[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

[saiback]

Chưa bán thì vẫn gọi là hoà vốn thôi cụ nhỉ. 5 năm nay e cũng chỉ bán 1 lần năm 2020 vì tính cầm tiền để đề phòng biến động với 1 lần bán cc đổi khu. Nên giá lên xuống thực ra để cho vui, buồn chút cảm xúc. Còn tính toán cứ lấy giá vốn ra mà tính. Mình cũng ko mua cái nào khỉ ho cò gáy với tự tin giá mua hợp lý thì tt có sập cũng ko sao. Cứ có dòng tiển nuôi bank với nuôi cuộc sống hàng ngày là ổn. 50 năm nữa mới nghỉ hưu cơ mà .

Cái em mua ở thì sau 1 năm nó đã tăng gấp đôi từ 17.x lên 3x nhưng ở nên chả quan tâm (nếu tính hiệu quả đầu tư thì bán ngay là hợp lý vì sau này nó ko thể tăng đc như vậy nữa).
Còn đâu em mua trung tâm cho thuê dòng tiền 4-5% nên giờ em nghỉ hưu rồi, lên mạng hóng hớt tán phét cho vui thôi ạ. Em cũng ko mua bán gì mấy, cơ cấu thì mới bán thay đổi thôi. Bây giờ bđs đắt đỏ nên có cày cũng chả biết bao giờ đủ tiền mua thêm

 

[Hoangvan22]

Bây giờ bđs đắt đỏ nên có cày cũng chả biết bao giờ đủ tiền mua thêm

Tính cày để trả nợ, chứ tính cày để mua thêm thì đến tết Công gô.
Cũng là cày, cũng là thêm bđs, nhưng 2 cái cho 2 hiệu quả kinh tế khác nhau nha các cụ.

 

[Uyển Lam]

HIỆU ỨNG GIÀU ẢO

(Wealth Effect ảo) là một trong những nguyên nhân nguy hiểm khiến nhiều người tự đẩy mình đến bờ vực phá sản. Nó thường xảy ra khi tài sản (coin, cổ phiếu, đất, nhà…) tăng giá trên giấy tờ, làm chủ sở hữu tưởng mình giàu thật, rồi thay đổi hành vi chi tiêu và đầu tư. Nhưng thực chất, họ chưa hề “hiện thực hóa” (chốt lời).

⸻

1. Cơ chế của hiệu ứng giàu ảo

• Khi tài sản tăng giá mạnh (coin x3, đất tăng gấp đôi…), con người có cảm giác giàu có.
• Từ đó, họ chi tiêu thoải mái hơn, vay nợ nhiều hơn, hoặc đầu tư rủi ro hơn với niềm tin “mình có thể trả”.
• Họ coi tài sản chưa chốt lời như tiền mặt có thật.

Ví dụ: Một người mua đất giá 5 tỷ, lên 10 tỷ trên thị trường → nghĩ mình có thêm 5 tỷ “lời”. Nhưng nếu chưa bán, thì con số đó chỉ là ảo.

⸻

2. Tác động nguy hiểm đến tài chính cá nhân

• Chi tiêu phung phí: nâng cấp nhà, xe, du lịch xa xỉ, tiệc tùng → dùng vốn hoặc vay trước tương lai.
• Đòn bẩy quá mức: vay thêm tiền vì nghĩ tài sản đã tăng, dễ trả nợ → khi thị trường đảo chiều, vừa mất tài sản vừa gánh nợ.
• Mất kỷ luật quản lý vốn: không còn tư duy bảo vệ vốn, thay vào đó là tâm lý “cứ xài thoải mái, mai mốt gỡ lại”.
• Cú sốc tâm lý khi tài sản sụt giảm: từ “trên giấy giàu” thành “thực tế nghèo” → dễ rơi vào hoảng loạn, bán tháo, hoặc đánh bạc all-in để gỡ.

⸻

3. Tác động đến doanh nghiệp

• Doanh thu tăng nhất thời (ví dụ bất động sản, chứng khoán nóng) khiến doanh nghiệp mở rộng quá nhanh, vay nợ đầu tư dàn trải.
• Khi thị trường đảo chiều, tài sản giảm giá, dòng tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không trả được nợ → phá sản.

⸻

4. Tác động vĩ mô – toàn nền kinh tế

• Bong bóng tài sản: đất, chứng khoán, crypto… phình lên nhanh chóng. Người dân tưởng giàu, vay – tiêu – đầu tư ồ ạt.
• Khi bong bóng vỡ, hệ quả là nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp phá sản, thất nghiệp tăng, kéo cả nền kinh tế vào khủng hoảng.
• Đây chính là những gì đã từng xảy ra trong các cuộc khủng hoảng tài chính (ví dụ 2008 ở Mỹ).

⸻

Hiệu ứng giàu ảo là con dao hai lưỡi. Nó làm con người tưởng mình thắng nhưng thực chất chỉ mới trúng số… trên giấy. Nếu không chốt lời và giữ kỷ luật tài chính, thì cái “giàu” ấy sẽ tan biến nhanh như lúc nó đến.

Bản chất:

Giàu ảo nuôi dưỡng tâm lý ảo – mà tâm lý ảo thì sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.
Người tồn tại được là người biết rằng lợi nhuận chỉ có thật khi đã rút về, và tiền mặt mới là thứ nuôi sống bạn, không phải con số trên màn hình.

Em thấy cái hiệu ứng này đúng. Cảm giác mình đang có "nhiều tiền" trong tay, nên hành vi tiêu dùng cũng thay đổi.
Quan điểm của em là: có tiền mặt mới đi mua BĐS. Mua miếng vừa tầm và không ham tỉ suất sinh lời tại thời điểm đó cao. Giữ ở đó, vài năm sau bán hoặc sử dụng vào mục đích gì thì tùy.