[Funland] Vin Smart City thế nào

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Ko hiểu tại sao các dự án cũ ở khu vực khác giá ko tăng mấy tháng nay nhưng Vin Smart vẫn tăng

 

[chinhdaongoc]

Giá thị trường, không đắt không rẻ ạ

em nghe nói mas C và TC1 mặt Đông Nam gần kênh nên bị mùi có phải không ạ?

Giờ nếu mua stu để cho thuê, tài chính 2t4, mục tiêu 7tr/tháng thì nên mua tòa nào cụ?

 

[Hoangvan22]

Ko hiểu tại sao các dự án cũ ở khu vực khác giá ko tăng mấy tháng nay nhưng Vin Smart vẫn tăng

Tăng ác liệt đấy, nhà em có 1 căn 2 tháng chênh 350tr.

 

[Hoangvan22]

Em thấy khu này tiện ích đầy đủ, vị trí cũng khá gần trung tâm. Chỉ có 1 thắc mắc là với mật độ dân số như thế này thì sau này việc học của trẻ em có đảm bảo không ạ? vì dân số tầm 200k người, tính nhẹ nhàng cũng phải 50k trẻ đi học rồi. Nếu tính 3000 học sinh 1 trường thì phải cần tầm 16-17 trường học các cấp.

Có nhiều trường xung quanh mà nhỉ, có 2 trường cấp 2 (trường công) trong khu, ngoài ra có 2 trường tư nữa, cấp 3 đang có 1 trường công + 2 tư, đang chuẩn bị xây thêm một công.
Trường công ở đây sĩ số có loanh quanh 40 cháu/lớp thôi ạ

 

[JackieNguyen]

Smart giờ đầu tư còn tiềm năng không các cụ? giá khu này chỉ đứng im được 1-2 tháng sau lại tăng. Các khu cũ tăng còn nhiều hơn khu mới.

 

[elmk264]

Smart giờ đầu tư còn tiềm năng không các cụ? giá khu này chỉ đứng im được 1-2 tháng sau lại tăng. Các khu cũ tăng còn nhiều hơn khu mới.

Nếu là em thì em đầu tư khu cốt lõi gần công viên, hồ, nhà để xe. View đẹp như view hồ, hay view thoáng vẫn có tiềm năng tăng. Ví dụ Masteri toà B, hiện chưa có sổ nên vẫn deal được, có 2 hầm ( thang xuống dc B2, gần bể bơi, tương lai làm quảng trường thì lại gần cổng vào công viên. Đường nối sang Aeon mall ..
Thượng vàng hạ cám đều tăng thì cái cốt lõi tuy đắt nhưng sau cũng sẽ thành rẻ. Em thà bỏ ra 9đ-10 đồng mua hàng cao cấp mới còn hơn mua hàng bình dân cũ giá 7-8đ.

 

[chinhdaongoc]

Nếu là em thì em đầu tư khu cốt lõi gần công viên, hồ, nhà để xe. View đẹp như view hồ, hay view thoáng vẫn có tiềm năng tăng. Ví dụ Masteri toà B, hiện chưa có sổ nên vẫn deal được, có 2 hầm ( thang xuống dc B2, gần bể bơi, tương lai làm quảng trường thì lại gần cổng vào công viên. Đường nối sang Aeon mall ..
Thượng vàng hạ cám đều tăng thì cái cốt lõi tuy đắt nhưng sau cũng sẽ thành rẻ. Em thà bỏ ra 9đ-10 đồng mua hàng cao cấp mới còn hơn mua hàng bình dân cũ giá 7-8đ.

mas B tuy view hồ nhưng lại view nghĩa trang Tây Mỗ A, cũng không có hướng Đông Nam mà chỉ có Đông Bắc nên e không khoái lắm. Cụ thấy S303 đông nam có ok không?

 

[GiaHung21]

mas B tuy view hồ nhưng lại view nghĩa trang Tây Mỗ A, cũng không có hướng Đông Nam mà chỉ có Đông Bắc nên e không khoái lắm. Cụ thấy S303 đông nam có ok không?

TC1 hướng ĐN view thoáng.

 

[DamNgang]

cc cho e hỏi e đang định mua 1 căn ở vinsmart, sang năm mới bàn giao nên hiện tại mới có hđmb. Căn này sale báo chủ nhà đã thanh toán 100% với cđt, sale báo cần cọc thì chủ nhà mới cho xem hđmb gốc, sau đó nếu bank không hỗ trợ vay thì sẽ trả lại cọc. Cc ở đây mua bán đã gặp trường hợp như này bao giờ chưa ạ. E mua lần đầu nên cũng hơi rén ạ.

 

[elmk264]

mas B tuy view hồ nhưng lại view nghĩa trang Tây Mỗ A, cũng không có hướng Đông Nam mà chỉ có Đông Bắc nên e không khoái lắm. Cụ thấy S303 đông nam có ok không?

Ban công đông nam phòng ngủ vs logia đông bắc nếu là căn góc. Còn hướng đông bắc vẫn rất mát cụ nhé.
S303 view đông nam thoáng mát đẹp. Gia đình ở là đẹp, còn mua đầu tư hay không thì cụ cân đối giá xem ạ.

cc cho e hỏi e đang định mua 1 căn ở vinsmart, sang năm mới bàn giao nên hiện tại mới có hđmb. Căn này sale báo chủ nhà đã thanh toán 100% với cđt, sale báo cần cọc thì chủ nhà mới cho xem hđmb gốc, sau đó nếu bank không hỗ trợ vay thì sẽ trả lại cọc. Cc ở đây mua bán đã gặp trường hợp như này bao giờ chưa ạ. E mua lần đầu nên cũng hơi rén ạ.

Nếu cụ mua Lumier thì cụ ib e mã căn em check cho.
Nhiều chủ nhà khó tính họ thế, thường chỉ cho phiếu tính giá, còn khi chốt lúc tới cọc sẽ kiểm tra hợp đồng mua bán gốc.

 

[DamNgang]

Ban công đông nam phòng ngủ vs logia đông bắc nếu là căn góc. Còn hướng đông bắc vẫn rất mát cụ nhé.


Nếu cụ mua Lumier thì cụ ib e mã căn em check cho.
Nhiều chủ nhà khó tính họ thế, thường chỉ cho phiếu tính giá, còn khi chốt lúc tới cọc sẽ kiểm tra hợp đồng mua bán gốc.

e chưa biết mã căn cụ ạ. Bên bank bảo cần hdmb gốc thì mới check cho vay được cho không. Còn chủ nhà bảo cọc thì mới cho xem hđmb gốc, sale báo làm hđ nếu k vay đc thì bên chủ họ sẽ hoàn cọc. E nghĩ chủ nhà họ cũng sợ lừa đảo nên mới chắc như vậy . Thường thì hđmb thanh toán 100% rồi thì vay bên big4 đc cụ nhỉ

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

cc cho e hỏi e đang định mua 1 căn ở vinsmart, sang năm mới bàn giao nên hiện tại mới có hđmb. Căn này sale báo chủ nhà đã thanh toán 100% với cđt, sale báo cần cọc thì chủ nhà mới cho xem hđmb gốc, sau đó nếu bank không hỗ trợ vay thì sẽ trả lại cọc. Cc ở đây mua bán đã gặp trường hợp như này bao giờ chưa ạ. E mua lần đầu nên cũng hơi rén ạ.

Xem HĐMB thì mới cọc chứ cụ, hoặc ít nhất có bản scan để biết mình có đang làm việc với chủ nhà thật hay không.
Việc bank có hỗ trợ vay hay không thì là việc giữa cụ và bank chứ liên quan gì mà trả cọc nhỉ?

 

[thangcx5]

Có nhiều trường xung quanh mà nhỉ, có 2 trường cấp 2 (trường công) trong khu, ngoài ra có 2 trường tư nữa, cấp 3 đang có 1 trường công + 2 tư, đang chuẩn bị xây thêm một công.
Trường công ở đây sĩ số có loanh quanh 40 cháu/lớp thôi ạ

nếu tính tỉ lệ dân cư thì phải cỡ gần 20 trường các cấp mới đủ cụ ạ, hiện tại dân cư trẻ mới về, thời gian sau các cháu lớn cần đi học sợ khó. Khu Đại Kim em thấy phải học luân phiên cả cuối tuần. Khu này em rất thích tiện ích nhưng ngại chỗ học cho trẻ và chỗ đỗ xe. Nếu không lăn tăn em đã mua 1 căn sau để lại cho F1 nhà em rồi.

 

[DamNgang]

Xem HĐMB thì mới cọc chứ cụ, hoặc ít nhất có bản scan để biết mình có đang làm việc với chủ nhà thật hay không.
Việc bank có hỗ trợ vay hay không thì là việc giữa cụ và bank chứ liên quan gì mà trả cọc nhỉ?

vâng cụ. Chủ nhà bảo đến làm hđ cọc thì sẽ cho xem bản gốc. Còn hiện tại vẫn có hđmb nhưng chủ nhà k chụp mã căn cụ ạ

 

[elmk264]

e chưa biết mã căn cụ ạ. Bên bank bảo cần hdmb gốc thì mới check cho vay được cho không. Còn chủ nhà bảo cọc thì mới cho xem hđmb gốc, sale báo làm hđ nếu k vay đc thì bên chủ họ sẽ hoàn cọc. E nghĩ chủ nhà họ cũng sợ lừa đảo nên mới chắc như vậy . Thường thì hđmb thanh toán 100% rồi thì vay bên big4 đc cụ nhỉ

Em không rõ case này, bên bank họ rõ hơn cả. Em cũng vừa chốt căn bên đó, chủ vay 70% thanh toán sớm dạng thương mại (không phải theo chương trình ân hạn lãi suất của cđt) thì em vẫn phải vay Tech theo gói 6%/năm đầu và 7.9% năm 2, sau đó thả nổi.
Nếu cụ vay được big 4 gói 5.5% thì ib e mới nhé.

 

[DamNgang]

Xem HĐMB thì mới cọc chứ cụ, hoặc ít nhất có bản scan để biết mình có đang làm việc với chủ nhà thật hay không.
Việc bank có hỗ trợ vay hay không thì là việc giữa cụ và bank chứ liên quan gì mà trả cọc nhỉ?

Với cụ cho e hỏi ví dụ e mua căn 3t, e có 1.5t vay 1.5t thì thường thủ tục thanh toán như nào cho an toàn ạ.

 

[thangcx5]

Tăng ác liệt đấy, nhà em có 1 căn 2 tháng chênh 350tr.

vậy hả cụ, em có theo dõi thì mấy căn tháng trước em hỏi giờ vẫn thế

 

[DamNgang]

Em không rõ case này, bên bank họ rõ hơn cả. Em cũng vừa chốt căn bên đó, chủ vay 70% thanh toán sớm dạng thương mại (không phải theo chương trình ân hạn lãi suất của cđt) thì em vẫn phải vay Tech theo gói 6%/năm đầu và 7.9% năm 2, sau đó thả nổi.
Nếu cụ vay được big 4 gói 5.5% thì ib e mới nhé.

e thấy sale bảo chủ thanh toán sớm ko vay ngân hàng nên e có hỏi bên vcb thì họ bảo chỉ cần đưa họ hđmb gốc để họ check thôi cụ ạ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

vâng cụ. Chủ nhà bảo đến làm hđ cọc thì sẽ cho xem bản gốc. Còn hiện tại vẫn có hđmb nhưng chủ nhà k chụp mã căn cụ ạ

À vâng, ý em là cần xem HĐMB trước khi cọc. Mà nhiều anh em sales giỏi nhỉ, đến lúc khách hàng sắp chốt vẫn chưa biết mã căn luôn

Với cụ cho e hỏi ví dụ e mua căn 3t, e có 1.5t vay 1.5t thì thường thủ tục thanh toán như nào cho an toàn ạ.

Ký công chứng xong trả 1.5 tỷ, còn lại bank giải ngân nốt 1.5 tỷ thôi cụ. Cụ vay ngân hàng thì người rủi ro là chủ nhà chứ không phải cụ, nên cụ không phải lo an toàn hay không

e thấy sale bảo chủ thanh toán sớm ko vay ngân hàng nên e có hỏi bên vcb thì họ bảo chỉ cần đưa họ hđmb gốc để họ check thôi cụ ạ.

Gặp sales có kinh nghiệm họ sẽ tư vấn cho cụ là có vay VCB được hay không, chứ cọc xong check cho lằng nhằng ra cụ. Lúc đấy không vay được chủ dở quẻ không trả cọc thì sao? (trừ khi ghi rõ điều khoản trong HĐ cọc, đừng có nói mồm)
Cụ mua năm sau nhận nhà thì chỉ có Lumiere hoặc GS5, GS6.
Lumiere thì không vay được VCB nhé, chỉ vay được TCB thôi.
GS5 thì nó liên quan đến thằng MIK nên vay ngoài VPbank là cũng hơi phức tạp (nhưng vẫn vay được)
GS6 thì đơn giản hơn.
Nhưng nếu vay big4 với các toà đang ở dạng HĐMB thì cụ tham khảo BIDV, họ cho vay nhiều rồi nên quen, chứ em làm mấy năm ở đây chưa làm hoặc chưa thấy bộ nào vay VCB cả (trừ khi mua theo gói hỗ trợ lãi suất của CĐT)

 

[Hoangvan22]

nếu tính tỉ lệ dân cư thì phải cỡ gần 20 trường các cấp mới đủ cụ ạ, hiện tại dân cư trẻ mới về, thời gian sau các cháu lớn cần đi học sợ khó. Khu Đại Kim em thấy phải học luân phiên cả cuối tuần. Khu này em rất thích tiện ích nhưng ngại chỗ học cho trẻ và chỗ đỗ xe. Nếu không lăn tăn em đã mua 1 căn sau để lại cho F1 nhà em rồi.

Trẻ em khu này chủ yếu là nhi đồng thôi cụ. Trường mầm non thì đội nhi đồng gửi tư thôi chứ gửi công làm gì. Thời gian sau các cháu lớn thì chuyển đổi, ở chung cư thì ở 5-7-10 năm thôi chứ ở lâu làm gì cụ ơi.
Em chả bao giờ tính nhà nào em ở quá 10 năm, ở thế chán lắm, 7,8 năm là đủ muốn thay đổi rồi. Thực tế nhà em 4x x nhỏ thôi mà chuyển nhà suốt, chuyển mấy cái rồi.