[Funland] Vì sao đất phía Hòa Lạc Ba Vì tăng chậm?

[Tungmbi]

Đất của mình ở khu nào mà xanh mướt mát vậy

k9 bác nhé

 

[XSim]

k9 bác nhé

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?

Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

 

[Tungmbi]

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?

Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

Em cũng đang thắc mắc phía Hòa Lạc thôi. Chứ phía Ba Vì, giờ mới có trên dưới 3 triệu/m2 thôi bác.

 

[Người.Hướng.Nội]

Hòa lạc giờ ae lên săn đất xây căn hộ cho sinh viên ĐH FPT với ĐHQG thuê nên đất quanh khu CNC với khu ĐH giờ giá bị đẩy lên cao.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nó tăng ầm ầm rồi mà, có cụ ở trên kể là tăng x10 nhé

Vâng cụ, nếu mua từ những năm 201x thì câu chuyện x10 là có thừa, nên em mới nói là nó tăng giảm giật giật. Nhưng để tăng và đi vào sử dụng thực chất thì 15-20 năm nếu để mà nói là khu vực phát triển mà ai cũng thích đi về .. thì chục năm trước với bây giờ không thay đổi nhiều.

Nó khác hoàn toàn với câu chuyện phát triển như Hà Đông hay một số các khu vực khác.

 

[younggun]

K9 Đá Chông đâu có thuộc Hòa Lạc nhỉ?
Ngay cả Vân Hòa cũng không liên quan đến Hòa Lạc mà thuộc Ba Vì.

có liên quan chứ cụ, Hòa Lạc mà giao thông thuận tiện lên thì Ba vì mới phát triển theo được, chứ đường lên đó vẫn khá bất tiện

 

[dangnguyeen]

Chính em là người trong cuộc đây. Trước đây 2019 thì chắc chả cụ nào dám mua HL, lại còn đang phân tích hehe. Em lặng lẽ đi mua, giờ Hòa Lạc đâu còn giá 1-3 triệu/1m nữa đâu

Chỗ nào cũng x3 rồi.
Rẻ thì mua được với túi tiền nhỏ, nhưng dễ chôn vốn thậm thanh khoản, khó cho thuê, vấn đề gì cũng có lá mặt lá trái cụ nhỉ.

 

[Quelua]

có liên quan chứ cụ, Hòa Lạc mà giao thông thuận tiện lên thì Ba vì mới phát triển theo được, chứ đường lên đó vẫn khá bất tiện

Từ Mjnh Quang Ba trại về đến Hòa lạc vẫn xa xôi quá, đg xá vòng vèo

 

[XSim]

Từ Mjnh Quang Ba trại về đến Hòa lạc vẫn xa xôi quá, đg xá vòng vèo

Đúng rồi cụ, từ BigC đi Hoà Lạc chỉ mất 30p nhưng lên Ba Vì thì tối thiểu phải 1h là sự khác biệt lớn đấy.

 

[Vova]

Với đa phần các cụ đang đi làm, thử hỏi 1 tuần các cụ đang dành ra bao nhiêu thời gian riêng cho bản thân để thư thái vườn tược. Hay thời gian rảnh ngoài công việc là kín mít các việc gia đình, giao lưu bạn bè, đưa con đi học, chơi thể thao, mua sắm, họ hàng. Xong lại 1 tuần mới quay vòng. Hơn nữa để enjoy 1 căn nhà ở xa thế, đòi hỏi phải trùng hợp thời gian rảnh cả nhà. Mà ko phải rảnh 1 lúc mà phải 1-2 ngày. Định cuối tuần đi mà con thì bảo có sinh nhật bạn, vợ bảo có hẹn làm tóc, ... là lại huỷ.

- Nhiều khi có cái nhà nó lại là cái cớ để vứt việc lúc có thể. Chứ nếu không thì triền miên
- Không nhất thiết phải lúc nào cũng dắt díu cả nhà lên trên đấy cụ ạ. Kiểu như cụ tiện có mấy cô bạn cùng lớp dạo cấp III thì cũng có thể lên đấy họp lớp được mà . Đùa thì vậy, còn nếu nghiêm túc thì bản thân cụ hoặc vợ cụ phải thích vườn tược, thích thiên nhiên, thích lên trên đấy, và nếu như thế thì vẫn sử dụng được thường xuyên nếu chỉ mất tầm dưới 60 phút đi lại.

Mua vứt đấy đầu tư thì không nói. Mua để sử dụng thật, bỏ vấn đề tài chính sang một bên, thì vẫn kéo theo khá nhiều vấn đề. Hoàn thiện rồi thì dù ko ở vẫn phải định kỳ dọn dẹp, bảo dưỡng, sửa chữa hỏng hóc, chăm sóc cây cối. Rồi lo an ninh, lo hàng xóm qua làm nọ làm kia vì lâu chẳng thấy ai lên. ...

Thực ra cụ lăn tăn là lăn tăn về tài chính, chứ bỏ qua như cụ nói thì đã ngon quá. Một khi không quá care về tài chính, cụ thuê người chăm nhà, chăm vườn thì tất cả mấy lý do cụ liệt kê phía sau đều giải quyết được hết.

Tóm lại, bỏ phố về vườn chỉ dành cho những người có sẵn mindset ko cần và ko thích cuộc sống đô thị. Chỉ nhìn thấy 1 góc độ thú vị mà xuống tiền là sẽ hối.

Kết luận của cụ thì em nghĩ chắc là sai ngay từ đầu. Mạn Hòa Lạc - Ba Vì đầy second home, mà hội đấy thì không phải là bỏ phố về vườn. Hội đấy vẫn bám phố chặt là khác, bám để kiếm tiền, bám để cho con cái học hành, bám để nuôi quan hệ ... Cái nhà ở ngoại ô coi như là một dạng giữ tiền, nhưng cũng đồng thời là chỗ để recharge energy, để tiếp đãi bạn bè ... Nó chỉ chở thành gánh nặng khi chi phí để nuôi vượt quá ngưỡng cho phép thôi. Còn nốt một ý cuối, tầm 10-20 năm nữa mấy vùng đấy chắc cũng đông đúc lắm rồi. Khi đó muốn mua môt cái nhà rộng rãi, có sân pickleball, có view núi, view hồ như cụ chủ thớt chắc tốn tiền lắm. Thế nên có từ bây giờ đến lúc đó cũng sẽ là một tài sản ra tấm ra món, chứ không phải là đồ chơi như tạm thời trước mắt.

 

[Quelua]

Liệu 3 tỏi có mua đc 500m2 ở Vân hòa ko các cụ? Chứ 3 tỏi bây giờ chả mua đc chỗ nào vùng ven cho ra hồn

 

[keepgoing]

Liệu 3 tỏi có mua đc 500m2 ở Vân hòa ko các cụ? Chứ 3 tỏi bây giờ chả mua đc chỗ nào vùng ven cho ra hồn

Em nghĩ là khó đấy ạ. tần khoảng hơn 300m thì có thể có. Bác tìm qua Yên Bài thử xem

 

[keepgoing]

Các bác cứ chê khu vực này. Nhưng em thấy tỉ xuất sinh lời rất tốt đấy vì đơn giản giá ngày trước nó quá rẻ các bác ạ. Năm 2020 có 1tr/m, hồi đó xuống xem mảnh nào 1000m là em bỏ qua vì thấy nhỏ nên toàn tìm mảnh khoảng 2000m. Dất Yên Bài tính ra cũng nhân 7-10 lần rồi đấy ạ. Dù vậy hiện tại vẫn là vùng trũng về giá của thành phố với giá 10tr/m, tiềm năng vẫn còn rất nhiều.
Đất trong ngõ nội đô 250tr/m để nhân 2 thì rất khó và lâu. Nhưng đất Yên Bài 10tr/m thì nhân 2 hay nhân 4 lại là điều có thể đấy ạ. Hạ tầng thì ngày càng hoàn thiện sau này xong đường cao tốc nối ĐLTL với cao tốc Hoà Bình và metro thì đi lại quá tiện.
Dù là second home nhưng các bác cũng có thể biến hành first home vẫn được. Di chuyển đến khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy khoảng 1h, đường thẳng băng không đèn đỏ, không tắc đường và nhiều cây xanh nên lái xe cũng không thấy áp lực gì cả, cộng đông HN ở đây cũng đông lắm.

 

[Vova]

Các bác cứ chê khu vực này. Nhưng em thấy tỉ xuất sinh lời rất tốt đấy vì đơn giản giá ngày trước nó quá rẻ các bác ạ. Năm 2020 có 1tr/m, hồi đó xuống xem mảnh nào 1000m là em bỏ qua vì thấy nhỏ nên toàn tìm mảnh khoảng 2000m. Dất Yên Bài tính ra cũng nhân 7-10 lần rồi đấy ạ. Dù vậy hiện tại vẫn là vùng trũng về giá của thành phố với giá 10tr/m, tiềm năng vẫn còn rất nhiều.
Đất trong ngõ nội đô 250tr/m để nhân 2 thì rất khó và lâu. Nhưng đất Yên Bài 10tr/m thì nhân 2 hay nhân 4 lại là điều có thể đấy ạ. Hạ tầng thì ngày càng hoàn thiện sau này xong đường cao tốc nối ĐLTL với cao tốc Hoà Bình và metro thì đi lại quá tiện.
Dù là second home nhưng các bác cũng có thể biến hành first home vẫn được. Di chuyển đến khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy khoảng 1h, đường thẳng băng không đèn đỏ, không tắc đường và nhiều cây xanh nên lái xe cũng không thấy áp lực gì cả, cộng đông HN ở đây cũng đông lắm.

Thực ra lý do quan trọng nhất em nghĩ là mạn Hòa Lạc đa số toàn dự án công kiểu ĐHQG, khu công nghệ cao ..., và không có các khu đô thị của tay to. Thiếu các anh và đội cò vạc đi cùng thì khó có sóng, có sốt lắm

 

[Quelua]

Em nghĩ là khó đấy ạ. tần khoảng hơn 300m thì có thể có. Bác tìm qua Yên Bài thử xem

Yên bài gần hơn, đắt hơn Vân hòa chứ cụ?

 

[gsm615]

Đất trên đó em bán được rồi. Lãi cao là đúng. Nhưng em ko kêu gọi tiếp tục ôm bom đâu nhé. Người này may mắn, người sau không chắc.

 

[keepgoing]

Yên bài gần hơn, đắt hơn Vân hòa chứ cụ?

Vâng đắt hơn nhưng em thấy có nhiều mảnh nhỏ hơn bác ạ

 

[boy_xedap]

Yên Bài giá hiện tại đang còn thấp, vẫn đầu tư được. Nay mai lên đây là 100% cao tốc do từ ngã tư Hòa Lạc đến chỗ mũi tên đều có dự án cao tốc đã và đang làm. Tức là từ ngã tư Hòa Lạc mất thêm đúng 6 phút để đến đây thôi.
Hơn nữa các cụ nhìn map đi, mật độ cư dân tạm ổn điện-đường-trường-trạm có hết, toàn resort của hội nhà giầu, mà hội này thì đương nhiên không đần rồi nhé ạ, nói thế cho nhanh.

 

[keepgoing]

Thực ra lý do quan trọng nhất em nghĩ là mạn Hòa Lạc đa số toàn dự án công kiểu ĐHQG, khu công nghệ cao ..., và không có các khu đô thị của tay to. Thiếu các anh và đội cò vạc đi cùng thì khó có sóng, có sốt lắm

Em công nhận, dù vậy em thấy giá tăng như vậy là rất khủng khiếp rồi. 5 năm tăng 7-10 lần rồi, còn nếu có các tay to thì sẽ bay đến đâu thì khó mà tưởng tượng được.
Các bác nào theo sát thị trường này thì mới thấy vùng này thay đổi như nào. 2020 khi lần đầu em xuống Yên Bài, Vân Hoà toàn là đường đất, cỏ cao hơn người, dân cư vẫn còn lạc hậu lắm...Đất tính bằng sào 360tr/sào, mảnh to thì giá còn thấp hơn, đất mặt tiền áp phan trục chính còn tính theo mét dài, giá khoảng 80-90tr/m dài, có mảnh 10m mặt tiền sâu 40m mà có 900tr. Em cũng hơi shock.
Mới 5 năm nhưng nhờ sóng đất nên giờ lên đây chỉ cảm thấy nó là vùng quê yên bình thôi, chứ không còn cảm giác lạc hậu miền núi nữa. Đường xá bê tông, điện rồi mạng có đủ, dịch vụ ship tận nhà. Dân cư cũng biết làm ăn kinh tế hơn. Ở đây người HN mua đất cực nhiều nên cũng dễ sống.

 

[keepgoing]

Yên Bài giá hiện tại đang còn thấp, vẫn đầu tư được. Nay mai lên đây là 100% cao tốc do từ ngã tư Hòa Lạc đến chỗ mũi tên đều có dự án cao tốc đã và đang làm. Tức là từ ngã tư Hòa Lạc mất thêm đúng 6 phút để đến đây thôi.
Hơn nữa các cụ nhìn map đi, mật độ cư dân tạm ổn điện-đường-trường-trạm có hết, toàn resort của hội nhà giầu, mà hội này thì đương nhiên không đần rồi nhé ạ, nói thế cho nhanh.
View attachment 9400076

Bác cho e hỏi chút, đường cao tốc từ ngã 4 Hoà Lạc sẽ đấu nối thẳng đến ngã 3 cao tốc Hoà Bình chứ bác. sao lại kéo lên tận quá trường bắn Đồng Doi vậy ạ?