[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[Zinger03]

Nói chung cứ đâm đơn đi các cửa yêu cầu phong tỏa cụ ạ,

ko cần
chỉ cần 1 cưẢ SỞ tư pháp thôi
nhưng trc khi đâm đơn là yêu cầu phòng ddkddd trc
sau đó xin chữ ký sở tư pháp về cho dkdd là xong
e xưa trải qua 1 việc y hệt này rồi nên rành 8 câu vọng cổ

 

[Zinger03]

Cái này xử lý nhanh được bên Toà ra quyết định thì mới ngăn chặn được đúng ko cụ?

ko cần tòa ra quyết định thắng thua
chỉ cần tòa thụ lý đơn của bên mua là có quyền yêu cầu bên tư pháp ngăn giao dịch r

 

[jackycandy1412]

Các cụ mợ tranh luận các kiểu mà không làm 1 việc đơn giản là tham vấn luật sư và sử dụng trung gian trong các giao dịch. Các chi phí đó nhằm phòng ngừa các rắc rối ẩn như thế này cho các cụ mợ.

Ko va vấp gì thì tốt quá cụ, nhưng đời dài ko lúc này thì lúc khác ai rồi cũng phải trường đời dạy 1-2 lần to mới trưởng thành mà cụ. Bh gặp người quen, người nổi tiếng, có giao dịch em cũng vào quy chuẩn hết, đủ các bên.

 

[buihai]

Mình bán ko bao giờ có chuyện đền cọc x trên 1, sòng phẳng là 1-1, người mua sợ tháo cọc thì cọc luôn 30-50% trong 1 tháng cho chắc, còn cọc 1-200 thì chỉ cho max 3 tuần ký CC, đặc biệt là thời điểm giá nhảy múa, bên nào cũng có thể bị bỏ lỡ cơ hội hoặc bị hớ.

được 1-1 đã tốt cụ ạ ..

Nhưng môi giới họ kinh nghiệm nhiều kèo, họ làm hàng trăm hàng nghìn giao dịch rồi...

Nên họ biết gài điều khoản sao để đảm bảo giao dịch thành công (họ được tiền môi giới).

Bản thân em cũng thấy điều khoản người mua mất cọc, người bán phải mất x2 x3 cọc là ĐÚNG. Vì người bán chỉ đánh tháo giao dịch khi họ thấy giá tăng, mà nếu giá tăng thì họ bắt buộc phải có trách nhiệm vì người mua họ cũng mất chi phí cơ hội

 

[jackycandy1412]

Làm gì ai thò tay kí cái hợp đồng cọc không có điều khoản hủy ngang cụ. Tự nhiên cụ đặt cọc xong mai có khách trả em giá cao hơn em cân đối giữa điều khoản phạt và chênh lệch giá em thấy có lợi thì em chịu phạt của cụ bán cho khách kia thôi chứ gì đâu. Giờ cụ lại vui tính không mua cứ treo đấy thì nhà em trong trạng thái "đang giao dịch" trên hệ thống em biết tìm cụ ở đâu để quỳ bây giờ

TH cụ bảo người mua đi cố tình lừa người bán thì em ko bàn tới cụ ạ

Vụ của em chủ nhà bán có ý định lừa, có điều khoản huỷ ngang thì bị phạt cọc nhưng ko thời hạn, nên việc nó huỷ ngang cũng không thể hiện sự việc đó . Ngót 5 năm rồi căn của em định mua bị chủ nhà lừa cọc 2 đồng 8 bên Skylake vẫn đang ở đó có chuyển nhượng được đâu. Hồi năm đầu sau vụ của em nó định lừa nhiều người khác nhưng vì cọc công chứng còn đó nên giao dịch đều bị các vpcc từ chối rồi cụ, vì nhiều người mua khác gọi điện cho e hỏi mới biết. Nó còn dò thử 2-3 vpcc khác nhau xem có trôi lọt được ko cơ mà.

 

[TorienT]

TH cụ bảo người mua đi cố tình lừa người bán thì em ko bàn tới cụ ạ

Vụ của em chủ nhà bán có ý định lừa, có điều khoản huỷ ngang thì bị phạt cọc nhưng ko thời hạn, nên việc nó huỷ ngang cũng không thể hiện sự việc đó . Ngót 5 năm rồi căn của em định mua bị chủ nhà lừa cọc 2 đồng 8 bên Skylake vẫn đang ở đó có chuyển nhượng được đâu. Hồi năm đầu sau vụ của em nó định lừa nhiều người khác nhưng vì cọc công chứng còn đó nên giao dịch đều bị các vpcc từ chối rồi cụ, vì nhiều người mua khác gọi điện cho e hỏi mới biết. Nó còn dò thử 2-3 vpcc khác nhau xem có trôi lọt được ko cơ mà.

Haha, quả này thì chúc mừng cụ, đúng là thanh niên bán nhà giờ phải tìm cụ mà quỳ chứ sao nữa.

 

[Zinger03]

Haha, quả này thì chúc mừng cụ, đúng là thanh niên bán nhà giờ phải tìm cụ mà quỳ chứ sao nữa.

cais cong chwng mua bans hay vay nojw dùng sổ đỏ

100 năm sau nó vẫn còn nguyeen trên heej thống

e đã từng chứng kiên hàng chục vuj cưop đất từ 2008 cc mà 2023 been mua mới xong vào tichj thu nhà

ow cấp độ lớn hơn, a Dr Ruồi là chuyên gia trong lĩnh vực này

 

[jackycandy1412]

Haha, quả này thì chúc mừng cụ, đúng là thanh niên bán nhà giờ phải tìm cụ mà quỳ chứ sao nữa.

Bây giờ chủ nhà nó bỏ trốn rồi cụ à Thời đó Công an lúc triệu tập thì nó bảo "sẽ trả", thì mấy anh bảo như vậy ko hình sự hoá được, nó phải bỏ trốn cơ. Nó trốn rồi các anh lại bảo thôi khuyên thật lòng của đi thay người, số vụ giải quyết được ít lắm, theo đuổi mất cơ hội làm ăn, mệt mỏi. May là em cũng chỉ theo đuổi 1 thời gian, đi khắp các cửa ko ăn thua, rồi lại tập trung làm ăn lúc dịch nên gỡ lại nhanh, coi như bài học to nhất, duy nhất cũng như cuối cùng mình gặp. Sau mua bán hoặc là em vào tiền 1 lần hoặc không, thế lại nhanh, mau được việc lại ko còn rủi ro nữa.

 

[TorienT]

Bây giờ chủ nhà nó bỏ trốn rồi cụ à Thời đó Công an lúc triệu tập thì nó bảo "sẽ trả", thì mấy anh bảo như vậy ko hình sự hoá được, nó phải bỏ trốn cơ. Nó trốn rồi các anh lại bảo thôi khuyên thật lòng của đi thay người, số vụ giải quyết được ít lắm, theo đuổi mất cơ hội làm ăn, mệt mỏi. May là em cũng chỉ theo đuổi 1 thời gian, đi khắp các cửa ko ăn thua, rồi lại tập trung làm ăn lúc dịch nên gỡ lại nhanh, coi như bài học to nhất, duy nhất cũng như cuối cùng mình gặp. Sau mua bán hoặc là em vào tiền 1 lần hoặc không, thế lại nhanh, mau được việc lại ko còn rủi ro nữa.

Lý tưởng nhất là thế cụ, 2 bên chuẩn bị hết gặp nhau một lần là xong, kí tá cái ting ting rồi ai về nhà nấy.

 

[nhaque_tb]

Cụ chắc hiểu nhầm câu chuyện toàn bộ từ đầu và loạn 2 vị trí người mua người bán rồi. Em là người mua, em muốn cọc công chứng, em muốn tránh chủ lươn lẹo, muốn chủ bắt buộc đã nhận cọc ko được quay xe, em cũng ko cần việc nhận phạt cọc nếu huỷ giao dịch, em bắt giao dịch mua bán phải được thực hiện với em, thì tội gì em phải cho nội dung hợp đồng tự động hết hạn sau 2 tuần chẳng hạn? Hợp đồng chỉ hết hạn khi Mục đích giao dịch căn hộ đó được thực hiện thành công.

Thế người bán chây ỳ không bán, sau 2 tuần là em mất cọc à. Cụ nghĩ pháp luật trường hợp nào cũng nhảy vào đòi cọc đã nộp cho cụ từ chủ nhà à. Cụ chắc chưa bao giờ đi mua nhà rồi yêu cầu chủ nhà nhận cọc có công chứng.

Xưa khi chưa sốt. Khách muốn cọc công chứng em đều yêu cầu cọc ít nhất 30%

Ý em nói là công chứng hay ko thì ko khác nhau nhiều về vấn đề khi kiện cáo đâu cụ, tức là thằng chày bửa thì công chứng hay ko đều khoai, còn ko thì đều dễ giải quyết.

Khác rất nhiều đó cụ. Nếu cọc viết tay thì bên bán có thể bán cho bất kì người nào khác mà ko cần gì hết. Còn đã cọc công chứng thì nếu bên mua hoặc bán chày bửa bđs đó cũng treo ko mua bán gì cả luôn.

 

[Lalalandphim]

Ký cọc rồi thì BDS sẽ bị treo không giao dịch cho người khác được. Sau lại đi van nài người mua thôi ấy mà

quá chuẩn, cho ôm tiền cọc luôn, cái nhà cứ treo vĩnh viễn ở đấy. Nay mai cần bán lại van lạy mình, khi ấy phạt cho x5 lần cọc, ko thì dứt khoát ko giải quyết

 

[NguyenAn1219]

được 1-1 đã tốt cụ ạ ..

Nhưng môi giới họ kinh nghiệm nhiều kèo, họ làm hàng trăm hàng nghìn giao dịch rồi...

Nên họ biết gài điều khoản sao để đảm bảo giao dịch thành công (họ được tiền môi giới).

Bản thân em cũng thấy điều khoản người mua mất cọc, người bán phải mất x2 x3 cọc là ĐÚNG. Vì người bán chỉ đánh tháo giao dịch khi họ thấy giá tăng, mà nếu giá tăng thì họ bắt buộc phải có trách nhiệm vì người mua họ cũng mất chi phí cơ hội

Cơ hội chia cho cả 2 bên và chi phí đó nếu muốn thì đc định giá bằng số tiền đặt cọc cụ ạ. Giao dịch mb xong có thể bđs đó lên chóng mặt hoặc giảm mạnh.
Ai cũng muốn chắc chắn thì chỉ có khiến cho đối phương ko thể huỷ cọc bằng giá trị đặt cọc.

 

[NguyenAn1219]

quá chuẩn, cho ôm tiền cọc luôn, cái nhà cứ treo vĩnh viễn ở đấy. Nay mai cần bán lại van lạy mình, khi ấy phạt cho x5 lần cọc, ko thì dứt khoát ko giải quyết

X mấy mà ko ghi trong hđ cọc thì lại ăn ngc quả cưỡng đoạt tài sản thì toi, gd cọc đc PL quy định và bảo hộ cả 2 bên, chẳng có bên nào thiệt khi đã ký cọc.

 

[Lalalandphim]

X mấy mà ko ghi trong hđ cọc thì lại ăn ngc quả cưỡng đoạt tài sản thì toi, gd cọc đc PL quy định và bảo hộ cả 2 bên, chẳng có bên nào thiệt khi đã ký cọc.

Không cụ ơi, trong văn bản bên các cò của em quen đều ghi là bên bán ko bán thì đền X3 cọc. ghi rõ như thế rồi cứ thế mà làm
Trên hội nhóm OCP hôm nọ ở trên FB có cụ mới mua nhà lần đầu vào hỏi yêu cầu cọc công chứng bị 1 đống con cò láo vào chửi Bảo ko chủ nào cho cọc công chứng

 

[xichlo3banh]

Làm cái đơn ngăn chặn giao dịch là hết nước chấm phỏng cụ, có khi lại giữ dùng dài lâu.

Đơn khởi kiện ra tòa đã. Tòa chấp thuận đơn và mở hồ sơ lúc đó mới có giấy báo sang văn phòng đk đất đai. Vp có giấy báo mơi thực hiên ngăn chặn được.

 

[xichlo3banh]

Em đọc cái biên bản làm việc về việc nộp đơn thì bị trả lại vì không đủ giấy tờ, đề nghị bổ sung trước 30/8 mà cụ.

Thì phải tiến hành thủ tục khởi kiện và đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch bđs ở Tòa án. Tòa án tiếp nhận đơn, đầy đủ giấy tờ, tính hợp lệ...mới đủ thủ tục. Sau đó Tòa mới có văn bản gửi cho bên VPĐK đất đai. Bên VPĐK lúc đó mới ngăn chặn.

 

[xichlo3banh]

TH cụ bảo người mua đi cố tình lừa người bán thì em ko bàn tới cụ ạ

Vụ của em chủ nhà bán có ý định lừa, có điều khoản huỷ ngang thì bị phạt cọc nhưng ko thời hạn, nên việc nó huỷ ngang cũng không thể hiện sự việc đó . Ngót 5 năm rồi căn của em định mua bị chủ nhà lừa cọc 2 đồng 8 bên Skylake vẫn đang ở đó có chuyển nhượng được đâu. Hồi năm đầu sau vụ của em nó định lừa nhiều người khác nhưng vì cọc công chứng còn đó nên giao dịch đều bị các vpcc từ chối rồi cụ, vì nhiều người mua khác gọi điện cho e hỏi mới biết. Nó còn dò thử 2-3 vpcc khác nhau xem có trôi lọt được ko cơ mà.

Ô. Thế tòa ko xử vụ của cụ ah?

 

[Quê bầm]

Đơn khởi kiện ra tòa đã. Tòa chấp thuận đơn và mở hồ sơ lúc đó mới có giấy báo sang văn phòng đk đất đai. Vp có giấy báo mơi thực hiên ngăn chặn được.

Vâng cái đơn kiện ra toà làm đầu tiên cụ nhể, cái khác theo sau

 

[jackycandy1412]

Ô. Thế tòa ko xử vụ của cụ ah?

Vâng. Lúc đầu là em nộp ra toà, thẩm phán bảo riêng em là vụ em dễ rơi vào TH rất khó, đó là khi khi nó bảo đồng ý trả nhưng kê thu nhập mỗi tháng chỉ 5tr (vì nó đang là giám đốc, ko có lương), thì mút mùa không trả nổi, kể cả trong TH thắng kiện (qua nhiều cấp sơ, phúc, gđ thẩm), chưa kể bước thi hành án hàng tháng rất nhiêu khê, tốn kém cho bộ phận thi hành án hàng tháng, nên khuyên em nộp hồ sơ lên CA quận.

CA quận thì điều tra, triệu tập nó lên thì nó viết bản cam kết "sẽ bàn giao nhà", "sẽ trả tiền" nhưng ko làm. CA bảo khó hình sự hoá vụ án dân sự vì "chứng minh ý chí chiếm đoạt" rất khó khi mà nó cứ trả lời như kia, nó phải bỏ trốn thì dễ đẩy lên hình sự hơn; thậm chí CA còn ghi rõ luôn là nhận tiền em nhưng tiêu hết vào việc cá nhân, trả lời bằng văn bản không khởi tố luôn, chỉ kết luận không có dấu hiệu hình sự, ko khởi tố

Nhưng nó bỏ trốn rồi CA lại khuyên ko nên theo đuổi nữa, và bảo đó là lời khuyên thật lòng. Sau đó em có đâm đơn tiếp lên CA TP, Thanh tra Bộ CA, VKSNDTC, ngồi mài đít ở 90 Nguyễn Du, vào cả trong Viện TC Phạm Văn Bạch gặp các vụ phó nhờ hỗ trợ rồi mà ko được. Sau CA các cấp trên đều trả hồ sơ vì bảo Quận đã giải quyết rồi. Nên thôi sau khi mấy năm theo đuổi CA như thế rồi mà ko được em cũng chả ra toà nữa, hình sự còn ko làm được thì dân sự còn mút mùa.

 

[xichlo3banh]

Vâng. Lúc đầu là em nộp ra toà, thẩm phán bảo riêng em là vụ em dễ rơi vào TH rất khó, đó là khi khi nó bảo đồng ý trả nhưng kê thu nhập mỗi tháng chỉ 5tr (vì nó đang là giám đốc, ko có lương), thì mút mùa không trả nổi, kể cả trong TH thắng kiện (qua nhiều cấp sơ, phúc, gđ thẩm), chưa kể bước thi hành án hàng tháng rất nhiêu khê, tốn kém cho bộ phận thi hành án hàng tháng, nên khuyên em nộp hồ sơ lên CA quận.

CA quận thì điều tra, triệu tập nó lên thì nó viết bản cam kết "sẽ bàn giao nhà", "sẽ trả tiền" nhưng ko làm. CA bảo khó hình sự hoá vụ án dân sự vì "chứng minh ý chí chiếm đoạt" rất khó khi mà nó cứ trả lời như kia, nó phải bỏ trốn thì dễ đẩy lên hình sự hơn; thậm chí CA còn ghi rõ luôn là nhận tiền em nhưng tiêu hết vào việc cá nhân, trả lời bằng văn bản không khởi tố luôn, chỉ kết luận không có dấu hiệu hình sự, ko khởi tố

Nhưng nó bỏ trốn rồi CA lại khuyên ko nên theo đuổi nữa, và bảo đó là lời khuyên thật lòng. Sau đó em có đâm đơn tiếp lên CA TP, Thanh tra Bộ CA, VKSNDTC, ngồi mài đít ở 90 Nguyễn Du, vào cả trong Viện TC Phạm Văn Bạch gặp các vụ phó nhờ hỗ trợ rồi mà ko được. Sau CA các cấp trên đều trả hồ sơ vì bảo Quận đã giải quyết rồi. Nên thôi sau khi mấy năm theo đuổi CA như thế rồi mà ko được em cũng chả ra toà nữa, hình sự còn ko làm được thì dân sự còn mút mùa. View attachment 9263992
View attachment 9263996

Cụ đúng là gặp thằng bẩn bựa và có kinh nghiệm rồi. Thôi, nó cũng vất vưởng mãi với cái đấy thôi. Cụ mất cọc ko rõ nhiều ít nhưng cái căn hộ đó thì treo mãi đến khi 2 bên thỏa thuận được với nhau. (trừ khi có ông công chứng nào làm liều).