Vin hôm mê trô pô lít

[cadan]

Đa nghi như cụ với cháu là các sale phat rầu...

Ko phải tự nhiên mà hầu như dân mua Roi và Tham ôm đầu lỗ, nhắc đến là lắc đầu.

Cao cấp mà 1500 hộ, ko tránh khỏi đại chúng hoá nhu cầu.

Haha, thưa cụ, em hiểu thế này đúng ko ạ: các đại lý của vin - các sàn bđs, đều phải ôm một lượng hàng nhất định mới có giá tốt. A vượng đau có bán trực tiếp cho khách hàng mặc dù là anh ký hợp đồng. Do vậy ko ngạc nhiên khi khách hàng call sale sàn A sẽ nhận đc trả lời hết hàng chỉ còn lại là... nhưng mấy hôm sau sale sàn B call anh ơi em có căn anh muốn lý do bla bla .. một hồi ... khách mua căn đó cần tiền bán gấp giá... cuối cùng chỉ người tiêu dùng là loạn chưởng. Cứ nhìn vào royal, time city thì biết. Căn trống ko thấy bóng người ở nhiều vô cùng. Cụ đừng nói với em là khách hàng .. chưa về ở nhé

 

[trantuan1101]

Haha, thưa cụ, em hiểu thế này đúng ko ạ: các đại lý của vin - các sàn bđs, đều phải ôm một lượng hàng nhất định mới có giá tốt. A vượng đau có bán trực tiếp cho khách hàng mặc dù là anh ký hợp đồng. Do vậy ko ngạc nhiên khi khách hàng call sale sàn A sẽ nhận đc trả lời hết hàng chỉ còn lại là... nhưng mấy hôm sau sale sàn B call anh ơi em có căn anh muốn lý do bla bla .. một hồi ... khách mua căn đó cần tiền bán gấp giá... cuối cùng chỉ người tiêu dùng là loạn chưởng. Cứ nhìn vào royal, time city thì biết. Căn trống ko thấy bóng người ở nhiều vô cùng. Cụ đừng nói với em là khách hàng .. chưa về ở nhé

ở roy thì khác cụ à,bên Liễu Giai này thì đúng là bán dc rất tốt. các sàn bán cho VIN muốn ôm cũng phải bỏ tiền ra mới dc ôm chứ ko có ôm miễn phí. Còn thực tế nếu KH mua mà hợp đồng vay vốn/thỏa thuận đặt cọc chưa đứng tên ai thì là mua trực tiếp.
nói chung đến giai đoạn này thì cũng ko ôm đâu cụ,nếu sàn nào ôm thì phải công bố các căn ôm cho nv sàn đó để biết mà kéo khách,em thì chả thấy thông báo j từ sàn cả(dự án này nhé)

 

[trantuan1101]

Đa nghi như cụ với cháu là các sale phat rầu...

Ko phải tự nhiên mà hầu như dân mua Roi và Tham ôm đầu lỗ, nhắc đến là lắc đầu.

Cao cấp mà 1500 hộ, ko tránh khỏi đại chúng hoá nhu cầu.

chả sao cả,KH mua là họ thấy hợp lý vì có đủ tiện ích cho họ dùng.cụ có thể mua cái CC cao cấp hơn VIN rất nhiều,độ khoảng 2-3 trăm căn/tòa. Nhưng ở đó sẽ chả có trường học bệnh viện đủ lớn cho cụ dùng,muốn có phải đi chỗ khác

 

[Nguyen Quoc]

chả sao cả,KH mua là họ thấy hợp lý vì có đủ tiện ích cho họ dùng.cụ có thể mua cái CC cao cấp hơn VIN rất nhiều,độ khoảng 2-3 trăm căn/tòa. Nhưng ở đó sẽ chả có trường học bệnh viện đủ lớn cho cụ dùng,muốn có phải đi chỗ khác

Cụ chuyên Metropolis sao không cập nhật tiến độ dự án lên cho mọi người nắm bắt thông tin chút

 

[trantuan1101]

Cụ chuyên Metropolis sao không cập nhật tiến độ dự án lên cho mọi người nắm bắt thông tin chút

Tiến độ bên LG thì cũng lâu lâu mới cập nhật cụ à vì nó là CC,chỉ lên tầng thôi chứ ko có j khác cả. Em trừ khi có việc qua khu đó hoặc có KH mới lên dự án. Bán của VIN dc cái ko sợ dự án dừng thi công nên yên tâm. Chỉ các dự án mới bắt đầu hoặc gần bàn giao thì bọn em mới cập nhật liên tục để KH yên tâm

 

[cuongpv1801]

chả sao cả,KH mua là họ thấy hợp lý vì có đủ tiện ích cho họ dùng.cụ có thể mua cái CC cao cấp hơn VIN rất nhiều,độ khoảng 2-3 trăm căn/tòa. Nhưng ở đó sẽ chả có trường học bệnh viện đủ lớn cho cụ dùng,muốn có phải đi chỗ khác

Cụ nói ko sai, hiện Hà nội đc mấy khu như vim! Vị trí đắc địa và giá cũng độc ko kém. Nói chung, thời gian tới vim bung hàng quá nhiều e rằng bị loãng. Mà người có nhu cầu thật lại ko đủ khả năng chi trả giá đó. Người có khả năng thì sau khi nhận bàn giao vẫn... đập đi làm lại nội thất theo ý họ <-- khu time và royal là điển hình. Thợ vào đó khuân đồ thanh lý nhiều lắm ....

 

[091090098]

Song song M1 là Tây Bắc cụ ạ. Thật ra dính Tây Bắc hay Tây Nam thì đều nắng cả. Ăn thua do cách mình chọn thôi. Nhiều người không ngại hướng Tây do nghĩ là điều hòa kính low E có thể khắc phục được

Nhà em dùng kính Low E 5-6 năm rồi, nên chắc có thể có nhận xét ...
Kính Low-E nhà em sử dụng có cản nhiệt tốt hơn kính dán an toàn và kính phản quang nhưng chỉ là phần nào, không thể chắn nắng tốt như tường được, dù là tường gạch ống 10.

Nói chung hướng Tây thì tường gạch 10 còn chưa đủ, chứ đừng nói kính Low-E ...

Low-E nhà em lắp hướng Đông, nắng thì vẫn chang chang, nhưng chỉ bị nắng sáng khoảng 2-3 tiếng, nên chấp nhận được.
Đặc điểm thằng này là hôm nào trời rét, kính dán thường vẫn bị ngưng tụ nước thành giọt, nhưng Low-E thì gần như ko đọng giọt nước nào phía trong... chứng tỏ, nhiệt mặt ngoài và mặt trong vẫn giữ được chênh nhiều,

 

[Nguyen Quoc]

ở roy thì khác cụ à,bên Liễu Giai này thì đúng là bán dc rất tốt. các sàn bán cho VIN muốn ôm cũng phải bỏ tiền ra mới dc ôm chứ ko có ôm miễn phí. Còn thực tế nếu KH mua mà hợp đồng vay vốn/thỏa thuận đặt cọc chưa đứng tên ai thì là mua trực tiếp.
nói chung đến giai đoạn này thì cũng ko ôm đâu cụ,nếu sàn nào ôm thì phải công bố các căn ôm cho nv sàn đó để biết mà kéo khách,em thì chả thấy thông báo j từ sàn cả(dự án này nhé)

Với giá từ 90-95tr/1m2 thông thủy mà các sàn bỏ tiền ra "ôm" thì lỗ trông thấy luôn rồi. Những cc kiểu này chỉ có dân mua ở thôi

 

[trantuan1101]

Cụ nói ko sai, hiện Hà nội đc mấy khu như vim! Vị trí đắc địa và giá cũng độc ko kém. Nói chung, thời gian tới vim bung hàng quá nhiều e rằng bị loãng. Mà người có nhu cầu thật lại ko đủ khả năng chi trả giá đó. Người có khả năng thì sau khi nhận bàn giao vẫn... đập đi làm lại nội thất theo ý họ <-- khu time và royal là điển hình. Thợ vào đó khuân đồ thanh lý nhiều lắm ....

đúng rồi,quan trọng là vị trí và tiện ích chứ nội thất muốn cao cấp bao nhiêu cũng dc,miễn là KH có nhu cầu

 

[cadan]

Một lý do khiến năm ngoái cháu ko mua nữa là sau khi sale này nói dã hết thì 1 sale thuộc sàn khac chứng tỏ căn đó vẫn còn. Sàn giữ bằng một số tiền là xyz gì đó, tất nhiên là ko phải con số người mua cuối sẽ trả.

Còn chuyện tiện ích ngay dưới chân? Chắc gì ai cũng thích bị "cầm tù" trong một lũy tre làng được bao mềm bằng quyền lợi đi theo tấm thẻ VIP màu đen đen chũ nhũ vàng lóng lánh kia...

chả sao cả,KH mua là họ thấy hợp lý vì có đủ tiện ích cho họ dùng.cụ có thể mua cái CC cao cấp hơn VIN rất nhiều,độ khoảng 2-3 trăm căn/tòa. Nhưng ở đó sẽ chả có trường học bệnh viện đủ lớn cho cụ dùng,muốn có phải đi chỗ khác

 

[cuongpv1801]

Với giá từ 90-95tr/1m2 thông thủy mà các sàn bỏ tiền ra "ôm" thì lỗ trông thấy luôn rồi. Những cc kiểu này chỉ có dân mua ở thôi

Cụ ơi, đó là giá dành cho người tiêu dùng. Đại lý cấp 1 ko có giá đó đâu. Nếu ko họ phá sản hết rồi. Và ko có nhiều sale của Vim như hiện tại

 

[cadan]

Cụ ơi, đó là giá dành cho người tiêu dùng. Đại lý cấp 1 ko có giá đó đâu. Nếu ko họ phá sản hết rồi. Và ko có nhiều sale của Vim như hiện tại

Giá sale tính cho căn goc 4 ngủ mời cháu là 11.8tỷ, 143m thì phải. Đấy là đóng 95%.

Chia ra ko toí 90 đâu. Và với giá 90 thì có lên 10% so với gôc thi cũng ko được bao nhiêu.

Đúng là trừ mua để ở, chứ cho thuê bao giờ mới huề vốn. Chưa tính chi phí cơ hội.

 

[Nguyen Quoc]

Một lý do khiến năm ngoái cháu ko mua nữa là sau khi sale này nói dã hết thì 1 sale thuộc sàn khac chứng tỏ căn đó vẫn còn. Sàn giữ bằng một số tiền là xyz gì đó, tất nhiên là ko phải con số người mua cuối sẽ trả.

Còn chuyện tiện ích ngay dưới chân? Chắc gì ai cũng thích bị "cầm tù" trong một lũy tre làng được bao mềm bằng quyền lợi đi theo tấm thẻ VIP màu đen đen chũ nhũ vàng lóng lánh kia...

Ví dụ khi cụ chốt 1 căn thì sàn BĐS sẽ đặt cọc 1 ít cho CĐT (hình như 10tr). Sau đó khách hàng sẽ đặt cọc tiếp 190tr và trả cho bên sàn 10tr.
Chắc có trường hợp cụ kia chốt và cụ sale đặt cọc 10tr nhưng sau đó lại k lấy nữa.
Cho nên trên bảng hàng có cái mầu riêng cho việc các sàn lock căn (lock nhưng chưa hẳn đã mua vì khách chưa đặt cọc)
Bình thường mà cụ

 

[trantuan1101]

Cụ ơi, đó là giá dành cho người tiêu dùng. Đại lý cấp 1 ko có giá đó đâu. Nếu ko họ phá sản hết rồi. Và ko có nhiều sale của Vim như hiện tại

Vin ko có chiến lược bán đứt 1 toà hay đại loại như vậy cho 1 sàn nào đâu cụ,Vin trả hoa hồng cho sàn,muốn có CK hoa hồng cao thì phải vào tiền nhiều căn và vẫn phải đóng theo tiến độ như KH bình thường.
Em ví dụ nếu bình thường sàn dc khoảng 3-4% hoa hồng chẳng hạn,muốn dc lên 5% thì phải vào tiền thêm để đạt hoa hồng cao hơn.nhưng lúc đó các sàn sẽ ưu tiên bán những căn vào thêm trước ko thì cũng mệt vì tiến độ

 

[trantuan1101]

Một lý do khiến năm ngoái cháu ko mua nữa là sau khi sale này nói dã hết thì 1 sale thuộc sàn khac chứng tỏ căn đó vẫn còn. Sàn giữ bằng một số tiền là xyz gì đó, tất nhiên là ko phải con số người mua cuối sẽ trả.

Còn chuyện tiện ích ngay dưới chân? Chắc gì ai cũng thích bị "cầm tù" trong một lũy tre làng được bao mềm bằng quyền lợi đi theo tấm thẻ VIP màu đen đen chũ nhũ vàng lóng lánh kia...

Em thấy cụ quá mâu thuẫn khi chê này chê nọ nhưng chính cụ nói ko phải ai cũng thích thế kia mà,những KH mua là những ng thấy hợp lý thôi.
Chả có 1 sản phẩm nào thoả mãn hết mọi KH cả,mỗi sản phẩm hướng vào 1 đối tượng KH khác nhau.
Với em mà gặp KH như cụ thì em chạy sớm, để time làm việc khác

 

[cadan]

Tât nhiên, sale mà ko biết phân biệt thế nào gọi là mâu thuẫn, ko tôn trọng khach hành bằng giọng điệu kênh kênh kiểu người có tiền mới mua được, thì nên chạy.

Bài học đầu tiên của nghệ thuật sale, hình như là
1.khach luôn luôn đúng
2. nếu thấy họ sai, hãy xem lại điều 1.

Cháu mà là người quản lý sàn, hay người phụ trach thương hiệu của dự án, cháu sẽ tuong đối lo lắng khi có một sale nào đó đôi co với khach.
Đơn giản ko chỉ cầm chắc mất khách ấy, mà còn rất có thể mất một se ri khách hàng tiềm năng nghe người đó nói.

Và ko chắc sẽ mất 1 dự án.

Ví dụ chiều nay, bạn cháu hỏi có nên mua Skylake ko. Cháu nhỏ nhẹ, cùng khu Hồ điều hòa ấy, có Mỹ Đình Pearl của SSG chủ khu Thảo Điền Pearl trong SG. Chắc chả kém đâu, mà "Riêng một goc hàng". Nói tên cái biết ngay, đỡ bị lẫn với một tỷ Vin..

Thế mới nói, tìm điểm sai của khach vô ich.

Chả được gì.

Em thấy cụ quá mâu thuẫn khi chê này chê nọ nhưng chính cụ nói ko phải ai cũng thích thế kia mà,những KH mua là những ng thấy hợp lý thôi.
Chả có 1 sản phẩm nào thoả mãn hết mọi KH cả,mỗi sản phẩm hướng vào 1 đối tượng KH khác nhau.
Với em mà gặp KH như cụ thì em chạy sớm, để time làm việc khác

 

[cuongpv1801]

Tât nhiên, sale mà ko biết phân biệt thế nào gọi là mâu thuẫn, ko tôn trọng khach hành bằng giọng điệu kênh kênh kiểu người có tiền mới mua được, thì nên chạy.

Bài học đầu tiên của nghệ thuật sale, hình như là
1.khach luôn luôn đúng
2. nếu thấy họ sai, hãy xem lại điều 1

Vodka cụ. Đây là điều cơ bản mọi sâu phải biết trong các lớp học sâu. Sâu thành công là sâu thuộc lòng câu này trong mọi lĩnh vực.

 

[trantuan1101]

Tât nhiên, sale mà ko biết phân biệt thế nào gọi là mâu thuẫn, ko tôn trọng khach hành bằng giọng điệu kênh kênh kiểu người có tiền mới mua được, thì nên chạy.

Bài học đầu tiên của nghệ thuật sale, hình như là
1.khach luôn luôn đúng
2. nếu thấy họ sai, hãy xem lại điều 1

Haizz. Đúng là KH là thượng đế nhưng nếu ko đáp ứng dc nhu cầu KH yêu cầu thì cả 2 cùng tán, đỡ làm phiền KH và đỡ mất time cho cả 2. Tất nhiên vẫn có sale kiên trì,đó là cách làm của họ.
Cũng như cụ là sale Mer nhưng KH bảo chỉ thích Lexus thì sao.

 

[cadan]

Cháu mà là người quản lý sàn, hay người phụ trach thương hiệu của dự án, cháu sẽ tuong đối lo lắng khi có một sale nào đó đôi co với khach.
Đơn giản ko chỉ cầm chắc mất khách ấy, mà còn rất có thể mất một se ri khách hàng tiềm năng nghe người đó nói.

Và ko chắc sẽ mất chỉ 1 dự án.

Ví dụ chiều nay, bạn cháu hỏi có nên mua Skylake ko. Cháu nhỏ nhẹ, cùng khu Hồ điều hòa ấy, có Mỹ Đình Pearl của SSG chủ khu Thảo Điền Pearl trong SG. Chắc chả kém đâu, mà "Riêng một goc hàng". Nói tên cái biết ngay, đỡ bị lẫn với một tỷ Vin..

Thế mới nói, tìm điểm sai của khach vô ich.

Chả được gì.

Haizz. Đúng là KH là thượng đế nhưng nếu ko đáp ứng dc nhu cầu KH yêu cầu thì cả 2 cùng tán, đỡ làm phiền KH và đỡ mất time cho cả 2. Tất nhiên vẫn có sale kiên trì,đó là cách làm của họ.
Cũng như cụ là sale Mer nhưng KH bảo chỉ thích Lexus thì sao.

 

[cuongpv1801]

Haizz. Đúng là KH là thượng đế nhưng nếu ko đáp ứng dc nhu cầu KH yêu cầu thì cả 2 cùng tán, đỡ làm phiền KH và đỡ mất time cho cả 2. Tất nhiên vẫn có sale kiên trì,đó là cách làm của họ.
Cũng như cụ là sale Mer nhưng KH bảo chỉ thích Lexus thì sao.

Cụ ơi, nói phải củ cải cũng nghe. Chỉ cần sâu chân thành, thẳng thắn và map đc với lợi ích của khách hàng và luôn đứng về phía khách hàng thì đương nhiên sẽ thành công. Những người có tiền để mua những căn nhà giá đó đương nhiên họ thừa trình độ để đánh giá và có thừa thông tin để biết. Chỉ là có muốn hay ko do thiện chí của sâu thôi. Còn về nhu cầu, cũng phải xem chỗ ở hiện tại của họ. Vì có 10 tỷ để mua nhà theo tiến độ thì họ hiện cũng đang ở chỗ ko tầm thường, ko thể lấy mấy dịch vụ của vim ra để câu họ đc...