[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Trạng thái
Thớt đang đóng

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em chẳng nhìn đâu xa cứ nhìn cái Nguyễn Trãi là biết. Chỉ yên ổn dc mấy tháng hè các cháu nghỉ học là đỡ. Hôm nào mưa gió thì toàn 6 hàng ô tô.
Vậy nên cứ vđ3 đổ vào đi lại nó mới đỡ khổ.
Lượng ô tô mua mới hàng năm ở HN thường đứng top đầu VN cụ ạ. Bao h mới kéo dân giãn bớt ra dc. Cái này ô V làm khá tốt. Ô V bây h tầm e oánh giá thấp đi nhiều r. Nhưng cái j ô ấy làm đc thì e vẫn phải công nhận, ko thể phủ nhận đc. :)
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Mất giá là chắc chắn và sẽ mất giá rất kinh khủng trong tương lai. Cụ đọc lại mấy trang trc e nói về tỷ giá đó.
1 là tỷ giá usd so vs các đồng tiền mạnh khác như EU, bảng anh, yên....Tỷ giá usd trên các đồng tiền mạnh này đều giảm. Cá nhân e thấy nó là cách đánh chuẩn như sgk của ô Chum :)). Trc h Mẽo cũng đã từng như thế. Chum lên khí thế, khẩu hiệu các thứ ban đầu sẽ làm Usd mạnh lên rất nhiều. Sau đó diễn ra vụ Lão oánh thuế toàn cầu gấy căng thẳng dẫn đến usd yếu đi. Mục đích chính là ÉP các nc khác phải nhập hàng hoá của Mẽo. Vậy nhập hàng của Mẽo thì cần có j? Cần USD. Mà tỷ giá usd hiện đang thấp? Thì Mẽo sẽ đc j? Sẽ bơm đc thêm USD ra và bán đc hàng, thúc đẩy sx nước nó. :)
Cái số 2. Ngược lại, tỷ gía usd/vnd lại vẫn tăng. Vì VND mất giá và đc bơm ra cực kỳ nhiều đấy.
Cái này rất đáng lo cho tương lai sau. Vì sao mà trc khi e bị Min cho ra đảo e đã nói và đánh giá thấp việc Khởi công lia lịa các dự án và cụ của Anh tôi xin làm đường sắt. Tiền ở đâu ra lắm vậy? Đi vay, thuế và IN TIỀN. Làm tràn lan ko hiệu quả, chậm tiến độ dẫn đến tốc độ quay vòng vốn chậm. Làm dự án khác lại IN. :)
Tâm tư ko ae? Nhiều ae cứ bảo sao gần đây cụ Múa tâm tư thế. ;)). Về kèo USD cụ nào theo dõi hoặc rảnh tìm lại e đã nói tứ tháng 11 năm ngoái. Vĩ mô kinh tế có ảnh hưởng đến bds ko nhỉ?
E biết rất nhiều cụ muốn tập trung nói về BDS, mua ở đâu, mua bán kiểu j...Nhưng có những cái e nói thêm. Nó thuộc về lĩnh vực e làm nên bệnh nghề nghiệp, thích đề cập. Bds phụ thuộc kinh tế nhiều, đặc biệt kinh tế vĩ mô. :)
E ko đánh giá kỹ thuật ngắn hạn dc nhưng cc có thể dựa vào kt vĩ mô để đánh giá 1 phần xu hướng sắp tới. :)
 

Toiyeucafe

Xe hơi
Biển số
OF-882201
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
157
Động cơ
2,866 Mã lực
Tuổi
32
Tâm tư ko ae? Nhiều ae cứ bảo sao gần đây cụ Múa tâm tư thế. ;)). Về kèo USD cụ nào theo dõi hoặc rảnh tìm lại e đã nói tứ tháng 11 năm ngoái. Vĩ mô kinh tế có ảnh hưởng đến bds ko nhỉ?
E biết rất nhiều cụ muốn tập trung nói về BDS, mua ở đâu, mua bán kiểu j...Nhưng có những cái e nói thêm. Nó thuộc về lĩnh vực e làm nên bệnh nghề nghiệp, thích đề cập. Bds phụ thuộc kinh tế nhiều, đặc biệt kinh tế vĩ mô. :)
E ko đánh giá kỹ thuật ngắn hạn dc nhưng cc có thể dựa vào kt vĩ mô để đánh giá 1 phần xu hướng sắp tới. :)
Usd tăng thì bds lại tăng hả bác
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Usd tăng thì bds lại tăng hả bác
Nó tương đối phức tạp cụ ợ. Usd/vnd tăng trong khi DXY giảm. Tức là Chú Phỉnh chủ động làm mất giá VND. Theo như lý thuyết thông thường nghe đến đây rồi thì mọi ng sẽ bảo mà mua bds. Cũng đúng. ;))
Nhưng đánh giá tiềm năng tăng giá bds thì lại phải xét thêm quan hệ cung-cầu và mức giá bds hiện tại nữa. Ngoài ra phải xét về tình hình dư nợ/tín dụng của toàn bộ nền kinh tế, đặc biệt tín dụng vào bds. :)
 

Toiyeucafe

Xe hơi
Biển số
OF-882201
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
157
Động cơ
2,866 Mã lực
Tuổi
32
Nó tương đối phức tạp cụ ợ. Usd/vnd tăng trong khi DXY giảm. Tức là Chú Phỉnh chủ động làm mất giá VND. Theo như lý thuyết thông thường nghe đến đây rồi thì mọi ng sẽ bảo mà mua bds. Cũng đúng. ;))
Nhưng đánh giá tiềm năng tăng giá bds thì lại phải xét thêm quan hệ cung-cầu và mức giá bds hiện tại nữa. Ngoài ra phải xét về tình hình dư nợ/tín dụng của toàn bộ nền kinh tế, đặc biệt tín dụng vào bds. :)
Tức là giá bds hiện tại đã là giá bds của Usd 27.000 rồi phỏng? Vì thế mà cdt có trò kéo giãn tiến độ hay những gói vay ls 5.5% ạ?
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Tức là giá bds hiện tại đã là giá bds của Usd 27.000 rồi phỏng? Vì thế mà cdt có trò kéo giãn tiến độ hay những gói vay ls 5.5% ạ?
Cụ hỏi khó hiểu ghê? :)). Ko phải quy chiếu bds ra giá usd. Mà là kinh tế vĩ mô bất ổn, nên theo dõi sát sao để quyết định múc bds.
Rất nhiều doanh nghiệp trong nước vay USD. Theo dõi kỹ để mua bán cụ ợ. Trong đó có rất nhiều cty bds vay USD. Việc bán hàng cho người mua là chuyển nợ của CDT này sang cho người mua. Vì thực tế, gần như đa phần NDT trong vài năm qua dùng đòn bẩy. Lại trong đó, số NDT đã/đang tay ko bắt giặc, vs mục đích lướt/đầu cơ rất nhiều. Có những người ko phải là mua 1 căn, mà mua 1 lúc 3-4 căn, và vốn tự có của mỗi căn chỉ 15-20%. Nó rủi ro ở chỗ đó.
Rủi ro vĩ mô nữa là chính Chú phỉnh cũng đang phải GỒNG, trong bối cảnh tỷ giá ntn. Khi Chú ko gồng đc nữa, chính sách tài khoá thay đổi thì hạ tầng có tốt giời, vị trí bds có tốt giời....vẫn đi như thường cụ nhé. Bds có sống dc nhờ chính sách tài khoá hết. :)
 

richardyang

Xe tải
Biển số
OF-826170
Ngày cấp bằng
10/2/23
Số km
243
Động cơ
2,779 Mã lực
Tuổi
30
Em chẳng nhìn đâu xa cứ nhìn cái Nguyễn Trãi là biết. Chỉ yên ổn dc mấy tháng hè các cháu nghỉ học là đỡ. Hôm nào mưa gió thì toàn 6 hàng ô tô.
Vậy nên cứ vđ3 đổ vào đi lại nó mới đỡ khổ.
Nguyễn Trãi chiều Chủ Nhật 01/06 đây bác, em thấy trên OFFB :D đếm sơ sơ 6 - 7 hàng ô tô
1748933134384.png
1748933144260.png
 

TorienT

Xe container
Biển số
OF-824061
Ngày cấp bằng
18/12/22
Số km
8,706
Động cơ
179,815 Mã lực
Em chẳng nhìn đâu xa cứ nhìn cái Nguyễn Trãi là biết. Chỉ yên ổn dc mấy tháng hè các cháu nghỉ học là đỡ. Hôm nào mưa gió thì toàn 6 hàng ô tô.
Vậy nên cứ vđ3 đổ vào đi lại nó mới đỡ khổ.
Khụ, 1 triệu năm em mới đi cái Ngã Tư Khổ ấy 1 lần giờ đi làm. Sáng nay e đi qua tầm 9h mà ùn ngạt luôn. Thôi e lại chui vào vđ1 sống vậy.
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Chưa giải phóng mặt bằng xong thì em nghĩ còn cháo chờ dài dài cụ ạ. Như cầu Đuống giờ đơn vị thi công còn đang dọa rút hết máy móc nếu ko bàn giao mặt bằng.
Chả hiểu kiểu j cụ ợ :). Động thổ là trước giai đoạn khởi công. Xúc đất xúc cát lấy ngày thôi. Còn khởi công là chính thức làm đó. Như VCL và TP thông minh động thổ từ 2016 mà :)
 

Farytale

Xe máy
Biển số
OF-876969
Ngày cấp bằng
7/3/25
Số km
87
Động cơ
531 Mã lực
Chả hiểu kiểu j cụ ợ :). Động thổ là trước giai đoạn khởi công. Xúc đất xúc cát lấy ngày thôi. Còn khởi công là chính thức làm đó. Như VCL và TP thông minh động thổ từ 2016 mà :)
TT bảo là 2027 là phải xong, chả lẽ động thổ xong để đấy thì mất mặt TT quá
 

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Thôi nhá, nhà đang yên ổn các cụ tìm chỗ khác chơi đi.
THT e chưa có nhưng nó xứng đáng đc buff bởi HN rất cần nhiều khu ntn. Một thành phố muốn có thương hiệu, có tên trên các bảng xếp hạng trong khu vực. Thì phải có những khu hiện đại, đồng bộ ntn. :)
 

Toiyeucafe

Xe hơi
Biển số
OF-882201
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
157
Động cơ
2,866 Mã lực
Tuổi
32
THT e chưa có nhưng nó xứng đáng đc buff bởi HN rất cần nhiều khu ntn. Một thành phố muốn có thương hiệu, có tên trên các bảng xếp hạng trong khu vực. Thì phải có những khu hiện đại, đồng bộ ntn. :)
Khu này vẫn bé bác nhỉ, x2 diện tích lên thic đẹp :D
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top