[Funland] Vin Smart City thế nào

[TreeBoo]

Sale rao đầy ra cụ ạ, giá trên HĐ 8x, thêm mấy loại phí gì gì nữa lên 9x

An Bình á cụ?
em book bên đó rồi đấy nhg mở bán 9x thì thôi, nghỉ cho khỏe

 

[DamNgang]

An Bình á cụ?
em book bên đó rồi đấy nhg mở bán 9x thì thôi, nghỉ cho khỏe

bên đấy còn delay đến bao giờ thế cụ trước e hóng tháng 10 xong delay sang năm còn kb thế nào

 

[TreeBoo]

bên đấy còn delay đến bao giờ thế cụ trước e hóng tháng 10 xong delay sang năm còn kb thế nào

trc sale báo em tháng 11 đấy, thế nên e mới book
sau lại báo sang quý 1 năm 2026
nhg với cái nền giá 9x này thì thôi

 

[DamNgang]

trc sale báo em tháng 11 đấy, thế nên e mới book
sau lại báo sang quý 1 năm 2026
nhg với cái nền giá 9x này thì thôi

chắc cụ trên nhầm ở đâu, chứ sale e quen bên AB cũng chưa thấy động tĩnh gì

 

[TreeBoo]

chắc cụ trên nhầm ở đâu, chứ sale e quen bên AB cũng chưa thấy động tĩnh gì

em hỏi sale dự kiến giá thế nào, sale nói tầm 8x chưa trừ chiết khấu, nhg AB thì khả năng ck cũng k nhiều, tầm 10% kịch thủ
nhg lên đến 9x thì câu chuyện lại khác rồi.

 

[hafosu]

phí gì bác thằng cdt muốn thoát hàng nhanh nó bán sỉ cho sàn
Sàn cắn lời chỗ bán chênh lại cho bác

E không mua ở đó, chỉ hỏi qua tham khảo giá vậy thôi, tầm 8x đã là cao rồi, 9x thì xách dép ra về bác ạ

 

[hoangha.nguyen]

Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.

 

[Fakker]

Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.

có mấy căn TM bên khu Tokin đó nhưng hình như pháp lý ko bán đc =D với 1 ít ở gần mặt công viên

 

[stevennguyenx]

Thôi xin, hôm nay mở bán giá 9x tr/m2. Bình dân ở đâu.

mở bán dự án nào bác nhier?

 

[stevennguyenx]

đội sale nó có thông tin mà bác
Nghe bảo bán sỉ giá hợp đồng là 8x nhưng sẽ phải thêm ngoài 1x củ

nghe thông tin CĐT chứ nghe mấy ông Sale ngồi trà đá vỉa hè thì bác đặt booking 50 củ đi

 

[stevennguyenx]

trc sale báo em tháng 11 đấy, thế nên e mới book
sau lại báo sang quý 1 năm 2026
nhg với cái nền giá 9x này thì thôi

nhà em ngay gần An bình đây bác, nếu có duyên mời bác về làm hàng xóm với em

 

[TreeBoo]

Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.

Có bác ạ. Gần s1 có 1 dãy, nhg nghe nói pháp lý loằng ngoằng, đại khái là shophouse chỉ kdoanh ko ở dc.

 

[nguyensan999]

Có bác ạ. Gần s1 có 1 dãy, nhg nghe nói pháp lý loằng ngoằng, đại khái là shophouse chỉ kdoanh ko ở dc.

Có đấy, cụ search Vinhomes Green Villas nhé, khu compound phía đường Quang Tiến, gần vườn Nhật ấy. Khu này nhỏ đường vào loằng ngoằng nên ít người biết

 

[Hoangvan22]

Có đấy, cụ search Vinhomes Green Villas nhé, khu compound phía đường Quang Tiến, gần vườn Nhật ấy. Khu này nhỏ đường vào loằng ngoằng nên ít người biết

khu này giá chắc mắc lắm cụ nhỉ, em nhìn rồi thấy cũng đẹp mà chả có thông tin diện tích với giá rổ với mua bán thế nào

 

[_MCM_]

Căn 28m2 giờ còn 2.8 tỏi thi về thì có vẻ giảm thật đấy các cụ nhỉ? Căn này 1 tháng trước có khi phải đòi 3 tỏi

 

[CameliaUSA]

Căn 28m2 giờ còn 2.8 tỏi thi về thì có vẻ giảm thật đấy các cụ nhỉ? Căn này 1 tháng trước có khi phải đòi 3 tỏi

Giảm thật cụ ạ, các cụ vay nóng vay lạnh, tim đập chân run thì tầm này dễ cắt lãi thoát hàng lắm.
Tầm này năm ngoái e mua SA cũng vậy, ai cũng kêu chững với giảm. 6 tháng sau e bán vẫn lời 250tr, vốn hơn 1 tỷ.
Chững mà không cần bán thì đợi lúc được giá rồi bán thì vẫn ok mà.

 

[hafosu]

Căn 28m2 giờ còn 2.8 tỏi thi về thì có vẻ giảm thật đấy các cụ nhỉ? Căn này 1 tháng trước có khi phải đòi 3 tỏi

Giá thu về bác ơi, thuế phí nữa cũng 2.9 tỷ. Đơn giá này qua TC mua còn hơn. Tớ vừa mua căn Stu TC1 29.5m2 3.0x mà tầng đẹp view đẹp. Căn S203 này tầng cao, view chả có gì thì chỉ tầm 2.7 thu về thôi.

 

[Raito]

bác có căn nào 3.8 quay đầu bao hết full phí sẵn sổ k bác

Stu mas view hồ full đồ sẵn khách thuê 10tr/tháng chính chủ e bán đây

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cập nhật thị trường đầu tháng 12 cho các cụ:

Gía bán đã giảm nhẹ 100-200tr từ đỉnh hồi tháng 9, tháng 10. Đến tầm này lượng đầu cơ lướt cọc cũng gần như đã hết (vì hạn cọc thường là 1 tháng, đến cuối tháng 11 căn nào đẩy được thì đã đẩy, bỏ cọc thì cũng đã bỏ rồi).

Thanh khoản thị trường giảm khá mạnh so với giai đoạn trước. Như công ty em lượng giao dịch giảm khoảng 70% so với 2-3 tháng trước. Điều này theo em đến từ 2 nguyên nhân:
- 1 là khi thị trường chậm, giá ở mức cao thì nhà đầu tư cũng không mặn mà
- 2 là với người mua ở thì lãi suất tăng liên tục, khó vay. Không nhiều người có sẵn 4-5-6 tỷ để trả thẳng (mà có thì chắc cũng đã mua giai đoạn trước rồi.

Chắc thị trường sẽ chậm đến ngoài tết âm lịch như năm ngoái, rồi tuỳ vào tình lãi suất, nguồn cung, kinh tế...rồi mới tính tiếp được.
Với những bác mua ở thì thời điểm này nghiên cứu là hợp lý, căn nào phù hợp thì mua về ở tết luôn, chứ đợi giảm sâu em e là khó, vì khu này cư dân đã về ở đông rồi.

 

[DamNgang]

Cập nhật thị trường đầu tháng 12 cho các cụ:

Gía bán đã giảm nhẹ 100-200tr từ đỉnh hồi tháng 9, tháng 10. Đến tầm này lượng đầu cơ lướt cọc cũng gần như đã hết (vì hạn cọc thường là 1 tháng, đến cuối tháng 11 căn nào đẩy được thì đã đẩy, bỏ cọc thì cũng đã bỏ rồi).

Thanh khoản thị trường giảm khá mạnh so với giai đoạn trước. Như công ty em lượng giao dịch giảm khoảng 70% so với 2-3 tháng trước. Điều này theo em đến từ 2 nguyên nhân:
- 1 là khi thị trường chậm, giá ở mức cao thì nhà đầu tư cũng không mặn mà
- 2 là với người mua ở thì lãi suất tăng liên tục, khó vay. Không nhiều người có sẵn 4-5-6 tỷ để trả thẳng (mà có thì chắc cũng đã mua giai đoạn trước rồi.

Chắc thị trường sẽ chậm đến ngoài tết âm lịch như năm ngoái, rồi tuỳ vào tình lãi suất, nguồn cung, kinh tế...rồi mới tính tiếp được.
Với những bác mua ở thì thời điểm này nghiên cứu là hợp lý, căn nào phù hợp thì mua về ở tết luôn, chứ đợi giảm sâu em e là khó, vì khu này cư dân đã về ở đông rồi.

e thấy giá vẫn dựng đứng cụ nhỉ. Như mấy căn 1n+ chưa bàn giao mà toàn đầu 4 trở ra, đợt tháng 6 tháng 7 thì chỉ quá 3.5.