[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[truongvoky1981]

Hà nội tại thời điểm này nếu đầu tư chung cư là dễ bị om vốn, tiền thì lớn, mà cho thuê được 2-2.5% năm, không đáng bao nhiêu, theo thông lệ thì là siêu đắt rồi, nó đi ngang cho 2 năm, lãi suất tăng lên phát là các cụ xoắn ngay, không cắt lỗ mới lạ. Với đất vùng ven thì tử huyệt là phải có tiện ích (thị, giang, lộ), đường thoáng tiếp tận khu trung tâm VP, cao ốc không quá xa, nên nhỏ hơn 20km. Giá vùng ven hiện cũng khá cao, nhiều chỗ không có giá trị sử dụng, chỉ phục vụ đầu cơ, loại này em tránh xa, với vùng ven em chỉ múc của vin, đắt tý nhưng đủ tiêu chí, an toàn.

Ý cụ là ocp2-3 hay cổ loa à. Thế chỗ đó có đắt ko? Có cho thuê dc 2-3% ko hay là thấp hơn?
Hay tuy nó ở Hưng Yên, đông Anh những vẫn còn rẻ ạ?

 

[Long1188]

Ý cụ là ocp2-3 hay cổ loa à. Thế chỗ đó có đắt ko? Có cho thuê dc 2-3% ko hay là thấp hơn?
Hay tuy nó ở Hưng Yên, đông Anh những vẫn còn rẻ ạ?

Rẻ thật mà cụ, liền kề 4 tầng 1 tum cho thuê có 6tr/tháng

 

[Tranhung858]

Ý cụ là ocp2-3 hay cổ loa à. Thế chỗ đó có đắt ko? Có cho thuê dc 2-3% ko hay là thấp hơn?
Hay tuy nó ở Hưng Yên, đông Anh những vẫn còn rẻ ạ?

Em chỉ vùng ven phía tây Hà nội thôi, đất hay liền kề đầu tư tính trên lãi vốn, nó là sản phẩm hữu hạn, nên về dài hạn nó sẽ có tính khan hiếm, không như chung cư nhược điểm là xuống cấp, nguồn cung dễ tăng.

 

[Datnt2882]

Em đặt dép hóng thôi ạ

 

[truongvoky1981]

Em chỉ vùng ven phía tây Hà nội thôi, đất hay liền kề đầu tư tính trên lãi vốn, nó là sản phẩm hữu hạn, nên về dài hạn nó sẽ có tính khan hiếm, không như chung cư nhược điểm là xuống cấp, nguồn cung dễ tăng.

Cc thì cứ nội đô vđ3 đổ vào cung chẳng có. Đơn cử có thì nó lại như khu caoxala thôi.

 

[xe đạp mini62]

Cc thì cứ nội đô vđ3 đổ vào cung chẳng có. Đơn cử có thì nó lại như khu caoxala thôi.

CC nội đô trong VĐ3 mà dự án chất lượng, ở tốt giờ hiếm hơn LK, BT vùng ven, càng ngày càng hiếm do người giầu lên thích vào trung tâm, tiện lợi y tế, gd, việc làm.

 

[vf1]

Em đặt dép hóng thôi ạ

Không thấy các cụ bàn luận về vấn đề này nữa nhỉ!

 

[iamdongkisot]

Không thấy các cụ bàn luận về vấn đề này nữa nhỉ!

các cụ mợ ấy vào tp HCM và lân cận hết rồi

 

[tàu]

các cụ mợ ấy vào tp HCM và lân cận hết rồi

mua ở đâu thì an toàn vẫn là khu vực lõi, càng ra xa càng dễ ăn bô cao

 

[Khahn]

Mua vùng ven thì các cụ cứ mua mảnh nào có tý đất ở, giá thật rẻ sau có cơ hội chuyển thổ cư thì có thể ăn bằng lần . Đón sóng trước quy định mới của pháp luật ĐĐ có thể thực hiện ngay từ 1/1/2026.

 

[truongvoky1981]

Toàn xúi dại chẳng có căn cứ méo nào? Giá vùng ven cũng trên đỉnh chóp rồi trong khi toàn hàng đầu cơ, hàng thì nhiều nhu cầu thật thì ko có.
Nếu sập thì ven sập trc chứ chung cư nội đô sập vào mắt.

 

[minibulterri]

Toàn xúi dại chẳng có căn cứ méo nào? Giá vùng ven cũng trên đỉnh chóp rồi trong khi toàn hàng đầu cơ, hàng thì nhiều nhu cầu thật thì ko có.
Nếu sập thì ven sập trc chứ chung cư nội đô sập vào mắt.

bác nói quá chuẩn. Phải là nguwoif có nhu cầu ở thật tìm mua thật mới hiểu ạ.

 

[BivaMin]

À nhà cháu nói hơi quá chút, nhưng cũng phải tu sửa lại thì khách mới thuê chứ cụ, ví dụ cụ mua sofa dùng, bẩn rách, sàn gỗ bong tróc và tường cũ nứt nẻ thì ai thuê. Giờ người thuê họ sang chảnh lắm vì họ là người chủ động bỏ tiền mà, chủ nhà luôn chạy theo họ chưa biết chừng đấy cụ!

Vừa ở vừa phá thì mới nhanh hỏng như cụ nói.

 

[truongvoky1981]

Vừa ở vừa phá thì mới nhanh hỏng như cụ nói.

Chưa có nhà cho thuê bao giờ nên cứ tg thế ý mà Cụ
Em cho thuê 3 năm rồi (ko đồ) nhà vẫn thế. Người thuê gia đình bình thg có ý thức thì chẳng sao cả? Cứ đi thuê rồi phá nhà người ta thì có mà suốt ngày phải chuyển. Tiền cọc thì bên cho thuê cầm rồi phá thì cũng đi đòi tiền mệt.

 

[Vtec]

E cần bán căn CC 100m2 căn góc, mặt đường Võ Chí Công, phường Tây Hồ, HN, giá 6,3 tỷ. Cụ nào quan tâm inbox e nhé

Đã ib cụ nhé

 

[Bachthang]

Có bác nào muốn đầu tư?
Đất vùng ven HN, 3062m2, có 360m2 ODT giá hơn 2,xtr/m2, đường chính đô thị QH rộng 42m chạy qua, đất vuông vắn, mặt tiền rộng, tương lai 2 mặt đường trước sau. Mời các bác tham khảo ạ

Xin thông tin mảnh này cụ ơi

 

[vf1]

Toàn xúi dại chẳng có căn cứ méo nào? Giá vùng ven cũng trên đỉnh chóp rồi trong khi toàn hàng đầu cơ, hàng thì nhiều nhu cầu thật thì ko có.
Nếu sập thì ven sập trc chứ chung cư nội đô sập vào mắt.

Ơ kìa, nói cho rõ nhé — “toàn xúi dại” là ai xúi và dại ở chỗ nào? Phân tích thị trường mà không đưa nổi một dẫn chứng, chỉ quăng vài câu cảm tính thì cũng như nói chuyện quán nước thôi.

Giá vùng ven đúng là từng bị đẩy lên cao, nhưng nói “toàn hàng đầu cơ, không có nhu cầu thật” thì sai to. Vùng ven đang là nơi giãn dân tự nhiên, hạ tầng mở rộng, khu công nghiệp mọc liên tục — đó chính là nhu cầu thật, không phải mấy ông ôm đất ngồi mơ giá.

Còn bảo “sập thì ven sập trước” — nghe oai thế thôi chứ logic ngược hoàn toàn. Vùng ven biên độ dao động cao nhưng giá trị tuyệt đối thấp, dễ hấp thụ hơn nhiều so với mấy căn chung cư nội đô cả chục tỷ, vay ngân hàng 70%. Khi lãi suất hay thanh khoản có vấn đề, chính những tài sản cao giá mới ngấm đòn trước, chứ không phải mấy lô đất nhỏ vùng ven.

Tóm lại, muốn nói chuyện đầu tư thì nói bằng số liệu, bằng thực tế hạ tầng, dòng vốn, thanh khoản, chứ đừng ném vài câu nghe cho “chắc miệng” rồi tưởng là hiểu thị trường. Thời buổi này, nói vo mà không có căn cứ mới là xúi dại thật sự đấy.

 

[vf1]

Chưa có nhà cho thuê bao giờ nên cứ tg thế ý mà Cụ
Em cho thuê 3 năm rồi (ko đồ) nhà vẫn thế. Người thuê gia đình bình thg có ý thức thì chẳng sao cả? Cứ đi thuê rồi phá nhà người ta thì có mà suốt ngày phải chuyển. Tiền cọc thì bên cho thuê cầm rồi phá thì cũng đi đòi tiền mệt.

Ơ hay, ai bảo nhà nào cũng “gặp người thuê có ý thức” như cụ may mắn thế? Làm gì có chuyện chỉ vì cụ cho thuê 3 năm không sao mà kết luận cả thị trường thuê nhà đều yên bình được. Đấy gọi là lấy trải nghiệm cá nhân để phủ nhận thực tế, mà thực tế thì ai làm mảng cho thuê lâu đều biết — rủi ro người thuê thiếu ý thức, chậm tiền, hoặc làm hư hỏng đồ là chuyện thường ngày ở huyện.


Còn vụ “phá thì cũng đi đòi tiền mệt” — ờ thì đúng rồi, chính vì phải đi đòi mệt nên người ta mới cảnh giác chứ sao! Chẳng ai muốn vừa mất nhà vừa phải chạy theo vài tháng tiền cọc cả.


Nói chung, cụ gặp người thuê tử tế là điều đáng mừng, nhưng đừng biến may mắn cá nhân thành chân lý chung. Thị trường cho thuê không phải ai cũng có “duyên lành” như cụ đâu.

 

[Michael Civic]

Ơ kìa, nói cho rõ nhé — “toàn xúi dại” là ai xúi và dại ở chỗ nào? Phân tích thị trường mà không đưa nổi một dẫn chứng, chỉ quăng vài câu cảm tính thì cũng như nói chuyện quán nước thôi.

Giá vùng ven đúng là từng bị đẩy lên cao, nhưng nói “toàn hàng đầu cơ, không có nhu cầu thật” thì sai to. Vùng ven đang là nơi giãn dân tự nhiên, hạ tầng mở rộng, khu công nghiệp mọc liên tục — đó chính là nhu cầu thật, không phải mấy ông ôm đất ngồi mơ giá.

Còn bảo “sập thì ven sập trước” — nghe oai thế thôi chứ logic ngược hoàn toàn. Vùng ven biên độ dao động cao nhưng giá trị tuyệt đối thấp, dễ hấp thụ hơn nhiều so với mấy căn chung cư nội đô cả chục tỷ, vay ngân hàng 70%. Khi lãi suất hay thanh khoản có vấn đề, chính những tài sản cao giá mới ngấm đòn trước, chứ không phải mấy lô đất nhỏ vùng ven.

Tóm lại, muốn nói chuyện đầu tư thì nói bằng số liệu, bằng thực tế hạ tầng, dòng vốn, thanh khoản, chứ đừng ném vài câu nghe cho “chắc miệng” rồi tưởng là hiểu thị trường. Thời buổi này, nói vo mà không có căn cứ mới là xúi dại thật sự đấy.

Cụ cũng có số liệu đâu mà mồm to thế? Biên độ đâu, giá trị tuyệt đối thấp là bao nhiêu? Mời cụ ra bài bằng văn bản con số cho ng khác mở rộng tầm mắt.

 

[cobangchuacotien]

Đừng có dại, khi thị trường xấu thì đất ven /2,/3. Còn cc thì nhu cầu ở thực nên chững hoặc giảm k đáng kể đâu. Mà cc đủ tiện ích rồi, có người ở rồi sao phải nghĩ tăng hay giảm, giữ lấy đầu tư cho con cháu