[Funland] Vì sao không đánh thuế BĐS thứ 2

09:15 23/09/2025
Xe bọ xít

Xe bọ xít

Xe lăn
Biển số
OF-67258
Ngày cấp bằng
28/6/10
Số km
12,028
Động cơ
564,142 Mã lực
Kiabuoisang nói:
Thay vì xây biệt thự, căn hộ mặt đất thì nên xây chung cư để bán hoặc cho thuê căn hộ để nhiều người tiếp cận. Hiện nay phân lô, bán nền, bán nhà mặt đất nhiều quá làm tốn tài nguyên quá.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Xây thế này, ko mở rộng hạ tầng, đường xá thì ra đứng đường hết xong đêm về nhà à
 
09:23 23/09/2025
Kiabuoisang

Kiabuoisang

Xe container
Biển số
OF-12324
Ngày cấp bằng
29/12/07
Số km
8,918
Động cơ
585,269 Mã lực
Nơi ở
Chả nói đâu !!!
Xe bọ xít nói:
Xây thế này, ko mở rộng hạ tầng, đường xá thì ra đứng đường hết xong đêm về nhà à
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ hình dung như này: Có 50ha đất, nếu xây chung cư sẽ hết 1/5 diện tích; diện tích còn lại là 4/5 thì làm các công trình công cộng như đường xá, công viên, chỗ để xe,.... Nếu xây nhà dưới đất sẽ hết 4/5 diện tích, các công trình công cộng chỉ có 1/5 diện tích thì cái nào hơn ợ. Sẽ không bao giờ đứng đường nhé.
 
09:30 23/09/2025
Xe bọ xít

Xe bọ xít

Xe lăn
Biển số
OF-67258
Ngày cấp bằng
28/6/10
Số km
12,028
Động cơ
564,142 Mã lực
Kiabuoisang nói:
Cụ hình dung như này: Có 50ha đất, nếu xây chung cư sẽ hết 1/5 diện tích; diện tích còn lại là 4/5 thì làm các công trình công cộng như đường xá, công viên, chỗ để xe,.... Nếu xây nhà dưới đất sẽ hết 4/5 diện tích, các công trình công cộng chỉ có 1/5 diện tích thì cái nào hơn ợ. Sẽ không bao giờ đứng đường nhé.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đang giải bài toán 1 phương trình,
E chỉ ra để Cụ tư duy thêm: Cũng mảnh đất đó nếu xây liền kề + BT thì bao nhiêu dân, mà xây CC thì bao nhiêu dân, dân này có tham gia giao thông (hạ tầng) ko
 
09:34 23/09/2025
Kiabuoisang

Kiabuoisang

Xe container
Biển số
OF-12324
Ngày cấp bằng
29/12/07
Số km
8,918
Động cơ
585,269 Mã lực
Nơi ở
Chả nói đâu !!!
Xe bọ xít nói:
Cụ đang giải bài toán 1 phương trình,
E chỉ ra để Cụ tư duy thêm: Cũng mảnh đất đó nếu xây liền kề + BT thì bao nhiêu dân, mà xây CC thì bao nhiêu dân, dân này có tham gia giao thông (hạ tầng) ko
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tất cả đều tham gia giao thông nhưng 1 tòa chung cư = 10 dãy liền kề thì diện tích còn lại để làm đường, làm công trình CC thì cái nào tốt hơn ạ.
 
09:35 23/09/2025
N

nq19832005

Xe điện
Biển số
OF-62595
Ngày cấp bằng
22/4/10
Số km
2,564
Động cơ
1,000,228 Mã lực
taychoi2403 nói:
Đánh thuế thì giá bất động sản chỉ có giảm thôi tăng sao được. Giờ cứ làm phát thuế 20% trên lợi nhuận chuyển nhượng + thuế 2%/năm cho giá trị bds thì không rớt mạnh mới lạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
taychoi2403 nói:
Theo em đánh thuế bds mỗi năm tầm 0.5-1% giá trị bất động sản là đẹp. Cồn vì sao chưa làm thì chắc là vì nếu làm chắc sẽ ảnh hưởng lớn đến mục tiêu phát triển kinh tế. Nhưng cụ cứ yên tâm đi trước sau gì rồi cũng làm thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
mabu44 nói:
Đánh thuế cũng là một phần tác dụng tránh đầu cơ. Nhưng để giảm giá nhà , giá đất thì chỉ 1 cách duy nhất là tăng nguồn cung. Khi nguồn cung nhiều và sẵn thì giảm tải cầu, sẽ hạn chế đc đầu cơ ôm tài sản. Ngay như NOXH, hô hào thế nhưng có làm đc mấy căn. Giờ cứ khu nào xin làm dự án phân lô, bán nền, các đại dự án của Vin, NVL, ..... gì đi nữa thì cứ phê duyệt theo đề xuất của họ nhưng kèm theo là bắt xây 20% căn hộ NOXH đi kèm. Lấy đất của dân, giải tỏa thấp thì phải có các quỹ căn đền bù bên cạnh, và kèm theo là một nguồn cung nhất định cho người thu nhập thấp...Xây xong NOXH thì mới đc làm phân lô, biệt thư... tiền xây NOXH cho gánh vào các biệt thự, đại gia bỏ 20 tỏi mua thì thêm 1 tỏi ko sao. Lấy của giàu san cho nghèo :D:D Nghe cứ như trong tiểu thuyết các cụ nhỉ. Nhưng mà theo em ko kèm thế thì ko ai chịu xây NOXH cả đâu. Đến công ty Sơn Hải làm đường tốt thế, tự bảo hành 10 năm và thực tế dân đi qua ai cũng kết đường họ làm, ấy vậy mà đấu thầu còn trượt thì các cụ biết lý do rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đánh thuế dù ít hay nhiều trong lúc này chỉ tổ càng làm giá BĐS tăng cao thêm, và người thuê nhà theo đó cũng càng phải chịu giá thuê cao. Đây chưa phải thời điểm phù hợp.

Bởi vì nền kinh tế đang phát triển lệch lạc, tiền bơm ra nhiều nhưng chảy vào các ngành sản xuất ít, phù phép biến hóa lại chảy vào BĐS. Vai trò tiếp tay của các ngân hàng rất lớn và trọng yếu (họ là những chủ nợ được cầm cố bằng BĐS, chủ sở hữu BĐS lớn nên họ càng muốn BĐS tăng giá để tăng tài sản, làm đẹp sổ sách...).

Đúng như cụ trên nói, muốn hạ giá/giảm đà tăng của BĐS lúc này phải tạo điều kiện để đẩy mạnh nguồn cung để có thêm nhiều các khu đô thị mới, kèm theo các hạ tầng đường xá, trường, trạm, bệnh viện, dịch vụ hành chính ở các chỗ mới này thì mới thành công.
Thực tế không phải Nhà nước không biết, mà là bị loay hoay giữa các nhóm lợi ích (vd đất đai thì chỗ nào cũng có "nhà đầu tư" xí phần để đó ngâm cả chục năm rồi, rồi thì trung tâm thành phố mà vẫn cho dự án nhà chia lô, rồi thì đại học, bệnh viện thì không chịu di dời...). Nên cần có bàn tay sắt mạnh mẽ vì đại cục. Tất nhiên việc phát triển sản xuất và nắn dòng tiền vào sản xuất là quan trọng nhất.

antidau nói:
Còn 3 tháng nữa là hết nhiệm kỳ có khác =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nghe quen quen, kiểu "các đồng chí ở làm ráng làm người tử tế" cụ nhỉ?
 
09:46 23/09/2025
T

tienphong2025

Xe đạp
Biển số
OF-893683
Ngày cấp bằng
22/9/25
Số km
40
Động cơ
418 Mã lực
nq19832005 nói:
Bởi vì nền kinh tế đang phát triển lệch lạc, tiền bơm ra nhiều nhưng chảy vào các ngành sản xuất ít, phù phép biến hóa lại chảy vào BĐS. Vai trò tiếp tay của các ngân hàng rất lớn…
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hiện tại cụ chứng minh được đoạn này không? Còn nếu cụ đúng thì sau này đọc báo thấy toàn án ngồi lâu năm của giai đoạn này?
 
09:49 23/09/2025
S

shiluo

Xe container
Biển số
OF-424775
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
7,111
Động cơ
141,086 Mã lực
Tuổi
44
Em không biết người giàu sẽ ảnh hưởng thế nào, chứ mấy cụ ở quê có miếng đất để lại cho mấy thằng con trai bị lôi ra đánh thuế thì họ sẽ phản ứng thế nào. Hay là mỗi nhà chỉ đẻ một đứa thôi đỡ phải lo nhiều, mà giờ tình trạng Việt Nam đang già hóa khuyến khích đẻ còn không được đây ^^.
Đất cát gì thì nó cũng sẽ phải đi theo quy luật cung cầu. Có ôm nhiều thế nào mà không có người mua cũng sẽ chết sặc tiết ngồi đấy mà đầu cơ với thổi giá. Tâm lý người Việt mình ai cũng muốn có căn nhà để ở, có mảnh đất giắt lưng thì giá sẽ không thể giảm được. Nhưng một số người không chấp nhận đi thuê nhà mà phải sở hữu, mà sở hữu ở thủ đô mới chịu, và kèm theo đó giá phải rẻ. Em chưa thấy mặt hàng nào mà mọi người đều muốn sở hữu giá nó lại rẻ dành cho số đông cả. Thay vì ngồi kêu ca về việc giá quá tầm với của mình thì tìm cách nâng tầm với của mình lên đi, bạn bè cấp 3, đại học của em đứa nào cũng có nhà cả, đứa có vài ba căn cũng không hiếm, và không có đưa nào là quan chức cả (công chức thì cũng có mấy đứa, mà bọn nó so với mấy thằng tự làm hoặc làm tư thì điều kiện kém hơn nhiều).
Tóm lại là giải quyết từ mình thì khả thi hơn là chờ đợi điều kỳ diệu xảy ra
 
09:49 23/09/2025
xetaplai77

xetaplai77

Xe buýt
Biển số
OF-44975
Ngày cấp bằng
30/8/09
Số km
607
Động cơ
495,167 Mã lực
Quy luật thị trường là cung và cầu thôi. Giờ chỉ cần tháo gỡ đống dự án đang vướng mắc thủ tục xong là hạ giá ngay.
 
09:53 23/09/2025
antidau

antidau

Xe container
Biển số
OF-205092
Ngày cấp bằng
7/8/13
Số km
8,461
Động cơ
-116,522 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Mà sao thớt này lắm cò đất viết dài wall of text thế 8-}
 
09:54 23/09/2025
L

Leanh65

Xe lăn
Biển số
OF-375348
Ngày cấp bằng
27/7/15
Số km
12,139
Động cơ
461,537 Mã lực
Kiabuoisang nói:
Tất cả đều tham gia giao thông nhưng 1 tòa chung cư = 10 dãy liền kề thì diện tích còn lại để làm đường, làm công trình CC thì cái nào tốt hơn ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thực tế là ở ta là: nơi đâu có cc, nơi ấy kẹt cứng, nơi đâu có bt, lk, nơi ấy thông thoáng xanh sạch. Sao nó trái với cụ nói nhỉ:-o
 
10:02 23/09/2025
H

het_tien

Xe tải
Biển số
OF-449496
Ngày cấp bằng
30/8/16
Số km
403
Động cơ
229,411 Mã lực
Mình trầy trật mãi mới xong cái nhà đầu tiên ở Hà Nội, thế mà có thằng người quen, cách đây độ vài năm năm nó làm ăn trúng quả đã găm 5, 6 căn chung cư ở Hà Nội, 3 , 4 cái nhà ở quê. Đấy, dân cứ có tiền phát là găm hết vào bds vì nó là kênh an toàn và lợi nhất, cứ thế bảo sao bds nó không phi như tên lửa.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top