[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giờ giá giao dịch căn studio, căn 1pn 43m2 bên các khu S , GS, SA đang khoảng bao nhiêu các bác nhỉ

Studio cỡ 2.1-2.3 tỷ tuỳ vị trí và diện tích
1PN loại 43m2 hiện khoảng 3-3.2 tỷ nhé bác

 

[Lalalandphim]

Sợ thật 3.2 tỷ cho căn bé tẹo 43m chỉ đủ chui ra chui vào ở rìa HN, nguồn cung chuyển nhượng thứ cấp thì khá nhiều chứ ko phải hiếm có khó tìm. Không rõ thực sự sau khi cơn sốt hết, người ta có ngồi ngẫm nghĩ lại không nhỉ Thu nhập kha khá của người vững thu nhập cỡ 50tr cũng khó tiếp cận Làm ăn thì ngày càng khó, hở ra tí là bị bế đi như Quang Linh, Hằng… Sắp tới thuế cao khả năng còn cắt giảm lương và nhân sự tiếp. Những sản phẩm như này thực tế đều bán cho người ít tiền, cũng không hiểu họ cố vay mượn vài tỷ để mua mấy căn bé lít nhít và sống như để tồn tại ở HN làm gì nữa không biết cụ nào có chung cảm nhận là “thấy có điều gì đó không đúng” trong bối cảnh tình hình hiện tại không?

 

[doannguyenbg]

Sợ thật 3.2 tỷ cho căn bé tẹo 43m chỉ đủ chui ra chui vào ở rìa HN, nguồn cung chuyển nhượng thứ cấp thì khá nhiều chứ ko phải hiếm có khó tìm. Không rõ thực sự sau khi cơn sốt hết, người ta có ngồi ngẫm nghĩ lại không nhỉ Thu nhập kha khá của người vững thu nhập cỡ 50tr cũng khó tiếp cận Làm ăn thì ngày càng khó, hở ra tí là bị bế đi như Quang Linh, Hằng… Sắp tới thuế cao khả năng còn cắt giảm lương và nhân sự tiếp. Những sản phẩm như này thực tế đều bán cho người ít tiền, cũng không hiểu họ cố vay mượn vài tỷ để mua mấy căn bé lít nhít và sống như để tồn tại ở HN làm gì nữa không biết cụ nào có chung cảm nhận là “thấy có điều gì đó không đúng” trong bối cảnh tình hình hiện tại không?

Có e thấy nó ko xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra bác ạ chờ thị trường giảm nhiệt. Năm tới e cho các con về quê học còn mình làm Hà Nội cuối tuần về quê.

 

[MrChildren]

Có e thấy nó ko xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra bác ạ chờ thị trường giảm nhiệt. Năm tới e cho các con về quê học còn mình làm Hà Nội cuối tuần về quê.

Có nhiều cụ trong nhóm chống ngáo giá cũng chờ 2 năm nay rồi.
Thị trường nó vậy quyết định là do mình. Mỗi nhà có phương án riêng.

 

[doannguyenbg]

Có nhiều cụ trong nhóm chống ngáo giá cũng chờ 2 năm nay rồi.
Thị trường nó vậy quyết định là do mình. Mỗi nhà có phương án riêng.

Về quê rộng rãi thoáng mát con cái nhiều chỗ chơi bác ạ.

 

[LoveSSC]

Bây giờ chấp nhận mua nhỏ thôi chứ còn sau này có tiền tính sau. Trong vành đai 3 e thấy nhà cũ lắm, xuống cấp mà cũng 50-55tr/mét rồi nhưng toàn căn 2n 70m. E đi vào thang máy còn ghê, sàn gạch hành lang bong tróc nặng luôn.
Tổng tiền vẫn hơn 3 ty 5. Mà ở ghê bỏ xừ. E chấp nhận đi xa chút, ở nhỏ chút mà yên tâm còn hơn.

 

[LoveSSC]

Về quê rộng rãi thoáng mát con cái nhiều chỗ chơi bác ạ.

Nhà ở quê đẹp này cụ có cơ sở rồi, lại có cả ô tô. E nghĩ cụ cũng là khá điển hình cho trường hợp kha khá các cụ trong nhóm dừng chờ: có nhà ở tỉnh, cũng khang trang. Có tiền và muốn mua, sở hữu thêm chứ ko muốn bán bớt nhà tỉnh đi . Xin lỗi cụ nếu động chạm nhưng tiện e ví dụ thôi chứ ko biết cụ có ở trong nhóm đó hay ko.

 

[ah99x6]

Vic mới ký hdmb, bàn giao năm 2027. Lúc đó nút giao 3.5 cũng dự kiến hoàn thành. Từ vic ra nút giao thì tiện. Vic hướng tới nhu cầu ở thật. Còn Solar trừ khi thời điểm đấy giá rẻ ngang khu S thì còn trôi dc. Chứ giá nó mà tiệm cận Vic (cho dù thấp hơn 10%) thì chẳng ai mua cái khu gần nghĩa trang sát sàn sạt như thế cả. Hôm nào mà ngập thì ngập cả khu nghĩa trang với chỗ solar, đi cứ rờn rợn.

Vic giá rổ ổn o cụ?

 

[doannguyenbg]

Nhà ở quê đẹp này cụ có cơ sở rồi, lại có cả ô tô. E nghĩ cụ cũng là khá điển hình cho trường hợp kha khá các cụ trong nhóm dừng chờ: có nhà ở tỉnh, cũng khang trang. Có tiền và muốn mua, sở hữu thêm chứ ko muốn bán bớt nhà tỉnh đi . Xin lỗi cụ nếu động chạm nhưng tiện e ví dụ thôi chứ ko biết cụ có ở trong nhóm đó hay ko.

E ko trong nhóm dừng mua cụ ạ e ít tuổi trước đây ko quan tâm bds nhưng ở quê đã có nhà và có đất. E muốn mua căn chung cư để con học hành ngoài này vì công việc của e thì kiểu gì cũng phải gắn bó với Hà Nội rồi. Nhưng thấy giá ko hợp lý nên chưa xuống tiền. Nếu gặp đc căn phù hợp thì vẫn sẽ xuống.

 

[kiennguyenvi]

Nếu hiện tại và tương lai còn sống / học tập / làm việc tại Hà nội thì trước sau cũng nên có một căn hộ tại Hà nội, ngoài vấn đề tiền bạc, nó còn là vấn đề tâm lý và pháp lý (hộ khẩu, con cái đi học...). Còn nếu đã có nhà ở Hà nội rồi, chỉ là bài toán đầu tư thì chung cư giờ không đáng để mua, nó đã quá xa rời giá trị thực.

 

[truongvoky1981]

E ko trong nhóm dừng mua cụ ạ e ít tuổi trước đây ko quan tâm bds nhưng ở quê đã có nhà và có đất. E muốn mua căn chung cư để con học hành ngoài này vì công việc của e thì kiểu gì cũng phải gắn bó với Hà Nội rồi. Nhưng thấy giá ko hợp lý nên chưa xuống tiền. Nếu gặp đc căn phù hợp thì vẫn sẽ xuống.

Tóm lại kiểu gì cũng phải mua thôi nên cứ theo dõi sát 1 vài năm thấy giảm tí/hợp ví là chén thôi ạ. Con bé thì học ở quê dc chứ cấp 3 mà vẫn học ở quê thì sau lại mệt.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Vic mới ký hdmb, bàn giao năm 2027. Lúc đó nút giao 3.5 cũng dự kiến hoàn thành. Từ vic ra nút giao thì tiện. Vic hướng tới nhu cầu ở thật. Còn Solar trừ khi thời điểm đấy giá rẻ ngang khu S thì còn trôi dc. Chứ giá nó mà tiệm cận Vic (cho dù thấp hơn 10%) thì chẳng ai mua cái khu gần nghĩa trang sát sàn sạt như thế cả. Hôm nào mà ngập thì ngập cả khu nghĩa trang với chỗ solar, đi cứ rờn rợn.

Khu nào cũng hướng tới nhu cầu ở thật mà cụ, nhưng mỗi khu có 1 nhóm khách hàng riêng: sở thích, tài chính, quan điểm sống khác nhau.

 

[Arthur17]

Tháng 7 bàn giao rồi bác. Kể cho bác nghe hôm em quyết định mua cách đây hơn 2 tuần, như đuổi nhau luôn. Cứ hỏi đến căn nào là căn đấy vừa cọc xong, căn tầng đẹp là lại quá đắt, mà tài chính em chỉ có vậy. Mua được xong cũng nhẹ người.

Mua để ở thì đừng tính toán nhiều cụ à. Em trước từng share trường hợp của bản thân lên 1 topic khác rồi đó, hồi 2022 thừa tiền mua chung cư, cỡ times city hay greenbay quất được hết, nhưng thích nhà đất nên chờ và đi thuê nhà, để tiền đi đầu tư, tới cuối 2024 thì số tiền đó tuy có tăng nhưng không lại được giá tăng chung cư, nhà đất thì thôi khỏi nói. Cái số tiền ngày trước đủ mua chung cư, cộng thêm tiền lãi từ đầu tư, cộng thêm tiền làm ăn 2 năm qua, giờ mua Canopy tại tận Smart thậm chí còn thiếu 300-400tr.

 

[kiennguyenvi]

Kinh nghiệm quá khứ không có nghĩa đúng cho tương lai. Khi phần lớn nghĩ rằng chung cư không tăng giá, thì nó lại tăng mạnh, và khi phần lớn nghĩ rằng còn tăng tiếp, thì nhiều khả năng sẽ không tăng nữa. Nhưng để giảm mạnh thì cũng khó (có thể giảm nhẹ 10-15% tuỳ phân khúc), nên mua để ở hay giữ tiền an toàn thì có thể mua, đầu tư thì không.

 

[LoveSSC]

Kinh nghiệm quá khứ không có nghĩa đúng cho tương lai. Khi phần lớn nghĩ rằng chung cư không tăng giá, thì nó lại tăng mạnh, và khi phần lớn nghĩ rằng còn tăng tiếp, thì nhiều khả năng sẽ không tăng nữa. Nhưng để giảm mạnh thì cũng khó (có thể giảm nhẹ 10-15% tuỳ phân khúc), nên mua để ở hay giữ tiền an toàn thì có thể mua, đầu tư thì không.

Cái này cũng khó nói cụ ạ. Nhiều tiền thì dễ đầu tư. Có tầm 3-4 tỷ mua đất nền xa chờ tăng giá mới đúng là đầu cơ. Ko ra dòng tiền. Chưa kể rủi ro mất thanh khoản, sập giá.
Cc thì nó vẫn ở và cho thuê được vì sẵn nhà, xunh quanh đa phần có sẵn hạ tầng. Lãi ko dày nhưng vốn ít, an toàn. Tất nhiên chọn cc pháp lý chuẩn.
Chưa kể nhà Vin có studio thì tổng tiền lại rất nhỏ, có 1 tỷ 6 bên ocean park 1, smart thì tầm 2 tỷ là có rồi.

 

[TungThoc]

[Funland] - Số liệu vừa công bố BDS đã chính thức đóng băng

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 16%, giảm sâu Số liệu vừa công bố BDS đã chính thức đóng băng ! https://vnexpress.net/tieu-thu-can-ho-tp-hcm-giam-manh-4870690.html

www.otofun.net

Bên topic bên kia báo đóng băng hết chung cư rồi, có thật ko vậy?

 

[elmk264]

Em mới chốt căn trục 15TC2 giá 3550 bao phí các cụ ạ. Chả biết đắt hay rẻ nhưng vừa mua xong thấy đã tăng giá luôn.

Chúc mừng cụ. Nếu tầng trung thì rẻ còn tầng cao thì giá hợp lý, không đắt.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

[Funland] - Số liệu vừa công bố BDS đã chính thức đóng băng

Quý I, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TP HCM chỉ đạt 16%, giảm sâu Số liệu vừa công bố BDS đã chính thức đóng băng ! https://vnexpress.net/tieu-thu-can-ho-tp-hcm-giam-manh-4870690.html

www.otofun.net

Bên topic bên kia báo đóng băng hết chung cư rồi, có thật ko vậy?

Em thấy ở Smart vẫn giao dịch rất tốt, đặc biệt là ở phân khúc giá trên dưới 70tr/m2.

 

[richardyang]

Kinh nghiệm quá khứ không có nghĩa đúng cho tương lai. Khi phần lớn nghĩ rằng chung cư không tăng giá, thì nó lại tăng mạnh, và khi phần lớn nghĩ rằng còn tăng tiếp, thì nhiều khả năng sẽ không tăng nữa. Nhưng để giảm mạnh thì cũng khó (có thể giảm nhẹ 10-15% tuỳ phân khúc), nên mua để ở hay giữ tiền an toàn thì có thể mua, đầu tư thì không.

giảm nhẹ so với đỉnh của thị trường thì có nhiều chứ các bác hi vọng giảm so với HDMB thì khó mấy tòa mới bán đắt ngay từ đầu thì may ra

 

[richardyang]

Em mới chốt căn trục 15TC2 giá 3550 bao phí các cụ ạ. Chả biết đắt hay rẻ nhưng vừa mua xong thấy đã tăng giá luôn.

chúc mừng bác... đợt trước em cũng thích TC nhưng do có nhu cầu ở luôn nên chốt SA để về bàn với vợ xem có muốn đổi 3N SA sang 3N TC không