[Funland] Vin Smart City thế nào

[qncql]

Hỗ trợ LS xong thì ngân hàng bắt đầu vặt lông ae trở gốc lãi cũng buốt

Buốt mà bác, nay mở lên là 11,9% bên MB Bank rồi nhưng mà cũng may là công việc nó yên ổn mà trả nợ. Chứ Trái gió trở trời cái là em cũng ngất với nó liền

 

[qncql]

Chắc cụ vay ít nên mới còn từng ấy nhỉ? Cũng may là cụ vay M B, chứ Tếch hoặc vipi thì chắc phải 13-14% cụ ợ.

Hồi 2020 Tech cao quá, may mà bên MB hỗ trợ GS cụ ạ. Nhưng mà MB nó cũng hút máu chả kém e mua cái bảo hiểm cháy nổ cũng mất mấy chục triệu rồi

 

[jackycandy1412]

Điêu cụ làm gì hồi vay bên Vinhomes Smartcity làm gì được ký với BIDV đâu cụ. Tech + MB thầu từ S - GS - I - Mas. Cụ phải ký với bên đó sau đó BIDV có mua lại khoản vay thì mua chứ cụ làm gì ký được từ đầu đâu. Em mua 3 căn bên này bên BIDV ko hỗ trợ ký vay mua bán từ hồi 2020 lúc e đặt 2 căn GS cụ ạ. Ảnh ở app MB đây cụ, còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá. Nếu sang MB được như vậy ls của e cùng lắm lên tới 7% là cao rồi vì ls ký cam kết là 5% nhưng chỉ trong thời gian nhất định. Hết thời hạn khuyến mãi là MB Bank về thả nổi cụ ạ, không có ưu đãi suốt quá trình vay đâu.
View attachment 9183182

Trước đó mn đang bàn về gói kích cầu hỗ trợ lãi suất hiện tại, cụ lôi cái giải ngân năm 20 ra làm gì.

Còn con số 2% thì ko đúng, sorry lúc đó nhớ nhầm, nó là +3%

 

[dielac1]

Giá rổ khu này giờ thế nào à các cụ?

 

[qncql]

Trước đó mn đang bàn về gói kích cầu hỗ trợ lãi suất hiện tại, cụ lôi cái giải ngân năm 20 ra làm gì.

Thì e đang bảo ls hiện tại của MB mà cụ chứ cụ cứ bảo thế đến lúc lỡ ko đúng như lời cụ nói giống mấy sales bên NH cũng cam kết nhiều lắm, thực tế thì nó đâu như lời nói. Mà ls này từ 2023 tới giờ thôi cụ ạ. Chứ tòa GS nó từ 2020 nhưng tới 2023 nó mới bắt đầu thanh toán cụ nhé. Người thật việc thật ở đây chứ cụ bàn cái gì hỗ trợ NH nào chả hỗ trợ thời gian đầu. E còn đc hẳn 6 tháng sau khi hết miễn lãi từ CĐT thoải mái ls cơ mà lãi như 0 ấy

 

[jackycandy1412]

Thì e đang bảo ls hiện tại của MB mà cụ chứ cụ cứ bảo thế đến lúc lỡ ko đúng như lời cụ nói giống mấy sales bên NH cũng cam kết nhiều lắm, thực tế thì nó đâu như lời nói. Mà ls này từ 2023 tới giờ thôi cụ ạ. Chứ tòa GS nó từ 2020 nhưng tới 2023 nó mới bắt đầu thanh toán cụ nhé. Người thật việc thật ở đây chứ cụ bàn cái gì hỗ trợ NH nào chả hỗ trợ thời gian đầu. E còn đc hẳn 6 tháng sau khi hết miễn lãi từ CĐT thoải mái ls cơ mà lãi như 0 ấy

Cụ suy luận có vấn đề gì không. Bây giờ nó bảo thả nổi là +3%, cụ cứ bảo "thực tế đâu như lời nói," thế thì em chịu. Hợp đồng nó để làm cảnh à? Cụ cứ so gói ngày xưa với gói hiện tại nhỉ? Thời điểm khác nhau, chính sách nhà nước ép xuống khác nhau làm sao mà so được?

 

[qncql]

Cụ suy luận có vấn đề gì không. Bây giờ nó bảo thả nổi là +3%, cụ cứ bảo "thực tế đâu như lời nói," thế thì em chịu. Hợp đồng nó để làm cảnh à? Cụ cứ so gói ngày xưa với gói hiện tại nhỉ? Thời điểm khác nhau, chính sách nhà nước ép xuống khác nhau làm sao mà so được?

View attachment 9183236

Thế phải hỏi ngược lại cụ là cụ hiểu Lãi suất cơ sở là gì không đã? LSCS là lãi suất không có định cụ nhé. Trong HĐ vay của em là +4,1%, LSCS của Ngân hàng không cố định theo lãi suất của thị trường, của NHNN Việt Nam điều chỉnh, theo thanh khoản nội bộ nên NH có quyền đưa ra 1 LSCS phù hợp với NH tại thời điểm hiện nay. Nếu NH đưa ra LSCS là 8% +3% của cụ là tương ứng 11% rồi cụ nhé. Lãi suất cố định khác ấy nhé, chứ cụ bảo lãi suất cơ sở thì chẳng khác gì lãi suất thả nổi + cam kết không vượt quá ( biên độ cam kết NH đưa ra đơn vị % ) cụ ạ. Còn việc vay từ năm 2020 hay 2025 mà giờ vẫn nợ thì lãi suất nó vẫn theo thị trường 2025 chứ nó không theo cái 2020 ký của e đâu cụ. Hồi 2020 em chỉ phải thanh toán với lãi suất vay có 5,1% thôi cụ ạ. Sau mấy tháng NH sẽ tự điều chỉnh lãi suất liền

 

[elmk264]

Thế phải hỏi ngược lại cụ là cụ hiểu Lãi suất cơ sở là gì không đã? LSCS là lãi suất không có định cụ nhé. Trong HĐ vay của em là +4,1%, LSCS của Ngân hàng không cố định theo lãi suất của thị trường, của NHNN Việt Nam điều chỉnh, theo thanh khoản nội bộ nên NH có quyền đưa ra 1 LSCS phù hợp với NH tại thời điểm hiện nay. Nếu NH đưa ra LSCS là 8% +3% của cụ là tương ứng 11% rồi cụ nhé. Lãi suất cố định khác ấy nhé, chứ cụ bảo lãi suất cơ sở thì chẳng khác gì lãi suất thả nổi + cam kết không vượt quá ( biên độ cam kết NH đưa ra đơn vị % ) cụ ạ. Còn việc vay từ năm 2020 hay 2025 mà giờ vẫn nợ thì lãi suất nó vẫn theo thị trường 2025 chứ nó không theo cái 2020 ký của e đâu cụ. Hồi 2020 em chỉ phải thanh toán với lãi suất vay có 5,1% thôi cụ ạ. Sau mấy tháng NH sẽ tự điều chỉnh lãi suất liền

LSCS bên BIDV bằng ls gửi tiết kiệm kì hạn 24 tháng cụ nhé.

 

[GiaHung21]

căn này sửa xong tối ưu thật, chả mất tý hành lang nào luôn. Nên đúng là nhiều khi do thiết kế bố trí.
Nhiều cụ cứ chê nhà V chứ e vào 1 số CC thì thấy 3n của V 75m ngang với khối nhà 87m 3n đấy. Nhiều khi bị mất cả1 đoạn hành lang 3m vuông, chưa kể các chỗ khác.
Thỉnh thoảng xem top top nhà ở HK, Thượng Hải, BKinh nhà cho người độc thân toàn 19 20m mà chả thiếu gì

E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

 

[zara13]

View attachment 9183567
E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

PA này hợp lý đấy cụ

 

[qncql]

LSCS bên BIDV bằng ls gửi tiết kiệm kì hạn 24 tháng cụ nhé.

Thế sau thời hạn đó cụ khẳng định nó vẫn thế không đã chứ em cũng chỉ trả có 5,1% trong 9tháng đầu đây này Đó là cụ còn vay 300 tháng là 25 năm. Trong khi e vay có 5 năm được hưởng hẳn 9 tháng LS 5,1% là đc hẳn 15% kỳ hạn, của cụ là 36 tháng cho 300 tháng là chỉ có 12% kỳ hạn mà lãi tận 5,5%. Thì em vẫn hời hơn gói vay của cụ rồi. Của em là 5 năm, của cụ là 25 năm cơ mà Thế chứng tỏ gói từ xưa MB e vay vẫn tốt hơn gói bây giờ của cụ vay rồi.
Cụ đọc nguyên cái dòng chỉ áp dụng 36T của cụ ấy, hết 36 tháng rồi cụ lại lên đây nói chuyện tiếp cụ ạ. Còn giờ cụ đang trả trong 36T thì cụ đang vui, hết 36T thì cụ xem trả bao nhiêu lên đây nói chuyện tiếp hoặc lỡ nó tăng thì cụ đừng thắc mắc NH làm gì, mất công ngta bảo cụ ko đọc kỹ HĐ

 

[jackycandy1412]

Còn cái cam kết +-2% ấy nó chỉ được 2 tháng sau đó thôi còn lại thả nổi. Còn nếu BIDV cam kết mà được như cụ bảo thì ngon quá.

Cụ đọc nguyên cái dòng chỉ áp dụng 36T của cụ ấy, hết 36 tháng rồi cụ lại lên đây nói chuyện tiếp cụ ạ. Còn giờ cụ đang trả trong 36T thì cụ đang vui, hết 36T thì cụ xem trả bao nhiêu lên đây nói chuyện tiếp hoặc lỡ nó tăng thì cụ đừng thắc mắc NH làm gì, mất công ngta bảo cụ ko đọc kỹ HĐ

Cụ thắc mắc 1 đằng (về cam kết biên độ % lãi suất thả nổi), em và cụ khác up hợp đồng của BIDV lên cho chính xác về cái cam kết đó thì cụ lại cứ nói sang vấn đề khác. Ai chả biết lãi suất cơ sở 3 năm sau là theo BIDV, ko thể biết được. Cccm khác nếu cần quan tâm nội dung hợp đồng về cái cam kết biên độ đó thực ra đọc là hiểu rồi, em xin dừng ở đây để các cụ khác bàn luận tiếp về dự án.

 

[elmk264]

Cụ thắc mắc 1 đằng (về cam kết biên độ % lãi suất thả nổi), em và cụ khác up hợp đồng của BIDV lên cho chính xác về cái cam kết đó thì cụ lại cứ nói sang vấn đề khác. Ai chả biết lãi suất cơ sở 3 năm sau là theo BIDV, ko thể biết được. Cccm khác nếu cần quan tâm nội dung hợp đồng về cái cam kết biên độ đó thực ra đọc là hiểu rồi, em xin dừng ở đây để các cụ khác bàn luận tiếp về dự án.

Cụ ấy nói cái gì em chả hiểu cơ .
Lãi suất cơ sở như BIDV là gần như thấp nhất rồi, biên độ 3% cũng không tìm đâu ra thấp hơn.

 

[Cruze1504]

View attachment 9183567
E đã chốt được p.an chia phòng, tối ưu khá tốt, tất cả các phòng đều có cửa sổ.

Em thấy cụ chia cũng hợp lý đấy. Diện tích nhỏ mày chia 3PN như thế này là ngon lắm rồi.

 

[elmk264]

E múc căn 09 TC1, có thể sửa thành 3PN nhỏ hợp lý phết. Hướng ĐN 2 lôgia thông gió, view không bị chắn.
View attachment 9180927

Tầm tiền của cụ chắc cũng mua dc căn 08 TC3, khu +1 cụ làm cái cửa là thành 1PN luôn, nhưng chắc cụ thích view thoáng và phòng ngủ master tách biệt vs phòng ngủ 2 con + thêm logia nhỏ để đồ.

 

[ThaoTit]

E có mua căn trả tiến độ bên GS5, đã vào tiền xong đợt 4, tình hình kinh doanh hơi bết nên phải vay đợt tiếp theo. Tìm hiểu thì Sale bảo chỉ vay đc VPBank vì cdt liên kết với bên này thôi. Mà e muốn vay BIDV gói cho người dưới 35 tuổi, có bác nào ở đây như e ko ạ? Hoặc có ai vay đc cho e xin thông tin Sale ngân hàng BIDV, e cảm ơn.

 

[dungonion]

Tầm tiền của cụ chắc cũng mua dc căn 08 TC3, khu +1 cụ làm cái cửa là thành 1PN luôn, nhưng chắc cụ thích view thoáng và phòng ngủ master tách biệt vs phòng ngủ 2 con + thêm logia nhỏ để đồ.

Căn 08 TC3 bị 1 cái không khắc phục được là chỉ có 1 logia cụ ạ, căn góc phải 2 logia khác hướng thì mới khác căn thường. 2 logia khác hướng giúp thông gió trong nhà, nấu ăn không bị mùi. Căn 09 TC1 được cả hướng ĐN + view thoáng + layout đẹp.

 

[GiaHung21]

Tầm tiền của cụ chắc cũng mua dc căn 08 TC3, khu +1 cụ làm cái cửa là thành 1PN luôn, nhưng chắc cụ thích view thoáng và phòng ngủ master tách biệt vs phòng ngủ 2 con + thêm logia nhỏ để đồ.

Em không thích view hàng xóm nên chọn căn này

 

[alceste]

E có mua căn trả tiến độ bên GS5, đã vào tiền xong đợt 4, tình hình kinh doanh hơi bết nên phải vay đợt tiếp theo. Tìm hiểu thì Sale bảo chỉ vay đc VPBank vì cdt liên kết với bên này thôi. Mà e muốn vay BIDV gói cho người dưới 35 tuổi, có bác nào ở đây như e ko ạ? Hoặc có ai vay đc cho e xin thông tin Sale ngân hàng BIDV, e cảm ơn.

Cụ/mợ có tài sản thế chấp nào ko? Nếu có thì đem làm tài sản đảm bảo của Bidv để họ giải ngân cho cdt dự án của cụ

 

[Tuấn CK]

vsm giờ hot quá nhỉ