[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[ConTor]

Em thấy các cụ nói về BĐS hơi chung chung, kinh nghiệm mua bán của em và gia đình thì rút ra mấy bài học như thế này

1. Sản phẩm đầu cơ như đất nền, đất dự án, bt nghỉ dưỡng thì rất hên xui, sóng lên thuyền lên, sóng xuống thì mất thanh khoản
2. Nhà phố/ biệt thự/ phân lô thì đánh đúng nhu cầu thật, chỉ có đi ngang, tích lũy và đi lên. Tuy nhiên nghịch lý của hàng này là lúc mình cần mua thì k gặp đc người bán - lúc ng ta bán thì mình lại k mua. Nói chung là phải có duyên mới mua và nắm giữ được.
3. Chung cư cao cấp: sản phẩm này ổn, tăng giá và nắm giữ được do sự khan hiếm và chất lượng
4. Chung cư trung cấp/ noxh ; hãy coi đây là sản phẩm tài chính/ sản phẩm tiêu dùng thôi, k kì vọng nhiều vì có tăng giá bán đi cũng k mua được lại căn khác tốt hơn.

Nên kì vọng bđs sập thì mình nên hiểu là mình nói phân khúc nào, và quan trọng nhất hàn động của mình là gì: MUA hay đứng nhìn.

 

[Hoangnd1980]

Quan điểm cá nhân em nghĩ chính quyền đang có các hành động để kinh tế phát triển tăng GDP, sát nhập tinh giảm biên chế, hạ lãi, đội ngũ lãnh đạo mới đang bước vào thời ký đầu nhiệm kỳ mà để cho BDS vỡ thì ảnh hưởng quá nhiều kinh tế, trước khi để giá BDS đi lên cũng đã sửa luật cho người nước ngoài sở hữu BDS có khi cũng muốn tăng giá trị đất cho nhân dân do muốn 1 dòng tiền từ khối ngoại vào , thị trường còn nhiều cơ hội không thể sập trong 5 năm nhiệm kỳ này. Tăng lên về vĩ mô em thấy tốt cho nền kinh tế và nhân dân Việt Nam.

 

[80B_9999]

Dạo này cc nhóm “bung toang sập cắm mỏ ngáo đóng băng… ” lại tập hợp đc rồi ợ!? Thấy nhiều cụ khuôn mặt mới không biết có clone ko!?
Thưa cc, vài ngày nay tôi thực tế tại một số nơi, nắng ấm và sắp nóng rồi cc!
Thấy một số ae chốt xoành xoạch, F0 ngày qua tay mấy nđt, có mg viết cọc mỏi tay do nhiều lớp trong ngày, nhưng không phải tất cả các nơi!
Có lẽ là tin không vui với cc nhóm “bung toang sập cắm mỏ đóng băng ngáo…”, nhưng là tin vui với tt bđs nước nhà cc nhỉ!?

Ở đâu mà chốt xoành xoạch, viết cọc mỏi tay thế cụ

 

[Hoangnd1980]

Khi giá rẻ, hàng hóa rẻ, kéo theo nhân công các thứ rẻ thì như Đà Nẵng trở thành nơi nghỉ dưỡng, ăn uống của người nước ngoài, chủ yếu là Trung Quốc.
Giá trị cần tăng lên

 

[ConTor]

Quan điểm cá nhân em nghĩ chính quyền đang có các hành động để kinh tế phát triển tăng GDP, sát nhập tinh giảm biên chế, hạ lãi, đội ngũ lãnh đạo mới đang bước vào thời ký đầu nhiệm kỳ mà để cho BDS vỡ thì ảnh hưởng quá nhiều kinh tế, trước khi để giá BDS đi lên cũng đã sửa luật cho người nước ngoài sở hữu BDS có khi cũng muốn tăng giá trị đất cho nhân dân do muốn 1 dòng tiền từ khối ngoại vào , thị trường còn nhiều cơ hội không thể sập trong 5 năm nhiệm kỳ này. Tăng lên về vĩ mô em thấy tốt cho nền kinh tế và nhân dân Việt Nam.

Đồng quan điểm với cụ, với nhà đầu tư nước ngoài thì bđs VN vẫn còn hấp dẫn.

Tuy nhiên đây vẫn nói là bđs tốt, k phỉa hàng đầu cơ

 

[badboyvn]

Em thấy các cụ nói về BĐS hơi chung chung, kinh nghiệm mua bán của em và gia đình thì rút ra mấy bài học như thế này

1. Sản phẩm đầu cơ như đất nền, đất dự án, bt nghỉ dưỡng thì rất hên xui, sóng lên thuyền lên, sóng xuống thì mất thanh khoản
2. Nhà phố/ biệt thự/ phân lô thì đánh đúng nhu cầu thật, chỉ có đi ngang, tích lũy và đi lên. Tuy nhiên nghịch lý của hàng này là lúc mình cần mua thì k gặp đc người bán - lúc ng ta bán thì mình lại k mua. Nói chung là phải có duyên mới mua và nắm giữ được.
3. Chung cư cao cấp: sản phẩm này ổn, tăng giá và nắm giữ được do sự khan hiếm và chất lượng
4. Chung cư trung cấp/ noxh ; hãy coi đây là sản phẩm tài chính/ sản phẩm tiêu dùng thôi, k kì vọng nhiều vì có tăng giá bán đi cũng k mua được lại căn khác tốt hơn.

Nên kì vọng bđs sập thì mình nên hiểu là mình nói phân khúc nào, và quan trọng nhất hàn động của mình là gì: MUA hay đứng nhìn.

nhận định của cụ này khá hợp lý này, mấy đội cứ hô đợi sập giá mua thực tế là túi tiền giờ mỏng và tiếc khi lúc giá tốt ko mua. Giờ tăng lên sinh cay cú nên thích ngược dòng chứ trong thâm tâm đau lắm đấy

 

[savisevic]

Bds sẽ đến lúc đóng băng, nhưng chắc tầm đầu năm sau khi lạm phát cao, dân chịu ko nổi, chính trị bất ổn, nhà nước tăng lãi suất.
Giờ vẫn đang ấm

 

[ConTor]

nhận định của cụ này khá hợp lý này, mấy đội cứ hô đợi sập giá mua thực tế là túi tiền giờ mỏng và tiếc khi lúc giá tốt ko mua. Giờ tăng lên sinh cay cú nên thích ngược dòng chứ trong thâm tâm đau lắm đấy

Pha tăng năm ngoái nó là 1 pha tăng mình nghĩ nhiều ng k dự đoán được + các yếu tố vĩ mô ( giá vàng, chiến tranh, chính sách BĐS mới).

Mình quan sát những căn mọi ng chê ngáo chủ yếu là những sản phẩm RÁC - thuần đầu cơ
- Gần chùa chiền/ mộ/ lỗi phong thủy - tâm linh
- Đường đâm
- Mặt tiền bé/ thóp hậu hoặc đất xiên xẹo
- Ngõ ngách sâu/ dân trí chưa cao
- Dính quy hoạch treo
- Chung móng/ chung tường/ pháp lý phức tạp

Những căn này thường khuôn tiền nhỏ, dễ bị thao túng bởi các đội đầu cơ và MG.

Các bác để ý những căn đẹp/ vuông/ oto vào nhà dân trí cao - diện tích phù hợp dưới 50m2 gần như là không bán hoặc có thì sẽ khớp rất nhanh. Bản thân mình có tiền và tìm đc căn hợp lý ở khu vực mình sống cũng sẽ mua.

 

[10.7.24]

bung toang nó phải thế này chứ cụ

Hai lần hối hận vì không mua đất từ sớm

Không muốn thành con nợ vì vay mua đất, đến khi đủ tiền lại sợ mua xong lấy gì phòng thân, tôi lần lượt bỏ lỡ cơ hội làm giàu.

vnexpress.net

ôi dào, dăm ba cái bài báo định hướng được đặt từ lều báo, mấy bài dạng kiểu này chỉ vài chục củ/bài, bằng cái búng móng tay

định hướng lùa gà kiểu ấy chưa phải là đỉnh, đây mới là đỉnh cao của luagager.com, tiếc là chưa gì đã bị facebooker bóc phốt

 

[10.7.24]

Em thấy các cụ nói về BĐS hơi chung chung, kinh nghiệm mua bán của em và gia đình thì rút ra mấy bài học như thế này

1. Sản phẩm đầu cơ như đất nền, đất dự án, bt nghỉ dưỡng thì rất hên xui, sóng lên thuyền lên, sóng xuống thì mất thanh khoản
2. Nhà phố/ biệt thự/ phân lô thì đánh đúng nhu cầu thật, chỉ có đi ngang, tích lũy và đi lên. Tuy nhiên nghịch lý của hàng này là lúc mình cần mua thì k gặp đc người bán - lúc ng ta bán thì mình lại k mua. Nói chung là phải có duyên mới mua và nắm giữ được.
3. Chung cư cao cấp: sản phẩm này ổn, tăng giá và nắm giữ được do sự khan hiếm và chất lượng
4. Chung cư trung cấp/ noxh ; hãy coi đây là sản phẩm tài chính/ sản phẩm tiêu dùng thôi, k kì vọng nhiều vì có tăng giá bán đi cũng k mua được lại căn khác tốt hơn.

Nên kì vọng bđs sập thì mình nên hiểu là mình nói phân khúc nào, và quan trọng nhất hàn động của mình là gì: MUA hay đứng nhìn.

bds thì nó cũng có điểm giống chứng khoán, và khi đã sập thì tất cả đều sập, tốt xấu đều sập thôi cụ, chỉ là ông nào sập ít hơn ông nào sập nhiều hơn thôi, chứ làm gì có chuyện phân khúc nào ko giảm.
khi ấy một vài ông ôm khư khư hét giá ko đại diện cho thị trường được, ông thích hét 30 tỷ/m2 cũng được nhưng chờ đến 300 năm sau bán giá đó nhé

 

[ConTor]

bds thì nó cũng có điểm giống chứng khoán, và khi đã sập thì tất cả đều sập, tốt xấu đều sập thôi cụ, chỉ là ông nào sập ít hơn ông nào sập nhiều hơn thôi, chứ làm gì có chuyện phân khúc nào ko giảm.
khi ấy một vài ông ôm khư khư hét giá ko đại diện cho thị trường được, ông thích hét 30 tỷ/m2 cũng được nhưng chờ đến 300 năm sau bán giá đó nhé

Đồng ý khi tt xấu, kém thì cái gì cũng giảm - quan trọng là có giao dịch vùng giá đó không.

Vấn đề so sánh BĐS với Chứng/ Coin thì mình phản biện một chút, không phủ nhận ý của bác

Tài sản lõi của nền kinh tế dựa trên sự khan hiếm và sự đồng thuận của số đông + tính thanh khoản, với VN và rất nhiều nước châu Á là đất ở, càng trung tâm, càng thuận tiện thì càng khan hiếm.

Chứng khoán/ coin hay những thứ khác nó chỉ là những thứ sinh ra gần như vô hạn ( trừ BTC) nên hoàn toàn có thể thả trôi, lực đỡ thấp. Còn với BĐS Tốt - mình nhận mạnh là BĐS Tốt thì cứ điều chỉnh là sẽ có nhiều ng gom ngay.

Ví dụ trung bình tăng giá bđs ở HN trong 20 năm qua khoảng 15%/ năm, mình sẽ vẫn cứ gom nếu khi đó có tiền + giá chững để tích sản sau này.

Các loại bđs đầu cơ thì mình k nói vì đấy không thuộc phương pháp đầu tư và nắm giữ của mình.

 

[alernon]

bds thì nó cũng có điểm giống chứng khoán, và khi đã sập thì tất cả đều sập, tốt xấu đều sập thôi cụ, chỉ là ông nào sập ít hơn ông nào sập nhiều hơn thôi, chứ làm gì có chuyện phân khúc nào ko giảm.
khi ấy một vài ông ôm khư khư hét giá ko đại diện cho thị trường được, ông thích hét 30 tỷ/m2 cũng được nhưng chờ đến 300 năm sau bán giá đó nhé

cụ nói nó sập thì cụ phải cụ tỷ là sập bao nhiêu chia 2 hay chia 3.. đợt này thanh khoản phân khúc nhà nát kém - vì như cụ biên ở trên là những dòng đầu cơ ôm rẻ (nhà nát mới rẻ) thì có kém thanh khoản.. nhưng những miếng vừa phải vẫn giao dịch được và có chăng giảm nhẹ <10%.. hay giảm xuống 30-40% mới là sập? lượng tiền chôn bốc hơi trong dòng chảy tài chính tăng vọt- áp lực lên ngân hàng -> áp lực ngược lên tỉ suất vay/gửi. Cụ nhìn vi mô thì bds ko còn là nơi mua vì cụ nghĩ mua để ở. còn vĩ mô thì ko thể "để" xì hơi lốp xe trên đường cao tốc đc .. lật xe như chơi )

 

[Cuabeo]

Có cụ này hô sập 60-90% này cụ,

cụ nói nó sập thì cụ phải cụ tỷ là sập bao nhiêu chia 2 hay chia 3.. đợt này thanh khoản phân khúc nhà nát kém - vì như cụ biên ở trên là những dòng đầu cơ ôm rẻ (nhà nát mới rẻ) thì có kém thanh khoản.. nhưng những miếng vừa phải vẫn giao dịch được và có chăng giảm nhẹ <10%.. hay giảm xuống 30-40% mới là sập? lượng tiền chôn bốc hơi trong dòng chảy tài chính tăng vọt- áp lực lên ngân hàng -> áp lực ngược lên tỉ suất vay/gửi. Cụ nhìn vi mô thì bds ko còn là nơi mua vì cụ nghĩ mua để ở. còn vĩ mô thì ko thể "để" xì hơi lốp xe trên đường cao tốc đc .. lật xe như chơi )

 

[ConTor]

Có cụ này hô sập 60-90% này cụ,

Sập thế k biết cụ ấy có bán đi để bắt đáy không

 

[Quê bầm]

Có cụ này hô sập 60-90% này cụ,

Gì mà đầu năm nóng cuối năm lạnh ở cái năm hoang dã 2008 hở cụ, ko biết ông lều báo lúc ấy đã sinh ra hay chưa mà ko biêt năm 2008 nó mới bắt đầu nhích chân ga phi một mạch bay vút qua 2010 sang tận 2011, giai đoạn đó mua bán như lên đồng, giá từ 2008 sau 2 năm sang 2010 hầu hết nội đô HN tăng x2, x3

 

[VINAMILKHDH]

Đồng ý khi tt xấu, kém thì cái gì cũng giảm - quan trọng là có giao dịch vùng giá đó không.

Vấn đề so sánh BĐS với Chứng/ Coin thì mình phản biện một chút, không phủ nhận ý của bác

Tài sản lõi của nền kinh tế dựa trên sự khan hiếm và sự đồng thuận của số đông + tính thanh khoản, với VN và rất nhiều nước châu Á là đất ở, càng trung tâm, càng thuận tiện thì càng khan hiếm.

Chứng khoán/ coin hay những thứ khác nó chỉ là những thứ sinh ra gần như vô hạn ( trừ BTC) nên hoàn toàn có thể thả trôi, lực đỡ thấp. Còn với BĐS Tốt - mình nhận mạnh là BĐS Tốt thì cứ điều chỉnh là sẽ có nhiều ng gom ngay.

Ví dụ trung bình tăng giá bđs ở HN trong 20 năm qua khoảng 15%/ năm, mình sẽ vẫn cứ gom nếu khi đó có tiền + giá chững để tích sản sau này.

Các loại bđs đầu cơ thì mình k nói vì đấy không thuộc phương pháp đầu tư và nắm giữ của mình.

Mình đồng ý quan điểm BĐS luôn tăng nhưng nó ko phải tăng đều mãi mà sẽ có pha tăng pha giảm. Như 2 năm vừa qua thì nhà HN đã x2 . Nếu quay về thời điểm 2 năm trước mà bạn nhìn để so sánh thì trung bình là ~ 7.5%

 

[10.7.24]

Cụ đừng nên chêu những người tiền còm ngồi chờ dài cổ ra như e mà tội nghiệp nếu có xuống chắc chỉ vài trục % ! Làm dì có truyện lại về tận 0 ?? Cụ 10.7.24 nhỉ !

cụ yên tâm, các cụ không khích bác nổi em đâu

 

[2congai]

Có cụ nào hóng vụ khách mua Lumi ko lướt kịp bị chấm dứt hợp đồng mất 4 tỏi ko? Em vừa thấy bạn sale quen bán Lumi lên bài trên fb xác nhận là đúng. Em tưởng giờ đang giao dịch ầm ầm mà ko lướt nổi bị thu nhà khổ thế
PS: mới nhớ ra có thớt Lumi để em vào hóng phát

 

[AnhFLG]

Có cụ nào hóng vụ khách mua Lumi ko lướt kịp bị chấm dứt hợp đồng mất 4 tỏi ko? Em vừa thấy bạn sale quen bán Lumi lên bài trên fb xác nhận là đúng. Em tưởng giờ đang giao dịch ầm ầm mà ko lướt nổi bị thu nhà khổ thế
PS: mới nhớ ra có thớt Lumi để em vào hóng phát

Vụ này ntn hả cụ, sao k bán rẻ đi chút

 

[2congai]

Vụ này ntn hả cụ, sao k bán rẻ đi chút

Thấy sale em quen bẩu là ko lướt đc dù đã chấp nhận cắt lỗ. Bạn sale này cũng kể là cđt đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng rồi cơ mà đang xin xỏ. Trong lúc chờ đợi phản hồi từ cđt vẫn đang ráo riết rao bán cắt lỗ để nhỡ xin đc thì lướt mà gỡ đc đồng nào hay đồng đó còn hơn mất trắng 4 tỏi.