[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[10.7.24]

Đồng ý khi tt xấu, kém thì cái gì cũng giảm - quan trọng là có giao dịch vùng giá đó không.

Vấn đề so sánh BĐS với Chứng/ Coin thì mình phản biện một chút, không phủ nhận ý của bác

Tài sản lõi của nền kinh tế dựa trên sự khan hiếm và sự đồng thuận của số đông + tính thanh khoản, với VN và rất nhiều nước châu Á là đất ở, càng trung tâm, càng thuận tiện thì càng khan hiếm.

Chứng khoán/ coin hay những thứ khác nó chỉ là những thứ sinh ra gần như vô hạn ( trừ BTC) nên hoàn toàn có thể thả trôi, lực đỡ thấp. Còn với BĐS Tốt - mình nhận mạnh là BĐS Tốt thì cứ điều chỉnh là sẽ có nhiều ng gom ngay.

Ví dụ trung bình tăng giá bđs ở HN trong 20 năm qua khoảng 15%/ năm, mình sẽ vẫn cứ gom nếu khi đó có tiền + giá chững để tích sản sau này.

Các loại bđs đầu cơ thì mình k nói vì đấy không thuộc phương pháp đầu tư và nắm giữ của mình.

với đất nước dư thừa đất đai như VN thì đất đai nhà cửa có gì khan hiểm đâu cụ, kể cả nhà cửa nội đô cũng chẳng phải khan hiểm. Khan hiếm chỉ là câu cửa miệng của luagager thôi
nếu giá bđs mỗi năm tăng 10-20% thì ko ai nói gì, đó là điều kiện tăng chấp nhận được (tích luỹ thu nhập + tỷ lệ trượt giá đồng tiền). Nhưng tăng x2 x3 trong khoảng 2 năm thì nó đã là bong bóng rồi, mà phải nói là siêu bong bóng vì 2 năm covid 2020-2022 nó đã x mấy lần rồi, mà lại còn x nữa thì quá là điên loạn, quá là ảo của các loại ảo vượt lên cả tầm vũ trụ
tất cả do lòng tham của dân buôn bđs mà ra, mà trò đời thì tham thường hay thâm, cái gì biết vừa đủ, ăn vừa đủ thì mới no lâu, chứ tham lam quá dẫn đến thâm thì trước sau gì cũng trả giá. Em dự là quả bong bóng siêu khổng lồ này nó mà vỡ thì chết dây chuyền cực kỳ nhiều, cực kỳ kinh khủng.

 

[ConTor]

với đất nước dư thừa đất đai như VN thì đất đai nhà cửa có gì khan hiểm đâu cụ, kể cả nhà cửa nội đô cũng chẳng phải khan hiểm. Khan hiếm chỉ là câu cửa miệng của luagager thôi
nếu giá bđs mỗi năm tăng 10-20% thì ko ai nói gì, đó là điều kiện tăng chấp nhận được (tích luỹ thu nhập + tỷ lệ trượt giá đồng tiền). Nhưng tăng x2 x3 trong khoảng 2 năm thì nó đã là bong bóng rồi, mà phải nói là siêu bong bóng vì 2 năm covid 2020-2022 nó đã x mấy lần rồi, mà lại còn x nữa thì quá là điên loạn, quá là ảo của các loại ảo vượt lên cả tầm vũ trụ
tất cả do lòng tham của dân buôn bđs mà ra, mà trò đời thì tham thường hay thâm, cái gì biết vừa đủ, ăn vừa đủ thì mới no lâu, chứ tham lam quá dẫn đến thâm thì trước sau gì cũng trả giá. Em dự là quả bong bóng siêu khổng lồ này nó mà vỡ thì chết dây chuyền cực kỳ nhiều, cực kỳ kinh khủng.

Ý của mình là bđs lõi, đặc biệt ở Hà Nội do tập trung không chỉ nhiều quan chức bộ, ban ngành và còn các tập đoàn nhà nước . Etc

Bác thấy đấy, bđs 2 năm qua chỉ có HN là tăng ngáo

 

[10.7.24]

Ý của mình là bđs lõi, đặc biệt ở Hà Nội do tập trung không chỉ nhiều quan chức bộ, ban ngành và còn các tập đoàn nhà nước . Etc

Bác thấy đấy, bđs 2 năm qua chỉ có HN là tăng ngáo

tăng k phải là do yếu tố khan hiếm như cụ nói mà là tăng do thổi giá (bong bóng)
bđs vs chứng ở VN rõ ràng là thao túng, nhưng câu chuyện là khi nào nó bùm, chỉ cần cầu không theo, trong khi cả đống nợ ngân hàng chưa trả được là bùm, chứ ko cần phải thuế hay bất kỳ chính sách gì

 

[ConTor]

tăng k phải là do yếu tố khan hiếm như cụ nói mà là tăng do thổi giá (bong bóng)
bđs vs chứng ở VN rõ ràng là thao túng, nhưng câu chuyện là khi nào nó bùm, chỉ cần cầu không theo, trong khi cả đống nợ ngân hàng chưa trả được là bùm, chứ ko cần phải thuế hay bất kỳ chính sách gì

Vậy kế hoạch của cụ là gì với từng loại bất động sản. Em hoàn toàn đồng ý với cụ là bđs bị đẩy và bơm thổi, tuy nhiên vẫn cần có phương án cho từng loại nếu thị trường đi lên hoặc xì hơi - cái này mình k thể dự hay kiểm soát được

- Hàng đầu cơ: có lời thì chốt hoặc chuyển đổi, có thể mua lại nếu thực sự thích hoặc thị trường sập
- BĐS tốt, khan hiếm: nắm giữ, tích lũy nếu có thể.
- Nếu cần chỗ ở thì em cho thuê bđs nhà ở và lên chung cư sống cho tiện đi lại/ con cái nhưng vẫn nắm giữ bđs chứ k chuyển đổi (bán-mua)

Em vẫn giữ quan điểm của em là với bđs tốt, ngõ oto qua nhà/ vào nhà - gần trung tâm/ có thể ở hoặc cho thuê dành cho hộ gia đình 2-3 thế hệ không lỗi phong thủy, giá khoảng 10-12 đồng to đổ lại, diện tích khoảng 40-50m2 thì càng ngày càng hiếm ở HN

Hiếm ở đây không phải là ít đi, vì đất vẫn thế mà là

- Càng ngày càng ít người bán/ bán đi rất khó chuyển đổi
- Chính sách tách thửa/ xây dựng mới sẽ làm những lô đất nhỏ dưới 100m/ mặt tiền bé không thể tách thửa
- Chi phí xây dựng/ sủ dụng trên 1m2 đang thấp hơn chung cư chung cấp nhưng mình lại sở hữu đất.

Chung cư nội thành hiện tại đang bị làm giá ở mức 6x cho căn hộ cũ trung cấp/ 8x-9x tr cho căn hộ mới.

Với nhà dân xây, nếu chia cả tiền đất/ tiền xây dựng ra mình tính nhẩm sẽ rẻ hơn chung cư bây h/ cụ thể là cùng tiêu chi về khu vực./ điều kiện sống tương đối giống nhau.

Chúc cụ ngày mới vui vẻ

 

[10.7.24]

Vậy kế hoạch của cụ là gì với từng loại bất động sản. Em hoàn toàn đồng ý với cụ là bđs bị đẩy và bơm thổi, tuy nhiên vẫn cần có phương án cho từng loại nếu thị trường đi lên hoặc xì hơi - cái này mình k thể dự hay kiểm soát được

- Hàng đầu cơ: có lời thì chốt hoặc chuyển đổi, có thể mua lại nếu thực sự thích hoặc thị trường sập
- BĐS tốt, khan hiếm: nắm giữ, tích lũy nếu có thể.
- Nếu cần chỗ ở thì em cho thuê bđs nhà ở và lên chung cư sống cho tiện đi lại/ con cái nhưng vẫn nắm giữ bđs chứ k chuyển đổi (bán-mua)

Em vẫn giữ quan điểm của em là với bđs tốt, ngõ oto qua nhà/ vào nhà - gần trung tâm/ có thể ở hoặc cho thuê dành cho hộ gia đình 2-3 thế hệ không lỗi phong thủy, giá khoảng 10-12 đồng to đổ lại, diện tích khoảng 40-50m2 thì càng ngày càng hiếm ở HN

Hiếm ở đây không phải là ít đi, vì đất vẫn thế mà là

- Càng ngày càng ít người bán/ bán đi rất khó chuyển đổi
- Chính sách tách thửa/ xây dựng mới sẽ làm những lô đất nhỏ dưới 100m/ mặt tiền bé không thể tách thửa
- Chi phí xây dựng/ sủ dụng trên 1m2 đang thấp hơn chung cư chung cấp nhưng mình lại sở hữu đất.

Chung cư nội thành hiện tại đang bị làm giá ở mức 6x cho căn hộ cũ trung cấp/ 8x-9x tr cho căn hộ mới.

Với nhà dân xây, nếu chia cả tiền đất/ tiền xây dựng ra mình tính nhẩm sẽ rẻ hơn chung cư bây h/ cụ thể là cùng tiêu chi về khu vực./ điều kiện sống tương đối giống nhau.

Chúc cụ ngày mới vui vẻ

em thì không có kế hoạch gì cả, vì em không phải là dân buôn bđs
nhưng thời điểm này mà lao vào bđs chẳng khác nào ngáo ngơ , thừa tiền. Thời điểm này chứng khoán cũng như bđs, là thời điểm ra hàng mà lại nhảy vào ôm bom thì đúng là con gà quay béo ngậy
tình em hay vui vẻ và thích châm chọc chứ em thấy cụ rất chừng mực và em cũng rất tôn trọng cụ
còn về thời điểm thì ngắn gọn thôi: khi nào người bán quỳ xuống cầu xin người mua mua đi (như bên Trung quốc hiện nay) thì em mới xét đến có nên tham gia hay không

 

[10.7.24]

cụ nói nó sập thì cụ phải cụ tỷ là sập bao nhiêu chia 2 hay chia 3.. đợt này thanh khoản phân khúc nhà nát kém - vì như cụ biên ở trên là những dòng đầu cơ ôm rẻ (nhà nát mới rẻ) thì có kém thanh khoản.. nhưng những miếng vừa phải vẫn giao dịch được và có chăng giảm nhẹ <10%.. hay giảm xuống 30-40% mới là sập? lượng tiền chôn bốc hơi trong dòng chảy tài chính tăng vọt- áp lực lên ngân hàng -> áp lực ngược lên tỉ suất vay/gửi. Cụ nhìn vi mô thì bds ko còn là nơi mua vì cụ nghĩ mua để ở. còn vĩ mô thì ko thể "để" xì hơi lốp xe trên đường cao tốc đc .. lật xe như chơi )

không ai đoán trước được mức độ sập, nhưng để có lượng cầu hấp thụ thì phải ít nhất 50%, có nơi 70% -80% như trung quốc bây giờ, vì quả bong bóng này quá to, có khác gì TQ đâu
còn lấy bđs làm con tin nền kinh tế thì xưa rồi, nên kinh tế đâu chỉ có bđs, nếu mà cứ tư duy như vậy là điều hành kinh tế thì quả bóng nó cứ bơm to mãi to nữa đến tận vũ trụ, đến lúc nó bùm còn ghê rợn hơn nhiều

 

[Trà Lý]

Dấu hiệu BĐS sập sẽ bắt đầu khi Ngân hàng siết không cho vay hoặc cho vay với giá trị tương ứng thấp khoảng 50% tiền CĐT bán căn hộ.

 

[richardyang]

Thấy sale em quen bẩu là ko lướt đc dù đã chấp nhận cắt lỗ. Bạn sale này cũng kể là cđt đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng rồi cơ mà đang xin xỏ. Trong lúc chờ đợi phản hồi từ cđt vẫn đang ráo riết rao bán cắt lỗ để nhỡ xin đc thì lướt mà gỡ đc đồng nào hay đồng đó còn hơn mất trắng 4 tỏi.

cũng đang hóng vụ này ạ

 

[linhcanonian]

Thấy sale em quen bẩu là ko lướt đc dù đã chấp nhận cắt lỗ. Bạn sale này cũng kể là cđt đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng rồi cơ mà đang xin xỏ. Trong lúc chờ đợi phản hồi từ cđt vẫn đang ráo riết rao bán cắt lỗ để nhỡ xin đc thì lướt mà gỡ đc đồng nào hay đồng đó còn hơn mất trắng 4 tỏi.

4 tỏi thì ít nhất cũng 50% giá trị căn hộ, cùng lắm ném vào bank giải ngân theo tiến độ rồi trả dần hàng tháng chứ mất trắng làm sao được cụ nhỉ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vụ này ntn hả cụ, sao k bán rẻ đi chút

Vụ đấy bạn ấy đặt mua 2 căn mà toàn căn to. Nên chắc là bị thanh lý hợp đồng.

 

[richardyang]

Vụ đấy bạn ấy đặt mua 2 căn mà toàn căn to. Nên chắc là bị thanh lý hợp đồng.

bác có hóng được chi tiết không ạ? giải thích giúp mọi người với

 

[2congai]

4 tỏi thì ít nhất cũng 50% giá trị căn hộ, cùng lắm ném vào bank giải ngân theo tiến độ rồi trả dần hàng tháng chứ mất trắng làm sao được cụ nhỉ.

Quất hẳn 2 căn tổng 20 tỏi cơ, thế mới toi. Vụ này thì sâu em quen xác nhận là thật, nó bảo sâu tư vấn bát nháo, người quen mà lùa khách mua hẳn 2 căn to khi tài chính ko đủ. Đang xin cđt ra hạn thêm rồi đồng thời rao bán cắt lỗ sâu xem gỡ đc đồng nào thì gỡ.

 

[AnhFLG]

Quất hẳn 2 căn tổng 20 tỏi cơ, thế mới toi. Vụ này thì sâu em quen xác nhận là thật, nó bảo sâu tư vấn bát nháo, người quen mà lùa khách mua hẳn 2 căn to khi tài chính ko đủ. Đang xin cđt ra hạn thêm rồi đồng thời rao bán cắt lỗ sâu xem gỡ đc đồng nào thì gỡ.

Tức là bạn này vay quá nhiều sau đó không thanh toán được bank nên bị chấm dứt HĐ hả bác. đóng vào 4 tỷ và vay 16 tỷ (thành ra tổng 20) em hiểu thế bác giải thích giúp

 

[linhcanonian]

Tức là bạn này vay quá nhiều sau đó không thanh toán được bank nên bị chấm dứt HĐ hả bác. đóng vào 4 tỷ và vay 16 tỷ (thành ra tổng 20) em hiểu thế bác giải thích giúp

Em đang hiểu là có 4 tỷ tiền thịt vào 20% với 2 căn to định lướt nhanh ăn chênh, nhưng không lướt được đến hạn vào tiền tiếp thì không có tiền đóng, vay bank thì không đủ thu nhập nên không vay được, bị chủ đầu tư thanh lý hợp đồng.

 

[2congai]

Tức là bạn này vay quá nhiều sau đó không thanh toán được bank nên bị chấm dứt HĐ hả bác. đóng vào 4 tỷ và vay 16 tỷ (thành ra tổng 20) em hiểu thế bác giải thích giúp

Cụ linhcanonian giả nhời hộ em rồi nhá

 

[unifo]

bds thì nó cũng có điểm giống chứng khoán, và khi đã sập thì tất cả đều sập, tốt xấu đều sập thôi cụ, chỉ là ông nào sập ít hơn ông nào sập nhiều hơn thôi, chứ làm gì có chuyện phân khúc nào ko giảm.
khi ấy một vài ông ôm khư khư hét giá ko đại diện cho thị trường được, ông thích hét 30 tỷ/m2 cũng được nhưng chờ đến 300 năm sau bán giá đó nhé

Theo tôi, cc chuẩn bị “quay xe” đi thôi chứ hô hơn năm rồi! Nhất là cc cao niên dễ điểm mặt chỉ tên trong làng “bung toang sập…”, chẳng lẽ phải hô 5-10 năm nữa thì sẽ đúng ợ!
Thưa cc, cụ thớt khả năng “quay xe” từ gần năm trc rồi mà cc vẫn “vút theo bóng dáng” cụ ấy là sao!????

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

bác có hóng được chi tiết không ạ? giải thích giúp mọi người với

Em không cụ ạ, em chỉ nt hỏi qua thôi. Cũng tư vấn bạn ấy là xem lại hợp đồng với làm đơn xin thanh lý.

thói đời mua của vin mà đòi lướt đúng là nực cười, mang danh ăn từ gốc đến ngọt, ăn hết phần của dân đầu tư.... lướt đc thì chả hóa ra sale vin là bọn ngu dốt..... những aiđầu tư chuyên nghiệp k bg mua vin time banđầu....2-3 năm saubán xong rồi mới bắtđầuđểýđến...... mua hàng của vin banđầu chỉ có 2 loại: 1 là dốt, sale nó mồi, 2 là bọn rửa tiền, quan chức, có lướt cũng chỉ sale mới lướtđc chođám rửa tiền này thôi !

nhiều người họ giỏi chuyên môn nhưng bước sang lĩnh vực mới thì amateur. Họ vào theo sóng lại còn đc bơm là cứ vay đi, ko dựa vào thu nhập là gãy ngay. Giống đợt chứng khoán 2021 thôi.

Nên cũng không thể nói như cụ được.

Chứ nhiều người em biết vẫn lướt lát bên đó hiện giờ. Nhưng thường thì trường vốn.

 

[ncs]

Tham thì thâm.Đừng đổ cho sale tư vấn, đến cụ sale cũng không biết được thị trường nó lên hay xuống, nhiệm vụ nó là bán được hàng, nó có tiền.Nó có lừa đảo đâu.Ông mua cũng vậy đâu có ngu, biết đâu đã từng ăn nhiều lần trò liều này rồi

 

[alernon]

không ai đoán trước được mức độ sập, nhưng để có lượng cầu hấp thụ thì phải ít nhất 50%, có nơi 70% -80% như trung quốc bây giờ, vì quả bong bóng này quá to, có khác gì TQ đâu
còn lấy bđs làm con tin nền kinh tế thì xưa rồi, nên kinh tế đâu chỉ có bđs, nếu mà cứ tư duy như vậy là điều hành kinh tế thì quả bóng nó cứ bơm to mãi to nữa đến tận vũ trụ, đến lúc nó bùm còn ghê rợn hơn nhiều

cụ bảo ko ai bịp đc cụ mà cụ nghĩ 1 chiều thế.. cái 50-70-80 cụ bảo nó được kéo lên bằng thời gian.. thời gian tích luỹ để hấp thụ. còn cụ đòi toàn bộ thị trường từ trong ngoài nội thành tỉnh huyện thì cụ đánh đồng tất cả với nhau ah hập thụ cụ nói để toàn dân có nhà cào bằng giai cấp phải ko? vậy quay về thời bao cấp có phải chăng? bơm thổi thì đúng là đã diễn ra nhưng để sập bung thì không.. nhịp điều chỉnh thì có nhưng cụ bảo phải 50%-70%-80% nó là sự hão huyền.
bds là con tin nền kinh tế: cụ bảo là xưa rồi thế thì lấy cái gì làm con tin để hấp thụ tín dụng bây giờ? mà còn phải thế chỗ ngay và luôn trong khoảng 5 năm tới mọi sự chỉ là mong muốn và suy đoán nhưng ko
có thực tế đâu cụ ạ

 

[Goya]

thói đời mua của vin mà đòi lướt đúng là nực cười, mang danh ăn từ gốc đến ngọt, ăn hết phần của dân đầu tư.... lướt đc thì chả hóa ra sale vin là bọn ngu dốt..... những aiđầu tư chuyên nghiệp k bg mua vin time banđầu....2-3 năm saubán xong rồi mới bắtđầuđểýđến...... mua hàng của vin banđầu chỉ có 2 loại: 1 là dốt, sale nó mồi, 2 là bọn rửa tiền, quan chức, có lướt cũng chỉ sale mới lướtđc chođám rửa tiền này thôi !

Lumi chứ đâu phải Vin mà chửi, lại còn tranh thủ chửi cả khách hàng của Vin, bó tay