[Funland] Vì sao đất phía Hòa Lạc Ba Vì tăng chậm?

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đại Lộ Thăng Long trước đây từng được coi là trục tâm linh Ba Vì [núi Tản] - Hà Nội... có một thời điểm còn rộ lên việc dời trung tâm hành chính về phía Tây, rồi câu chuyện về thung lũng silicon, bỏ phố về quê, homestay, phân lô bán nền ... dẫn đến việc giá đất Hòa Lạc tăng giảm kiểu giật giật.

Nhưng nhìn từ thực tế hiện hữu như mới chỉ thấy có đại lộ Thăng Long kết nối, đại học FPT, một phần đại học QG cùng sữa Ất Thảo, lẩu cua đồng. Thì vấn đề thu hút dân cư, các nhà máy hay các cty lựa chọn về khu CNC còn ... khá yếu.

Có điểm sáng gần đây mới phê duyệt đc quy hoạch chung [ năm 2020] rồi quy hoạch chi tiết [mới có 4 ô xung quanh khu vòng xuyến] và mới đây lại rộ tuyến đường sắt khiến nhiều người kì vọng, Nên theo quan điểm của em thì câu chuyện Hòa Lạc phát triển để giá đất tăng sẽ cần thời gian dài và có thể là gắn liền nhất với câu chuyện của tuyến vành đai 5.

 

[XSim]

Nên theo quan điểm của em thì câu chuyện Hòa Lạc phát triển để giá đất tăng sẽ cần thời gian dài và có thể là gắn liền nhất với câu chuyện của tuyến vành đai 5.

Nó tăng ầm ầm rồi mà, có cụ ở trên kể là tăng x10 nhé

 

[Hự.]

Em vẫn đang làm việc và luôn sắp xếp được thời gian để về chăm sóc cây cối, chỗ ở, thích về hưu non....

Em nói rõ là em nói số đông chứ ko phải tất cả. Có thể cụ thuộc số ít. Nhưng thường đang hài lòng an yên tận hưởng cuộc sống với căn nhà mình đang ở rồi thì ít ai còn còn lăn tăn giá cả cao thấp, tại sao ko tăng lắm. Hoặc cụ lại thuộc số ít một lần nữa.

 

[Tungmbi]

Đất của mình ở khu nào mà xanh mướt mát vậy

k9 bác nhé

 

[XSim]

k9 bác nhé

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?

Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

 

[Tungmbi]

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?

Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

Em cũng đang thắc mắc phía Hòa Lạc thôi. Chứ phía Ba Vì, giờ mới có trên dưới 3 triệu/m2 thôi bác.

 

[Người.Hướng.Nội]

Hòa lạc giờ ae lên săn đất xây căn hộ cho sinh viên ĐH FPT với ĐHQG thuê nên đất quanh khu CNC với khu ĐH giờ giá bị đẩy lên cao.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nó tăng ầm ầm rồi mà, có cụ ở trên kể là tăng x10 nhé

Vâng cụ, nếu mua từ những năm 201x thì câu chuyện x10 là có thừa, nên em mới nói là nó tăng giảm giật giật. Nhưng để tăng và đi vào sử dụng thực chất thì 15-20 năm nếu để mà nói là khu vực phát triển mà ai cũng thích đi về .. thì chục năm trước với bây giờ không thay đổi nhiều.

Nó khác hoàn toàn với câu chuyện phát triển như Hà Đông hay một số các khu vực khác.

 

[younggun]

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?
Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

có liên quan chứ cụ, Hòa Lạc mà giao thông thuận tiện lên thì Ba vì mới phát triển theo được, chứ đường lên đó vẫn khá bất tiện

 

[boy_xedap]

Nó tăng ầm ầm rồi mà, có cụ ở trên kể là tăng x10 nhé

Chính em là người trong cuộc đây. Trước đây 2019 thì chắc chả cụ nào dám mua HL, lại còn đang phân tích hehe. Em lặng lẽ đi mua, giờ Hòa Lạc đâu còn giá 1-3 triệu/1m nữa đâu

 

[dangnguyeen]

Chính em là người trong cuộc đây. Trước đây 2019 thì chắc chả cụ nào dám mua HL, lại còn đang phân tích hehe. Em lặng lẽ đi mua, giờ Hòa Lạc đâu còn giá 1-3 triệu/1m nữa đâu

Chỗ nào cũng x3 rồi.
Rẻ thì mua được với túi tiền nhỏ, nhưng dễ chôn vốn thậm thanh khoản, khó cho thuê, vấn đề gì cũng có lá mặt lá trái cụ nhỉ.

 

[Quelua]

có liên quan chứ cụ, Hòa Lạc mà giao thông thuận tiện lên thì Ba vì mới phát triển theo được, chứ đường lên đó vẫn khá bất tiện

Từ Mjnh Quang Ba trại về đến Hòa lạc vẫn xa xôi quá, đg xá vòng vèo

 

[XSim]

Từ Mjnh Quang Ba trại về đến Hòa lạc vẫn xa xôi quá, đg xá vòng vèo

Đúng rồi cụ, từ BigC đi Hoà Lạc chỉ mất 30p nhưng lên Ba Vì thì tối thiểu phải 1h là sự khác biệt lớn đấy.

 

[Vova]

Với đa phần các cụ đang đi làm, thử hỏi 1 tuần các cụ đang dành ra bao nhiêu thời gian riêng cho bản thân để thư thái vườn tược. Hay thời gian rảnh ngoài công việc là kín mít các việc gia đình, giao lưu bạn bè, đưa con đi học, chơi thể thao, mua sắm, họ hàng. Xong lại 1 tuần mới quay vòng. Hơn nữa để enjoy 1 căn nhà ở xa thế, đòi hỏi phải trùng hợp thời gian rảnh cả nhà. Mà ko phải rảnh 1 lúc mà phải 1-2 ngày. Định cuối tuần đi mà con thì bảo có sinh nhật bạn, vợ bảo có hẹn làm tóc, ... là lại huỷ.

- Nhiều khi có cái nhà nó lại là cái cớ để vứt việc lúc có thể. Chứ nếu không thì triền miên
- Không nhất thiết phải lúc nào cũng dắt díu cả nhà lên trên đấy cụ ạ. Kiểu như cụ tiện có mấy cô bạn cùng lớp dạo cấp III thì cũng có thể lên đấy họp lớp được mà . Đùa thì vậy, còn nếu nghiêm túc thì bản thân cụ hoặc vợ cụ phải thích vườn tược, thích thiên nhiên, thích lên trên đấy, và nếu như thế thì vẫn sử dụng được thường xuyên nếu chỉ mất tầm dưới 60 phút đi lại.

Mua vứt đấy đầu tư thì không nói. Mua để sử dụng thật, bỏ vấn đề tài chính sang một bên, thì vẫn kéo theo khá nhiều vấn đề. Hoàn thiện rồi thì dù ko ở vẫn phải định kỳ dọn dẹp, bảo dưỡng, sửa chữa hỏng hóc, chăm sóc cây cối. Rồi lo an ninh, lo hàng xóm qua làm nọ làm kia vì lâu chẳng thấy ai lên. ...

Thực ra cụ lăn tăn là lăn tăn về tài chính, chứ bỏ qua như cụ nói thì đã ngon quá. Một khi không quá care về tài chính, cụ thuê người chăm nhà, chăm vườn thì tất cả mấy lý do cụ liệt kê phía sau đều giải quyết được hết.

Tóm lại, bỏ phố về vườn chỉ dành cho những người có sẵn mindset ko cần và ko thích cuộc sống đô thị. Chỉ nhìn thấy 1 góc độ thú vị mà xuống tiền là sẽ hối.

Kết luận của cụ thì em nghĩ chắc là sai ngay từ đầu. Mạn Hòa Lạc - Ba Vì đầy second home, mà hội đấy thì không phải là bỏ phố về vườn. Hội đấy vẫn bám phố chặt là khác, bám để kiếm tiền, bám để cho con cái học hành, bám để nuôi quan hệ ... Cái nhà ở ngoại ô coi như là một dạng giữ tiền, nhưng cũng đồng thời là chỗ để recharge energy, để tiếp đãi bạn bè ... Nó chỉ chở thành gánh nặng khi chi phí để nuôi vượt quá ngưỡng cho phép thôi. Còn nốt một ý cuối, tầm 10-20 năm nữa mấy vùng đấy chắc cũng đông đúc lắm rồi. Khi đó muốn mua môt cái nhà rộng rãi, có sân pickleball, có view núi, view hồ như cụ chủ thớt chắc tốn tiền lắm. Thế nên có từ bây giờ đến lúc đó cũng sẽ là một tài sản ra tấm ra món, chứ không phải là đồ chơi như tạm thời trước mắt.

 

[Quelua]

Liệu 3 tỏi có mua đc 500m2 ở Vân hòa ko các cụ? Chứ 3 tỏi bây giờ chả mua đc chỗ nào vùng ven cho ra hồn