[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Quê bầm · 16:28 08/06/2025

kichiro nói:
Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Lao đã phóng ra rồi phải chạy theo thôi cụ, phải bơm liên tục ko cho nó nghỉ

muabenem123 · 16:31 08/06/2025

Quê bầm nói:
Lao đã phóng ra rồi phải chạy theo thôi cụ, phải bơm liên tục ko cho nó nghỉ

Cái này đúng cụ nhé. Bản chất nó đấy.

Teslam · 16:35 08/06/2025

muabenem123 nói:
Cụ viết nói chung khó hiểu. Nhưng tôi nói cụ nghe, ko bank nào muốn KH của mình khó khăn cả. Mà tất cả do vĩ mô, tài khoá và thị trg. Các ông vay đầu tư/đầu cơ mà các ông nghĩ là yên tâm, bank ko để mình chết đâu à? Cụ nhầm to đấy.
Và tôi thông tin thêm cho cụ biết nhé, nếu cụ hay cụ nào nợ xấu ở big4. (Vì sao tôi hay lôi big4 để nói, vì nó chiếm hơn nửa tỷ trọng và quy mô của cả nền kinh tế). Thì nên cảm thấy may mắn vì big4 là của NN,và chính vì của NN nên làm vc rất ĐÚNG QUY TRÌNH. Chính vì đúng quy trình nên thu nợ rất chậm. Chứ các cụ vay Tếc hay Vipi mà để nợ xấu thử xem. Biết liền.
Tôi nói thật cụ nhé. Nếu mà làm dc như vụ buôn lậu vàng thì tôi ủng hộ. Chỉ sợ có những thằng to quá ko làm đc hoặc lợi ích nhóm mà ko làm thôi.
Thực tế đang diễn ra đó.

Cụ ủng hộ hay không thì không biết nhưng 5-6 điểm cu list ra toàn tiêu cực la chính.
Cụ có nghĩ từ trước tới nay có rat nhiều người lõ sóng và chần chừ từ nhiều năm không chịu mua rồi thành người bần cùng hoá, tham gia vào nhóm chửi chính sách.
Thi truong bds nó vẫn lên so với gui tiet kiệm , hy vong ăn nhieu mới lo, chứ vay it hoặc tiền thật thì chẳng sợ.

Teslam · 16:42 08/06/2025

kichiro nói:
Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Đúng rồi đó bạn, gia su ở vị thế người điều tiết thị trương , tôi tưởng tượng họ cho vay hay tăng giam cung thị trường như điều hành giao thông từ trung tâm, chỗ nào sắp tắc thì nó nháy nháy , người điều hành bấm nút một cái thì các khu khác nháy , nó như nguồn nước chảy êm đềm thôi.

muabenem123 · 16:44 08/06/2025

Teslam nói:
Cụ ủng hộ hay không thì không biết nhưng 5-6 điểm cu list ra toàn tiêu cực la chính.
Cụ có nghĩ từ trước tới nay có rat nhiều người lõ sóng và chần chừ từ nhiều năm không chịu mua rồi thành người bần cùng hoá, tham gia vào nhóm chửi chính sách.
Thi truong bds nó vẫn lên so với gui tiet kiệm , hy vong ăn nhieu mới lo, chứ vay it hoặc tiền thật thì chẳng sợ.

Thị trg Lên thì múc đi. Tôi vẫn full bds đây. Nói thẳng nhé, cụ nick mới đọc thêm đi. Đủ kiễn nhẫn đọc lại 1 nửa pic này thôi cũng dc. Quan điểm là của mỗi người. Cụ mới mua xong tôi nói sợ à? :))

.
Các cụ tự tin chính sách, tự tin ls thấp, tự tin vĩ mô....cứ múc. Bank tôi bơm tiền cho. Muốn vay bn cũng dc, mà cơ bản xem có khả năng trả nợ và có trụ đc ko đã.
Còn các cụ khác hỏi tôi mua bds thì tôi vẫn tư vấn bt. Và câu đầu tiên tôi luôn luôn hỏi cc mua là Mục đích j, kỳ vọng ntn? Bản thân những người như cụ thấy tôi nhận xét ko tốt về thị trg là xoắn lên thì tôi nghĩ nếu thị trg nó xấu thật chắc cụ mất ăn mất ngủ cmn mất, chả có tâm trí mà làm việc.
Kỳ vọng vừa phải để xác định tư tưởng cho nó nhẹ đầu.

duchien04x4 · 16:53 08/06/2025

Tỷ phú Trần Bá Dương viết tâm thư thứ 2, trăn trở về đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Vì sao có con số 15.000 tỷ lợi nhuận kế hoạch khi năm 2024 mới đạt hơn 3.000 tỷ? https://m.cafef.vn/ty-phu-tran-ba-duong-viet-tam-thu-thu-2-tran-tro-ve-duong-sat-cao-toc-bac-nam-vi-sao-co-con-so-15000-ty-loi-nhuan-ke-hoach-khi-nam-2024-moi-dat-hon-3000-ty-188250604162228344.chn
Em thấy có cái đề xuất cuối cùng của Thaco rất là quan trọng mà các doanh nghiệp muốn làm ĐSCT phải bổ sung vào " THACO đề xuất nhà nước sẽ sở hữu một số cơ sở vật chất và đảm nhiệm một phần công việc trong quản lý vận hành. Trong trường hợp đặc biệt vì lý do an ninh Quốc gia, THACO cam kết sẽ giao Nhà nước toàn quyền sử dụng toàn bộ Dự án để phục vụ đất nước."

songchamlai · 8/6/25

Lê Đức Kiên nói:
Cc nội đô hoặc sát nội đô em đánh giá cao cụ ạ. Dù là cc cũ nhưng Thanh khoản mua bán/cho thuê ko phải bàn vì nhu cầu thực luôn cao.

Em chỉ lo cho thuê mà người ta phá nhà mình thì khổ lắm. Không được thoải mái như nhà đất

Cho thuê thiếu kinh nghiệm mới vậy cụ nhé. Tôi Cho thuê từ 2013 các gia đình Hàn Quốc họ còn giữ nhà cửa sạch đẹp hơn nhà tôi ở.

Lê Đức Kiên · 17:11 08/06/2025

muabenem123 nói:
Ae nào dư tiền hay ae sales nào data nhiều vào giúp bạn này hộ cái. Chứ đăng bán siêu dự án 1 bước sang phố mà 8 tháng chưa trôi thấy mệt ghê. Hiện new feed suốt ngày. .

songchamlai nói:
Cho thuê thiếu kinh nghiệm mới vậy cụ nhé. Tôi Cho thuê từ 2013 các gia đình Hàn Quốc họ còn giữ nhà cửa sạch đẹp hơn nhà tôi ở.

Cho người nước ngoài hay tri thức cao thuê thì sẽ yên tâm hơn mà cụ. Tuy nhiên nếu TH xấu xảy ra thì sửa sang, làm đẹp lại cũng khổ hơn nhà đất nhiều.

Alex0301 · 17:12 08/06/2025

muabenem123 nói:
Kk. Đã ở chưa mà bảo ở thực hả cụ? . Khái niệm: ở thực,các cụ lấy ở đâu ra và có những đặc điểm j để khẳng định nó là ở thực. Trong khi thực tế nhà nó còn đang xây.

Liền kề ở VCL hàng thứ cấp rất ít so với các dự án khác cụ à. Người bán lại không nhiều đâu. Nhóm bạn mình có 4 người mua thì 3 người sẽ về ở, mình biết rất nhiều người khác mua 2-3 căn trong đó ít nhất 1 căn để ở! Bác cứ quan sát thị trường thứ cấp thì biết, chỉ có ít căn không vay được bank phải bán cắt lỗ, các căn do sàn ôm được bán ra, hàng đầu tư chưa ra mấy cụ ạ.

Lê Đức Kiên · 17:12 08/06/2025

muabenem123 nói:
Còn đây OCP. OCP thì chắc ae thấy nhiều r, ko còn lạ j nữa nhỉ?

4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ :))

muabenem123 · 17:18 08/06/2025

kichiro nói:
Phải xử lý nợ xấu là điều mà cả người vay lẫn bank đều không muốn. Với lượng tiền bơm ra cho BDS những năm vừa rồi, theo góc nhìn của em thì nếu BDS đi đời thì cả hệ thống ngân hàng VN cũng điêu đứng. Trong tình cảnh này mà 2 mảng đó gặp vấn đề thì tình hình kinh tế khó nói lắm.

Teslam nói:
Đúng rồi đó bạn, gia su ở vị thế người điều tiết thị trương , tôi tưởng tượng họ cho vay hay tăng giam cung thị trường như điều hành giao thông từ trung tâm, chỗ nào sắp tắc thì nó nháy nháy , người điều hành bấm nút một cái thì các khu khác nháy , nó như nguồn nước chảy êm đềm thôi.

Tôi nói khách quan nhất các cụ có bạn bè hay người thân làm bank về mà hỏi. Xem đầu năm các bank ĐÃ tăng ls mà LẠI PHẢI giảm ngay trong thời gian ngắn ko? Nó là sự bất thường đó.
Còn nợ xấu thì đọc tạm báo cho nó vui. Số này là chưa kể 1 lô 1 lốc trc đó ĐÃ được cơ cấu GIỮ NGUYÊN NHÓM NỢ theo TT02 r nhé.
https://vneconomy.vn/ty-le-no-xau-nhieu-ngan-hang-gan-ve-muc-dinh-nhung-khong-tich-cuc-trich-lap-du-phong.htm#:~:text=Theo đó, tỷ lệ hình,% so với quý trước).

muabenem123 · 17:19 08/06/2025

Lê Đức Kiên nói:
4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ

Chưa phê thì chờ thêm cho phê thôi cụ. Cụ cầm tiền, cụ có quyền lựa chọn cơ mà. :))

songchamlai · 17:20 08/06/2025

Lê Đức Kiên nói:
Cho người nước ngoài hay tri thức cao thuê thì sẽ yên tâm hơn mà cụ. Tuy nhiên nếu TH xấu xảy ra thì sửa sang, làm đẹp lại cũng khổ hơn nhà đất nhiều.

Cụ làm nhiều sẽ thấy mọi chuyện rất bình thường . Mỗi mô hình nó có điểm mạnh và yếu. Vì vậy đã sở hữu thì xử lý quen hết cụ ạ.

muabenem123 · 17:20 08/06/2025

Lê Đức Kiên nói:
Cho người nước ngoài hay tri thức cao thuê thì sẽ yên tâm hơn mà cụ. Tuy nhiên nếu TH xấu xảy ra thì sửa sang, làm đẹp lại cũng khổ hơn nhà đất nhiều.

Cũng tùy cụ nhé. CC nếu sửa laj có ưu thế là mọi thứ nằm trên 1 mặt sàn thôi nên xử lý sẽ đỡ hơn nhà đất đó.

muabenem123 · 17:24 08/06/2025

Alex0301 nói:
Liền kề ở VCL hàng thứ cấp rất ít so với các dự án khác cụ à. Người bán lại không nhiều đâu. Nhóm bạn mình có 4 người mua thì 3 người sẽ về ở, mình biết rất nhiều người khác mua 2-3 căn trong đó ít nhất 1 căn để ở! Bác cứ quan sát thị trường thứ cấp thì biết, chỉ có ít căn không vay được bank phải bán cắt lỗ, các căn do sàn ôm được bán ra, hàng đầu tư chưa ra mấy cụ ạ.

Đã nói ở thực thì phải dọn ở đi đã cụ ạ. E thật ko hiểu nổi cái khái niệm Ở thực của các cụ đấy. Ko biết trc điều j đc đâu cụ ơi.
Cụ có biết 3 bạn cụ mỗi tháng kiếm dc bn tiền, và để dc bn tiền ko? Cụ có biết bạn cụ đang đầu tư ở những đâu ko? Có đầu tư ck hay coin ko? Đặc biệt cụ biết thực tế các bạn cụ ĐANG VAY NỢ bao nhiêu ko?
Từ h đến lúc bàn giao nhà có chắc chắn là ko biến động j để cả 3 ông cùng ở ko?
Thực sự e thấy khái niệm Ở thực khi nhà còn đang xây,đang trên giấy hết sức là ngô nghê và nực cười.

Farytale · 17:29 08/06/2025

Lê Đức Kiên nói:
4 5 tỏi mà cắt như này chưa
phê lắm cụ ạ

người mua thì thấy chưa phê, nhưng mà người bán là cũng căng rồi cụ, vốn vào 1,2 tỷ giờ cắt lỗ 200tr là toi gần 20% vốn rồi

muabenem123 · 17:31 08/06/2025

Farytale nói:
người mua thì thấy chưa phê, nhưng mà người bán là cũng căng rồi cụ, vốn vào 1,2 tỷ giờ cắt lỗ 200tr là toi gần 20% vốn rồi

Chưa kể lãi suất của khoản người bán đã nộp nữa cụ ợ.

tung1311 . · 17:32 08/06/2025

muabenem123 nói:
Tôi nói khách quan nhất các cụ có bạn bè hay người thân làm bank về mà hỏi. Xem đầu năm các bank ĐÃ tăng ls mà LẠI PHẢI giảm ngay trong thời gian ngắn ko? Nó là sự bất thường đó.
Còn nợ xấu thì đọc tạm báo cho nó vui. Số này là chưa kể 1 lô 1 lốc trc đó ĐÃ được cơ cấu GIỮ NGUYÊN NHÓM NỢ theo TT02 r nhé.
https://vneconomy.vn/ty-le-no-xau-nhieu-ngan-hang-gan-ve-muc-dinh-nhung-khong-tich-cuc-trich-lap-du-phong.htm#:~:text=Theo đó, tỷ lệ hình,% so với quý trước).

Nếu làm chuẩn chỉ thì những NH nào là sẽ có tỉ lệ nợ xấu cao cụ nhỉ?

Teslam · 8/6/25

muabenem123 nói:
Tôi nói khách quan nhất các cụ có bạn bè hay người thân làm bank về mà hỏi. Xem đầu năm các bank ĐÃ tăng ls mà LẠI PHẢI giảm ngay trong thời gian ngắn ko? Nó là sự bất thường đó.
Còn nợ xấu thì đọc tạm báo cho nó vui. Số này là chưa kể 1 lô 1 lốc trc đó ĐÃ được cơ cấu GIỮ NGUYÊN NHÓM NỢ theo TT02 r nhé.
https://vneconomy.vn/ty-le-no-xau-nhieu-ngan-hang-gan-ve-muc-dinh-nhung-khong-tich-cuc-trich-lap-du-phong.htm#:~:text=Theo đó, tỷ lệ hình,% so với quý trước).

phân tich của cụ thế mà cụ lại giữ full bds thì mâu thuẫn, con về nợ xấu tôi nghĩ thế này. Theo thông báo tại kỳ họp chính phủ cuối thang 5/2025 Thống đốc cho biết 90% nợ toàn nền kinh tế là DN tư nhân và DN tư nhân lớn chiếm 80% của dư nợ này, vậy suy ra 80% cua 3,45 trieu tỉ bds va xd hien nay là DN tu nhân lớn nợ , còn lại 20% là Dn tu nhân nho và nhỏ lẻ cá nhân vậy cụ lo cá nhân không trả được hay DN tư nhân lớn không trả duọc khi mà nợ cua dN lớn chiếm đên 80% du nợ , họ là ai , có phải họ la cac nhà phat trien bds không , sao cụ ko lo cho họ mà lo cho cá nhân ko trả đuoc. Toi nghi có thẻ tôi noi khó hiểu nhưng tôi nghĩ không lo.

Nói them là Q1 là bán mạnh nhất mà nợ xấu nhiều thì cụ thấy khong , ndt hôi tháng 1-3 ra hàng nhieu nếu nợ và thanh khoản xau là vô ly, no p anh nơ của dn lớn đang mở rộng vào dư an khác.

muabenem123 · 18:08 08/06/2025

tung1311 . nói:
Nếu làm chuẩn chỉ thì những NH nào là sẽ có tỉ lệ nợ xấu cao cụ nhỉ?

Những con số công bố này thường là những số nợ khó hoặc ko cứu vãn dc mới cho lên cụ ạ. Chính xác chuẩn đét thì thực sự e ko biết mà phải những người trong HDQT của bank và kế toán trưởng mới nắm dc bới trong khoảng 3 năm gần đây rất nhiều chính sách dc ban hành để cứu cả bank cả DN như TT02, TT gia hạn trái phiếu, hoặc những TT cho vay ngang hàng, mua nợ từ bank nọ sang bank kia....
Ví dụ như ô bank người lính ôm 2 đống Sun và Nô vờ len. Nhưng tỷ lệ nợ xấu vẫn thuộc loại thấp đó thôi cụ.
Ngoài ra các bank vẫn bơm tín dụng cật lực ra thị trg. 1 phần vì chỉ đạo. Phần khác là khi quy mô tín dụng bank càng lớn và nhanh thì tỷ lệ nợ xấu sẽ tụt xuống.
Đánh giá bank mạnh thì trc h e vẫn đề cao Độ bao phủ nợ xấu của các bank. Nó chính là mục để các bank giấu LN.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe buýt

Xe máy

Xe tải

Xe máy

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt