[Funland] Vin Smart City thế nào

[Zeroel]

Em nghĩ là các khu mới sẽ dễ có giải pháp xử lý hơn các khu dân cư cũ, bởi hạ tầng còn cho phép cải thiện được. Phụ thuộc vào chủ đầu tư quyết tâm đến mức độ nào, có mưa bão mới nhìn thấy điểm cần khắc phục. Chủ đầu tư làm tốt thì lại là điểm cộng để bán được nhiều hơn. Nếu so các khu dân cư cũ ngõ ngách ngập bao nhiêu ngày qua như Phú đô, Mỹ Đình... Không mạnh tiền, khó có giải pháp đành chịu trận sống chung, mỗi năm 2 3 lần ngập thôi. Giờ cứ phải bơm hút mới thoát được chứ đợi tự tiêu thì lâu lắm

 

[tieugia]

ko biết các cụ bảo ngập nội khu thì như thế nào em chưa hình dung ra, nhg các khu ở nội đô có mấy khi ngập nội khu đâu nhỉ? ngập là ngập ngoài đường thôi chứ

Toàn mấy cụ ko ở Vin smart nói phét thôi mà cụ. Trong khu chung cư thì không ngập được đâu. Đọng nước cục bộ rồi nó sẽ chảy ra xung quanh ngay. Chỉ các lối ra như ở Vincom thì mới ngập thôi.
Các cụ có thể để ý, chỗ đường ngay mấy cái mộ giữa đường, cao hơn đường Cầu Cốc bên cạnh phía nhà dân phải 2m. Nên nếu nội khu Vsm mà ngập, thì các nhà dân xung quanh phải ngập lên gần hết tầng 1. Rất khó xảy ra trường hợp này.

 

[jackycandy1412]

Toàn mấy cụ ko ở Vin smart nói phét thôi mà cụ. Trong khu chung cư thì không ngập được đâu. Đọng nước cục bộ rồi nó sẽ chảy ra xung quanh ngay. Chỉ các lối ra như ở Vincom thì mới ngập thôi.
Các cụ có thể để ý, chỗ đường ngay mấy cái mộ giữa đường, cao hơn đường Cầu Cốc bên cạnh phía nhà dân phải 2m. Nên nếu nội khu Vsm mà ngập, thì các nhà dân xung quanh phải ngập lên gần hết tầng 1. Rất khó xảy ra trường hợp này.

Căng thì như đợt tuần trước bùng binh S205 ngập, tầm 10cm xe cộ di chuyển được
Còn trong nội khu đô thị thì mưa nhiều quá sẽ ngập nước vũng rộng nhưng nông cục bộ trước toà nhà các kiểu như này.
Hình như năm ngoái còn 1 đợt ngập chỗ nào đó gần PZ1, có clip đi xe bus mà sóng tràn cả vào khá viral

 

[hafosu]

Toàn mấy cụ ko ở Vin smart nói phét thôi mà cụ. Trong khu chung cư thì không ngập được đâu. Đọng nước cục bộ rồi nó sẽ chảy ra xung quanh ngay. Chỉ các lối ra như ở Vincom thì mới ngập thôi.
Các cụ có thể để ý, chỗ đường ngay mấy cái mộ giữa đường, cao hơn đường Cầu Cốc bên cạnh phía nhà dân phải 2m. Nên nếu nội khu Vsm mà ngập, thì các nhà dân xung quanh phải ngập lên gần hết tầng 1. Rất khó xảy ra trường hợp này.

Cái gì phải rõ, em ở TK1, nội khu có ngập nhé, hôm nay thì không nhưng bão đợt trước có ngập trước TK1 và imperia

 

[asko]

Các bác cho e hỏi nếu mình mua sang tên HĐMB mà muốn vay bank thì các bước làm như thế nào? E chưa hiểu các bước liên hệ ngân hàng hay sale như thế nào, có mấy căn GS5 thấy giá cũng được mà chưa mua bán bao giờ nên chưa hình dung ra cách phối hợp với sale với chủ nhà.

 

[tieugia]

Cái gì phải rõ, em ở TK1, nội khu có ngập nhé, hôm nay thì không nhưng bão đợt trước có ngập trước TK1 và imperia

Ngập nhưng chắc thời gian ngắn, và cũng ko quá sâu chứ cụ nhỉ. Tk1 ngay gần hồ công viên, mà cũng bị ngập thì chắc do cao độ của hệ thống thoát nước có vấn đề, bị chảy ngược rồi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Các bác cho e hỏi nếu mình mua sang tên HĐMB mà muốn vay bank thì các bước làm như thế nào? E chưa hiểu các bước liên hệ ngân hàng hay sale như thế nào, có mấy căn GS5 thấy giá cũng được mà chưa mua bán bao giờ nên chưa hình dung ra cách phối hợp với sale với chủ nhà.

Về thủ tục mua bán sẽ như bình thường, với căn HĐMB sẽ có 3 bước:
1. Đặt cọc với chủ nhà để chốt giá và thời hạn thanh toán.
2. Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại VP công chứng.
3. Ký Xác nhận chuyển nhượng trên CĐT.
Nếu vay bank thì phải trước hết phải trao đổi trước với chủ nhà (không phải chủ nhà nào cũng đồng ý bán cho khách vay) và hoàn thành thủ tục thẩm định hồ sơ vay trước bước 2 (mà tốt hơn nữa thì trước bước 1 cho an toàn).
Tại bước 2 thì cụ thanh toán cho chủ nhà số vốn tự có, số còn lại bank sẽ giải ngân vào tài khoản chủ nhà (số tiền này bị khoá lại cho đến khi thủ tục mua bán và thế chấp xong xuôi)
Thế thôi,
Tốt hơn hết là lựa 1 bạn sales cứng để tư vấn thông suốt cho cả 2 bên, chứ đa phần cả khách mua và chủ nhà đều không rành, trong quá trình làm thủ tục dễ có vướng mắc.

 

[shinthoi]

Về thủ tục mua bán sẽ như bình thường, với căn HĐMB sẽ có 3 bước:
1. Đặt cọc với chủ nhà để chốt giá và thời hạn thanh toán.
2. Ký Hợp đồng chuyển nhượng tại VP công chứng.
3. Ký Xác nhận chuyển nhượng trên CĐT.
Nếu vay bank thì phải trước hết phải trao đổi trước với chủ nhà (không phải chủ nhà nào cũng đồng ý bán cho khách vay) và hoàn thành thủ tục thẩm định hồ sơ vay trước bước 2 (mà tốt hơn nữa thì trước bước 1 cho an toàn).
Tại bước 2 thì cụ thanh toán cho chủ nhà số vốn tự có, số còn lại bank sẽ giải ngân vào tài khoản chủ nhà (số tiền này bị khoá lại cho đến khi thủ tục mua bán và thế chấp xong xuôi)
Thế thôi,
Tốt hơn hết là lựa 1 bạn sales cứng để tư vấn thông suốt cho cả 2 bên, chứ đa phần cả khách mua và chủ nhà đều không rành, trong quá trình làm thủ tục dễ có vướng mắc.

Chuẩn luôn cụ!

 

[elmk264]

Được cái VSMC hầm không vấn đề gì. Vứt xe ở tầng tầngB2 mà mấy hôm nay cũng chả buồn xuống ngó nghiêng.

 

[hafosu]

Ngập nhưng chắc thời gian ngắn, và cũng ko quá sâu chứ cụ nhỉ. Tk1 ngay gần hồ công viên, mà cũng bị ngập thì chắc do cao độ của hệ thống thoát nước có vấn đề, bị chảy ngược rồi

Ngập vài tiếng thôi bác, không ngập lâu

 

[shinthoi]

Bơm sang smart nhé.

Bạn em nhà gốc ở Miêu Nha. Sáng nay thấy post tờ A4 viết tay văn bản làm việc nước bơm từ “ ấy ấy “ sang, bảo sao sáng nay Vịnh An Khánh khô, dừng bơm cái ướt ngay. Dân tình Miêu Nha cứ thắc mắc mãi sao nước ko rút

 

[Nea123.RURAIN]

Toàn mấy cụ ko ở Vin smart nói phét thôi mà cụ. Trong khu chung cư thì không ngập được đâu. Đọng nước cục bộ rồi nó sẽ chảy ra xung quanh ngay. Chỉ các lối ra như ở Vincom thì mới ngập thôi.
Các cụ có thể để ý, chỗ đường ngay mấy cái mộ giữa đường, cao hơn đường Cầu Cốc bên cạnh phía nhà dân phải 2m. Nên nếu nội khu Vsm mà ngập, thì các nhà dân xung quanh phải ngập lên gần hết tầng 1. Rất khó xảy ra trường hợp này.

Bơm sang làng Tây Mỗ thì nội khu chả ko ngập. Qua nay dân làng Tây Mỗ bức xúc lắm cụ nhé. An Khánh hôm qua cụ trên kia bảo lạ thương mọi khi ngập nặng nhưng nay lại ko. Đêm qua An Khánh lại ngập nặng r đó. Toàn chỗ nọ bơm chỗ kia. Cả Royal cũng bơm sang khu dân cư bên cạnh luôn đó cụ. Dân bức xúc đăng đầy ra kìa.

TikTok - Make Your Day

 

[Nea123.RURAIN]

Bạn em nhà gốc ở Miêu Nha. Sáng nay thấy post tờ A4 viết tay văn bản làm việc nước bơm từ “ ấy ấy “ sang, bảo sao sáng nay Vịnh An Khánh khô, dừng bơm cái ướt ngay. Dân tình Miêu Nha cứ thắc mắc mãi sao nước ko rút

E vừa up clip kìa. Qua này hàng trăm cái clip bơm trộm sang làng dân đó cụ.

 

[shinthoi]

E vừa up clip kìa. Qua này hàng trăm cái clip bơm trộm sang làng dân đó cụ.

Nhớ lại hồi 2009 em cũng vào Miêu Nha tính mua miếng đất cắm dùi, hồi đó loanh quanh 10-15tr 1m, cò dẫn đến mảnh cuối làng xong chỉ chỉ trỏ trỏ, em thấy méo ổn nên té sang Đông Anh . Giả sử hồi đó mà mua xong về xây ở thì chắc giờ khóc tiếng Mán

 

[jackycandy1412]

Nhớ lại hồi 2009 em cũng vào Miêu Nha tính mua miếng đất cắm dùi, hồi đó loanh quanh 10-15tr 1m, cò dẫn đến mảnh cuối làng xong chỉ chỉ trỏ trỏ, em thấy méo ổn nên té sang Đông Anh . Giả sử hồi đó mà mua xong về xây ở thì chắc giờ khóc tiếng Mán

Tưởng Miêu Nha bên kia đường, Vin nó bơm sang Cầu cốc mà cụ

 

[shinthoi]

Tưởng Miêu Nha bên kia đường, Vin nó bơm sang Cầu cốc mà cụ

Vâng, em cũng ko nắm rõ địa hình mạn đó lắm, hóng trên mạng thôi.
Mà Miêu Nha cũng ngập nặng đợt vừa rùi.

 

[Zeroel]

An Khánh với Vin sm cùng là 1 à các cụ? Em tưởng 2 bên khác nhau? Vin bơm hay An Khánh bơm? Vin bơm mà Vịnh An khánh khô là hưởng lợi ké à? . Mà dù gì thì bơm sang hàng xóm thế là ko được rồi

 

[ntd3007]

An Khánh với Vin sm cùng là 1 à các cụ? Em tưởng 2 bên khác nhau? Vin bơm hay An Khánh bơm? Vin bơm mà Vịnh An khánh khô là hưởng lợi ké à? . Mà dù gì thì bơm sang hàng xóm thế là ko được rồi

em nghĩ là trùng hợp thôi, chứ a Vin chắc chả phải mới bơm lần đầu, mà mấy lần trước khu An Khánh vẫn ngập đấy thôi

 

[yamaha-x8]

Cái bà PGĐ BQL của Vin cãi lấy được, có thể CQNN (Bộ TNMT cũ phê duyệt ĐTM) cho phép đấu nối, nhưng kèm điều kiện phải đảm bảo tiêu thoát của hạ tầng (nghĩa là ko gâp ngập úng).

Hiện tại là bị ngập thì đã vi phạm với cam kết rồi, nên ko thể nói là được CQNN cho phép, chả ai cho phép bơm sang khu dân cư gây ngập úng cả.

Chưa kể việc lắp trạm bơm di động (giải pháp tạm thời) thì chắc chắn chả ai phê duyệt. Thử đặt vào tính huống ngược lai: người dân thấy ngập bơm nước xả vào KĐT thì Vin có chịu ko? Cụ nào dùng từ Vin bơm trộm là rất đúng đấy.

 

[richardyang]

E vừa up clip kìa. Qua này hàng trăm cái clip bơm trộm sang làng dân đó cụ.

Hôm qua em cũng thấy bảo vệ tòa em buôn dưa về vấn đề này, phía BQL họ bơm vào bãi cỏ chỗ cạnh sân bóng rổ đối điện CAP chứ không bơm vào đường TM. Đo đường chim bay tính từ chỗ BQL bơm đến nơi ngập là 500m.