[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

E thấy đợt này giá cc lên như diều mà sao lke ocean 2-3 vẫn túc tắc đứng im vậy nhỉ. Các cụ thông não hộ e tý

Vẫn còn hàng chủ đầu tư , nền giá bị chặn trên rồi. Nhưng thực ra nền giá cũng đang nhích dần rồi cụ ạ.

 

[shinthoi]

Em có người quen ở bên Times và Royal chạy sang mua Waterfront, có người cho thuê, có người mua để đấy, cuối tuần qua thăm ngắm chứ nhất định không cho thuê, sợ hỏng nhà (quan điểm họ vậy).
CC bình dân tỷ lệ lấp đầy luôn cao hơn CCCC, cho thuê cũng dễ hơn, tỷ lệ tiền thuê/vốn bỏ ra cũng nhỉnh hơn 1 chút.

Mặt Đông Nam H3 rất ít người ở, em nghĩ cái cụ nói khá chuẩn, cho thuê giá bèo quá, chưa kể phải vào đồ, set up v.v.
Mà dịch vụ cho thuê - thuê nhà bên OCP cũng có phần nhộm nhoạm .

 

[PBN]

E có 1 căn PR2 trục 16 tầng cao mà sale gọi hỏi mua suốt, không biết nhu cầu thật hay ảo vậy các cụ? Đang đánh OCP lên ạ )

hỏi thật đó cụ. Cụ cứ rao bán giá hợp lý là bay ngay

 

[CameliaUSA]

E đang muốn nhượng lại căn 2PN view sông bên PR2 này 2PN tầng 7 dt 61.5m2, tiến độ 2 năm. Cụ nào quan tâm inbox e nhé ạ.

 

[tif]

E đang muốn nhượng lại căn 2PN view sông bên PR2 này 2PN tầng 7 dt 61.5m2, tiến độ 2 năm. Cụ nào quan tâm inbox e nhé ạ.

Cụ có quả view chất lượng quá, trước e lấy mà hết tầng tầm này

 

[shinthoi]

Độ này cảm giác mọi sự quan tâm đổ vào LOP hết rồi.
Chắc khoảng đôi ba tuần nữa nhưng ai ko vào đc LOP quay ra xúc các phân khu còn lại cho tiền đỡ nhàn rỗi, cụ cứ từ từ bán

E đang muốn nhượng lại căn 2PN view sông bên PR2 này 2PN tầng 7 dt 61.5m2, tiến độ 2 năm. Cụ nào quan tâm inbox e nhé ạ.

 

[CameliaUSA]

Nay e lấy căn 2PN tầng trung Mas Lakeside view hồ Ngọc Trai, giá vay htls 70% tổng vị chi 85.5tr/ m2 các cụ ạ. E thấy vẫn chênh ít 200-400tr nên vào chẳng biết đắt hay rẻ. Tại thấy Lumière ra 120-130tr mà thấy bảo còn chênh 100-500tr mới lấy được căn thì Lakeside 85tr cũng khá ổn.

 

[PBN]

E đang muốn nhượng lại căn 2PN view sông bên PR2 này 2PN tầng 7 dt 61.5m2, tiến độ 2 năm. Cụ nào quan tâm inbox e nhé ạ.

view đẹp quá, cụ định gả căn hoa hậu này bao tiền ạ ?

 

[CameliaUSA]

view đẹp quá, cụ định gả căn hoa hậu này bao tiền ạ ?

E đang định 4.9 đồng cụ ạ.

 

[Nea123.RURAIN]

Giá vay cụ ạ. Giá Lakeside trên 80tr e ko cảm thấy đắt nhưng ko biết nhận nhà bán lại có dễ ko các cụ nhỉ, e thấy các cụ trên này bảo Mas Waterfront đang còn để trống nhiều, ít người ở.

Khéo mà lại đu đỉnh.

 

[shinthoi]

Khéo mà lại đu đỉnh.

Cụ ý đỉnh nay mai đáy

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ ý đỉnh nay mai đáy

Ô này chắc mới chốt smart sang OCP. Thấy OCP rẻ hơn nhưng OCP cũng tăng ác liệt r. Vào đúng đỉnh OCP.

 

[tuan2681]

đỉnh hay đáy cụ nói sớm thế? liệu có tự tin quá k

 

[damdt]

Các cụ thấy mấy nay HN mưa, bên phía Tây (Bắc, Nam) ngập mà phía Đông HN vẫn Okela chưa. Nói chung ở phía tây nó kẹt địa hình quá, nước không bao giờ thoát được, càng đô thị hóa, nó càng ngập. Nên tránh ngập thì chỉ có sang các khu phía đông. Mà Cổ Loa thì khét lòi ra rồi, cho nên em vẫn thấy Ocean Park 2, 3 hay Ecopark vẫn là OK. Xung quanh có thêm Sunshine, nhưng em cạch bọn này từ hồi trái phiếu và cư dân biểu tình. Aluvia thì vẫn phải xem xét vấn đề chống ngập.

 

[jackycandy1412]

Các cụ thấy mấy nay HN mưa, bên phía Tây (Bắc, Nam) ngập mà phía Đông HN vẫn Okela chưa. Nói chung ở phía tây nó kẹt địa hình quá, nước không bao giờ thoát được, càng đô thị hóa, nó càng ngập. Nên tránh ngập thì chỉ có sang các khu phía đông. Mà Cổ Loa thì khét lòi ra rồi, cho nên em vẫn thấy Ocean Park 2, 3 hay Ecopark vẫn là OK. Xung quanh có thêm Sunshine, nhưng em cạch bọn này từ hồi trái phiếu và cư dân biểu tình. Aluvia thì vẫn phải xem xét vấn đề chống ngập.

2 đợt mưa gần nhất, đều chung hình thái là dải hội tụ gây mưa đều đậm đặc nhất và vắt dọc khu vực đi qua HN, tan dần về phía tây. Chứ bờ đông có mưa trắng trời liên tục mấy tiếng đồng hồ như nội thành đâu cụ. Khu vực Hưng Yên phía tây bắc màu trắng hoàn toàn kìa cụ.

 

[PBN]

Nói gì nói bờ Đông nền cao, gần 2 con sông lớn, hạ tầng vẫn chưa quá tải nên nước rút nhanh.

 

[damdt]

Đất Văn Giang HY giờ có kém HN tý nào đâu cụ, Em thấy kỳ lạ cho mức giá kinh hoàng này thôi. Mà sẽ còn kỳ lạ hơn nữa là khi mở bán ra, kiểu gì cũng hết.

2 đợt mưa gần nhất, đều chung hình thái là dải hội tụ gây mưa đều đậm đặc nhất và vắt dọc khu vực đi qua HN, tan dần về phía tây. Chứ bờ đông có mưa trắng trời liên tục mấy tiếng đồng hồ như nội thành đâu cụ. Khu vực Hưng Yên phía tây bắc màu trắng hoàn toàn kìa cụ.

View attachment 9336175

Cụ phải hiểu là vùng mây đó, nó đi từ đâu vào, nó đi từ hướng Đông Nam -> Tây Bắc, đương nhiên phải qua Hải Phòng, Hưng Yên rồi mới vào nội đô và sang phía tây bắc. Chứ mây không thể tự nhiên hình thành trên bầu trời HN được.

Mà khi mây nó qua chỗ nào thì vùng đó mưa. Quan trọng là hệ thống thoát nước của khu đó thế nào, lưu thông từ nội thành ra đó có ngập không v.v.?

 

[jackycandy1412]

Cụ phải hiểu là vùng mây đó, nó đi từ đâu vào, nó đi từ hướng Đông Nam -> Tây Bắc, đương nhiên phải qua Hải Phòng, Hưng Yên rồi mới vào nội đô và sang phía tây bắc. Chứ mây không thể tự nhiên hình thành trên bầu trời HN được.

Mà khi mây nó qua chỗ nào thì vùng đó mưa. Quan trọng là hệ thống thoát nước của khu đó thế nào, lưu thông từ nội thành ra đó có ngập không v.v.?

Nếu mưa như nhau thì bên mạn đông 1 phần hạ tầng phát triển sau cũng gần sông nói gì thì nói chắc chắn thoát nước vẫn ok. Còn hnay vùng mây này là dải hội tụ kinh hướng (theo chiều dọc), nó có di chuyển nhưng đậm đặc nhất ở khu vực dọc từ Thái Nguyên xuống HN, và ko phải di chuyển hoàn toàn từ biển vào đâu cụ.

https://www.facebook.com/share/p/1D33zLJCxt/

Còn tuần trước đây. Cụ có thể xem lại các video thời sự hôm đó. Mây gây mưa tất nhiên không tự nhiên hình thành từ hư không trên bầu trời HN, mà do nhiều yếu tố để đến khu vực HN nó lại phát triển đậm đặc gây mưa to đó cụ.

Đúng rồi. Hnay thời sự chỉ nói mưa rất to lại chỉ tập trung chính nội thành và chỉ HN là địa phương mưa lớn nhất ở miền Bắc hnay.

 

[Sagittaire Nov]

Cụ phải hiểu là vùng mây đó, nó đi từ đâu vào, nó đi từ hướng Đông Nam -> Tây Bắc, đương nhiên phải qua Hải Phòng, Hưng Yên rồi mới vào nội đô và sang phía tây bắc. Chứ mây không thể tự nhiên hình thành trên bầu trời HN được.

Mà khi mây nó qua chỗ nào thì vùng đó mưa. Quan trọng là hệ thống thoát nước của khu đó thế nào, lưu thông từ nội thành ra đó có ngập không v.v.?

Nếu cụ để ý kỹ thì thấy phía tây HN mưa vì mây từ biển đông đi vào, đến dãy núi Ba Vì và dãy Tam Đảo thì ngưng lại, tích tụ và gây mưa ở rìa Tây HN, phía tây HN thực ra đường chim bay tới 3 Vì và 3 Đảo là rất gần, chỉ khoảng 20km, đó là lý do mây bay qua HY- Gia Lâm nhưng chưa chắc mưa to như Mỹ Đình, ĐL TLong.
Lý do nữa là phía đông mật độ dân cư còn thấp lắm, xung quanh toàn sông và ruộng nên mưa bao nhiêu thấm hết bấy nhiêu, chưa cần làm cống thì có khi đất đã ngấm hết nước đi rồi, 1 bên đất trống, 1 bên toàn betong không so sánh được, chứ cơ sở hạ tầng (cống thoát nước) thì bờ tây vẫn nhiều hơn đông đấy.
Việc của bờ đông là tránh đi vào vết xe đổ của bờ tây, làm hạ tầng cho chuẩn chỉnh, kết nối các dự án theo đúng lộ trình. Bờ tây 20 năm qua phát triển vô tổ chức, đặc biệt là mảng quy hoạch đường xá và thoát nước, quá tệ

 

[damdt]

Nếu cụ để ý kỹ thì thấy phía tây HN mưa vì mây từ biển đông đi vào, đến dãy núi Ba Vì và dãy Tam Đảo thì ngưng lại, tích tụ và gây mưa ở rìa Tây HN, phía tây HN thực ra đường chim bay tới 3 Vì và 3 Đảo là rất gần, chỉ khoảng 20km, đó là lý do mây bay qua HY- Gia Lâm nhưng chưa chắc mưa to như Mỹ Đình, ĐL TLong.
Lý do nữa là phía đông mật độ dân cư còn thấp lắm, xung quanh toàn sông và ruộng nên mưa bao nhiêu thấm hết bấy nhiêu, chưa cần làm cống thì có khi đất đã ngấm hết nước đi rồi, 1 bên đất trống, 1 bên toàn betong không so sánh được, chứ cơ sở hạ tầng (cống thoát nước) thì bờ tây vẫn nhiều hơn đông đấy.
Việc của bờ đông là tránh đi vào vết xe đổ của bờ tây, làm hạ tầng cho chuẩn chỉnh, kết nối các dự án theo đúng lộ trình. Bờ tây 20 năm qua phát triển vô tổ chức, đặc biệt là mảng quy hoạch đường xá và thoát nước, quá tệ

Đương nhiên là do con người rồi, từ lãnh đạo đến dân, phát triển bừa bãi, cấp phép dễ dàng. Cụ nhìn phía tây HN, có mỗi một con sông Đáy để thoát nước, các sông nhỏ thì bị san lấp, chèn ép hết sạch. Dẫn đến việc tiêu thoát nước kém, dự án chống ngập thì làm không kịp theo phát triển cơ sở hạ tầng. Còn phía đông, đơn cử như mưa to thì nước thoát ra Bắc Hưng Hải, sông Đuống, sông Hồng. Đúng là tương lai thì phải tính toán cẩn thận việc phát triển hạ tầng, đừng đi vào vết xe đổ của phía Tây. Còn em cho rằng, giờ bế tắc phía Tây rồi, không đủ lực mà cải thiện đâu, đường xá thì bé, dân thì đông, dự án thì mọc sát nhau. Mà Nội thành còn nát bét, trên chưa đủ vốn để cứu, sức đâu san sẻ cho Hòa Lạc nữa. Cho nên đầu tư bds, tới đây là phải xem xét cả về biến đổi khí hậu là vĩ mô, và vi mô là vấn đề ngập lụt.