[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Trạng thái
Thớt đang đóng
21:50 02/06/2025
B

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,363
Động cơ
11,111 Mã lực
Tuổi
39
Toiyeucafe nói:
Bác so thế không đúng lắm. Mấy mảnh ở QA bán được giá 1xx? Giá thật phải là nhiều người chấp nhận ở mức giá đó mới phản ánh sát nhất. Một ông đang chết khát ở sa mạc sẵn sàng chi 100 triệu mua 1 chai nước Laive, không có nghĩa chai nước Lavie đó giá 100tr. Ở đó có 1000 chai nước Lavie, thì cũng chỉ có 1 ông bỏ 100tr ra mua. Còn đội thổi giá thì muôn vàn trò thổi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng em biết!! Ý em là đang theo quy chiếu giá kia chứ 1xx cho thêm tiền em chẳng xuống đấy!! Hoài đức, đan phượng, thanh trì, gia lâm, đông anh thiếu gì đất
 
21:51 02/06/2025
T

Toiyeucafe

Xe hơi
Biển số
OF-882201
Ngày cấp bằng
1/6/25
Số km
138
Động cơ
2,439 Mã lực
Tuổi
32
Timestay nói:
Hình như chúng nó ko sợ :D

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI) và các báo cáo, trong 4 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút gần 13,82 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tăng 39,9% so với cùng kỳ năm 2024.

Cụ thể, 405 dự án mới được cấp phép với vốn đăng ký 3,6 tỷ USD, tăng gấp đôi về giá trị so với cùng kỳ năm trước.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chỗ này chắc TQ chiếm phần nhiều. Lên Bắc Giang là rõ
 
22:01 02/06/2025
winwinviet

winwinviet

Xe máy
Biển số
OF-810697
Ngày cấp bằng
12/4/22
Số km
50
Động cơ
2,670 Mã lực
Bachs nói:
Cái sự vô lý mà cháu nói nó nằm ở chỗ giá bđs ko tương xứng với thu nhập,tiếp theo lợi nhuận thu được ko tương ứng với số tiền đầu tư khi khai thác, còn lại tất cả đều biết, xã hội chưa minh bạch thì đầy cơ hội làm giàu, ai nhanh tay nhanh chân thì được. Cơ mà để được cũng ko phải là đương nhiên đâu ah.
Nhà cháu làm gì có tiền để bàn chuyện đầu tư, nhưng cũng ki cop mua bán được ăn tiền thật từ bđs là có. Đơn cử nhẹ ví dụ cái Golden bay 602 Nha trang ý, 2022 giá như rồ tăng lên từng ngày, đã có những giao dịch thời điểm đấy 34, sau đó rơi đến giờ nghe hóng top nào có cụ báo đang 16 đấy cụ, khéo 16 vào lại ăn đấy và đống condotel trong bãi Dài là cắt lộ thật đấy cụ ah. Cái condotel, ko phải chuyện đã rồi nhà cháu mới nói lại, tại thời điểm rộ lên cách đây 10 năm cháu đã làm phân tích để gàn vài người là chả lý lẽ nào để lãi đc 10%-16%/năm/ giá trị HĐ cho cái condotel cả. Có tính bđs nghĩ dưỡng khai thác giá tiền như trên agoda với công suất kín phòng 50%/ năm cũng chả đảm bảo tòi ra được cái lãi 2 con số như cam kết trên chưa kể lại cho bao nhiêu đêm nghỉ/năm nữa thì đúng là bánh vẽ. Và giờ, y như rằng đúng ko cụ?. Nhà cháu chỉ công nhận BĐS dòng tiền ở trung tâm, chỗ nào có con người đông công ăn việc làm lắm thì khó mà giảm thôi, nhưng còn bỏ hoang còn chưa sử dụng đến thì vẫn còn giá ảo lắm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quan điểm của em thời điểm này cũng giống như bác muabenem123 , tập trung vào giá trị thực của tài sản (mà dễ nhất là đo bằng tỉ suất sinh lời - ROI, hay đơn giản là nó cho lãi bao nhiêu % / năm ). Thị trường đang quá phấn khích vì bất động sản ăn bằng lần x3 x4 (ai cũng nghĩ giá bds sẽ tăng lên) mà quên đi việc nhìn nhận giá trị thực.

Ai tìm hiểu phân tích kỹ thuật CK hoặc Forex sẽ biết khái niệm sóng Elliott của chu kỳ tăng và giảm giá tài sản, trong đó sóng được đẩy cao nhất là sóng 5 khi đó mọi tin tức tốt đã được ra và kéo theo những người cẩn thận nhất cũng sợ bỏ lỡ cơ hội và lao vào, khi đó sẽ có cú dump bắt đầu cho chu kỳ giảm. Thường thì sẽ có các dấu hiệu như giảm khối lượng chuyển nhượng (giao dịch) và một số dấu hiệu khác, ở bất động sản thì khó nhìn ra hơn.

Bác mưa gửi tín hiệu tỉ giá cũng đáng lưu tâm vì suy cho cùng các cụ ở trên cũng không thả lỏng mãi được. Nhất là những thứ ảnh hưởng sâu rộng và kéo theo nhiều vẫn đề liên quan. Sẽ phải có biện pháp xử lý.

Mà các cụ lãnh đạo hiện tại là những người dám làm và làm cho chuẩn như vụ thuế hộ kinh doanh vừa rồi và các thay đổi về bộ máy, cơ cấu, tổ chức hiện nay => Đã quyết làm là làm đến cùng. Hi vọng VN mình được dẫn dắt bởi các cụ có tâm và có tầm.
 
22:18 02/06/2025
muabenem123

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
beautycenter3866 nói:
thế thì đông anh mạn CL hô 300-500 cũng chẳng quá đáng gì!! Vị thế ĐA hơn hẳn!! Trước kia khi chưa bỏ quận huyện luôn dẫn đầu trong số 5 huyện lên quận, nằm trong khu vực đô thị trung tâm, quy hoạch nhiều cái to đẹp quốc gia về đó như trục tài chính nhật tân- nội bài, trung tâm triển lãm....!!
Nhấn vào đây để mở rộng...
E ko có ý j nhưng bây h các cụ ngồi đây nói ĐA 300 vs 500 thì 7-8 năm trc e mần ĐA r. Bn năm giời e bảo ĐA qh ổn và pt các kiểu bản thân e bị gọi là cò. Các cụ ko biết có đi sang ĐA nhiều bằng e ko và bây h e vẫn còn đất ĐA mua từ cái thời ấy đây. Chả lẽ e laj ko hiểu nó ntn?
Cụ có muốn e nói thêm cả về Sóc Sơn ko? Hay cụ mò lại pic SS xem có cái mặt e có đó tư vấn cho cc ko nhé?
Đến giờ này, ai cũng khen là lúc nên bình tĩnh cụ nhé. Đầu tư là lúc nó xấu, bị chê bị chửi, tranh tối tranh sáng....
Bây h các cụ thi nhau lao vào ĐA thì e lại như ông nông dân, lủi thủi đi xây nhà cấp 4 cho thuê trên những mảnh đất mua từ trc.
Cảm ơn các cụ vì e chả làm vẹo j mà cũng có ăn. ;))
 
22:21 02/06/2025
muabenem123

muabenem123

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,305
Động cơ
373,831 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
winwinviet nói:
Quan điểm của em thời điểm này cũng giống như bác muabenem123 , tập trung vào giá trị thực của tài sản (mà dễ nhất là đo bằng tỉ suất sinh lời - ROI, hay đơn giản là nó cho lãi bao nhiêu % / năm ). Thị trường đang quá phấn khích vì bất động sản ăn bằng lần x3 x4 (ai cũng nghĩ giá bds sẽ tăng lên) mà quên đi việc nhìn nhận giá trị thực.

Ai tìm hiểu phân tích kỹ thuật CK hoặc Forex sẽ biết khái niệm sóng Elliott của chu kỳ tăng và giảm giá tài sản, trong đó sóng được đẩy cao nhất là sóng 5 khi đó mọi tin tức tốt đã được ra và kéo theo những người cẩn thận nhất cũng sợ bỏ lỡ cơ hội và lao vào, khi đó sẽ có cú dump bắt đầu cho chu kỳ giảm. Thường thì sẽ có các dấu hiệu như giảm khối lượng chuyển nhượng (giao dịch) và một số dấu hiệu khác, ở bất động sản thì khó nhìn ra hơn.

Bác mưa gửi tín hiệu tỉ giá cũng đáng lưu tâm vì suy cho cùng các cụ ở trên cũng không thả lỏng mãi được. Nhất là những thứ ảnh hưởng sâu rộng và kéo theo nhiều vẫn đề liên quan. Sẽ phải có biện pháp xử lý.

Mà các cụ lãnh đạo hiện tại là những người dám làm và làm cho chuẩn như vụ thuế hộ kinh doanh vừa rồi và các thay đổi về bộ máy, cơ cấu, tổ chức hiện nay => Đã quyết làm là làm đến cùng. Hi vọng VN mình được dẫn dắt bởi các cụ có tâm và có tầm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ phân tích khiếp thế. :(. Thân làm bảo vệ như e chỉ biết bây h theo dõi thị trg xem các ông chơi kiểu j thì tôi chơi lại theo kiểu đó thôi. Ko đao to búa lớn j nhưng đỡ phải nhấp nhổm cụ ợ. :)
 
03:07 03/06/2025
Teslam

Teslam

Xe tải
Biển số
OF-878002
Ngày cấp bằng
24/3/25
Số km
255
Động cơ
2,332 Mã lực
Tuổi
46
Tu Thân 1987 nói:
Vào sài gòn mua ở Thủ đức với vốn 10tỷ được 2 lô ko các bác
Nhấn vào đây để mở rộng...
Không nên vào SG, SG đang phải đối mặt với xu hướng mất dân số do ko việc làm, dòng người bỏ phố về quê nên nhu cầu bds giảm, quan trọng hơn là SG bị ảnh hưởng rất nặng nề sau vụ VTP, các đại gia Truong M L và Ng Cao Tr sau khi bị bắt, thị trường bds như rắn mất đầu, người đầu tư mới ngỡ ra là nuôi dưỡng thị trường bds o SG từ trươc không phải do nội tại mà do rút ruột Ngân hàng đầu cơ, ko phải dân mua ở thực.
Nguồn cung bds hàng triệu tỉ đồng của vụ VTP đang luôn thường trực chờ người hấp thụ nên bds Sg càng gặp khó.

Trái ngược với văn hoá tiết kiệm ngoài Bắc, SG có tiền là tiêu hết nen khien nhu cầu bds hầu như không có.
SG lại đang quá trình sát nhập, phình to khiến bds Sg bị pha loãng. Kiều hối là trụ đỡ duy nhất cho dòng vốn ở xa nhưng họ nhận ra rằng cần phải mua ở đâu có nhu cầu ở thực, người dân Sg lại bán nhà đi an dần và không có nhà thì đi thuê, khác rất nhiều với văn hoá ngoài Bắc là cảm thấy chênh vênh vi chưa có nhà,

Tóm lại nếu thấy rẻ thì mua cũng cần cẩn thận, không nên đi cả nghìn km để mua, thay vào đó đi 10 km ra vùng ven cũng rẻ hơn Sg, việc gì phải đi xa. Trong khi cơ hội tăng giá đất ko có mà nhu cầu chỉ để ở thì chẳng nhẽ chỉ vì rẻ mà bị bắt cóc xa cả nghìn km thì ít người chọn, ở rẻ chỉ một phần cuộc sống. Vừa ở vừa tăng giá trị đất mới là lựa chọn, vì thế bds Ha nội sẽ càng ngày càng đắt, có thể đắt gấp 10 lần Sg, nhưng khi chia bình quân giá nhà cả nước thì cũng ko cao vì Sg rẻ hơn nhiều, và thủ đô đắt hơn cũng không có gì lạ. Nguồn tiền vẫn thế chỉ là nó chảy vào đâu thôi, chỗ này rẻ tức là nó đang chảy đi chỗ khác.
 
Chỉnh sửa cuối:
06:53 03/06/2025
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,273
Động cơ
182,133 Mã lực
beautycenter3866 nói:
Mấy cái cụ nói thì nó là kiểu đầu tư vùng!! Còn 2 con cầu tứ liên 20k tỷ vs cầu trần hưng đạo 16k tỷ hầu như chỉ lợi chính cho đông anh vs long biên chứng tỏ 2 khu vực này được ưu ái đó chứ!! Chẳng biết cơm cháo gì không!!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thì nó có quỹ đất rộng. Việc đầu tư vào hạ tầng cơ bản là việc lên làm của chính phủ. Vì sao? Trước kia thì đấu giá 5 - 7 tr/ m2 ( sở hữu lâu dài )cho dân không ai mua. Nay khi có cầu, hạ tầng giao thông , điện nước được đầu tư thì các dự án tranh nhau nộp tiền sd đất vài chục tr/ m2. ( với thời hạn 50 năm ). Nhà cái nhanh thu hồi vốn thôi.
Nhà cái đã xác định bơm tiền để phát triển hạ tầng với tốc độ khủng ntn thì việc bds PHẢI tăng giá thì cũng là điều dễ hiểu. Nhưng bây giò ghị trường bds quá rộng và đa dạng. Các dự án, khu vực ....tăng giá như kiểu xôi đỗ. Không khéo chọn thì vẫn bi lỗ , chôn vốn như thường .
 
Chỉnh sửa cuối:
07:43 03/06/2025
W

Whoamidear

Xe buýt
Biển số
OF-763684
Ngày cấp bằng
11/3/21
Số km
659
Động cơ
149,247 Mã lực
Timestay nói:
Kinh khủng.
Hiện tại chỉ tiêu tăng gdp 8% thì mức đầu tư công năm nay là 36 tỷ đô

Vậy nếu năm sau chỉ tiêu gdp tăng 10% thì đầu tư công tương ứng phải là 45 tỷ, nếu tính cả hệ số ICOR giảm thì cần chi ra tầm 50 tỷ đô = 1.3 triệu tỷ.

Thế này cần phải khởi công ồ ạt mọi dự án. Tiền in cháy máy
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đô cái gì, toàn VND cả đấy, mới in được.
 
08:23 03/06/2025
Beontop

Beontop

Xe buýt
Người OF
Biển số
OF-2099
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
519
Động cơ
726,304 Mã lực
sky_driver nói:
Mỗi tòa nhà có mấy slots ô tô, mà giờ hầu như căn hộ nào cũng có ô tô thì làm sao có đủ chỗ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Phải có cả slot ô tô chỗ làm việc nữa chứ ạ. Cái này gọi chính xác là 1 đýt 2 ghế, quá khó cho team Hà thành.
 
08:36 03/06/2025
S

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
592
Động cơ
3,108 Mã lực
Beontop nói:
Phải có cả slot ô tô chỗ làm việc nữa chứ ạ. Cái này gọi chính xác là 1 đýt 2 ghế, quá khó cho team Hà thành.
Nhấn vào đây để mở rộng...
:)) Chỗ em làm hiện tại slot đỗ xe thoải mái. Còn chỗ ở chờ mút mùa chưa đến lượt
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top