[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Quê bầm]

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

Âu sần có cái hay là nó hút bớt tiền về khu ấy làm thị trường đỡ nóng, cũng đáp ứng cho ai làm việc khu ấy, còn để ở và hằng ngày đi làm đi học trong nội đô thì em chịu cụ ạ

 

[muabenem123]

Âu sần có cái hay là nó hút bớt tiền về khu ấy làm thị trường đỡ nóng, cũng đáp ứng cho ai làm việc khu ấy, còn để ở và hằng ngày đi làm đi học trong nội đô thì em chịu cụ ạ

E rất ủng hộ Ocean trong việc dãn dân như cụ nói. Nếu cụ nào đầu tư bên này rùi hoặc sang đây nhiều thì Ocean1 khác vs Ocean 2-3 tương đối nhiều về các khía cạnh đó.
2-3 gồm hơn 20.000 căn thấp tầng. Chưa kể theo kế hoạch có vài chục toà chung cư nữa. Tính riêng về vị trí, kết nối khu vực thì Ocean1 và Ocean23 là 2 phạm trù khác hẳn nhau chứ ko thể gom chung lại để đánh giá đâu.

 

[dog.fearless]

E rất ủng hộ Ocean trong việc dãn dân như cụ nói. Nếu cụ nào đầu tư bên này rùi hoặc sang đây nhiều thì Ocean1 khác vs Ocean 2-3 tương đối nhiều về các khía cạnh đó.
2-3 gồm hơn 20.000 căn thấp tầng. Chưa kể theo kế hoạch có vài chục toà chung cư nữa. Tính riêng về vị trí, kết nối khu vực thì Ocean1 và Ocean23 là 2 phạm trù khác hẳn nhau chứ ko thể gom chung lại để đánh giá đâu.

Ocean 23 e thấy phi lên ct HN HP về cổ linh khéo nhanh hơn cả ocp1

 

[LongNguyễn8x]

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

Cụ ấy ở HY thì phải. E đang định cười

 

[BARCA]

Em có xem qua mặt bằng Vin CL thấy như OCP23. Chủ yếu là LK/Shophouse nên khu này cũng ko phải theo định hướng luxury cho giới tinh hoa đâu ạ. Được mấy dãy BT/SL thì quây qoanh nghĩa trang Xuân Canh. Chờ phút 89 xem thế nào

 

[tung1311 .]

Ocean 2-3 nó là Hưng Yên cụ nhé. Cụ so Ocean 23 vs Đông Anh là lệch hoàn toàn rồi. Ocean1 cụ nói dân trẻ vs chung cư còn đúng. E có 1 căn cc đang cho thuê bên Ocean1 đây. 3 khu Ocean e lượn suốt. Còn ocean23 cụ nói thì hoàn toàn sai. Cụ phân tích Ocean 23 khéo nhiều cụ lại cười đấy.

Bao giờ xong hết thì nó lại giống Ocean 1 thôi, khoảng cách khác gì nhau lắm đâu. Ecopark cũng Hưng Yên mà giá nó vẫn trên Ocean 1 nấc mà. Em không đầu tư thì ở Ocean nhưng mà nếu mọi người bình tĩnh nhìn nhận 1 chút thì thử xem tại sao lại bỏ tiền ra mua 1 mảnh đất đấu giá còn hoang vắng ở Đông Anh với giá tương đương bên Ocean Park đã có xây và hạ tầng.

 

[Thanhvuóng71]

Bao giờ xong hết thì nó lại giống Ocean 1 thôi, khoảng cách khác gì nhau lắm đâu. Ecopark cũng Hưng Yên mà giá nó vẫn trên Ocean 1 nấc mà. Em không đầu tư thì ở Ocean nhưng mà nếu mọi người bình tĩnh nhìn nhận 1 chút thì thử xem tại sao lại bỏ tiền ra mua 1 mảnh đất đấu giá còn hoang vắng ở Đông Anh với giá tương đương bên Ocean Park đã có xây và hạ tầng.

Sao cụ k đặt câu hỏi. Sao cách đây 4 năm Vin k xây ở DA mà phải sang tận HY để xây .

 

[tung1311 .]

Sao cụ k đặt câu hỏi. Sao cách đây 4 năm Vin k xây ở DA mà phải sang tận HY để xây .

Tất nhiên họ muốn giành quĩ đất đẹp để sau, triển khai cái nào dễ trước (Ocean Park 1 đã có lên hình, đã thổi đc giá để làm căn cứ cho Ocean Park 2/3). Em có bảo Gia Lâm/Hưng Yên hơn Đông Anh đâu?
Mà em đang nói là nên bình tình nhìn lại để có sự so sánh giữa 1 bên là mua 1 mảnh đất nơi văng vẻ với giá tương đương với 1 bên là đã có sẵn nhà, xong hạ tầng, chỉ đón dân về ở.
Tính về khoảng cách đi lại thì cả 2 đều như nhau thôi, đi oto không khác gì nhau, đi xe máy thì gần như là không thể để vào nội thành làm việc.

 

[Quê bầm]

Tất nhiên họ muốn giành quĩ đất đẹp để sau, triển khai cái nào dễ trước (Ocean Park 1 đã có lên hình, đã thổi đc giá để làm căn cứ cho Ocean Park 2/3). Em có bảo Gia Lâm/Hưng Yên hơn Đông Anh đâu?
Mà em đang nói là nên bình tình nhìn lại để có sự so sánh giữa 1 bên là mua 1 mảnh đất nơi văng vẻ với giá tương đương với 1 bên là đã có sẵn nhà, xong hạ tầng, chỉ đón dân về ở.
Tính về khoảng cách đi lại thì cả 2 đều như nhau thôi, đi oto không khác gì nhau, đi xe máy thì gần như là không thể để vào nội thành làm việc.

Nếu làm và học nội thành thì đi oto cũng ko khả thi lắm cụ ơi

 

[luuanh6789]

Đông Anh nó rộng bạt ngàn, Chỉ mạn từ thị trấn đông anh quay về đông hội hay hải bối vĩnh ngọc thì hơn chắc Vin Hưng yên. Chứ mạn gần bắc ninh sóc sơn sao bằng dc

 

[muabenem123]

Bao giờ xong hết thì nó lại giống Ocean 1 thôi, khoảng cách khác gì nhau lắm đâu. Ecopark cũng Hưng Yên mà giá nó vẫn trên Ocean 1 nấc mà. Em không đầu tư thì ở Ocean nhưng mà nếu mọi người bình tĩnh nhìn nhận 1 chút thì thử xem tại sao lại bỏ tiền ra mua 1 mảnh đất đấu giá còn hoang vắng ở Đông Anh với giá tương đương bên Ocean Park đã có xây và hạ tầng.

Ecopark giá trên Ocean 1 bậc á? Riêng câu này thôi e nghi ngờ cụ ko biết j r. Thật luôn. 1/1/2025 áp thuế theo thị trg, rồi thì gia lâm sau lên quận. Riêng cái khoản thuế phí của căn hộ 1 ngủ+ bên Ocean cụ có tin là đủ tiền vé cho cụ đi châu Âu ko? Cụ đã tìm hiểu cái này chưa? Nếu vào cuối tuần rảnh thì e có thể phân tích rạch ròi từng câu của cụ một để cụ đi tìm hiểu và so sánh. Cụ đi thực tế đi đã xem tn.

 

[tung1311 .]

Ecopark giá trên Ocean 1 bậc á? Riêng câu này thôi e nghi ngờ cụ ko biết j r. Thật luôn. 1/1/2025 áp thuế theo thị trg, rồi thì gia lâm sau lên quận. Riêng cái khoản thuế phí của căn hộ 1 ngủ+ bên Ocean cụ có tin là đủ tiền vé cho cụ đi châu Âu ko? Cụ đã tìm hiểu cái này chưa? Nếu vào cuối tuần rảnh thì e có thể phân tích rạch ròi từng câu của cụ một để cụ đi tìm hiểu và so sánh. Cụ đi thực tế đi đã xem tn.

Giá Ecopark trên Ocean 2/3 1 bậc ạ. Còn đầu tư thì mỗi người 1 cách tính, được thua ở túi mình thôi, cũng ko ai nói mạnh được vì phần lớn là đầu tư tay trái, 1 số ít làm nghề buôn BĐS thôi. Thị trường thì e nắm như lòng bàn tay phân khúc dự án, phân lô ở khắp Hà Nội và các vùng ven, thành phố biển

 

[muabenem123]

Giá Ecopark trên Ocean 2/3 1 bậc ạ. Còn đầu tư thì mỗi người 1 cách tính, được thua ở túi mình thôi, cũng ko ai nói mạnh được vì phần lớn là đầu tư tay trái, 1 số ít làm nghề buôn BĐS thôi. Thị trường thì e nắm như lòng bàn tay phân khúc dự án, phân lô ở khắp Hà Nội và các vùng ven, thành phố biển

Cụ sang Ocean 2-3 thì cụ tự tin mua bây h mất bao lâu dân về ở 20% và khoảng 3 năm sau giá nó lên đc bn? Hiện tại giá khoảng 120tr/m đổ lên và nguồn cung khoảng 20k căn. Còn ĐA nếu như cụ nắm như lòng ban tay thì cụ lits hộ e những khu nào đấu giá nào đang giá trên 70tr/m và số lượng khoảng bao nhiêu? Đem lên bàn cân là ra ngay.

 

[muabenem123]

Đông Anh nó rộng bạt ngàn, Chỉ mạn từ thị trấn đông anh quay về đông hội hay hải bối vĩnh ngọc thì hơn chắc Vin Hưng yên. Chứ mạn gần bắc ninh sóc sơn sao bằng dc

Mua ở đâu cũng phải chọn lọc cụ ạ. Hơn nhau là ở cái thông tin và đánh giá. Chứ cứ mua là thắng thì ai cũng giàu r. Bds ai cũng quan tâm nhưng những cái đẹp đẽ và hào nhoáng ng ta thường show lên và nói nhiều. Còn bề chìm thì chắc chỉ các khổ chủ hiểu

 

[tung1311 .]

Cụ sang Ocean 2-3 thì cụ tự tin mua bây h mất bao lâu dân về ở 20% và khoảng 3 năm sau giá nó lên đc bn? Hiện tại giá khoảng 120tr/m đổ lên và nguồn cung khoảng 20k căn. Còn ĐA nếu như cụ nắm như lòng ban tay thì cụ lits hộ e những khu nào đấu giá nào đang giá trên 70tr/m và số lượng khoảng bao nhiêu? Đem lên bàn cân là ra ngay.

Giá Hà Nội và vùng sát Hà Nội đều rất khó mua bán hiện tại, theo dự đoán dựa trên LS và nguồn cung câù của em thì 2-3 năm tới giá sẽ chỉ tăng ngang ngân hàng (mức 8% / 1 năm).
Giá Vin2 mua các căn rẻ nhất (ko còn vay) thì rơi vào tầm 105T/m2 đến 110T/m2 thôi.

Đông Anh có Lễ Pháp, Lê Xá đều kéo lên 9x 100x rồi. Còn xấu hơn xíu có ...Hội...với Mai Lâm gì đó là rẻ hơn chút cũng trên 7x. Tiên Dương tầm 8x, sát Archimes thì 110T từ mấy năm.

Còn mấy khu khác rẻ hơn mà em ko quan tâm, khu đấu giá Thụy Lâm hay gì đó thì trúng 4x chênh thêm 1-3 giá ra thị trường.

 

[tung1311 .]

Còn bao giờ 20% dân về ở thì e nghĩ tầm 3 năm là ít nhiều các căn đem vào sử dụng (có thể làm dịch vụ, ở, văn phòng, kho)

Đông Anh mà Vin chia nhỏ như bên Ocean thì sau 5 năm vì nó triển khai sau.

 

[muabenem123]

Giá Hà Nội và vùng sát Hà Nội đều rất khó mua bán hiện tại, theo dự đoán dựa trên LS và nguồn cung câù của em thì 2-3 năm tới giá sẽ chỉ tăng ngang ngân hàng (mức 8% / 1 năm).
Giá Vin2 mua các căn rẻ nhất (ko còn vay) thì rơi vào tầm 105T/m2 đến 110T/m2 thôi.

Đông Anh có Lễ Pháp, Lê Xá đều kéo lên 9x 100x rồi. Còn xấu hơn xíu có ...Hội...với Mai Lâm gì đó là rẻ hơn chút cũng trên 7x. Tiên Dương tầm 8x, sát Archimes thì 110T từ mấy năm.

Còn mấy khu khác rẻ hơn mà em ko quan tâm, khu đấu giá Thụy Lâm hay gì đó thì trúng 4x chênh thêm 1-3 giá ra thị trường.

Còn bao giờ 20% dân về ở thì e nghĩ tầm 3 năm là ít nhiều các căn đem vào sử dụng (có thể làm dịch vụ, ở, văn phòng, kho)

Đông Anh mà Vin chia nhỏ như bên Ocean thì sau 5 năm vì nó triển khai sau.

Tiếp nhé cụ. Bên ocean2-3 cụ có phải đóng phí dịch vụ ko? Và cái này mới hay, tổng hợp các khu đấu giá ĐA mà trên 70tr/m cụ ước đc bn lô (theo như cụ bảo cụ nắm rõ trong lòng bàn tay) . Trong khi riêng bên Vin2-3 đã là 20k căn. Mà cụ e thấy cụ bảo mới mua bên Vaquarius, chắc cũng vài trăm căn nhỉ? Chưa kể các khu khác xung quanh Ecopark, Văn Giang chỗ cụ? Thôi tính sơ sơ khoảng 25.000 căn LIỀN KỀ đi. Giá trung bình e tạm tính 100tr/m đổ lên.
Đó e bảo đặt lên bàn cân là đặt cái này. Số lượng và giá. Bên trên cụ so sánh giữa 1 lô đất gọi là hoang vắng bên ĐA với 1 nơi có hạ tầng, e hiểu ở đay cụ nói vaquarius của cụ và Ocean 23. Qtrong nhất mà e muốn nói đc bao nhiêu khu và đc bn lô bên ĐA có giá 7x trở lên. Liệu có bằng 1/20 nguồn cung bên Văn Giang của cụ ko?

 

[tung1311 .]

Tiếp nhé cụ. Bên ocean2-3 cụ có phải đóng phí dịch vụ ko? Và cái này mới hay, tổng hợp các khu đấu giá ĐA mà trên 70tr/m cụ ước đc bn lô (theo như cụ bảo cụ nắm rõ trong lòng bàn tay) . Trong khi riêng bên Vin2-3 đã là 20k căn. Mà cụ e thấy cụ bảo mới mua bên Vaquarius, chắc cũng vài trăm căn nhỉ? Chưa kể các khu khác xung quanh Ecopark, Văn Giang chỗ cụ? Thôi tính sơ sơ khoảng 25.000 căn LIỀN KỀ đi. Giá trung bình e tạm tính 100tr/m đổ lên.
Đó e bảo đặt lên bàn cân là đặt cái này. Số lượng và giá. Bên trên cụ so sánh giữa 1 lô đất gọi là hoang vắng bên ĐA với 1 nơi có hạ tầng, e hiểu ở đay cụ nói vaquarius của cụ và Ocean 23. Qtrong nhất mà e muốn nói đc bao nhiêu khu và đc bn lô bên ĐA có giá 7x trở lên. Liệu có bằng 1/20 nguồn cung bên Văn Giang của cụ ko?

Em chẳng hiểu cách so sánh của cụ. Thế cụ nghĩ Đông Anh vừa rồi nó tăng mạnh là vì gì? Ko phải vì Vin khởi động, chia nhỏ ra bán sao sao? Chứ không thì đã làm gì có động lực tăng giá vậy.

Vậy vẫn là chờ Vin, neo giá theo Vin, rồi khắp Đông Anh cũng sẽ có các dự án khác nhau, cũng bổ nhỏ ra bán,.....khác gì nhau đâu? Sao cụ đếm cái số lô đấu giá hiện tại làm cái gì?

Em thấy đang hơi ngu ngu......thôi chắc em dừng đây thôi. Dù sao đúng sai cũng là tiền túi mình, mỗi người cũng có 1 cách tính cũng như mục tiêu khác nhau.

 

[muabenem123]

Em chẳng hiểu cách so sánh của cụ. Thế cụ nghĩ Đông Anh vừa rồi nó tăng mạnh là vì gì? Ko phải vì Vin khởi động, chia nhỏ ra bán sao sao? Chứ không thì đã làm gì có động lực tăng giá vậy.

Vậy vẫn là chờ Vin, neo giá theo Vin, rồi khắp Đông Anh cũng sẽ có các dự án khác nhau, cũng bổ nhỏ ra bán,.....khác gì nhau đâu? Sao cụ đếm cái số lô đấu giá hiện tại làm cái gì?

Em thấy đang hơi ngu ngu......thôi chắc em dừng đây thôi. Dù sao đúng sai cũng là tiền túi mình, mỗi người cũng có 1 cách tính cũng như mục tiêu khác nhau.

Cụ so sánh 1 lô hoang vắng bên ĐA vs 1 lô hạ tầng như cụ mua đó. Nói toẹt ra bên ĐA đất phân lô đấu giá mà cỡ 7 tỷ trở lên không có nhiều đâu cụ. Nguồn cunh ít thì giá cao là đương nhiên. Còn chưa bao h e lôi Vin vào để nói giá ĐA cả. Đất ĐA tăng ko phải vì Vin mà vì chung cư tăng, vàng tăng, chứng, coin đều tăng và nhiều nơi khác cũng tăng. Như Hoài Đức, vừa rồi tăng còn mạnh hơn ĐA và giá HD nó gấp 1.2 đến 1.5 lần ĐA vì quỹ đất dự án đẹp của nó ít, đấu giá, dv lại càng ít nên giá nó cao. Cụ nắm lòng bàn tay e tưởng cụ phải hiểu nguyên lý đó chứ. Những cái e hỏi cụ, cụ thử ngồi để ý lại xem tn. Đây thuần túy là nói đất/nhà dự án thôi. Trong đầu tư ko phải đẹp là thắng đâu cụ. Nó còn phụ thuộc vào thị trg mà ở đây cụ thể là cung cầu,bên cạnh các yếu tố hỗ trợ khác như hạ tầng,....

 

[Sonduong.BMV]

Không biết có cụ nào tên Biết con nhà bà Thế hoặc có mợ nào tên Giá con bà Như không.
Khối cụ, mợ mỉm cười vì có gan và may măn.