[Funland] Tất cả về Luật Đất Đai sửa đổi 2024

[aca997]

Bao giờ mà bỏ được cụm từ thậm vô lý:"đất đai là sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý' thì mới an dân được.
Nhưng bỏ thì một bộ phận nhỏ nhưng không nhỏ lại tâm tư.

Bọn nó đang lãn công đấy

 

[Zeroel]

"Dự thảo hiện còn ý kiến khác nhau, một số nội dung có hai phương án. Những vấn đề này Ủy ban Kinh tế chưa trình bày quan điểm, vẫn xin ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội", Chủ tịch Quốc hội nói tại phiên họp Thường vụ, sáng 16/11.

...Thảo luận tại hội trường, có 5/22 ý kiến đề nghị thông qua dự án Luật tại kỳ họp thứ 6; 6/22 ý kiến nhận định cần sớm thông qua dự thảo Luật nhưng phải bảo đảm chất lượng; 11/22 ý kiến đề nghị rà soát kỹ lưỡng, dành thêm thời gian tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật thấu đáo, cân nhắc cẩn trọng và đề nghị chưa thông qua dự án Luật tại kỳ họp này.

Có vẻ cần thêm thời gian các cụ ạ! Mời các cụ cho ý kiến, rượu em sẵn rót.

Chủ tịch Quốc hội: Chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi tại kỳ họp 6

Ông ************** cho biết Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thống nhất trình Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi vào kỳ họp gần nhất.

vnexpress.net

 

[present]

Oh, luật ra ngay lại khó ngay cho các LĐ à?
Phải từ từ lại để có cách hợp pháp hóa an toàn đã chớ

 

[Zeroel]

Đối với Lợi ích phải hài hòa, đối với Hành chính phải mềm dẻo linh hoạt .

 

[vkthang]

Chắc vẫn cài cắm nhiều quá à?

 

[ngoctu2109]

Hợp lý, lúc đầu e tưởng deadline kỳ họp này phải thông qua nhưng vẫn còn nhiều bất cập lùi lại là đẹp

 

[banmotnucuoi]

Chắc vẫn cài cắm nhiều quá à?

Mở nhiều quá, riêng việc nhà đầu tư tự đi thoả thuận với dân về đền bù thì em cam đoan 20 năm nữa ko có dự án BĐS nào hoành tráng mà chỉ là tủn mủn mấy toà nhà con con.
Nhìn mấy cái nhà tập thể sắp xập còn chả thoả thuận đc nói gì nhà phố.

 

[Politeboy]

Chắc vẫn cài cắm nhiều quá à?

Chắc chắn rồi cụ
Hợp lý nhất là học các nước cùng trình độ phát triển
Hoặc an toàn hơn thì học ông anh béo để khỏi sợ bóng sợ gió

 

[Ngontaynho]

Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.

 

[Zeroel]

Chắc vẫn cài cắm nhiều quá à?

Cài cắm có ở mọi nơi các cụ ạ, từ quán bán xôi đến ngồi tạm bán rau quả vỉa hè buổi sáng. Cụ dậy sớm đi chợ quan sát sẽ thấy

 

[Lonestar]

Mở nhiều quá, riêng việc nhà đầu tư tự đi thoả thuận với dân về đền bù thì em cam đoan 20 năm nữa ko có dự án BĐS nào hoành tráng mà chỉ là tủn mủn mấy toà nhà con con.
Nhìn mấy cái nhà tập thể sắp xập còn chả thoả thuận đc nói gì nhà phố.

Đấy là đối với BĐS thương mại kinh doanh cụ ah, Phương án chủ đầu tư tự thoả thuận trong trường hợp này là đúng

 

[Politeboy]

Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.

Không phải tự nhiên Thái Lan đền bù 1,5 lần; Nhật Bản đền bù 2 lần giá nhà cũ cho dân.
Bởi người ta còn tính đến thiệt hại tinh thần của con người.
Ta thì đền bù chỉ từ 0,1 đến 0,3 lần căn nhà cũ.
Lý do là: căn cứ vào giá giao dịch giả (để trốn thuế) của những người không có liên quan gì đến những người mất nhà đất.

 

[Mũi tên bạc]

Đất đai đang là vấn đề nhạy cảm của cả xã hội; đến 70% các khiếu kiện liên quan đến đất đai nên luật này thông qua cần thận trọng. Đồng thời cũng phải thu hồi nhiều diện tích đã cấp mà doanh nghiệp không làm; chứ cứ để xin rồi quây tôn; cho thuê sân bóng, bãi để xe, ... mãi chả động chạm gì!

 

[stone_lamp]

Ngay có hơn chục còm em đá thấy ý kiến đá nhau rùi thì làm sao mà đc cc nhỉ

 

[Lah]

Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.

Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?

 

[Phè Văn Phỡn]

Quê em chuẩn bị mở rộng đường, đang bảo không đền bù. Dân tự nguyện hiến đất mới làm đây. Giá thị trường 5-7tr/m2 mà hiến cũng xót phết.

 

[Phè Văn Phỡn]

Việc qua đất thổ cư thì không nói, vì thường cũng đền ít nhất ngang giá (như các đại ca vẫn nói) ở tái định cư và hỗ trợ nhiều.
Nhưng đất ruộng, giá thị trường mua ruộng là 20tr 1 sào? Đã đền tới 75tr 1 sào là gấp 3 thì sao?Đang đòi 150tr kìa. Chứ ruộng làm ruộng thì bán 20 40tr 1 sào thôi, chứ làm được trò gì?

150tr 1 sào dân còn đang không chịu kia cụ.

 

[cartonbox]

Đánh thuế BĐS thì cao thì chưa thấy. Hôm nọ họp giải cứu BĐS, có vị doanh nhân bảo: "Chúng tôi mua đất ở Úc để làm dự án, mỗi năm bị đánh thuế 2% giá trị đất nên khi có đất là phải làm dự án thật nhanh để bán và thu hồi vốn không là không có tiền nộp thuế. Và chính phủ Úc còn dự kiến tăng thuế tài sản lên 4% mỗi năm".
Quay về VN, đại gia ôm đất xong để đấy hàng chục năm cho cỏ mọc. Có chịu thuế gì đâu mà chẳng gom.

 

[nguyentoanland]

Vấn đề mấu chốt của luật này là xác định đơn giá đền bù GPMB.

Theo quan điểm cá nhân, em cho là đơn giá đền bù GPMB phải cao hơn hoặc bằng giá thị trường. Bởi vì ngoài giá trị thật của BĐS thì phải tính đến chi phí cơ hội, sự thay đổi môi trường sống, tập tính sinh hoạt của người dân.

Phải là như vậy.

Đối với các dự án có hệ số sử dụng đất cao như chung cư, văn phòng còn đc chứ phân lô bán nền mà đền bù theo giá thị trường thì chẳng Cđt nào làm. Vì còn quá nhiều chi phí và thủ tục, nộp tiền sử dụng đất và mất thêm 60-70% là đường giao thông, cây xanh và làm hạ tầng...

 

[sắt con]

Đất đai là lĩnh vực nhạy cảm kinh khủng, ko thể một sớm một chiều điều chỉnh luật. Cá nhân em thấy QH cân nhắc vậy là phải