nhật ở đông ko khác gì Tây ở TH....
Hạ tầng giao thông kém thì lại càng đẩy giá vùng lõi, vùng thuận tiện lên cao thôi vì ko có khả năng giãn dân.
Nên túm lại BDS đẹp, hợp lý, trung tâm thì ko có thể rẻ đc, thuế tăng thì lại đc tích lũy vào giá thôi ạ.

 

[Smile1102]

Dân mình hay thích buôn nhà nhỉ? Sang bển vẫn buôn.

Ôi bạn em kể các anh chị qua trc mua đc cả 10 cái rồi cơ.
Dân giàu bên đó nó cũng mua nhà ác mà cụ. Thống kê giới giàu sở hữu 3.7 cái nhà trung bình đó cụ Và mức độ sở hữu ngày càng tăng đặc biệt sau Covid.
Đội ko mua nhà chả qua là ko có tiền thôi hehe.
Với cả đội nào họ cũng phải phân bổ tải sản, cụ xem mấy bạn mà tự do tài chính với hưu sớm gương điển hình toàn là do tích tiền mua nhà cho thuê đó thôi

 

[patuana76]

Ôi bạn em kể các anh chị qua trc mua đc cả 10 cái rồi cơ.
Dân giàu bên đó nó cũng mua nhà ác mà cụ. Thống kê giới giàu sở hữu 3.7 cái nhà trung bình đó cụ Và mức độ sở hữu ngày càng tăng đó, đặc biệt sau Covid.

Nó sở hữu để nó dùng thì khác về mục đích nhiều.
Bọn elite ở bển nó có hàng chục biệt thự nghỉ dưỡng cơ. Để nó hưởng thụ là chính. Còn tiền để mua sự hưởng thụ đó nó kiếm ở chỗ khác.
Đó là sự khác biệt.

 

[Smile1102]

Thằng em tôi làm NY nhưng nó chỉ mua 1 cái bên NJ (cho rẻ). Nó kiếm sống bằng nghề khác, không phải nghề thổ, chắc không có "căn". Cũng quốc tịch được chục năm rồi.

Em nghĩ nhà NY trung tâm nó ở tầm cung trăng rồi, giá cho thuê cũng thế. Hôm trc em đọc báo thấy giờ muốn thuê nhà NY còn phải làm CV cho đẹp cơ cụ ạ.
Giá Ksan ở trung tâm NY và NJ phải tầm 3 lần khi cách nhau một con sông, thì giá nhà nó cũng sẽ tương ứng hoặc hơn. Bạn cụ ở khu đó có muốn tích sản cũng khó vì lương cao nhưng chi phí cũng quá cao làm sao dám mua nhà bên NY.

 

[Quê bầm]

Mình ko so đc độ giàu, độ tinh hoa với TQ nhưng so sánh tương đối thì HN, SG ở VN có khác gì TH, BK ở TQ đâu cụ?
Cũng dân số mật độ cao tăng nhanh, tập trung phần lớn tiền và cviec ngon, Hàn Nhật ở đông ko khác gì Tây ở TH....
Hạ tầng giao thông kém thì lại càng đẩy giá vùng lõi, vùng thuận tiện lên cao thôi vì ko có khả năng giãn dân.
Nên túm lại BDS đẹp, hợp lý, trung tâm thì ko có thể rẻ đc, thuế tăng thì lại đc tích lũy vào giá thôi ạ.

Vâng em cũng tin bđs trung tâm vị trí đẹp thì ko ở nước nào rẻ hay dễ mua cả, nó khác ở chỗ các nước có cơ chế kiểm soát để phát triển ổn định và triều đình thu đủ thuế phí, còn ở ta nó khá lỏng lẻo, chỗ ngưa ko gãi, gãi chỗ ko ngữa. Thuế cũng là 1 công cụ nhà cái kiểm soát nhưng cứ đưa ra dự thảo là bà con rãy nảy như đỉa phải vôi và bao lần các dự thảo thuế má đều cất tủ như hai thập kỷ qua thôi, sới vật vẫn mãi hoang dã, kakaka.

 

[patuana76]

Em nghĩ nhà NY trung tâm nó ở tầm cung trăng rồi, giá cho thuê cũng thế. Hôm trc em đọc báo thấy giờ muốn thuê nhà NY còn phải làm CV cho đẹp cơ cụ ạ.
Giá Ksan ở trung tâm NY và NJ phải tầm 3 lần khi cách nhau một con sông, thì giá nhà nó cũng sẽ tương ứng hoặc hơn. Bạn cụ ở khu đó có muốn tích sản cũng khó vì lương cao nhưng chi phí cũng quá cao làm sao dám mua nhà bên NY.

Nó tích sản chỗ khác.
Không nhất thiết tích sản là phải mua nhà.