[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Duong tien sih]

ko thể gấp 10 lần dc cụ. vì số người có 50 tỷ để mua liền kề, biệt thự nó ít hơn rất nhiều so với những người có 5 tỷ.
10 năm qua HN cấp phép cc quá nhiều, nhưng số liền kề biệt thự mới lại quá ít nên giá liền kề biệt thự nó mới bỏ xa cc như vậy. 10 năm tới thì chưa chắc đã mất cân bằng như vậy đâu cụ. Chả cần so sánh đâu xa, ngay trong SG thì chênh lệch giá giữa thấp tầng với chung cư nó cũng ko cao như ngoài HN.

Không nói thế được. Cơ bản vẫn là cung cầu.
Còn số người mua được LK, BT đương nhiên ít hơn, nhưng số mua được BT chẳng hạn lại đa số siêu giàu, số này có 5-6 cái BT cũng là bình thường.
Giá giữa 2 loại hình này phải gấp từ 7-10 lần mới đúng trong cùng kđt.

 

[muabenem123]

Nể cái giá đó cụ, định kéo giá khu THT với CG đi tận đâu cụ ơi

Các tòa H hiện giá đã khoảng 120-150tr/m r cụ.
Westlake residence cbi mở bán, mặt VCC giá leak khoảng 140-150tr/m. Noble SS Hồ Tây 230tr/m tận sát sông Hồng.
K8 khả năng sẽ cao hơn đó cụ.

 

[kevin.123]

mua nhà hợp đồng mua bán 2023 xong đến 2025 ra sổ đỏ thì không ra đc đúng tên mình rồi các bác nhé , tốt nhất giờ k nên mua nhà hình thành trong tương lai

 

[_MCM_]

Các cụ cho hỏi, nhà ngõ xe máy tránh <2m ở khu mạn giải phóng định công, hoàng mai giá giờ tầm bao nhiêu 1m2 là hợp lý nhỉ?
Em mới quay lại hỏi thì đang thấy hét 220tr/m2, khoảng 5 tỷ hơn cho căn 25-30m2 nhà cũ => như này có đang cao quá không cccm?

Lô nhỏ thế này, tính đơn giá trên m2 khó nói đắt hay rẻ lắm.

Ví dụ, em đọc 1 thớt trên này về Vinsmart, mấy căn Studio diện tích nhỏ, đơn giá tận 90tr/m2, mấy căn thường thì chỉ hơn 70 chút thôi. Chênh lệch hơn 20% theo đơn giá m2 rồi.

 

[Teslam]

4-5 Tổ chức đã sa bẫy pháp luật về kinh doanh Vàng, rửa tiền, gửi hồ sơ lên Bô CA

Thanh tra Ngân hàng Nhà nước công bố dấu hiệu vi phạm hình sự và chuyển cơ quan công an tại 4 công ty kinh doanh vàng

Chiều 30/5, Ngân hàng Nhà nước thông báo kết luận thanh tra về việc chấp hành chính sách, pháp luật trong kinh doanh vàng tại các doanh nghiệp: SJC, PNJ, Bảo Tín Minh Châu, DOJI. Cả 4 doanh nghiệp này đều có dấu hiệu vi phạm hình sự...

vneconomy.vn

Việt nam luôn bị chay máu ngoại tệ do bọn buôn lậu này, theo TS Lê xuân nghia , “ hàng năm Vietnam mua trên 50 tấn vàng chủ yếu là buôn lậu vì so lượng được cấp phép rất ít “
Nay bọn này đã sa lưới pháp luật, tuy nhiên bản chất vẫn là nhu cầu tích vàng của dân, để giảm nhu cầu này, điều hướng dòng tiền vào sản xuất kinh doanh, tránh chảy máu ngoại tệ Nhà nước can áp thuế, kiểm soát chặt hơn nữa bọn rửa tiền và buôn lậu Vàng.

 

[Yui Hatano]

Không nói thế được. Cơ bản vẫn là cung cầu.
Còn số người mua được LK, BT đương nhiên ít hơn, nhưng số mua được BT chẳng hạn lại đa số siêu giàu, số này có 5-6 cái BT cũng là bình thường.
Giá giữa 2 loại hình này phải gấp từ 7-10 lần mới đúng trong cùng kđt.

cung cầu rất khó xác định cụ ạ, ví dụ khi biệt thự gấp 7 lần cc có khi ngta lại quay ra mua cc rồi. độ tuổi cũng vậy, lứa 95 về sau nó đã thích cc hơn hẳn lứa 90 rồi.
Chỉ có thể lấy ví dụ thôi. Ví dụ khu trung hoà nhân chính, số lượng chung cư nó phải gấp 100 lần lk, bt nhưng giá lk, bt nó chỉ gấp 5 lần thôi.
À, chung cư ở OCP1 cũng ko thể gấp 20 lần lk, bt được cụ. Vì cc Vin nhiều căn studio 28m2 lắm, trong khi lk,bt diện tích toàn 75m2 trở lên. tính diện tích giao dịch chắc gấp 7-8 lần thôi.

 

[taiadau]

View attachment 9158636


View attachment 9158637


mua nhà hợp đồng mua bán 2023 xong đến 2025 ra sổ đỏ thì không ra đc đúng tên mình rồi các bác nhé , tốt nhất giờ k nên mua nhà hình thành trong tương lai

Quan trọng nhất trong văn bản kia là dòng "đã giao nhà"... cái này trước đấy cũng nói nhiều lần rồi...nhưng có vẻ trước đây dù bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì vẫn chuyển nhượng vô tư. Giờ có vẻ NN siết chặt lại rồi, nếu muốn bán khi sắp bàn giao thì đừng có nhận nhà vội. Tuy nhiên giờ có cả đống nhà đang trong tình trạng chưa ra được sổ được.... giờ khéo giá cắm đầu nếu thực sự có quy định này. Có thể tạm thời chỉ tạm dừng để có chính sách cụ thể chăng

 

[muabenem123]

View attachment 9158636


View attachment 9158637


mua nhà hợp đồng mua bán 2023 xong đến 2025 ra sổ đỏ thì không ra đc đúng tên mình rồi các bác nhé , tốt nhất giờ k nên mua nhà hình thành trong tương lai

trc h e non gan nên cứ sổ đỏ chót thì mua. Ko thì nhường cụ khác

 

[DamNgang]

trc h e non gan nên cứ sổ đỏ chót thì mua. Ko thì nhường cụ khác

nhà e dưới quê làm sổ mà địa chính vào kiểm tra đất ở với bản đồ địa chính chênh nhau vài mét người ta cũng ko làm cho. đất quê thì rẻ đã như vậy, đất vàng hà nội không sổ mà vẫn có người dám mua

 

[kevin.123]

Quan trọng nhất trong văn bản kia là dòng "đã giao nhà"... cái này trước đấy cũng nói nhiều lần rồi...nhưng có vẻ trước đây dù bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì vẫn chuyển nhượng vô tư. Giờ có vẻ NN siết chặt lại rồi, nếu muốn bán khi sắp bàn giao thì đừng có nhận nhà vội. Tuy nhiên giờ có cả đống nhà đang trong tình trạng chưa ra được sổ được.... giờ khéo giá cắm đầu nếu thực sự có quy định này. Có thể tạm thời chỉ tạm dừng để có chính sách cụ thể chăng

siết nhà chưa sổ đỏ rồi, giờ thì vỡ mồm, các ông nào cầm hdmb tưởng là xong, h quay lại chủ cũ mà đòi sổ nhé !

 

[Minhkhangpham]

siết nhà chưa sổ đỏ rồi, giờ thì vỡ mồm, các ông nào cầm hdmb tưởng là xong, h quay lại chủ cũ mà đòi sổ nhé !

Sao tôi tưởng nhà nước đang có chính sách mở làm sổ đỏ cho các hộ không có sổ ở các khu tập thể chứ nhỉ? Đúng là nói là 1 chuyện thực thi lại là chuyện khác

 

[muabenem123]

nhà e dưới quê làm sổ mà địa chính vào kiểm tra đất ở với bản đồ địa chính chênh nhau vài mét người ta cũng ko làm cho. đất quê thì rẻ đã như vậy, đất vàng hà nội không sổ mà vẫn có người dám mua

Nhiều khi muốn lợi nhuận cao cụ ạ. Phải đánh đổi thôi, muốn lãi nhiều thì phải chấp nhận rủi ro cao vậy.

 

[kevin.123]

Sao tôi tưởng nhà nước đang có chính sách mở làm sổ đỏ cho các hộ không có sổ ở các khu tập thể chứ nhỉ? Đúng là nói là 1 chuyện thực thi lại là chuyện khác

quay về chủ cũ nhờ họ làm thôi cụ ơi

 

[Toiyeucafe]

View attachment 9158636


View attachment 9158637


mua nhà hợp đồng mua bán 2023 xong đến 2025 ra sổ đỏ thì không ra đc đúng tên mình rồi các bác nhé , tốt nhất giờ k nên mua nhà hình thành trong tương lai

Kiểu là 1 đòn đánh vào đầu cơ cc hả bác? Thảo nào e thấy cc Masteri chỗ em, dân gào lên ko có sổ, giờ muốn bán cũng ko được. Sắp phải vào tiền 1 cục rồi

 

[kevin.123]

Kiểu là 1 đòn đánh vào đầu cơ cc hả bác? Thảo nào e thấy cc Masteri chỗ em, dân gào lên ko có sổ, giờ muốn bán cũng ko được. Sắp phải vào tiền 1 cục rồi

to chuyện rồi…. Tốt nhất k nên mua k sổ

 

[Toiyeucafe]

to chuyện rồi…. Tốt nhất k nên mua k sổ

Capony chuẩn bị bàn giao thì lấy đâu ra sổ ngay được. Bét phải 1 năm mới có. Tháng trước e thấy chênh 400, hnay thấy sale nhắn chủ nhà sắp sang Mỹ nên chênh 300 rồi

 

[Na2021]

Quan trọng nhất trong văn bản kia là dòng "đã giao nhà"... cái này trước đấy cũng nói nhiều lần rồi...nhưng có vẻ trước đây dù bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì vẫn chuyển nhượng vô tư. Giờ có vẻ NN siết chặt lại rồi, nếu muốn bán khi sắp bàn giao thì đừng có nhận nhà vội. Tuy nhiên giờ có cả đống nhà đang trong tình trạng chưa ra được sổ được.... giờ khéo giá cắm đầu nếu thực sự có quy định này. Có thể tạm thời chỉ tạm dừng để có chính sách cụ thể chăng

Cho em hỏi lại cho cụ thể với ạ!
Tức là đã nhận bàn giao nhà nhưng chủ 1 ko làm thủ tục ra sổ. Sau đó cứ mua bán HĐ chuyển nhượng. Giờ chủ thứ n nộp HĐ chuyển nhượng và giấy tờ đề nghị cấp sổ thì bị từ chối.

Cách giải quyết bây giờ là: nhờ chủ 1 đi làm sổ mang tên chủ 1, ra sổ thì làm HĐ mua bán giữa chủ 1 và chủ n, đóng thuế sang tên và thuế TNCN rồi ra sổ mới mang tên của chủ n.

Em hiểu thế có đúng ko ạ?

 

[Seanzen]

quay về chủ cũ nhờ họ làm thôi cụ ơi

Chủ cũ bảo tôi bận quá, tôi đang đi công tác, tôi đà ký hết rồi hết trách nhiệm ...

 

[taiadau]

Cho em hỏi lại cho cụ thể với ạ!
Tức là đã nhận bàn giao nhà nhưng chủ 1 ko làm thủ tục ra sổ. Sau đó cứ mua bán HĐ chuyển nhượng. Giờ chủ thứ n nộp HĐ chuyển nhượng và giấy tờ đề nghị cấp sổ thì bị từ chối.

Cách giải quyết bây giờ là: nhờ chủ 1 đi làm sổ mang tên chủ 1, ra sổ thì làm HĐ mua bán giữa chủ 1 và chủ n, đóng thuế sang tên và thuế TNCN rồi ra sổ mới mang tên của chủ n.

Em hiểu thế có đúng ko ạ?

Em nghĩ cụ kevin.123 đang lo hơi quá, ko thể xử lý ntn được đâu. Em nghĩ chỉ tạm dừng và tìm phương án giải quyết là cùng. Trước kia thì làm vô tư nên ko thể cấm được.
Em đang lờ mờ hiểu được vấn đề là NN đang siết lại vấn đề chuyển nhượng HĐMB từ CĐT, đối với căn hộ đã bàn giao rồi.

 

[duchien04x4]

siết nhà chưa sổ đỏ rồi, giờ thì vỡ mồm, các ông nào cầm hdmb tưởng là xong, h quay lại chủ cũ mà đòi sổ nhé !

Mới siết hay sao ấy cccm nhỉ. Trước em thấy vẫn bình thường mà nhỉ??