Tín dụng vay vào bđs em nghe bà bán trà đá nói phải 40% trong hơn 16 triệu tỷ cả nước vay.
Cư dân "Mát tơ ri goét hây" đợt này mấy ông muốn bán nhà nhanh đang nóng ruột phết cụ ạ. Toà B,C chưa sổ. Có những căn về ở gần 2 năm rồi lên hỏi CĐT liên tục nhưng vẫn chưa ra sổ. Họ muốn bán sớm để mua chỗ khác nhưng cũng đang tắc trong việc rút hồ sơ để tự đi làm sổ. Nói chung là loằng ngoằng lắmTóm lại, giờ hàng của CĐT xịn xò, uy tín sẽ càng đắt giá bởi vì nó đảm bảo làm được sổ đỏ sớm sau khi nhận nhà. Còn các CĐT lởm khởm dân ko dám mua, trừ khi xác định ở, vì mua xong sau này nhận bàn giao nhà... muốn bán cũng khó vì ko biết bao giờ CĐT làm được sổ để giao dịch.
Sau này các khu CC đang xây sẽ có 1 loạt nhà giá mềm hơn để giao dịch, là nhưng căn muốn bán khi sắp đến hạn nhận bàn giao nhà![]()
Nghe giống lấy được cô vợ xinh nhưng cô ấy nhất định ko chịu đăng ký kết hôn với mình vậy. Nhưng ra đường cứ phải khẳng định đây là vợ tao nhưng chứng minh thì tao không làm đượcHN cũng đầy chung cư ko sổ mà. Em nói thật, ko sổ càng hay, tất nhiên là với điều kiện giá thấp hơn thị trường, tầm 1 tỏi là ok. Mà cụ cứ đọc trên otofun này mà xem, đầy cụ vẫn khoe mua chung cư ko sổ mà.
Đằng nào thì mua chung cư cũng xác định là ở hết thời hạn khấu hao của cái chung cư thôi, tầm 70 năm đi. Chứ đến lúc cái chung cư nó xuống cấp, xập xệ rồi, lúc đó đòi mọi người gom tiền để đập đi, xây cái khác rất khó. Thà mua luôn chung cư ko sổ, với giá rẻ hơn, hét thời hạn mình bỏ, đi mua cái khác cho nhanh, lúc đó đỡ phải đi ngồi chờ tất cả gom tiền xây cái khác.
Tất nhiên, nói dễ hiểu thì là thế thôi. Chứ kể cả ko sổ và nó hết hạn sử dụng thì cũng ko ai đi bỏ cái nhà của mình đi cả.
Vin/Tech còn thế này với các CĐT khác thì dân chắc khóc thét cụ nhỉCư dân "Mát tơ ri goét hây" đợt này mấy ông muốn bán nhà nhanh đang nóng ruột phết cụ ạ. Toà B,C chưa sổ. Có những căn về ở gần 2 năm rồi lên hỏi CĐT liên tục nhưng vẫn chưa ra sổ. Họ muốn bán sớm để mua chỗ khác nhưng cũng đang tắc trong việc rút hồ sơ để tự đi làm sổ. Nói chung là loằng ngoằng lắm![]()
Vin thì vẫn ok cụ ạ còn MWH đang gặp vấn đề về sổ sách đấy cụ. Ra rất nhỏ giọt cư dân kêu oai oái luôn. Nhà vin thì kể cả khu S hay Ruby cũng vậy, sổ sách ra đều nhanh sòn sòn, đỏ chót. Nói chung Vin vẫn uy tínVin/Tech còn thế này với các CĐT khác thì dân chắc khóc thét cụ nhỉ
Cụ có nhầm ko vậy, 2010 khu TH NC em hỏi 17T và 34T nó cỡ 42-45tr/m2 thì Nam TY làm sao 50 được, tái định cư Ng Thị Định cỡ 35-36tr/m2 lúc đó vàng cỡ 29-30tr/lượngCăn 50m2 năm 2010 giao dịch 2,5 tỷ. Lúc đó vàng khoảng 40 tr/ cây. Tính ra khoảng 62,5 cây . Bây giờ quy ra theo giá vàng thì phải 6,9 tỷ . Bán 4 tỷ thì vẫn lõm nhiều.
Mợ đu giá đó tương đương 1 cây SJC mỗi m2 thôiTái định cư NTY năm 2010/11 giá quanh 29-30 thôi. Ngày đấy tôi đu đỉnh 1 căn giá 29,5.
Ông Kép lơ view sông mà nằm trên bờ sông Nhuệ luôn cụ ơiÔng QMS thì đắp chiếu chục năm loi ngoi lại tí chắc lùa gà rồi lại bất động. Ông Charm thì vướng giá đất tưởng xong rồi mới mở bán giờ lại thấy treo lại ko làm gì cả, chắc vẫn chưa xong. Ông săn lếch thì của chị giá rẻ hầu như DA nào cũng cứ lây nhâu vậy bù lại giá rẻ hơn các cái khác. Ông kép lơ thì giá tầm 85 thì phải nhưng nay em đi xem toà TSQ bên trong nguyễn văn lộc thì giá có 60, tội gì phải ra kia mua giá cao chưa được ở ngay nhỉ, cơ mà toà cũ thiết kế kém thật.
Đẻ ra cái trò trả tiến độ, làm người ta đầu cơ càng mạnh. Và chết cũng mạnhNhầm to rồi ạ. The Matrix Premium 130-160 củ/m mở bán 1 ngày hết sạch và vị trí thì lỏd hơn hẳn cụ ạSale bảo vậy
E đang nói tk toà cũ là tsq bên trong NVL ấy cụ còn toà kepler đang xây thì e ko rõ nhưng ngoài mấy cđt kia thì TSQ bàn giao chuẩn mà.Kiếp lơ em thấy thiết kế ổn đấy chứ. Diện tích khá đa dạng và bàn giao có vẻ cao cấp. Nhưng mấy CĐT Hà Đông mà đội mồ sống dậy đợt này em đánh giá đều ko đáng tin cậy. Đã thất hứa lần 1 ắt có lần 2,3,4,5. lúc đấy bị gì có lên trời kêu thôi cụ![]()
Ông MRH thì toàn đất của Vin nên chứng tỏ ko ra sổ là do … cđt chứ ko phải do giấy tờ đất.Vin thì vẫn ok cụ ạ còn MWH đang gặp vấn đề về sổ sách đấy cụ. Ra rất nhỏ giọt cư dân kêu oai oái luôn. Nhà vin thì kể cả khu S hay Ruby cũng vậy, sổ sách ra đều nhanh sòn sòn, đỏ chót. Nói chung Vin vẫn uy tín
Nhầm cụ ah. 30 tr/ m2. Đã sửa lại còmCụ có nhầm ko vậy, 2010 khu TH NC em hỏi 17T và 34T nó cỡ 42-45tr/m2 thì Nam TY làm sao 50 được, tái định cư Ng Thị Định cỡ 35-36tr/m2 lúc đó vàng cỡ 29-30tr/lượng
Chắc ý cụ là tòa Euroland, cụ chê nó thì lại hơi quá nếu cụ biết nó được xây từ 2008. Cụ xem ko có nhiều tòa ở HN này xây từ thời đó mà được như nó đâu, nhièu tòa xây sau nó 5,7 năm mà giờ nhìn kém xa nó đấy cụ.E đang nói tk toà cũ là tsq bên trong NVL ấy cụ còn toà kepler đang xây thì e ko rõ nhưng ngoài mấy cđt kia thì TSQ bàn giao chuẩn mà.
3.7% tỷ suất LN hở cụ? Nếu là tỷ suất thì cũng có phần đúng đấy.lợi nhuận mảng bđs cho thuê của HN được đánh giá là 3,7%.
Em nghĩ thực tế thấp hơn.
View attachment 9160783
em cho thuê cc 2n chỉ được 3% thui, tăng tiền là mất khách ngay.3.7% tỷ suất LN hở cụ? Nếu là tỷ suất thì cũng có phần đúng đấy.![]()
LS tiền gửi >6% mà LS cho vay khoảng 6,5%-6.9% và trả trước không mất phí, chỉ mất 1% mua bảo hiểm thì NH họ được lãi ít nhỉ?Sorry các cụ, hôm trc có cụ nào trong này nói ls ngân hàng nào hiện tại đang > 6% nhỉ các cụ, em tìm lại mãi không thấy, em có mấy đồng, muốn gửi 6-12 tháng (chứ giờ chả biết làm gì). Nhờ các cụ mách giúp em với?
Stu hơn cun ạ. Vs lại do thời điểm cụ mua nữa. Mới mua thì tỷ suất thấp cụ ợ.em cho thuê cc 2n chỉ được 3% thui, tăng tiền là mất khách ngay.
Có lẽ loại studio lời cao hơn thì em ko rõ.
Cụ lại ko đọc kỹ rồi, tôi nói nó là thiết kế kém chứ ko phải chất lượng. Còn khen tk nó thì chịu ko cần bàn. Chính vì nó quá lâu rồi nên mới tk kiểu xưa kém, diện tích chết nhiều.Chắc ý cụ là tòa Euroland, cụ chê nó thì lại hơi quá nếu cụ biết nó được xây từ 2008. Cụ xem ko có nhiều tòa ở HN này xây từ thời đó mà được như nó đâu, nhièu tòa xây sau nó 5,7 năm mà giờ nhìn kém xa nó đấy cụ.
Thì tôi chỉ nhấn mạnh thiết kế của nó từ 2008 thôi, nên hiển nhiên ko hợp xu thế thời đại 2025 rồi. Tư vấn thiết kế kiến trúc nội ngoại thất và cả kết cấu đều là các tập đoàn Úc và Anh, thời đó là oách xà lách đấy cụ.Cụ lại ko đọc kỹ rồi, tôi nói nó là thiết kế kém chứ ko phải chất lượng. Còn khen tk nó thì chịu ko cần bàn. Chính vì nó quá lâu rồi nên mới tk kiểu xưa kém, diện tích chết nhiều.
Xong nó rơi về tầm 24-25 gì đó, em cho thuê được 5tr/tháng. Bán trước covid hoà tiền, tính ra thua lstk.Mợ đu giá đó tương đương 1 cây SJC mỗi m2 thôi