[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Tu Thân 1987]

E thì luôn đề cao tính thực tế thực dụng nên nghĩ vậy.

Cứ xây các KĐT đẹp như Vin2,3. Nhưng cần 100ha công viên cây xanh, khu vui chơi thảm cỏ như Gamuda, 500 tòa chung cư, 5 chiếc cầu bắc sông hồng và nối đường trên cao bao quanh Hn về trái tim Vin2,3. Nhà 60m2 4tỷ, 100m2 6tỷ full hoàn thiện.
Xe bus điện, metro ga cũng về hết trái tim V23 thì cả làng về hết đó thôi BẠN

 

[Tu Thân 1987]

Phần nữa là nhà mua xong 4-5 năm mới được bán.

 

[muabenem123]

Cứ xây các KĐT đẹp như Vin2,3. Nhưng cần 100ha công viên cây xanh, khu vui chơi thảm cỏ như Gamuda, 500 tòa chung cư, 5 chiếc cầu bắc sông hồng và nối đường trên cao bao quanh Hn về trái tim Vin2,3. Nhà 60m2 4tỷ, 100m2 6tỷ full hoàn thiện.
Xe bus điện, metro ga cũng về hết trái tim V23 thì cả làng về hết đó thôi BẠN

Trái tim Vin23 mà cụ lại quên mất còn 3 cái lá nách Center Ville và Alluvia City và Eco nữa à. Nếu đẹp thì 23 tuổi j bằng Eco hả cụ? Đc cái bê tông hoá nhất khu thôi.

 

[Tu Thân 1987]

Trái tim Vin23 mà cụ lại quên mất còn 3 cái lá nách Center Ville và Alluvia City và Eco nữa à. Nếu đẹp thì 23 tuổi j bằng Eco hả cụ? Đc cái bê tông hoá nhất khu thôi.

Thế mới nói là nhà nước phải quản lý về giá bđs bn à, và yêu cầu các tập đoàn lớn xây dựng, bán nó thực tế chút. Chứ 2022 V2,3 giá 120-150tr/m2, trong khi bên đất liền có 70-100tr/m2. Mà V23 cầu cống không có, phương tiện đi lại bất tiện.

 

[Tu Thân 1987]

Mình đi quanh Hà Nội. Quy hoạch rối bời rồi, còn mỗi đất vành đai 4 là mới. Nếu đợt này sai nữa thì mãi mãi ko còn sửa được

 

[muabenem123]

Thế mới nói là nhà nước phải quản lý về giá bđs bn à, và yêu cầu các tập đoàn lớn xây dựng, bán nó thực tế chút. Chứ 2022 V2,3 giá 120-150tr/m2, trong khi bên đất liền có 70-100tr/m2. Mà V23 cầu cống không có, phương tiện đi lại bất tiện.

Giá sai r cụ ơi. V2 mở bán năm 2022 giá từ 200-250tr/m. Giá mà cụ nói 120-150tr/m đang là giá hiện tại 2025 r. .
Kỷ nguyên vươn mình nhưng các Anh tôi lộng hành trông thấy. Cụ Tổng đi xa là khác đi nhiều.

 

[Tu Thân 1987]

Giá sai r cụ ơi. V2 mở bán năm 2022 giá từ 200-250tr/m. Giá mà cụ nói 120-150tr/m đang là giá hiện tại 2025 r. .
Kỷ nguyên vươn mình nhưng các Anh tôi lộng hành trông thấy. Cụ Tổng đi xa là khác đi nhiều.

ÔI vin Hưng Yên 200tr/m2 à bạn ? Trời dã man quá.
Thế thì người dân về ở sao nổi, trong khi Nam Từ Liêm, Hoàng Mai lúc đó liền kề khu đẹp chỉ 150tr/m2.
Cứ bán bằng được để nộp ngân sách mà không tính đến thực tế người dân là bài toàn lệch quỹ đạo.
Hệ quả rủi ro ngân hàng hơn 16triệu tỷ tín dụng, bđs vay chiếm chắc nửa?

 

[muabenem123]

ÔI vin Hưng Yên 200tr/m2 à bạn ? Trời dã man quá.
Thế thì người dân về ở sao nổi, trong khi Nam Từ Liêm, Hoàng Mai lúc đó liền kề khu đẹp chỉ 150tr/m2.
Cứ bán bằng được để nộp ngân sách mà không tính đến thực tế người dân là bài toàn lệch quỹ đạo.
Hệ quả rủi ro ngân hàng hơn 16triệu tỷ tín dụng, bđs vay chiếm chắc nửa?

Lúc mở bán đấy cụ. Căn đẹp năm 2022 bán tận giá 250tr/m. Có những ông mua sau mở bán 2 tuần, ko những phải mua giá trên mà phải mua chênh thêm tiền tỷ nữa cụ ạ. .
E đang ngồi hóng Anh tôi đẩy VCL xem lên giá đc 1 tỷ/m ko, hay lại như OCP23

 

[Lê Đức Kiên]

Tiềm năng trong ngắn hạn (1-2 năm) khả năng ko cao (đứng im hoặc tăng ko nhiều) nhưng vì nó có giá trị nội tại (ở và cho thuê tốt) nên nó cũng phù hợp trong giai đoạn “khó lường” hiện nay.

Em chỉ nói về phương diện tăng giá trong dài hạn thôi. Nếu đứng dưới góc nhìn đầu tư thì ở thời điểm hiện tại, vị trí nó ok song tiềm năng giá vốn và tỷ suất cho thuê đều ở mức trung bình cụ ạ.
Chưa kể 1-2 năm tới cũng hàng ra nhiều, cho thuê sẽ khó hơn thời kỳ trước. Cung nhiều cũng là yếu tố giảm khả năng tăng giá tiếp trong ít nhất 5 năm tới.

 

[emeraldflagon]

Lúc mở bán đấy cụ. Căn đẹp năm 2022 bán tận giá 250tr/m. Có những ông mua sau mở bán 2 tuần, ko những phải mua giá trên mà phải mua chênh thêm tiền tỷ nữa cụ ạ. .
E đang ngồi hóng Anh tôi đẩy VCL xem lên giá đc 1 tỷ/m ko, hay lại như OCP23

Em thấy bà cơ quan em khoe mở bán đợt cuối tháng 4 năm 2022 mua nhanh 1 căn CL có 115 tr/m. Không biết có đúng ko ạ

 

[duchien04x4]

Lúc mở bán đấy cụ. Căn đẹp năm 2022 bán tận giá 250tr/m. Có những ông mua sau mở bán 2 tuần, ko những phải mua giá trên mà phải mua chênh thêm tiền tỷ nữa cụ ạ. .
E đang ngồi hóng Anh tôi đẩy VCL xem lên giá đc 1 tỷ/m ko, hay lại như OCP23

Các cụ ấy chắc định mua rồi lướt nhưng không thoát kịp. Chứ giá lúc đấy ảo thật em cũng ngăn ông anh em đợt đấy.

 

[PICK UP]

Em dự từ Q3 năm này bds HN sẽ đi ngang, thanh khoản chủ yếu ở bđs dòng tiền. Nhìn chung đang tắt thanh khoản đầu tư, kể cả lãi suất cho vay thấp.

 

[muabenem123]

Em chỉ nói về phương diện tăng giá trong dài hạn thôi. Nếu đứng dưới góc nhìn đầu tư thì ở thời điểm hiện tại, vị trí nó ok song tiềm năng giá vốn và tỷ suất cho thuê đều ở mức trung bình cụ ạ.
Chưa kể 1-2 năm tới cũng hàng ra nhiều, cho thuê sẽ khó hơn thời kỳ trước. Cung nhiều cũng là yếu tố giảm khả năng tăng giá tiếp trong ít nhất 5 năm tới.

Lấy ví dụ khác cho cụ so sánh. Bạn e cũng nhu cầu như cụ đó. Cũng có dư tiền, vay chút ít. Và cuối cùng nó vừa chốt mua căn 2N ở An bình Plaza, khu Mỹ đình đó. Giá 4.3 tỷ, 55m. Sổ đỏ chót. Mua xong 1 tuần có khách thuê luôn 12tr/tháng. Giá tính ra ngang hoặc nhỉnh hơn 1 chút với VSM. Nhưng độ thanh khoản mua bán, cho thuê và cả VỊ TRÍ, e đánh giá hơn hẳn VSM. Căn này bạn e mua theo diện tranh cướp, mua vội. Vì khu Mỹ Đình này hở ra căn nào bay căn đó. Sát Cầu Giấy mà.
Khách quan mà nói những khu ntn ko có khuôn viên đc như VSM nhưng luôn có 1 lượng tiền lớn kê lệnh khớp nếu có căn bán. Dù ở đây toàn chung cư cũ nhé. Các KDT đc cái là có khuôn viên nhưng so với các khu cận đô và sát nội đô như những khu Mỹ Đình thì các khu như VSM ko bằng dc. Trường học (chất lượng giáo dục), y tế (các bệnh viện lớn và tuyến trên), tiếp cận nội đô....
Giá VSM e đánh giá là đang chạy trước hạ tầng đó. Còn nếu VSM mà tăng tiếp đc thì mấy khu Mỹ Đình e nghĩ sẽ lên mốc 100tr/m. Ko nói mấy dự án cao cấp như Matrix mà chỉ nói mấy dự án cũ thôi nhé.
Cụ thử vào khảo sát khu Mỹ đình thử xem sao. Còn mà dư tài chính nữa thì vào CG.

 

[muabenem123]

Các cụ ấy chắc định mua rồi lướt nhưng không thoát kịp. Chứ giá lúc đấy ảo thật em cũng ngăn ông anh em đợt đấy.

Đêm định mệnh 30/4/2022 cụ ợ. Bạn e và sếp e bây h vẫn nằm ở đó đây. Vì sao khuyên ko được? Vì trc đó những vị này thắng lớn ở LK OCP1 rồi nên cực kỳ tự tin. Và Anh tôi luôn đón chính sách chuẩn và mở bán chuẩn trc khi sập.

 

[muabenem123]

Em thấy bà cơ quan em khoe mở bán đợt cuối tháng 4 năm 2022 mua nhanh 1 căn CL có 115 tr/m. Không biết có đúng ko ạ

Giá này là giá cuối 2023 cụ ạ. Mở bán 2022 ko có giá 115tr/m đâu cụ.

 

[Lê Đức Kiên]

Lấy ví dụ khác cho cụ so sánh. Bạn e cũng nhu cầu như cụ đó. Cũng có dư tiền, vay chút ít. Và cuối cùng nó vừa chốt mua căn 2N ở An bình Plaza, khu Mỹ đình đó. Giá 4.3 tỷ, 55m. Sổ đỏ chót. Mua xong 1 tuần có khách thuê luôn 12tr/tháng. Giá tính ra ngang hoặc nhỉnh hơn 1 chút với VSM. Nhưng độ thanh khoản mua bán, cho thuê và cả VỊ TRÍ, e đánh giá hơn hẳn VSM. Căn này bạn e mua theo diện tranh cướp, mua vội. Vì khu Mỹ Đình này hở ra căn nào bay căn đó. Sát Cầu Giấy mà.
Khách quan mà nói những khu ntn ko có khuôn viên đc như VSM nhưng luôn có 1 lượng tiền lớn kê lệnh khớp nếu có căn bán. Dù ở đây toàn chung cư cũ nhé. Các KDT đc cái là có khuôn viên nhưng so với các khu cận đô và sát nội đô như những khu Mỹ Đình thì các khu như VSM ko bằng dc. Trường học (chất lượng giáo dục), y tế (các bệnh viện lớn và tuyến trên), tiếp cận nội đô....
Giá VSM e đánh giá là đang chạy trước hạ tầng đó. Còn nếu VSM mà tăng tiếp đc thì mấy khu Mỹ Đình e nghĩ sẽ lên mốc 100tr/m. Ko nói mấy dự án cao cấp như Matrix mà chỉ nói mấy dự án cũ thôi nhé.
Cụ thử vào khảo sát khu Mỹ đình thử xem sao. Còn mà dư tài chính nữa thì vào CG.

Cc nội đô hoặc sát nội đô em đánh giá cao cụ ạ. Dù là cc cũ nhưng Thanh khoản mua bán/cho thuê ko phải bàn vì nhu cầu thực luôn cao.

Em chỉ lo cho thuê mà người ta phá nhà mình thì khổ lắm. Không được thoải mái như nhà đất

 

[thanhxuan21]

Cứ như bn nói là đúng, phệt đường cao tốc, rồi cấm oto, xe máy vào quận trung tâm. Xây các khu đô thị giá hợp lý 30-100tr/m2 cả thô cho dân ở( công viên lớn, hồ lớn, chung cư lớn ). Đường xá mới, đô thị mới dân sẽ dạt ra. Dễ làm, thực tế.

Đã từng giao bn đvị làm như Linh đờm, tpgiao lưu, kdt an khánh, tân tây đô, việt hưng, dương nội, g.lẽ, pháp vân, định công, mỹ đình ... nhưng có đc đâu mà dân vẫn thích vào đất nhà anh ở cơ vd Thăng long, green, riverside, garden...nên là lúc có tiền ý mà, có khi lại chọn căn đẹp nhất nhà a mà mua đấy.
- Còn mấy cái giá mong muốn thì chắc nên lên Mù cang chải mà mua vẫn kịp đấy, ko sau này kể cả trên đó có tăng cũng lại ngồi mà ước mơ, luyến tiếc

 

[muabenem123]

Cc nội đô hoặc sát nội đô em đánh giá cao cụ ạ. Dù là cc cũ nhưng Thanh khoản mua bán/cho thuê ko phải bàn vì nhu cầu thực luôn cao.

Em chỉ lo cho thuê mà người ta phá nhà mình thì khổ lắm. Không được thoải mái như nhà đất

Cái này cụ mua cho thuê thì xác định vậy cho nhẹ đầu. Nếu giá thuê là A thjf thu về khoảng A-1 thôi. Ngoài ra còn có tiền cọc mình giữ của khách mà. Sau khách trả nhà nếu hư hỏng j thì mình trừ trong cọc đi để khắc phục.
Cụ cho thuê nhà đất hay chung cư đều vậy hết.

 

[muabenem123]

Chờ đón quý 3 và quý 4 nhé ae.

Loạt dự án chung cư Hà Nội tái khởi động sau nhiều năm 'ôm đất' bỏ hoang

Nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội khởi động lại sau nhiều năm ôm đất bỏ hoang trong bối cảnh nguồn cung căn hộ sụt giảm.

tienphong.vn

 

[sodo123]

Đã từng giao bn đvị làm như Linh đờm, tpgiao lưu, kdt an khánh, tân tây đô, việt hưng, dương nội, g.lẽ, pháp vân, định công, mỹ đình ... nhưng có đc đâu mà dân vẫn thích vào đất nhà anh ở cơ vd Thăng long, green, riverside, garden...nên là lúc có tiền ý mà, có khi lại chọn căn đẹp nhất nhà a mà mua đấy.
- Còn mấy cái giá mong muốn thì chắc nên lên Mù cang chải mà mua vẫn kịp đấy, ko sau này kể cả trên đó có tăng cũng lại ngồi mà ước mơ, luyến tiếc

Linh Đờm và TPgiao lưu dân ở thực và hàng quán nhiều chứ cụ