[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2025 - Tầng 2

[carrot123]

Vào thấy cái thớt tạo nên bởi cái ông tham sờ tây này thì thôi bỏ đi, ignore cho lành

Công nhận chắc em cuốn gói đi ra, chờ cụ múa lập thớt khác

 

[Mabumap2k6]

Cụ đừng nhét chữ vào post của mình nhé. Từ năm 1994, Giá đất Phố Cổ Hàng Ngang Hàng Đào đã 300-400-500 cây vàng/m2 rồi cụ nhé. Bây giờ tính ra chưa được 20 cây vàng, nói chung là đang giảm giá đấy. Nhưng nó là trung tâm, lõi ngàn năm có một của HN.
Thế còn cụ thấy giờ bọn nó mở bán Matrix One 130 triệu/m2, Sun Cầu Giấy chắc 180-200 triệu/m2 cho một cái chung cư, cơ bản là chỉ ở được 50-60 năm sau đó phải tính tiếp thì có hợp lý không ? Cung cầu nào ở đây, bơm thổi là chính thôi.
Từ Sơn 10 triệu/m2 là giá đúng nhé. Vùng đất Bắc Ninh toàn làng nghề, KCN về đấy sống chung với ung thư nên giá 10 triệu có lẽ là còn cao.
Ý kiến cá nhân thôi.

Thế thì 10tr là còn cao cụ ạ, vài trăm nghìn/m2 thôi. Mấy cái làng nghề kiểu Ninh Hiệp, Bát Tràng cũng thế nốt. Tiếc là cầm 10tr vào đấy dân nó bảo hoang tưởng, mấy làng đấy CDT, cò nào vào nào bơm thổi dc nhỉ, bơm từ vài trăm nghìn lên tới mấy trăm triệu? Toàn đất dân ở từ xưa.

 

[bdssapteo]

Còn vay nợ bằng việc thế chấp bđs thì còn phải thổi. K thổi thì lấy đâu mà bù vào tiền lãi 12 - 13% năm.

 

[xe đạp mini62]

Vâng em vẫn luôn đợi thông tin chính thống từ nhà nước chứ ông A bảo em ông ấy thấy thế này, ông B bảo vợ ông ấy thấy thế kia, ông C bảo anh họ ông ấy thấy thế khác thì em không tin Diễn đàn mạng luôn là ảo, mà ảo thì chỉ xem cho vui. Còn cái gì đưa tin trên Thông Tin Chính Phủ là chuẩn xác.

Đang bỏ thuế khoán, khuyến khích hộ KD lên DN nhỏ hết, số liệu ngoài GDP trc đây sẽ từ từ đc đưa vào GDP hết. Các cụ sẽ thấy GDP tăng vọt để đạt KPI tăng trưởng GPD. Từ đó GDP/ đầu ng cũng sẽ tăng, nhà báo chiên da đỡ kêu giá nhà/GDP cao , trần nợ công lại có room, một công quá nhiều vc kk.

 

[Duong tien sih]

Đang bỏ thuế khoán, khuyến khích hộ KD lên DN nhỏ hết, số liệu ngoài GDP trc đây sẽ từ từ đc đưa vào GDP hết. Các cụ sẽ thấy GDP tăng vọt để đạt KPI tăng trưởng GPD. Từ đó GDP/ đầu ng cũng sẽ tăng, nhà báo chiên da đỡ kêu giá nhà/GDP cao , trần nợ công lại có room, một công quá nhiều vc kk.

Số liệu tăng thêm thì được gì hả cụ. Dân đóng thuế nhiều hơn lên thôi chứ cuộc sống khó khăn hơn.
GDP tăng 10% thực chất phải là năm ngoái làm được 10 cái áo thì năm nay làm được 11 cái áo.
Còn năm ngoái bán chui 5000 bán phở, năm nay bán công khai, xuất hóa đơn 3000 bán phở. Vậy GDP trên giấy tờ là tăng, còn dân nghèo đi.

 

[beautycenter3866]

Thế thì 10tr là còn cao cụ ạ, vài trăm nghìn/m2 thôi. Mấy cái làng nghề kiểu Ninh Hiệp, Bát Tràng cũng thế nốt. Tiếc là cầm 10tr vào đấy dân nó bảo hoang tưởng, mấy làng đấy CDT, cò nào vào nào bơm thổi dc nhỉ, bơm từ vài trăm nghìn lên tới mấy trăm triệu? Toàn đất dân ở từ xưa.

cụ thông cảm, ông này người mỹ đức mua được nhà ở hà đông nên lúc nào hà tây cũng là nhất. không biết khi nào mỹ đức được bằng 1/10 sự phát triển của từ sơn cụ nhỉ??? cứ qua bên này sông với ông này là auto chê bai, cụ phí lời còm làm gì mất thời gian. ở đâu phát triển thì nó là sự thật hiện hữu chứ không phải bằng mồm nói trên này, kệ đi

 

[Timestay]

Số liệu tăng thêm thì được gì hả cụ. Dân đóng thuế nhiều hơn lên thôi chứ cuộc sống khó khăn hơn.
GDP tăng 10% thực chất phải là năm ngoái làm được 10 cái áo thì năm nay làm được 11 cái áo.
Còn năm ngoái bán chui 5000 bán phở, năm nay bán công khai, xuất hóa đơn 3000 bán phở. Vậy GDP trên giấy tờ là tăng, còn dân nghèo đi.

Con đường VN đang chọn hiện nay sẽ phân phối lại thu nhập. Trc đây kinh doanh tiểu thương đc mắt nhắm mắt mở nên thu nhập chia đều cho cả xã hội hơn

Còn bây giờ sẽ là tích tụ tư bản vào các cty, tập đoàn lớn. Tiểu thương kd nhỏ lẻ sẽ đứt.

GDP số liệu sẽ cao hơn, GDP bình quân đầu ng sẽ cao hơn nhưng thu nhập đại bộ phận nhỏ lẻ sẽ đi xuống.

Nói chung là khó khăn

 

[Mabumap2k6]

cụ thông cảm, ông này người mỹ đức mua được nhà ở hà đông nên lúc nào hà tây cũng là nhất. không biết khi nào mỹ đức được bằng 1/10 sự phát triển của từ sơn cụ nhỉ??? cứ qua bên này sông với ông này là auto chê bai, cụ phí lời còm làm gì mất thời gian. ở đâu phát triển thì nó là sự thật hiện hữu chứ không phải bằng mồm nói trên này, kệ đi

E hết hạn mức ko mời dc rượu cụ, đồng quan điểm với cụ ở đâu phát triển, thu hút dc dân về, hạ tầng tốt thì sẽ tăng giá thôi. Đánh giá là so sánh giữa các khu vực với nhau, xa rộng hơn thì tỉnh này với tỉnh khác, nước này với nước khác, từ đó sẽ thấy dc ở đâu giá còn là vùng trũng. Vài lời cỏn con trên này chả ảnh hưởng gì tới thị trường và chính sách được.

 

[xe đạp mini62]

Số liệu tăng thêm thì được gì hả cụ. Dân đóng thuế nhiều hơn lên thôi chứ cuộc sống khó khăn hơn.
GDP tăng 10% thực chất phải là năm ngoái làm được 10 cái áo thì năm nay làm được 11 cái áo.
Còn năm ngoái bán chui 5000 bán phở, năm nay bán công khai, xuất hóa đơn 3000 bán phở. Vậy GDP trên giấy tờ là tăng, còn dân nghèo đi.

Thì đấy, số liệu cho các chiên da tính cho đẹp. Nhà nước mạnh lên nhưng dân thì khó hơn.

 

[beautycenter3866]

E hết hạn mức ko mời dc rượu cụ, đồng quan điểm với cụ ở đâu phát triển, thu hút dc dân về, hạ tầng tốt thì sẽ tăng giá thôi. Đánh giá là so sánh giữa các khu vực với nhau, xa rộng hơn thì tỉnh này với tỉnh khác, nước này với nước khác, từ đó sẽ thấy dc ở đâu giá còn là vùng trũng. Vài lời cỏn con trên này chả ảnh hưởng gì tới thị trường và chính sách được.

ông này trước còm nhiều e nhớ tên luôn mà. cứ qua bên này sông là chê bất chấp, tìm mọi cớ để dìm để chê. phát triển thì kêu ô nhiễm nọ kia, nói thẳng nếu không có các tỉnh phía bên này làm kinh tế thì miền bắc lấy gì để thu ngân sách. vùng kinh tế trọng điểm hoàn toàn ở bên này vĩnh phúc - hà nội - bắc ninh - hưng yên - hải dương- hải phòng - quảng ninh, tam giác kinh tế hà nội - hải phòng - quảng ninh. thích không ô nhiễm chắc lên mù cang chải với ô quy hồ sống thôi. kk. nên cụ đọc cứ kệ đi chấp làm gì, có nói gì cũng phản bác lại bất chấp ý mà. chẳng tự dưng nhìn bản đồ phía đông đất rất ít như cục thịt thừa nhưng hà nội có dám nhả ra đâu vì nguồn thu ngân sách quá lớn, lại tạo mối liên kết rõ ràng với ông hải phòng - quảng ninh, ai làm kinh tế đều thấy rõ. mặc dù đầu tư cầu đường rất tốn nhưng vẫn dồn cho phía này rất nhiều mặc dù phía này địa phận hà nội chỉ có 1 quận, 1 huyện. phía tây cũng được đầu tư nhiều nhưng địa bàn rộng hơn rất nhiều, phía nam đất cũng lắm thậm chí còn được đầu tư rất it . khi 1 khu vực bé tẹo mà vẫn được đầu tư liên tục thì hiểu nó quan trọng thế nào.

 

[Mabumap2k6]

So sánh vùng nội đô thôi cụ ơi
Tính từ vành đai 3 HN trở vào
Còn tính bình quân cả Hà Nội gồm vùng núi nữa thì giá bình quân thấp lắm
Vùng lõi Bắc Kinh giá 500-600tr/m, cá biệt có nơi 1,7 tỷ/m căn hộ

Làm chuyến du lịch Trung Quốc và hỏi thực tế HDV bản địa là ra ngay thôi, giá tour rẻ lắm. Hơn 10tr tới 20tr là đi được rồi. E đi du lịch TQ 3 4 lần, giá Deepseek đưa ra ko chuẩn hoàn toàn nhưng khá là sát.

 

[AnhFLG]

Con đường VN đang chọn hiện nay sẽ phân phối lại thu nhập. Trc đây kinh doanh tiểu thương đc mắt nhắm mắt mở nên thu nhập chia đều cho cả xã hội hơn

Còn bây giờ sẽ là tích tụ tư bản vào các cty, tập đoàn lớn. Tiểu thương kd nhỏ lẻ sẽ đứt.

GDP số liệu sẽ cao hơn, GDP bình quân đầu ng sẽ cao hơn nhưng thu nhập đại bộ phận nhỏ lẻ sẽ đi xuống.

Nói chung là khó khăn

Khi tập trung tư bản vào nhóm doanh nghiệp lớn. Có khi số liệu trung bình cao hơn hẳn mà mức sống đại bộ phận năm 2030 so với 2020 không bằng (lạm phát, kd khó khăn). Chưa kể nếu hkd khó khăn sẽ ít công việc đi. Cụ nghĩ các bác giải quyết an sinh kiểu gì ?

 

[beautycenter3866]

Làm chuyến du lịch Trung Quốc và hỏi thực tế HDV bản địa là ra ngay thôi, giá tour rẻ lắm. Hơn 10tr tới 20tr là đi được rồi. E đi du lịch TQ 3 4 lần, giá Deepseek đưa ra ko chuẩn hoàn toàn nhưng khá là sát.

cụ đi nhiều chưa? em đi hàng châu, côn minh, thượng hải, nam kinh, bắc kinh, thành đô rồi. nói không phải tự hạ thấp chứ côn minh là thành phố kém nhất của họ mà hạ tầng sự phát triển còn hơn cả thủ đô minh. còn thành đô, hàng châu, thượng hải, bắc kinh thì thôi hà nội chắc phải 30 năm nữa mới bằng họ hiện tại

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Liên tục tổ lái sang BĐS nới khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[Zinger03]

Liên tục tổ lái sang BĐS nơi khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[Timestay]

Mở thớt về BĐS Hà Nội nhưng liên tục tổ lái sang BĐS tỉnh khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[Timestay]

Trên này vẽ ra tiền thì dễ, đi topic nào cũng vài ông trăm tỷ.

Ngoài đời thực thì cả trăm người, có khi nghìn người mới bói dc 1 người.

Tin rao Han Jardin tháng 8 năm ngoái.

Tính ra giá cc giờ cao tầm 50-60% liền kề

 

[beautycenter3866]

Liên tục tổ lái sang BĐS nơi khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[muabenem123]

Chào ae. Vẫn lại là e đây.
Thớt cũ bị đóng vì lý do nhạy cảm mà ít người nói nên e lập pic mới để những ae có nhu cầu giao lưu hoặc đầu tư bds tại HN vào sinh hoạt.
Về cơ bản vẫn dựa trên Chapter 1 để thông suốt các cụ ợ. E copy link Chapter 1 vào đây cho ae dễ theo dõi. Xuyên suốt cả 1 giai đoạn về sau nữa.
Và ở Chapter 2, tiêu đề e ko dùng từ Tiềm năng và chu kỳ nữa. Do đánh giá bds HN bước vào giai đoạn phân hoá sau 1 giai đoạn tăng mạnh.
Giai đoạn mới là giai đoạn thị trường, kinh tế, chính trị, các chính sách....rất phức tạp. Tuy nhiên, dù có biến động ntn thì vẫn phải sống và phải lựa chọn để phát triển. Khó khăn, khủng hoảng là giai đoạn qtrong để phân hoá, thử thách và phải vượt qua.
Còn vượt qua ntn là cách của mỗi người.
Dọn mâm, mời ae vài nhậu đi.

[Funland] - Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Lại là e đây. :)). Gắn bó vs box bds tương đối lâu, từ những ngày đầu, tranh luận khá nhiều trên này. Bước sang đầu 2023, rảnh rang ngày nghỉ lễ cuối, e mạn phép đưa ra quan điểm về bds Hà Nội giai đoạn tiếp theo. :D NHẤN MẠNH: Quan điểm đầu tư bds ở đây là đầu tư trung dài hạn, xác định là nắm...

www.otofun.net

 

[toato]

mừng rớt nước mắt, chào mừng cụ Mưa đã trở lại ạ, e mời cụ ly ạ