[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[chautebin]

ý cụ là bỉ bôi vincity Tây Mỗ á cụ? Khu nhà ở dành cho thu nhập thấp đấy thì có gì bỉ bôi đâu. Cháu bỉ bôi cái đội xoá bài nâng bi cho nó thành cao cấp thôi. Làm ăn kiểu gì xoá không hết vết tích tới giờ vẫn còn lưu lại này ))))

 

[jackycandy1412]

ý cụ là bỉ bôi vincity Tây Mỗ á cụ? Khu nhà ở dành cho thu nhập thấp đấy thì có gì bỉ bôi đâu. Cháu bỉ bôi cái đội xoá bài nâng bi cho nó thành cao cấp thôi. Làm ăn kiểu gì xoá không hết vết tích tới giờ vẫn còn lưu lại này ))))

Thì cụ vẫn còn cái comment bỉ bôi trong đó mà, chứ cụ search trên mạng thì nói làm gì Còn vụ hiểu nhầm cụ với ai khác thì chắc em nhầm thôi, em xin lỗi cụ

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Cụ chủ đang cho thuê cái nào rồi bán đi thì show lên cho mn xem. Chứ đang không cho thuê, cũng k bán lại lên hô hào mua đất vùng ven bây giờ khác nào xui bán bò tậu ễnh ương.

 

[AMATAX]

Chung cư HN và chung cư TP HCM đang bị thổi giá mạnh, nếu cụ nào có chung cư hiện không ở đến mà cho thuê thì hãy bán đi tại thời điểm này mà mua đất nền vùng ven vành đài 4 vùng thủ đô, bảo đảm thắng lớn, tất nhiên cần lựa được những vị trí đẹp. Với chung cư, dòng tiền mỗi năm cho thuê 200-300 tr/ năm, trong khi một vài năm lại bỏ ra 400-500 tu sửa nội thất. Việc này tạo điều kiện cho các cụ có nhu cầu cấp thiết chưa có nhà thủ đô an cư. Mời các cụ phân tích!

Chung cư mấy quận lõi SG cũ giá cao còn quận mới như quận 9 vẫn rẻ còn hơn 2000 căn tồn. Giá bơm cao nhưng thanh khoản rất yếu.

 

[alceste]

Các cụ có nhà chung cư không dùng đến đang được giá thì bán đi, giờ là đỉnh của chóp rồi. Cũ và hao mòn theo thời gian chưa kể một vài năm (ý là văn nói- không chơi kiểu bắt bẻ câu chữ chính xác con số 1 năm như cụ đây, nếu thế phải nói là hằng năm mới chính xác) phải bỏ tiền tu sửa mới cho thuê được.

Thế mà tôi có những căn cho thuê từ tháng 12/2014 đến h chưa bỏ quá 10M cho cả chặng 10 năm để tu sửa đâu cụ trẻ ạ. Cả có đồ và cả căn ko có đồ nhé cụ trẻ nhé.
Toàn nói lung ta lung tung.

 

[Khahn]

Em cho thuê chỉ lắp đặt vài thứ như điều hoà, kệ bếp.....10 năm rồi chỉ mất mấy chục ngàn đồng thay cái vòi xịt m..it thôi. Đồ nội thất thì ai dùng gì tự người đó trang bị.

 

[vf1]

Thế mà tôi có những căn cho thuê từ tháng 12/2014 đến h chưa bỏ quá 10M cho cả chặng 10 năm để tu sửa đâu cụ trẻ ạ. Cả có đồ và cả căn ko có đồ nhé cụ trẻ nhé.
Toàn nói lung ta lung tung.

Vâng, mợ nói thế thì chắc mợ mát tay với nhà cửa lắm rồi, giữ được căn 10 năm mà hầu như không phải bỏ công tu sửa thì đúng là hiếm. Còn tôi nói ở góc độ chung của thị trường thôi — chứ ai làm bền, giữ kỹ, chọn khách tử tế thì đương nhiên chi phí thấp hơn. Nhưng mợ cũng biết đấy, không phải ai cũng may mắn được khách thuê có ý thức, lại ở lâu và giữ gìn. Tôi cũng không chém gió đâu, chỉ nhìn thực tế quanh mình: nhiều chủ nhà giờ đầu tư làm mới liên tục để bắt kịp nhu cầu người thuê, vì thị trường đang cạnh tranh khốc liệt. Cụ nào có kinh nghiệm thực chiến như mợ chia sẻ thì quý quá, anh em trẻ học hỏi được thêm phần thực tế!

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, mợ nói thế thì chắc mợ mát tay với nhà cửa lắm rồi, giữ được căn 10 năm mà hầu như không phải bỏ công tu sửa thì đúng là hiếm. Còn tôi nói ở góc độ chung của thị trường thôi — chứ ai làm bền, giữ kỹ, chọn khách tử tế thì đương nhiên chi phí thấp hơn. Nhưng mợ cũng biết đấy, không phải ai cũng may mắn được khách thuê có ý thức, lại ở lâu và giữ gìn. Tôi cũng không chém gió đâu, chỉ nhìn thực tế quanh mình: nhiều chủ nhà giờ đầu tư làm mới liên tục để bắt kịp nhu cầu người thuê, vì thị trường đang cạnh tranh khốc liệt. Cụ nào có kinh nghiệm thực chiến như mợ chia sẻ thì quý quá, anh em trẻ học hỏi được thêm phần thực tế!

Làm gì có chuyện cạnh tranh khốc liệt để cho thuê được cái cc. Ngược lại là khác chứ cụ. Những khu hot hở ra là có người muốn nhao vào, thậm chí nhiều người. Chủ nhà kiêu thấy bà luôn, khách láo nháo đuổi ngay. Thường cọc 1-2 tháng rồi, đa số không láo đâu không thì mất cọc.

 

[Cuabeo]

Em vừa cho thuê căn cc Ecopark; nói em mg là cho thuê cái là nó tự dẫn khách xem, em chỉ cho gia đình trẻ thuê lên mất gần 20 ngày mới có khách. 8 tr/tháng cho căn hộ full đồ. Em km vc trẻ tính tiền từ 01/11.
À quên, báo các cụ là căn 2 ngủ 2 wc 58m ở mấy tòa Skyoasis, Solforest, Haven park giờ từ 4,3 tỷ trở lên tùy hướng và đồ nội thất; tòa Skyforest đang bàn giao thì 4,6 tỷ . Tính ra chỉ hơn 1 tháng mà tăng 1-200 tr nữa rồi.

 

[truongvoky1981]

Cụ chủ bán chưa? Hỏi ngắn gọn thế thôi.

 

[truongvoky1981]

bạn em cách đây 3 tháng bán nhà vì cũng nghĩ chung cư giá cao quá rồi, thế mà sau 3 tháng nó vẫn tăng thêm chục % nữa. giờ đi thuê nhà ở chắc cũng chờ sập giống chủ thớt

Giống vàng phết hồi 90 thấy cao bỏ mịe. 120 lại cao quá rồi. Mà vàng còn chẳng cho thuê dc đồng nào cũng chẳng ở dc

 

[Thai_Dzui]

Em vừa cho thuê căn cc Ecopark; nói em mg là cho thuê cái là nó tự dẫn khách xem, em chỉ cho gia đình trẻ thuê lên mất gần 20 ngày mới có khách. 8 tr/tháng cho căn hộ full đồ. Em km vc trẻ tính tiền từ 01/11.
À quên, báo các cụ là căn 2 ngủ 2 wc 58m ở mấy tòa Skyoasis, Solforest, Haven park giờ từ 4,3 tỷ trở lên tùy hướng và đồ nội thất; tòa Skyforest đang bàn giao thì 4,6 tỷ . Tính ra chỉ hơn 1 tháng mà tăng 1-200 tr nữa rồi.

Lạ cái là vẫn có người mua cụ nhẻ

 

[trungleba]

Thời buổi cái gì cũng tăng ntn tốt nhất là vay ra mà mua nếu nhắm cân được nguồn. còn không thì ngồi im tận hưởng. Sàng sẩy, bán cái này mua sang cái khác chỉ tổ béo cò và đóng thuế cho NN.

 

[unifo]

Cứ đi cãi lại xu thế chung của thị trường, của người tiêu dùng làm gì nhỉ? Bán cái chung cư sạch đẹp full tiện ích, ra dòng tiền đều đặn đi lao vào mấy mảnh đất làng tự phân lô xa tít, nước sạch không có mà dùng giá chót vót ?

Nhưng giá nó tăng mạnh hơn chung cư đúng như cụ phán! Cái gì cũng có giá của nó, tôi thg mua đất nền vùng ven vùng xa và thấy giá tăng mạnh hơn nếu mua chung cư ợ! Đg nhiên mặt bằng thanh khoản thì thấp hơn

 

[ca_voi_xanh]

Thực tế HN và vùng ven 2 năm trở lại đây em thấy như sau:

1. Chung cư tăng mạnh hơn, chung cư hiện hữu đã giao nhà có thể ở nội đô tăng rất mạnh, tất nhiên tuỳ toà tuỳ giá, phân khúc rẻ nhất lên nhanh nhất.
2. Đất ven trừ Đông Anh có game VCL, còn đâu đa số thua cc, chưa kể không có dòng tiền.
3. Nhiều cụ đến cuối năm ngoái bán cc chốt lời nay đang hối hận. Các cụ đầu năm nay bán đảo ra ven cũng hối hận, mà cầm lại tiền càng hối hận. Đại đa số là thế vì không cần làm khảo sát, chỉ cần nhìn giá chạy là rõ.
4. Giờ bảo bán cc ra ven là khôn hay dại thì chịu. Cuối năm ngoái tưởng cc ngáo lắm rồi, lên hết lực rồi mà thêm 1 năm nó lại vẫn tăng được vài chục % nữa. Các cụ có nhớ hồi cuối năm ngoái mở bán The Senique ở OCP1 ko? Lúc ấy có những người lướt cắt lỗ, và sau đó thị trường tích luỹ đủ lại vẫn lên. Giờ này giá ở mức cao thế rồi khó nói lắm. Tuy nhiên đất ven nếu không phải những chỗ hưởng lợi hạ tầng, có cầu thực mà toàn ném cục than nóng sang tay nhau em vẫn thấy khó chơi lắm. Như em là không dám chơi luôn.

Đất ven thì may ra có thêm Hòa lạc nữa. Nói chung cái gì là bđs thủ đô thì cứ giữ cho chặt, ko cần phân biệt cc hay gì.
Chênh lệch cung cầu quá lớn dẫn đến mọi biện pháp can thiệp phi thị trường đều ko hiệu quả.

 

[vf1]

Cụ chủ bán chưa? Hỏi ngắn gọn thế thôi.

Share riêng cụ là tui bán 1 căn cách đây 1 tuần rồi, vào bạc 70%, 10% Btc, 20% Vic, sang tháng tính tiếp!

 

[ca_voi_xanh]

Share riêng cụ là tui bán 1 căn cách đây 1 tuần rồi, vào bạc 70%, 10% Btc, 20% Vic, sang tháng tính tiếp!

Thế sao cụ lại xui mọi ng vào đất vùng ven?

 

[Cuabeo]

Nói linh tinh ai cũng nói đc cụ ạ. Tầm này đặt tính thanh khoản lên trên. Mua đất vùng ven tầm này đã cao rồi, có biến chạy vào mặt. Nói gì thì nói cc nó có nhu cầu ở thực, tầm giá dễ mua, dễ bán. Như mấy khu ecopark hay oceanpark, smartcity nó đều có giá chung, muốn bán nhanh giảm 50-100 bay ngay.

Thế sao cụ lại xui mọi ng vào đất vùng ven?

 

[vf1]

Thế sao cụ lại xui mọi ng vào đất vùng ven?

À, tùy quan điểm mỗi người thôi. Tôi chỉ đưa ra một phương án để nhiều người tham khảo, nhất là với những ai sau khi thanh khoản có lãi mà chưa rõ kế hoạch tiếp theo. Phần lớn họ vẫn có xu hướng quay lại BĐS đặc biệt là khu vực vùng ven, vành đai 3, 4 vùng thủ đô vì đó đã trở thành thói quen đầu tư.
Còn với tôi, thì ngược lại: tôi hạn chế rót thêm vào BĐS ở giai đoạn này, vì điều đó dễ khiến vốn bị đọng, không kích thích được hoạt động sản xuất hay kinh doanh thực.
Trước mắt, nếu chưa có kế hoạch đầu tư cụ thể, thì việc chọn kênh trú ẩn tạm thời còn tùy vào khẩu vị rủi ro và mục tiêu của từng cá nhân

 

[Quê bầm]

Nói linh tinh ai cũng nói đc cụ ạ. Tầm này đặt tính thanh khoản lên trên. Mua đất vùng ven tầm này đã cao rồi, có biến chạy vào mặt. Nói gì thì nói cc nó có nhu cầu ở thực, tầm giá dễ mua, dễ bán. Như mấy khu ecopark hay oceanpark, smartcity nó đều có giá chung, muốn bán nhanh giảm 50-100 bay ngay.

Bán vùng ven có thớt của cụ Zinger03 năm trước, phải già và cứng như cụ ấy mới đấu được với cò. Bán đất nền cò quấy cho ung cả thủ mà cuối cùng vẫn phải qua tay cò hoặc bán lại cho cò.