[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[Patriots]

BĐS ở Việt Nam chưa bao giờ là rẻ so với thu nhập, nhiều cụ cứ bảo ngày xưa thế nọ thế kia, xin thưa các cụ năm 2002 bạn cháu mua cái nhà trong ngõ ô tô vào được ở phố Thái Hà đã 172 cây vàng cho miếng đất chưa được 50m2. Thu nhập đầu người Việt Nam khu đó chắc chưa đến 1000 USD, vàng khi đó cũng phải 450 đô một cây, không dễ để mua nhà, nếu không làm nhà nước được phân đắt đâu, ngay hồi Royal hay Time chào hàng cũng cỡ 30 triệu/m2 rồi

 

[DreamToCRV]

FDI nào rút đấy cụ? chứ ko phải đổ vào và giải ngân thực tế năm nào cũng cao hơn năm trước à? Cái này là có số đàng hoàng, chứ ko phải nói cho vui.

Với cái câu tiền đó nó mức nước khác ngon hơn, thì phải cụ thể là nước nào.
Đầu tư bds nước khác cũng có nhiều rào cản, ko ai đi so đầu tư ở thị trường ở VN với UK cả, đơn giản vì TQ cơ bản cũng mua rất nhiều mấy nước Anh, Úc, đẩy giá nhà lên mức rất cao rồi. Nên hiện nay các nước sở tại xiết chặt hơn việc mua nhà, và phát triển dự án các nước cũng chậm hơn ở VN. Ngoài ra, từ góc độ nhà đầu tư, quản lý rủi ro là điều quan trọng, ko ai đi đầu tư những nước tăng trưởng thấp, tỉ lệ đô thị hóa đã quá cao, và sau trường hợp của Nga thì đến TQ cũng dè chừng đầu tư khối lượng lớn sang các nước phương Tây.
Các anh Hàn Oppa và các anh Taiwan ở công ty em phát biểu đây này, giá nhá Seoul, ngoại vi, h cứ 2 BR, có thang máy, bất chấp cũ đến mức nào, auto 1- 2 triệu đô, nên chúng mày mua được thì cứ mua đi, vì bọn tao đã trải qua rồi, sau thời kì đô thị hóa nhanh chóng thì giá nhà trong trung tâm hoặc đô thị lớn và cả đô thị vệ tinh sẽ tăng cao lắm.

Và đồng nội tệ càng rẻ thì giá đầu tư của họ càng lời, cụ đang nói ngược đấy ạ Tiền VN càng mất giá thì đầu tư càng có lời vì giá nhà càng thành rẻ. Nhà đầu tư NN có một đặc điểm là ko mua bán ngắn ngày, nắm giữ toàn 5 - 7 thậm chí 10 năm. Ngay khu nhà em, nó mua 6 tỉ 2020, h nhà 14 tỉ, thì nó có sợ lãi tỉ giá không? Chưa kể là, đồng nội tệ của nó cũng lên xuống còn khủng hơn (ví dụ Nhật, Hàn và Trung, cũng dao động biên độ 10 - 15% thậm chí hơn).

À nói mấy anh nước ngoài nhà em, em còn nói thêm với cụ vì lãi suất huy động và lãi suất vay bên nước nó thấp, thằng bé Đài Loan công ty em nó mua nhà quận 4 bằng cách vay tiền bên ĐL, chuyển sang VN, lãi suất đâu đó 1 - 3%, riêng tiền cho thuê nó đã bù lãi suất, và chúng nó mua sớm cụ ạ. Đến h lãi suất tại Hàn cugnx chỉ 2.9% thôi, nên riêng chi phí vốn nó đã outbid anh em cần lao xứ Nam rồi cụ ạ.

Nói chung Thạc sỹ NEU vẫn còn thiếu thực tế quá!

Chắc cụ nhầm, chẳng lẽ giờ thạc sỹ Việt Nam xuống cấp thế .

 

[BloodOwl87]

Chắc cụ nhầm, chẳng lẽ giờ thạc sỹ Việt Nam xuống cấp thế .

Có người nhìn nhầm rồi im thin thít chứ tôi ko nói sai 1 chữ nào nhé. Kk

 

[BloodOwl87]

Thôi không tranh cãi lại loãng thớt cụ nhé. Còn e chỉ giải thích với cụ là có đông dân Tq mua nhà Việt Nam ko thôi, chứ e chịu không biết họ giàu hẳn hay nghèo mà mua nhà Việt Nam. Cái ấy cụ chắc nắm tt hơn. Còn con số cụ đưa ra là cũng 13 tr/ tháng cho dân số hơn 1 tỷ của TQ đấy (VN thì thống kê 8 tr). E tin là chỉ cần 1/10.000 số của 1/2 người nghèo TQ ấy vác tiền sang Việt Nam cũng là con số lớn đấy cụ.

Cụ nghĩ dân Tq lương 13 củ sang vn mua hết nhà thì em cũng vỗ tay ủng hộ nhiệt liệt ợ, sang làm bốc vác nghe hợp lý hơn chứ mua gì.

 

[DreamToCRV]

Cụ nghĩ dân Tq lương 13 củ sang vn mua hết nhà thì em cũng vỗ tay ủng hộ nhiệt liệt ợ, sang làm bốc vác nghe hợp lý hơn chứ mua gì.

 

[haipvg]

Cụ quên thống kê số người được phân nhà chia ruộng đất nữa đó.

Số đó cũng chỉ được đất thôi, muốn có cái nhà cũng phải lâu lâu lắm mới làm được. Có cái nhà không hề dễ dàng. Có những cơn sốt nhà đất giai đoạn 200-2015 nhưng so với vừa qua xem ra còn nhẹ chán. Nhưng rất có thể sắp tới là thời gian đóng băng cả chục năm và sau đó người ta lại bảo sốt thường thôi.

 

[Phòng và vé]

Vậy đợt này giá tăng một phần cũng do mấy tay to NN ôm hàng. HN e ko rõ chứ SG khả năng đội NN Đông Á ôm nhiều. Có cụ tt nên chắc cụ Cú cũng đơ thắc mắc .

CC em ở người nước ngoài sở hữu nhiều lắm, cả đội việt kiều nữa. Lúc đầu em cũng ngạc nhiên lắm mà giờ quen rồi. Ngoài HN thì hình như ít hơn

 

[Toiyeucafe]

Thôi không tranh cãi lại loãng thớt cụ nhé. Còn e chỉ giải thích với cụ là có đông dân Tq mua nhà Việt Nam ko thôi, chứ e chịu không biết họ giàu hẳn hay nghèo mà mua nhà Việt Nam. Cái ấy cụ chắc nắm tt hơn. Còn con số cụ đưa ra là cũng 13 tr/ tháng cho dân số hơn 1 tỷ của TQ đấy (VN thì thống kê 8 tr). E tin là chỉ cần 1/10.000 số của 1/2 người nghèo TQ ấy vác tiền sang Việt Nam cũng là con số lớn đấy cụ.

Tôi làm cho ông chủ ng Tq, ông ấy cũng kinh doanh giàu số má, mua 1 căn cc ở Ngoại Giao Đoàn hình như hơn 4 tỏi năm 2020 thì phải. Giờ ông ấy nhìn giá nhà ở HN cũng lắc đầu lè lưỡi, ông ấy bảo có tiền t mua nhà ở Úc định cư chứ mua ở VN làm gì. Dân lao động phổ thông TQ tuổi éo gì mua nhà VN để đầu cơ hả bác. Trừ một thành phần số ít. Mà chẳng có lý do gì họ mua nhà VN để ở cả

 

[TorienT]

Số đó cũng chỉ được đất thôi, muốn có cái nhà cũng phải lâu lâu lắm mới làm được. Có cái nhà không hề dễ dàng. Có những cơn sốt nhà đất giai đoạn 200-2015 nhưng so với vừa qua xem ra còn nhẹ chán. Nhưng rất có thể sắp tới là thời gian đóng băng cả chục năm và sau đó người ta lại bảo sốt thường thôi.

Sốt đỉnh cao của HN (nhấn mạnh lần này sốt hầu như riêng HN) là giai đoạn sau Đổi mới cụ nhé, chỉ một thời gian ngắn đất tăng từ 1 chỉ lên 1 cây (hồi đó đất mặc định quy ra vàng). Và có những quy đổi như một căn hộ trong vùng lõi đổi được 500m2 đất Hồ Tây, đất vùng Mơ Táo vẫn 1 chỉ/1m2 mặt đường. Biết thì đã giầu hết cả rồi.
P/s: À ngẫm lại đất ngõ vùng lõi vẫn loanh quanh 1 cây/1m2 bao năm nay. Giờ thì lên 1.5-2 cây rồi.

 

[avn]

Nói chung, cứ nhìn vào tăng trưởng tiêu thụ năng lượng (điện) là biết tăng trường GDP ảo hay không.
Chỉ số energy elasticity of GDP đo lường mối quan hệ giữa tăng trưởng năng lượng và tăng trưởng GDP. Với những nước đang phát triển và dựa vào sản xuất như VN, thì chỉ số này phải > 1, như TQ là 1,5. Tức là để tăng trưởng GDP 1% thì tăng trưởng tiêu thụ điện phải tầm 1,5%.
Nhưng 6 tháng đầu năm VN báo tăng trưởng GDP gần 8% nhưng tăng trưởng tiêu thụ điện chỉ hơn 2% (trong khi trên lý thuyết con số này phải tầm 12% là ít) => chứng tỏ số liệu rất ngáo chứ ko phải bình thường

Rất logic với thông tin cụ đưa ra, PMI 3 tháng liên tiếp dưới 50 thì làm gì có sản xuất, vậy sao mà tiêu thụ điện tăng nổi. Cầu yếu, sản lượng giảm, đơn đặt hàng mới giảm, chi phí đầu vào tăng mạnh do tỷ giá, giá commodities...vậy nên không cần điện sản xuất.

Tiền đang nhồi vào bất động sản, chứng khoán, những lĩnh vực đầu cơ ngoài sxkd và tiêu dùng ...và vẫn khoe khoang những con số.

 

[alceste]

Có người nhìn nhầm rồi im thin thít chứ tôi ko nói sai 1 chữ nào nhé. Kk

À cái này em đọc nhah, nhưng cụ xem mấy ý kia đi nhé

 

[Toiyeucafe]

Nói chung, cứ nhìn vào tăng trưởng tiêu thụ năng lượng (điện) là biết tăng trường GDP ảo hay không.
Chỉ số energy elasticity of GDP đo lường mối quan hệ giữa tăng trưởng năng lượng và tăng trưởng GDP. Với những nước đang phát triển và dựa vào sản xuất như VN, thì chỉ số này phải > 1, như TQ là 1,5. Tức là để tăng trưởng GDP 1% thì tăng trưởng tiêu thụ điện phải tầm 1,5%.
Nhưng 6 tháng đầu năm VN báo tăng trưởng GDP gần 8% nhưng tăng trưởng tiêu thụ điện chỉ hơn 2% (trong khi trên lý thuyết con số này phải tầm 12% là ít) => chứng tỏ số liệu rất ngáo chứ ko phải bình thường

Bác cẩn thận bị khoá bánh vì tội tiết lộ bí mật quốc gia

 

[BloodOwl87]

À cái này em đọc nhah, nhưng cụ xem mấy ý kia đi nhé

Tôi ko phải giáo viên sửa lỗi từng chữ bà chị ợ. Ngoài việc lạc đề ra thì phần sau lướt qua tôi cũng thấy ko đúng, nhưng tôi ko có lí do chữa bài như đã nói.

 

[Quê bầm]

1. Đất đai thế hệ trứơc. Bố mẹ em đều du học Nga về (đời trước nữa thì tem phiếu Tông Đản) bắt đầu với nhà mái lá, sau đó là được phân 1/2 căn hộ mãi đến khi em hết c1 mới tự mua được vài chục m đất đầu tiên. Cụ nói HN thế hệ trước dễ có nhà là thế hệ nào đấy.
2. Thế hệ này, em ra trường với mức lương 3tr (vàng lúc đó 500k/1 chỉ) - cụ tự quy đổi ra lương cụ tương đương vàng năm ra trường. Sóng nhà đất vỡ 2010 tài sản BĐS của em bay 1/2 chỉ trong 1 năm, cụ nói bọn có lợi là bọn nào đấy?!
3. Hà nội từ 2010-2020 vùng lõi hầu như đứng yên sau khi mất giá 1/2 (2014 e mua 1 căn 3 tỉ ngay cạnh căn e mua trước đó 5 tỉ) trong khi các tỉnh đều tăng x3, x5, x10 nếu tính gửi tiết kiệm hay mua vàng thôi thì người nắm bds HN 2010-2025 chưa chắc bù được lãi tiết kiệm đâu cụ (có giai đoạn lãi tiết kiệm x2 tiền trong 4 năm).
....
Chửi thì chửi nhưng người có thu nhập 100tr nên có cái nhìn khách quan và logic tí. Đang ăn con gà mà cắn phải cái phao câu hôi quá em ngứa tay tí.

2010 vỡ sao được cụ, nó tăng điên cuồng sang tận 2011. Tháng 7/2010 em bán cái be bé trong vđ3 nó tăng gấp 2,5 lần so với lúc mua tháng 10/2008, cuối 2010 vẫn điên loạn lắm, bà con nô nức đi xem lọ mọ cọc cạch bất chấp sáng tối trưa chiều.

 

[Quê bầm]

20 năm tới, e chưa thấy VN có cửa sáng gì để phát triển, ngoài labour cost rẻ mạt và bán rẻ điều kiện cho FDI đầu tư (môi trường, thuế,..).
Công nghệ: 0
Tài chính: 0
Ngoài giá đất cao chót vót, chỉ rẻ ở mồm mấy anh bds.

Triều đình đã và đang đầu tư mạnh vào khoa học cơ bản như Toán Lý Hoá sinh học, luyện kim cơ khí hoá chất chế tạo máy, tự động hoá rồi, hai mươi niên nữa sẽ thấy hiệu quả, đã có chính sách thu hút nhà khoa học trở về rồi.

 

[TorienT]

2010 vỡ sao được cụ, nó tăng điên cuồng sang tận 2011. Tháng 7/2010 em bán cái be bé trong vđ3 nó tăng gấp 2,5 lần so với lúc mua tháng 10/2008, cuối 2010 vẫn điên loạn lắm, bà con nô nức đi xem lọ mọ cọc cạch bất chấp sáng tối trưa chiều.

Em nói giai đoạn 2010 sốt rồi vỡ thôi cụ, giờ chi tiết em cũng không nhớ nữa.

 

[Quê bầm]

Số liệu VN công bố được xếp nhóm E (bét bảng) về độ minh bạch, tin cậy. Đến thằng Tàu còn được xếp nhóm C

Cụ cho xin nguồn về việc xếp hạng này đc ko cụ?

 

[Quê bầm]

Sở hữu qua công ty thì ko bị tính là sở hữu người nước ngoài thì phải, nhất là nếu công ty ĐKKD nhưng thực chất chủ là người nước ngoài. Và đúng như cụ nói là có nhiều hình thức sở hữu trung gian nữa, ko tiếp cận thông tin thì đúng là ko biết được.

Em xem sổ có ông đứng tên cty nhưng có sổ còn có 40 năm có lẽ ban đầu ra sổ được 50 năm cho cty nước ngoài

 

[Quê bầm]

BĐS ở Việt Nam chưa bao giờ là rẻ so với thu nhập, nhiều cụ cứ bảo ngày xưa thế nọ thế kia, xin thưa các cụ năm 2002 bạn cháu mua cái nhà trong ngõ ô tô vào được ở phố Thái Hà đã 172 cây vàng cho miếng đất chưa được 50m2. Thu nhập đầu người Việt Nam khu đó chắc chưa đến 1000 USD, vàng khi đó cũng phải 450 đô một cây, không dễ để mua nhà, nếu không làm nhà nước được phân đắt đâu, ngay hồi Royal hay Time chào hàng cũng cỡ 30 triệu/m2 rồi

Bạn cụ mua cao vậy ạ, năm 1999 em biết một cụ mua căn số 4x mặt phố Bạch Mai cách ngã tư ô Cầu Dền hơn trăm m, mặt tiền cỡ 5m, sâu hơn 20m tổng dt cỡ 120m2 giá 300 cây

 

[Đầu đinh 1819]

Bạn cụ mua cao vậy ạ, năm 1999 em biết một cụ mua căn số 4x mặt phố Bạch Mai cách ngã tư ô Cầu Dền hơn trăm m, mặt tiền cỡ 5m, sâu hơn 20m tổng dt cỡ 120m2 giá 300 cây

2001-02, HN sốt đất đấy cụ. E biết vì hồi ấy ô già em buôn bds, nhà trong ngõ ô tô vào đc ở đg Láng, 1 tỏi 2, nhà tập thể tầng 1 chỗ đê la thành 70 m, 700 củ. Nhà mặt phố cổ giá hồi ấy mới kinh, nếu quy ra giá giờ, thì đất mặt phố cổ còn mất giá so với vàng và kv khác.