[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

18:20 04/06/2025
mrstone

mrstone

Xe đạp
Biển số
OF-868165
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
24
Động cơ
133 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ :)) Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin :D
 
18:22 04/06/2025
B

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
379
Động cơ
2,086 Mã lực
kichiro nói:
Gớm nhất là cái nhà tái định cư A14 Nam Trung Yên, nát lại vắng mà cũng loanh quanh 4 đồng ảo thì thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Căn 50m2 năm 2010 giao dịch 1,5 tỷ. Lúc đó vàng khoảng 40 tr/ cây. Tính ra khoảng 37,5 cây . Bây giờ quy ra theo giá vàng thì khoảng 4,2 tỷ .
Sorry các cụ. Đã sửa lại
 
Chỉnh sửa cuối:
18:41 04/06/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,928
Động cơ
373,047 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
mrstone nói:
Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ :)) Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đúng r. Cấp sổ đỏ thì đúng hơn cụ ợ. :))
 
18:44 04/06/2025
B

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
379
Động cơ
2,086 Mã lực
mrstone nói:
Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ :)) Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vấn đề là mọi người đang giao dịch và người mua cầm bộ hồ sơ đó đi xin cấp sổ . Nay thì theo quy định thì đến người mua lần đầu cũng không làm được sổ nên vp coing chứng sẽ không xác nhận cho các hợp đồng mua bán thứ cấp loại này .
 
18:46 04/06/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,928
Động cơ
373,047 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
thangcx5 nói:
Các dự án bắt đầu mở bán tăng dần rồi. Có hy vọng giá sẽ chững lại do cải thiện nguồn cung không các cụ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có cụ nhé. Cung ra nhiều thì giá chững là bt. Tuy nhiên những dự án nội đô khả năng vẫn nhích nhẹ do mật độ ở đã ổn định r và nhu cầu tương đối cao. :)
 
19:07 04/06/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,928
Động cơ
373,047 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
muabenem123 nói:
AE liên hệ thêm đến mấy cái việc làm ĐSCT hay những siêu dự án khủng của VN nữa nhé. :)
LÀM SIÊU DỰ ÁN, KHÔNG CHỈ DỪNG LẠI Ở VIỆC LÀM - KHỞI CÔNG. MÀ PHẢI XÉT ĐẾN HIỆU QUẢ. NẾU KHÔNG HIỂU QUẢ THÌ NHỮNG VIỆC NTN, HOẶC CÁC VIỆC KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN THU THUẾ SẼ CÀNG NGÀY CÀNG GẮT GAO VÀ BẤT NGỜ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Các cụ hiểu ý tôi chứ? :). Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư. :)
vtv.vn

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.
vtv.vn vtv.vn
 
19:08 04/06/2025
ducnamsg

ducnamsg

Xe máy
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
69
Động cơ
120 Mã lực
Tuổi
28
mrstone nói:
Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ :)) Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tức là các cc đã bàn giao chỉ có hđmb vẫn giao dịch mua bán sang tên được đúng ko cụ. Vậy những chung cư như vậy sau chủ đầu tư ra sổ thì những người mua sau nhận luôn hay vẫn liên quan đến chủ đầu tiên ko ạ
 
19:14 04/06/2025
M

Meta2018

Xe hơi
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
182
Động cơ
1,967 Mã lực
ducnamsg nói:
Tức là các cc đã bàn giao chỉ có hđmb vẫn giao dịch mua bán sang tên được đúng ko cụ. Vậy những chung cư như vậy sau chủ đầu tư ra sổ thì những người mua sau nhận luôn hay vẫn liên quan đến chủ đầu tiên ko ạ
Nhấn vào đây để mở rộng...
K làm được sổ người mua thì hdmb chuyển nhượng có tác dụng gì cụ. Khi đó lại hủy hdmb cũ để kí lại ah
 
19:16 04/06/2025
M

Meta2018

Xe hơi
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
182
Động cơ
1,967 Mã lực
mrstone nói:
Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ :)) Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có thể luật mới nên vpcc chưa cập nhật. Bản chất có thể hiểu là khi gd BDS chỉ đc công chứng hdmb khi có sổ trừ vài trường hợp trong đó có bds hình thành trong tương lai.
Giờ luật mới quy định bds đã bàn giao k phải là bds hình thành trong tương lai nữa thì khi đó có sổ mới đúng luật đc mua bán chuyển nhượng thôi
 
19:19 04/06/2025
M

Meta2018

Xe hơi
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
182
Động cơ
1,967 Mã lực
muabenem123 nói:
Các cụ hiểu ý tôi chứ? :). Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư. :)
vtv.vn

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.
vtv.vn vtv.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bds ở VN nó khó nói lắm cụ.
Giai đoạn covid 2020 2021 làm ăn dc gì đâu cũng 1 đợt sóng tăng. Đợt đó lk ocp gia lâm tăng từ 7.5 tỉ lên 14 15 tỉ.
Rồi giao đoạn t8.2023 tới 09.2024 cũng làm ăn đc gì đâu mà bds hn x2 cả.
Bds ở HN là bds bơm thổi. Dựa vào bơm thổi của tay to và chính sách của nhà nước. Chứ nếu nó vận hành theo nền kinh tế thì đã giá k trên cung trăng hiện giờ.
 
19:42 04/06/2025
M

Mầu Diệu Thảo

Xe cút kít
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
15,501
Động cơ
563,655 Mã lực
bdssapteo nói:
Căn 50m2 năm 2010 giao dịch 2,5 tỷ. Lúc đó vàng khoảng 40 tr/ cây. Tính ra khoảng 62,5 cây . Bây giờ quy ra theo giá vàng thì phải 6,9 tỷ . Bán 4 tỷ thì vẫn lõm nhiều.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tái định cư NTY năm 2010/11 giá quanh 29-30 thôi. Ngày đấy tôi đu đỉnh 1 căn giá 29,5.
 
20:11 04/06/2025
L

Lalalandphim

Xe buýt
Biển số
OF-837168
Ngày cấp bằng
16/7/23
Số km
704
Động cơ
6,677 Mã lực
Tuổi
33
unloved14 nói:
Quả này đi mua mấy chung cư tái khởi động 2024, 2025 thì cũng ghê răng cụ nhỉ, CĐT yếu, dặt dẹo rồi thì sổ đỏ cứ từ từ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
1 đống chung cư ở Hà Đông như :"tháp đôi kiếp lơ", "QMS tóp thao ờ", "giờ cham an hưng", "gờ ren săn lếch" :)) toàn vớ vẩn hết
 
Chỉnh sửa cuối:
20:13 04/06/2025
M

Mikrage

Xe đạp
Biển số
OF-715264
Ngày cấp bằng
7/2/20
Số km
38
Động cơ
81,904 Mã lực
Tuổi
33
Em không hiểu cái luật mới lắm
Vừa rồi vào chung cư M ở miền trung định xúc 1 căn để cho thuê. Cc chưa ra sổ
Mà sales nó bảo là cứ chuyển tiền cho chủ cũ. Rồi cđt hủy hơp đồng cũ và kí mới với mình, cứ thấy cấn cấn làm sao ấy.
Lại còn luật này nữa, thôi nghỉ khỏe
 
20:20 04/06/2025
Yeuyenthanh

Yeuyenthanh

Xe tải
Biển số
OF-688123
Ngày cấp bằng
15/7/19
Số km
292
Động cơ
101,865 Mã lực
Tuổi
45
muabenem123 nói:
Các cụ hiểu ý tôi chứ? :). Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư. :)
vtv.vn

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.
vtv.vn vtv.vn
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run
 
20:45 04/06/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,928
Động cơ
373,047 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Yeuyenthanh nói:
Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run
Nhấn vào đây để mở rộng...
Khả năng là sàn thứ cấp phân phối cụ ạ. Bây h các CDT toàn làm thế mà. :)
 
20:46 04/06/2025
muabenem123

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
13,928
Động cơ
373,047 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Mikrage nói:
Em không hiểu cái luật mới lắm
Vừa rồi vào chung cư M ở miền trung định xúc 1 căn để cho thuê. Cc chưa ra sổ
Mà sales nó bảo là cứ chuyển tiền cho chủ cũ. Rồi cđt hủy hơp đồng cũ và kí mới với mình, cứ thấy cấn cấn làm sao ấy.
Lại còn luật này nữa, thôi nghỉ khỏe
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cấn cấn là nghỉ cụ ợ. :)
 
20:48 04/06/2025
Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,464
Động cơ
7,238 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Yeuyenthanh nói:
Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đọc cái căn cứ đầu hđmb ấy. Nếu trong hđmb có căn cứ các quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, hoặc đủ đk mở bán chứng nhận cđt là Mai Linh thì bình thường cụ nhé. Hoặc cụ có thể yêu cầu các pháp lý kể trên.
 
20:49 04/06/2025
toannguyenftu

toannguyenftu

Xe hơi
Biển số
OF-97563
Ngày cấp bằng
29/5/11
Số km
187
Động cơ
399,072 Mã lực
Yeuyenthanh nói:
Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đất cũ của Mai Linh cụ ạ. Mik mua lại thì họ mua cả cty chứ cụ. Có DA nào ký đúng tên ông chủ đâu vì mỗi DA họ lập 1 pháp nhân. Ngay Vin cũng có khi nào ký được với nó đâu cụ.
 
20:53 04/06/2025
toannguyenftu

toannguyenftu

Xe hơi
Biển số
OF-97563
Ngày cấp bằng
29/5/11
Số km
187
Động cơ
399,072 Mã lực
Lalalandphim nói:
1 đống chung cư ở Hà Đông như :"tháp đôi kiếp lơ", "QMS tóp thao ờ", "giờ cham an hưng", "gờ ren săn lếch" :)) toàn vớ vẩn hết
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ông QMS thì đắp chiếu chục năm loi ngoi lại tí chắc lùa gà rồi lại bất động. Ông Charm thì vướng giá đất tưởng xong rồi mới mở bán giờ lại thấy treo lại ko làm gì cả, chắc vẫn chưa xong. Ông săn lếch thì của chị giá rẻ hầu như DA nào cũng cứ lây nhâu vậy bù lại giá rẻ hơn các cái khác. Ông kép lơ thì giá tầm 85 thì phải nhưng nay em đi xem toà TSQ bên trong nguyễn văn lộc thì giá có 60, tội gì phải ra kia mua giá cao chưa được ở ngay nhỉ, cơ mà toà cũ thiết kế kém thật.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top