[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Cọc công chứng được.

1. Cọc không cần thư cho phép cọc của ngân hàng, nếu chủ quay xe thì kiện vì tội lừa đảo

2. Cọc có thư chấp thuận cọc tài sản đang thế chấp tại ngân hàng. Giao dịch như bt.

Thế mà e lấy 1 căn chủ đang thế chấp, e phải tất toán 4 tỷ cho chủ mà bên công chứng báo không làm cọc công chứng được, chỉ vi bằng.
Chủ nhà còn bảo e là cứ chuyển tiền cho hắn rồi hắn tất toán thôi. E lại có dở đâu, mất 3tr làm vi bằng xong kí hđmb xong thì vứt đi cũng được.

 

[wue143]

Tuỳ cđt và ngân hàng cụ ạ, như Lumière vay của Tech thì được miễn lãi, ko mất các chi phí như trên, chỉ mất lãi số ngày xong thủ tục 2 tuần - 1 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian htls, nhưng MIK Vic, Sola thì không nha. Mất đủ các loại phí như cụ kia bảo và không được hỗ trợ lãi suất tiếp cơ. Mà e còn chưa thấy cụ ấy liệt kê tiền mua bảo hiểm tầm 20tr bên VP bắt mua nhỉ.
Tóm lại Vic, Sola chỉ nên mua tiến độ hoặc tts các cụ ạ.
Trừ khi rẻ hẳn vài trăm.
Vậy mà trước khi mua cụ không lên đây hỏi cụ Mạnh, gặp môi giới có tâm và có kinh nghiệm cũng ko dễ nhỉ.
E cũng hỏi căn CNKV nghe lằng nhằng quá nên thôi.

em chỉ trả lời bác ấy câu hỏi có mất phí trả nợ trước hạn và lãi khi chuẩn bị bàn giao thì tất toán không thôi, còn chi phí để được chuyển khoản vay giữ htls em không đề cập.
Vả lại cụ chưa cập nhật rồi, hiện VP và MIK đã cho chuyển khoản vay giữ htls, tuy nhiên phải xin và mất phí.

 

[CameliaUSA]

em chỉ trả lời bác ấy câu hỏi có mất phí trả nợ trước hạn và lãi khi chuẩn bị bàn giao thì tất toán không thôi, còn chi phí để được chuyển khoản vay giữ htls em không đề cập.
Vả lại cụ chưa cập nhật rồi, hiện VP và MIK đã cho chuyển khoản vay giữ htls, tuy nhiên phải xin và mất phí.
View attachment 9304320

Vậy e mới bảo cụ ấy phải hỏi lại CĐT ko đến lúc lại ô với a, chính cái xin và mất phí ấy nên ko thể nói khơi khơi chắc chắn 100% được đúng ko cụ.

 

[wue143]

Vậy e mới bảo cụ ấy phải hỏi lại CĐT ko đến lúc lại ô với a

Thế cụ quote nhầm em rồi, quote cụ ấy mới đúng

chính cái xin và mất phí ấy nên ko thể nói khơi khơi chắc chắn 100% được đúng ko cụ.

cụ ấy cfm là mất phí để giữ được htls đây rồi

Đâu bác, em hỏi ở bên VPbank thì bảo là em vẫn được hưởng hỗ trợ lãi suất tiếp chứ, vì em đã mất tiền 40 triệu cho chủ đầu tư để đồng ý cho chuyển nhượng khoản vay rồi mà

 

[CameliaUSA]

Thêm 1 kinh nghiệm nữa cho các cụ đi mua, chủ báo giá thu về thì các cụ cũng khoán luôn giá bao phí cho sale, ghi cả 2 giá thu về cho chủ, giá bao phí cho người mua. Phần chênh lệch là thuế, công chứng, phí môi giới. Vì nhiều chủ nhà nó cũng xấu tính, nó đòi để “thu** cao cho người mua phải mất thêm tiền, e gặp rồi. Nhưng mình đã chặn trên giá bao phí, nên phần đó môi giới phải tự tìm cách xử lý chủ nhà.

 

[JackieNguyen]

Thêm 1 kinh nghiệm nữa cho các cụ đi mua, chủ báo giá thu về thì các cụ cũng khoán luôn giá bao phí cho sale, ghi cả 2 giá thu về cho chủ, giá bao phí cho người mua. Phần chênh lệch là thuế, công chứng, phí môi giới. Vì nhiều chủ nhà nó cũng xấu tính, nó đòi để “thu** cao cho người mua phải mất thêm tiền, e gặp rồi. Nhưng mình đã chặn trên giá bao phí, nên phần đó môi giới phải tự tìm cách xử lý chủ nhà.

cụ kinh nghiệm quá, nói chung những case vay lằng nhằng, nếu giá k hời thì thôi nên bỏ qua. Thiếu gì lựa chọn, tự nhiên lại cầm đằng lưỡi dao thì chết dở.

 

[Thaotunglio]

cụ kinh nghiệm quá, nói chung những case vay lằng nhằng, nếu giá k hời thì thôi nên bỏ qua. Thiếu gì lựa chọn, tự nhiên lại cầm đằng lưỡi dao thì chết dở.

Căn của e mua lúc đầu e cũng tưởng hời, hóa ra cộng 1 đống phí vào thì cũng không còn hời nữa mà lại mất ăn mất ngủ trớp tráp. Em xác định phải cầm lâu đến khi bàn giao rồi cho thuê chứ cứ đang có khoản vay bank thì bán cũng khó tìm người mua mà chả lãi được mấy.

 

[CameliaUSA]

Căn của e mua lúc đầu e cũng tưởng hời, hóa ra cộng 1 đống phí vào thì cũng không còn hời nữa mà lại mất ăn mất ngủ trớp tráp. Em xác định phải cầm lâu đến khi bàn giao rồi cho thuê chứ cứ đang có khoản vay bank thì bán cũng khó tìm người mua mà chả lãi được mấy.

Khi nào gần bàn giao hoặc sau bàn giao cụ bán được vì lúc ấy những căn tiến độ mua lại cũng phải vào hết tiền rồi.
Bán trước khi bàn giao thì những người có ô tô họ thích hơn vì họ chủ động đăng kí sớm được.

 

[Arthur17]

Chuẩn, em cũng ưu tiên căn bao phí. Căn bên Smart e mua là chủ cũng là giá bao phí, sáng sale báo, chiều nhà e đi cọc luôn 100tr trước hôm đó, sau đó mấy ngày thì là buổi thứ 2, ra văn phòng công chứng làm 1 hợp đồng cọc thứ 2, đại ý là em chuyển tiền để họ tất toán khoản vay ( lúc này trên hợp đồng ghi tổng số tiền cọc của cả 2 lần). Sau mới tới buổi thứ 3 là đến huỷ hợp đồng cọc thứ 2 này đi và kí hợp đồng chuyển nhượng. Đọc của các cụ giờ mới thấy may vì gặp chủ nhà cũng tử tế, tốt nhất mua căn không vay cho an toàn các cụ à, hàng nhiều thiếu gì đâu

 

[shinthoi]

Vô lí, chủ bán cho ai thì cũng phải tất toán, chủ phải tất toán rút hđ ra thì mới mua bán được hợp pháp. Nên phí phạt chủ phải trả, chủ vay chả liên quan gì đến bên mua.
Thứ 2 phần phí bảo trì phải có trong giá bán và khi cụ thanh toán cho chủ phải khấu trừ lại khoản nghĩa vụ tài chính chủ chưa thực hiện. Khoản đấy phải trừ luôn vào giá ngay từ đầu, thế là sale non hoặc vớ vẩn lập lờ, gặp chủ nhà láo nữa.
Các cụ kĩ phần giá trong hđ cọc vào, phải ghi rõ giá bán đã bao gồm 100% giá căn hộ có VAT, phí bảo trì. (phí sale và thuế TNCN nữa nếu căn bao các phí)
Và khoản chủ nhà chưa đóng cho cđt phải khấu trừ vào giá để bên mua tiếp tục nghĩa vụ.
Xong mua hộp mực lăn tay cắp nách mang đi, quay phim, chụp ảnh lại nữa.
E đi cọc, e bảo sale cầm mực lăn tay đi, sale ko có, e đi mua luôn 1 hộp ở hiệu sách, ốp chủ lăn tay hết các trang và cạnh chữ kí.
Ngồi chuyển và kí cọc thì bắt sale quay video rõ mặt các bên.

Em ko quan trọng Sales lập lờ hay chủ nhà láo cụ ah.
Vì mình đã tin sales mình theo thì hoan hỉ cho suôn sẻ, nhiều cái ko va thì ko có kinh nghiệm kiến thức, nên có thêm hiểu biết cũng là cái tốt. Hiện giờ thị trường đang nóng, mình cũng đã có chút lời lãi, mình ko nặng đầu, vợ chồng ko lục đục cãi nhau vì thế nọ thế chai, thế là hoan hỉ cụ ah. Với lại em mua để dùng, nên em cố gắng tránh những gì làm tinh thần mình ko tốt

 

[CameliaUSA]

Em ko quan trọng Sales lập lờ hay chủ nhà láo cụ ah.
Vì mình đã tin sales mình theo thì hoan hỉ cho suôn sẻ, nhiều cái ko va thì ko có kinh nghiệm kiến thức, nên có thêm hiểu biết cũng là cái tốt. Hiện giờ thị trường đang nóng, mình cũng đã có chút lời lãi, mình ko nặng đầu, vợ chồng ko lục đục cãi nhau vì thế nọ thế chai, thế là hoan hỉ cụ ah. Với lại em mua để dùng, nên em cố gắng tránh những gì làm tinh thần mình ko tốt

Vâng cụ nghĩ vậy thì tốt rồi. E cũng phải va nhiều mới có ít kinh nghiệm xương máu cụ ạ.

 

[babeo]

Lang thang buổi tối ở Smart xem thế nào , như Hongkong các cụ ạ, chi chít

 

[koKok]

Vô lí, chủ bán cho ai thì cũng phải tất toán, chủ phải tất toán rút hđ ra thì mới mua bán được hợp pháp. Nên phí phạt chủ phải trả, chủ vay chả liên quan gì đến bên mua.
Thứ 2 phần phí bảo trì phải có trong giá bán và khi cụ thanh toán cho chủ phải khấu trừ lại khoản nghĩa vụ tài chính chủ chưa thực hiện. Khoản đấy phải trừ luôn vào giá ngay từ đầu, thế là sale non hoặc vớ vẩn lập lờ, gặp chủ nhà láo nữa.
Các cụ kĩ phần giá trong hđ cọc vào, phải ghi rõ giá bán đã bao gồm 100% giá căn hộ có VAT, phí bảo trì. (phí sale và thuế TNCN nữa nếu căn bao các phí)
Và khoản chủ nhà chưa đóng cho cđt phải khấu trừ vào giá để bên mua tiếp tục nghĩa vụ.
Xong mua hộp mực lăn tay cắp nách mang đi, quay phim, chụp ảnh lại nữa.
E đi cọc, e bảo sale cầm mực lăn tay đi, sale ko có, e đi mua luôn 1 hộp ở hiệu sách, ốp chủ lăn tay hết các trang và cạnh chữ kí.
Ngồi chuyển và kí cọc thì bắt sale quay video rõ mặt các bên.

Đồng ý với cụ, các khoản tiền chủ cũ chưa đóng thì phải khấu trừ cho chủ mới. Cụ kia chắc bị gài hoặc sale non. Em cũng mua mấy căn chuyển nhượng khoản vay, htls của CĐT rồi mà ko vấn đề gì lớn phát sinh cả, chắc may gặp đội sale tử tế, hiểu việc

 

[shinthoi]

Đồng ý với cụ, các khoản tiền chủ cũ chưa đóng thì phải khấu trừ cho chủ mới. Cụ kia chắc bị gài hoặc sale non. Em cũng mua mấy căn chuyển nhượng khoản vay, htls của CĐT rồi mà ko vấn đề gì lớn phát sinh cả, chắc may gặp đội sale tử tế, hiểu việc

Em tin sales, em hiểu họ sẽ có những chiêu bài, em tin vào việc họ cũng phải lao động trí óc để chốt deal, mặc dù em phải trả nhiều hơn chút, mỗi ng mỗi cảnh, nên cụ đừng vội đánh giá qua một vài thông tin em share, vì nếu đi sâu em cũng tin là các cụ sẽ hiểu và thông cảm cho case của em ( sales, chủ, mua ) .
Em khẳng định cụ sales ko non, em cũng ko bị gài ( mà nói đúng là nếu em bị gài thì do em chọn hướng tự nguyện để 3 bên cùng được việc, em thiệt thêm chút chút )

 

[koKok]

Em tin sales, em hiểu họ sẽ có những chiêu bài, em tin vào việc họ cũng phải lao động trí óc để chốt deal, mặc dù em phải trả nhiều hơn chút, mỗi ng mỗi cảnh, nên cụ đừng vội đánh giá qua một vài thông tin em share, vì nếu đi sâu em cũng tin là các cụ sẽ hiểu và thông cảm cho case của em ( sales, chủ, mua ) .
Em khẳng định cụ sales ko non, em cũng ko bị gài ( mà nói đúng là nếu em bị gài thì do em chọn hướng tự nguyện để 3 bên cùng được việc, em thiệt thêm chút chút )

Vâng, e ko có ý gì đâu cụ nhé, chi tiết ra răng thì cụ hiểu rõ, e cũng chỉ phát biểu để cccm cũng tìm hiểu, tránh các rủi ro phát sinh ko đáng có. Hơn nữa, thấy cụ cũng chấp nhận rồi nên mừng cho cụ, mua là được ạ. Chúc cụ hanh thông, vui vẻ

 

[shinthoi]

Vâng, e ko có ý gì đâu cụ nhé, chi tiết ra răng thì cụ hiểu rõ, e cũng chỉ phát biểu để cccm cũng tìm hiểu, tránh các rủi ro phát sinh ko đáng có. Hơn nữa, thấy cụ cũng chấp nhận rồi nên mừng cho cụ, mua là được ạ. Chúc cụ hanh thông, vui vẻ

Cám ơn cụ, chắc cụ ấn nhầm “Vang” em

cùng chia sẻ kinh nghiệm giúp những cụ mới cụ nhé!

 

[Maner Bolsol]

Chuẩn, em cũng ưu tiên căn bao phí. Căn bên Smart e mua là chủ cũng là giá bao phí, sáng sale báo, chiều nhà e đi cọc luôn 100tr trước hôm đó, sau đó mấy ngày thì là buổi thứ 2, ra văn phòng công chứng làm 1 hợp đồng cọc thứ 2, đại ý là em chuyển tiền để họ tất toán khoản vay ( lúc này trên hợp đồng ghi tổng số tiền cọc của cả 2 lần). Sau mới tới buổi thứ 3 là đến huỷ hợp đồng cọc thứ 2 này đi và kí hợp đồng chuyển nhượng. Đọc của các cụ giờ mới thấy may vì gặp chủ nhà cũng tử tế, tốt nhất mua căn không vay cho an toàn các cụ à, hàng nhiều thiếu gì đâu

Cọc thứ 2 có xác nhận của bank cũng an toàn, nhưng em vẫn thích sổ trao tay cọc 1 lần

 

[CameliaUSA]

Lang thang buổi tối ở Smart xem thế nào , như Hongkong các cụ ạ, chi chít

E góp vui, nom cũng Tây Tây phết cụ nhể!