[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

TT bảo là 2027 là phải xong, chả lẽ động thổ xong để đấy thì mất mặt TT quá

Cụ theo dõi lịch sử của VD4 nhé. . Nó thuộc hàng VIP hơn cầu TL nhiều.

 

[muabenem123]

Khu này vẫn bé bác nhỉ, x2 diện tích lên thic đẹp

ko bé đâu cụ. Rộng phết đấy.

 

[MauMau]

Mình e ủn cho vui thôi. . Cơ bản nội lực của khu đó, nó sẽ tự đẩy lên thôi

À ý em là cụ ủn cho em quyết tâm xuống tiền, chứ trc em định đợi dự án mới mở bán

 

[Quanglam123]

lúc nào cụ

Đỉnh hôm nay biết đâu đáy ngày mai

Thôi cụ. Mảnh đấy em thấy k đẹp hơn mảnh hiện tại của em nên em bỏ qua

bán ib vùng kín e nhé

 

[Seanzen]

lúc nào cụ

bán ib vùng kín e nhé

Bán xong biết làm gì đâu cụ ơi

 

[muabenem123]

À ý em là cụ ủn cho em quyết tâm xuống tiền, chứ trc em định đợi dự án mới mở bán

K8 giá mở bản dự kiến khoảng 220-240 cụ ợ. Ae dư tiền thì cứ mần thôi

 

[VINAMILKHDH]

TT bảo là 2027 là phải xong, chả lẽ động thổ xong để đấy thì mất mặt TT quá

2027 hết khóa rồi

 

[TorienT]

Bán xong biết làm gì đâu cụ ơi

Giờ đúng hỏi cầm tiền làm gì e cũng không biết

 

[VINAMILKHDH]

Nhưng vụ cầu TL thấy tổng thầu tuyển kỹ sư cũng ác (vì mấy ae trong nghề đã được gọi đi phỏng vấn) nên em nghĩ vẫn triển khai, chỉ là mốc 3 năm sợ hơi khoai.

 

[Quê bầm]

K8 giá mở bản dự kiến khoảng 220-240 cụ ợ. Ae dư tiền thì cứ mần thôi

Nể cái giá đó cụ, định kéo giá khu THT với CG đi tận đâu cụ ơi

 

[LonelyStorm]

Cụ hỏi khó hiểu ghê? . Ko phải quy chiếu bds ra giá usd. Mà là kinh tế vĩ mô bất ổn, nên theo dõi sát sao để quyết định múc bds.
Rất nhiều doanh nghiệp trong nước vay USD. Theo dõi kỹ để mua bán cụ ợ. Trong đó có rất nhiều cty bds vay USD. Việc bán hàng cho người mua là chuyển nợ của CDT này sang cho người mua. Vì thực tế, gần như đa phần NDT trong vài năm qua dùng đòn bẩy. Lại trong đó, số NDT đã/đang tay ko bắt giặc, vs mục đích lướt/đầu cơ rất nhiều. Có những người ko phải là mua 1 căn, mà mua 1 lúc 3-4 căn, và vốn tự có của mỗi căn chỉ 15-20%. Nó rủi ro ở chỗ đó.
Rủi ro vĩ mô nữa là chính Chú phỉnh cũng đang phải GỒNG, trong bối cảnh tỷ giá ntn. Khi Chú ko gồng đc nữa, chính sách tài khoá thay đổi thì hạ tầng có tốt giời, vị trí bds có tốt giời....vẫn đi như thường cụ nhé. Bds có sống dc nhờ chính sách tài khoá hết.

Tỷ giá tăng mạnh thì dân ko còn muốn gửi tiền vào NH nữa (vì thấy mất giá quá), chưa kể lạm phát tăng do VN nhập khẩu khá nhiều. Nên nếu ko có quyết tâm chính trị ở đây thì nhiều khả năng NHNN cũng phải tăng lãi suất sớm thôi, cũng đâu thể bán $ mãi đc phải ko cụ

 

[Cuabeo]

Vãi thật. Như này mà các cụ mở mồm khen Hà đông đáng sống hơn Long biên thì em vái.

Nguyễn Trãi chiều Chủ Nhật 01/06 đây bác, em thấy trên OFFB đếm sơ sơ 6 - 7 hàng ô tô
View attachment 9157993 View attachment 9157996

 

[Bachs]

Tâm tư ko ae? Nhiều ae cứ bảo sao gần đây cụ Múa tâm tư thế. . Về kèo USD cụ nào theo dõi hoặc rảnh tìm lại e đã nói tứ tháng 11 năm ngoái. Vĩ mô kinh tế có ảnh hưởng đến bds ko nhỉ?
E biết rất nhiều cụ muốn tập trung nói về BDS, mua ở đâu, mua bán kiểu j...Nhưng có những cái e nói thêm. Nó thuộc về lĩnh vực e làm nên bệnh nghề nghiệp, thích đề cập. Bds phụ thuộc kinh tế nhiều, đặc biệt kinh tế vĩ mô.
E ko đánh giá kỹ thuật ngắn hạn dc nhưng cc có thể dựa vào kt vĩ mô để đánh giá 1 phần xu hướng sắp tới.

Ngày 3/6: Ngân hàng nhà nước nâng tỷ giá USD lên mức cao mới, giá đô ngân hàng tăng kịch trần

Sáng nay, tỷ giá USD tại các ngân hàng tiếp tục tăng và xác lập mức cao mới trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước nâng tỷ giá trung tâm thêm 12 đồng.

m.cafef.vn

chợ đen chưa thấy tỉ giá biến động cụ ah, giá bán ra USD vẫn chỉ ở mức 2632, nếu so với 2 tuần trước đã từng đạt giá mua vào của chợ đen là 2640 thì tỷ giá nhà cháu nghĩ chưa có biến động

 

[Cuabeo]

Sứ quán Mỹ nó tính tỷ giá 27k rồi cụ ah. Em sợ cái kiểu tính của các cụ lớn là Gdp cứ tăng 8%/năm thì lạm phát 5%; phát hành thêm xèng khoảng 3% của Gdp; tỷ giá cứ mất 3-5%/năm. Thực sự sợ kiểu điều hành tính toán như này, không biết đúng không nhưng hình như diễn ra như vậy.

chợ đen chưa thấy tỉ giá biến động cụ ah, giá bán ra USD vẫn chỉ ở mức 2632, nếu so với 2 tuần trước đã từng đạt giá mua vào của chợ đen là 2640 thì tỷ giá nhà cháu nghĩ chưa có biến động

 

[Whoamidear]

À à, hiểu rồi, nếu ko nhớ nhầm, thì Múa xưa nay vẫn chê Vin2-3 (Văn Giang), vậy nhào zô mua thôi các cụ

Ko thấy muabenem123 ý kiến gì nhể?

 

[minh1201]

Các cụ cho hỏi, nhà ngõ xe máy tránh <2m ở khu mạn giải phóng định công, hoàng mai giá giờ tầm bao nhiêu 1m2 là hợp lý nhỉ?
Em mới quay lại hỏi thì đang thấy hét 220tr/m2, khoảng 5 tỷ hơn cho căn 25-30m2 nhà cũ => như này có đang cao quá không cccm?

 

[duchien04x4]

Các cụ cho hỏi, nhà ngõ xe máy tránh <2m ở khu mạn giải phóng định công, hoàng mai giá giờ tầm bao nhiêu 1m2 là hợp lý nhỉ?
Em mới quay lại hỏi thì đang thấy hét 220tr/m2, khoảng 5 tỷ hơn cho căn 25-30m2 nhà cũ => như này có đang cao quá không cccm?

Khiếp ngõ <2m mà giá kinh thế cụ. Em thấy thế hơi ảo. Thế thì vỉa hè oto tránh giá lên tận sao hỏa ạ.

 

[muabenem123]

chợ đen chưa thấy tỉ giá biến động cụ ah, giá bán ra USD vẫn chỉ ở mức 2632, nếu so với 2 tuần trước đã từng đạt giá mua vào của chợ đen là 2640 thì tỷ giá nhà cháu nghĩ chưa có biến động

cụ soi tỷ giá bank ấy.

 

[Yui Hatano]

Cùng 1 khu đô thị ví dụ OCP1, có 3000 căn LK, BT và có 66 tòa chung cư với hơn 60k căn hộ, nguồn cung cc luôn gấp 20-30 lần LK, BT tại cùng vị trí.
Do đó giá mới gấp 3 lần là còn quá ít đấy.
Chuẩn của nó phải 10 lần vì tài nguyên đất hữu hạn lắm, chưa kể chung cư ghi là lâu dài nhưng 50-70 năm cũng đập đi xây lại.Mà cả tòa nhà lên và thống nhất phương án xây lại khó ngang lên trời. Nhà LK, BT nếu thích 20 năm xây lại cũng được vì đất riêng của mình. Tiền xây thì càng ngày càng rẻ so với giá trị tài sản.

ko thể gấp 10 lần dc cụ. vì số người có 50 tỷ để mua liền kề, biệt thự nó ít hơn rất nhiều so với những người có 5 tỷ.
10 năm qua HN cấp phép cc quá nhiều, nhưng số liền kề biệt thự mới lại quá ít nên giá liền kề biệt thự nó mới bỏ xa cc như vậy. 10 năm tới thì chưa chắc đã mất cân bằng như vậy đâu cụ. Chả cần so sánh đâu xa, ngay trong SG thì chênh lệch giá giữa thấp tầng với chung cư nó cũng ko cao như ngoài HN.

 

[muabenem123]

Tỷ giá tăng mạnh thì dân ko còn muốn gửi tiền vào NH nữa (vì thấy mất giá quá), chưa kể lạm phát tăng do VN nhập khẩu khá nhiều. Nên nếu ko có quyết tâm chính trị ở đây thì nhiều khả năng NHNN cũng phải tăng lãi suất sớm thôi, cũng đâu thể bán $ mãi đc phải ko cụ

Thế e mới bảo Chú phỉnh đang gồng mà. Gồng tay to lên trông thấy r đấy.
E nói ko chỉ là khía cạnh vĩ mô nền kinh tế liên quan đến XNK, mà nó liên quan đến cả các dự án KHỦNG đang cbi đc triển khai. Cụ Thủ đã đánh động các dự án trọng điểm vay nước ngoài, WB...Mà vay bằng USD trong bối cảnh tỷ giá cao nhé. Bất lợi khá nhiều. Nguồn thu nhà nc giảm do phải trả lãi/do hỗ trợ kinh tế/giảm VAT....thì bù lại sẽ thu thuế các mảng khác để bù vào và in tiền.
BDS vừa rồi hấp thụ đống tiền in ra khá kinh khủng và hấp thụ vs tốc độ nhanh nên giá bds cũng tăng nhanh như vậy. Nếu thành cục máu đông, thanh khoản chững thì rất mệt