[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Hic em đang kẹp 1 con nghỉ dưỡng đây, thị trường lạnh tanh, nhưng may em mua bằng tiền thịt nên cũng không có nợ nần gì :(. Nhưng mà cũng quá nhiều bài học
vodka cụ. Ko phải ai cũng nói thẳng thắn ra dc vậy đâu. :)
 

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
421
Động cơ
2,324 Mã lực
Bđs HN giai đoạn này không còn là sân chơi cho các cụ mua bán lần đầu nữa . Nó chỉ dành cho những người đã có bds cơ cấu , điều chỉnh lại cho phù hợp thôi.
Việc nhiều cụ khuyên là vào nội đô đầu tư bds tạo ra dòng tièn là chưa chuẩn - vì dòng tiền tạo ra so với giá trị đầu tư thì quá kém . Nó chỉ phù hợp với những cụ bán được bds chõi khác chuyển đôur vào nội đô thôi Lời khuyên chuẩn là dừng mua mới bds và tìm kênh đầu tư khác đỡ mạo hiểm hơn.
 

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
404
Động cơ
211,252 Mã lực
Tuổi
42
Thực ra em cũng đồng quan điểm với cụ Múa là tương lai VN ko sáng sủa tí nào, chắc chắn là các năm tới sẽ rất xấu. Nhưng mà thị trường đầu tư ở VN nhiều khi nó lại ko phản ứng đúng điều đó nên sẽ vẫn có winners và losers. Vì em cũng là loser nên mới muốn lên ngó nghiêng học hỏi các cụ.
Cụ gì bảo vì sao VN ko ra được công ty công nghệ xịn, em có thể nói là vì VN ko có các trường đại học tốt, đại học VN ko nghiên cứu được cái gì ra hồn, chỉ đào tạo SV đi làm còn chưa xong nói gì nghiên cứu. CHừng nào còn chưa có các ĐH tốt, em nghĩ đừng mơ mộng gì VN phát triển công nghệ này nọ. Cho rằng vì chúng ta quá phụ thuộc vào BĐS nên "phải" làm ô tô hay đường sắt lại càng sai và duy ý chí. Sao ko làm từ con ốc con vít với mấy cái nhỏ đi. Nên sự phát triển KT VN từ bao lâu nay vẫn là duy ý chí, vận hành bằng mệnh lệnh chứ không theo thị trường.
Nên em nghĩ hết pha dân số vàng là sẽ có nhiều bất ổn bộc lộ lắm.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Đấy là em nói năm nay thôi. Năm sau nền lãi suất có được phép tăng ko thì chưa ai đoán được cả. Đợt năm 2024 các bank cũng xử lý được kha kha nợ xấu nhờ giá đất cát, chung cư tăng giá rồi. 2024 ai vay full bank thì cũng kiếm được kha khá rồi. 2025 ai full bank mới sợ. :))
Cái e sợ nhất là Gió đảo chiều. Cụm từ này trong pic e dùng vài lần r. Nó đột ngột 1 cách tầm ngầm.
Lãi suất thì e ko rõ. Nhưng sẽ có những bước đầu nắn nót lại dòng tiền cụ nhé. Nợ xấu đúng ra ko xử lý dc nhiều đâu cụ, ngoài ra còn 1 lượng lớn nợ xấu đang treo chờ hết hạn cơ cấu nợ. Nợ xấu đã mệt nhưng có cái khác còn mệt hơn. Đó là Nợ tiềm ẩn. Đây là nợ có nguy cơ chuyển sang nợ xấu. Con số này Khổng lồ. :(.
 

duchien04x4

Xe tải
Biển số
OF-779891
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
370
Động cơ
34,899 Mã lực
Vừa rồi chính phủ có một loạt những chính sách thúc đẩy hỗ trợ nền giáo dục và nghiên cứu khoa học. Giáo dục nó vẫn là cái gốc. Nhưng đầu tư vào giáo dục hay công nghệ thì chưa ra tiền tươi thóc thật như bán đất được :D. Nó phải là quá trình dài theo đuổi, hi vọng nhà nước mình đủ bền bỉ để 15-20 năm nữa Việt Nam có công ty công nghệ sánh vai với các nước khác. Có 20-30 ông như Viettel hay FPT.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Thực ra em cũng đồng quan điểm với cụ Múa là tương lai VN ko sáng sủa tí nào, chắc chắn là các năm tới sẽ rất xấu. Nhưng mà thị trường đầu tư ở VN nhiều khi nó lại ko phản ứng đúng điều đó nên sẽ vẫn có winners và losers. Vì em cũng là loser nên mới muốn lên ngó nghiêng học hỏi các cụ.
Cụ gì bảo vì sao VN ko ra được công ty công nghệ xịn, em có thể nói là vì VN ko có các trường đại học tốt, đại học VN ko nghiên cứu được cái gì ra hồn, chỉ đào tạo SV đi làm còn chưa xong nói gì nghiên cứu. CHừng nào còn chưa có các ĐH tốt, em nghĩ đừng mơ mộng gì VN phát triển công nghệ này nọ. Cho rằng vì chúng ta quá phụ thuộc vào BĐS nên "phải" làm ô tô hay đường sắt lại càng sai và duy ý chí. Sao ko làm từ con ốc con vít với mấy cái nhỏ đi. Nên sự phát triển KT VN từ bao lâu nay vẫn là duy ý chí, vận hành bằng mệnh lệnh chứ không theo thị trường.
Nên em nghĩ hết pha dân số vàng là sẽ có nhiều bất ổn bộc lộ lắm.
Winners hay losers nó lại quay về cụm từ Phân hoá mà e nói trc đó cụ ợ. Phân hoá các phân khúc bds, phân hoá ngành nghề, phân hoá lao động và phân hoá tài sản, giàu nghèo.
Một cái rất rõ ràng liên quan đến ngành e mà có thể các cụ cũng ít để ý. Cho vay các ông đầu tư, đầu cơ bds thì ân hạn các kiểu, ls thấp 2 năm đầu. Cực kiều nhiều gói vay ntn nhé. Nhưng các công ty công nghệ, bệnh viện... hoặc nhân viên các công ty công nghệ, bệnh viện...được ưu đãi lãi suất đặc biệt. Duy chỉ có 1 gói ls cho bác sỹ vào đợt covid của BIDV là thấp hơn hẳn thị trường.
Không khuyến khích những ngành này thì kinh tế làm sao vững đc. Kinh tế ko vững thì bds cá nhân mỗi người, trong đó có e cũng sẽ rủi ro trong dài hạn.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Vừa rồi chính phủ có một loạt những chính sách thúc đẩy hỗ trợ nền giáo dục và nghiên cứu khoa học. Giáo dục nó vẫn là cái gốc. Nhưng đầu tư vào giáo dục hay công nghệ thì chưa ra tiền tươi thóc thật như bán đất được :D. Nó phải là quá trình dài theo đuổi, hi vọng nhà nước mình đủ bền bỉ để 15-20 năm nữa Việt Nam có công ty công nghệ sánh vai với các nước khác. Có 20-30 ông như Viettel hay FPT.
E vừa viết cmt trên đó. Chưa có gói tín dụng thuộc loại đặc thù, tốt hơn hẳn cho các ngành nghề mũi nhọn. Các bác vẫn coi BDS là mũi nhọn. :D.
Với bối cảnh hiện tại, cá nhân e nghĩ CP nên buff thật mạnh cho những ông như Vịt teo, ép pê tê....Buff thật mạnh những ông khác để sẵn sàng gánh rủi ro và chia sẻ rủi ro đối với ông đang quá lớn mà không hiệu quả, khi có biến động.
 

jwtnb9

Xe máy
Biển số
OF-867265
Ngày cấp bằng
3/9/24
Số km
59
Động cơ
192 Mã lực
Tuổi
34
E vừa viết cmt trên đó. Chưa có gói tín dụng thuộc loại đặc thù, tốt hơn hẳn cho các ngành nghề mũi nhọn. Các bác vẫn coi BDS là mũi nhọn. :D.
Với bối cảnh hiện tại, cá nhân e nghĩ CP nên buff thật mạnh cho những ông như Vịt teo, ép pê tê....Buff thật mạnh những ông khác để sẵn sàng gánh rủi ro và chia sẻ rủi ro đối với ông đang quá lớn mà không hiệu quả, khi có biến động.
Làm công nghệ kiểu startup có tiếp cận đc vốn vay ưu đãi thực ko bác? Em thấy trên báo thì có mà thực tế vào việc thì k tiếp cận nổi
 

Xedapcutkit

Xe đạp
Biển số
OF-870387
Ngày cấp bằng
27/10/24
Số km
31
Động cơ
382 Mã lực
Tuổi
30
Em thì ko đi được nhiều nước như các cụ trên này, nên em cũng ko biết các nước khác họ làm thế nào. Làm sao nước Mỹ lại phát triển được 1 loạt dn công nghệ hàng đầu như vậy, em cũng ko biết?

Mỗi chính sách đều có điểm mạnh, điểm yếu của nó. Em vẫn nói với nhiều người: chúng ta ko phải là những người làm chính sách, để có thể đi quyết định nên làm cái gì, và ko nên làm gì. Chúng ta chỉ là những người phân tích, nên chỉ có thể đưa ra dự đoán là chính sách từ chính phủ sẽ là thế nào, và hành động của chúng ta ra sao cho hợp lý với chính sách đó.

Nên câu hỏi: sao không làm thế này, lại làm thế kia, em sẽ ko trả lời vì có trả lời cũng chẳng để làm gì, chẳng thay đổi được gì.

Về chính sách chính phủ, em nghĩ, em đã nói ở trên room này hơn 1 năm nay, nhiều lần rồi, chính sách vẫn sẽ là có lợi cho bđs:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất
- Hy sinh mọi thứ (kể cả lạm phát và tỷ giá) để phục vụ tăng trưởng (lãi suất thấp và tín dụng cao)
- Gần đây nhất là cứu NVL NLG khỏi nhiều dự án ko được cấp phép trước đó. Ý chí ko để bđs vỡ em nghĩ là đã rõ.
- Ưu tiên đầu tư công, xây dựng hạ tầng vvv

Còn tất nhiên, giá bđs có tăng tiếp hay ko em ko biết, vì tài sản nào nó cũng có giá trị của nó, ko thể tăng mãi. Nhưng nói vậy, cũng ko phải là em nghĩ: giá bđs ko thể tăng được nữa.
Ví dụ về các bong bóng bds
- Mỹ 2008, như cụ lấy vd trong cmt của cụ
- Nhật thập niên 80
- TQ mới đây
.... => Xong việc ví dụ các nền kinh tế lớn trải qua khung hoảng bds như thế nào.

Ở đâu lạm bàn về hậu quả của việc duy trì một chính sách tài khoá, nói thẳng duy ý chí vì sợ sập:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất => tiền rẻ, lạm phát
- Hy sinh lạm phát và tỷ giá phục vụ cho tăng trưởng GDP TÍNH THEO VND => lạm phát lần nữa
- không để thị trường sập: NVL, HTL => biến sai thành "đúng", bẻ gãy mọi logic.

Các vấn đề kéo dài từ 2022 tới nay
- sức mua tuột dốc cực mạnh do thất nghiệp, dân không có tiền => giảm phát?
- kinh tế suy thoái do dòng tiền hướng về bds => đóng góp vào ý phía trên

Tổng hợp lại, lạm phát+ giảm phát ra cái gì thì các cụ tự đi tìm hiểu.

Để vựt dậy kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công cần phải có tiền, mà tiền từ đâu, thuế? Chưa kể sau đó rồi sao nữa, study case anh bạn phía trên biên giới
Nếu thành công thì sao mà thất bại thì sao? Đây là thứ chúng ta cần đoán, không phải chính sách!
 

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
595
Động cơ
3,038 Mã lực
:)) :)) Thôi chúng ta đừng bàn về đúng sai của ... nữa các cụ. Cái đấy chúng ta không quyết được mà phụ thuộc vào lợi ích, ý chí của vài người, vài nhóm người.
Cái quan trọng là làm sao giữ được tài sản của mình :(. Mua khi nào, bán khi nào, mua chỗ nào, bán chỗ nào
 

bdssapteo

Xe tải
Biển số
OF-873625
Ngày cấp bằng
23/12/24
Số km
421
Động cơ
2,324 Mã lực
Ví dụ về các bong bóng bds
- Mỹ 2008, như cụ lấy vd trong cmt của cụ
- Nhật thập niên 80
- TQ mới đây
.... => Xong việc ví dụ các nền kinh tế lớn trải qua khung hoảng bds như thế nào.

Ở đâu lạm bàn về hậu quả của việc duy trì một chính sách tài khoá, nói thẳng duy ý chí vì sợ sập:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất => tiền rẻ, lạm phát
- Hy sinh lạm phát và tỷ giá phục vụ cho tăng trưởng GDP TÍNH THEO VND => lạm phát lần nữa
- không để thị trường sập: NVL, HTL => biến sai thành "đúng", bẻ gãy mọi logic.

Các vấn đề kéo dài từ 2022 tới nay
- sức mua tuột dốc cực mạnh do thất nghiệp, dân không có tiền => giảm phát?
- kinh tế suy thoái do dòng tiền hướng về bds => đóng góp vào ý phía trên

Tổng hợp lại, lạm phát+ giảm phát ra cái gì thì các cụ tự đi tìm hiểu.

Để vựt dậy kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công cần phải có tiền, mà tiền từ đâu, thuế? Chưa kể sau đó rồi sao nữa, study case anh bạn phía trên biên giới
Nếu thành công thì sao mà thất bại thì sao? Đây là thứ chúng ta cần đoán, không phải chính sách!
Tóm lại là theo thống kê thì cứ ép lãi suất , bơm tiền cứu bds thì chưa quốc gia nào sau đó thoát khỏi khủng hoảng bds cả.
 

AnhFLG

Xe máy
Biển số
OF-867307
Ngày cấp bằng
4/9/24
Số km
60
Động cơ
284 Mã lực
Tuổi
35
Tóm lại là theo thống kê thì cứ ép lãi suất , bơm tiền cứu bds thì chưa quốc gia nào sau đó thoát khỏi khủng hoảng bds cả.
Trước sau gì thị trường cũng làm việc của nó cụ nhỉ.Mình k làm gì thay đổi được thì phòng thủ cho bản thân đã
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Ví dụ về các bong bóng bds
- Mỹ 2008, như cụ lấy vd trong cmt của cụ
- Nhật thập niên 80
- TQ mới đây
.... => Xong việc ví dụ các nền kinh tế lớn trải qua khung hoảng bds như thế nào.

Ở đâu lạm bàn về hậu quả của việc duy trì một chính sách tài khoá, nói thẳng duy ý chí vì sợ sập:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất => tiền rẻ, lạm phát
- Hy sinh lạm phát và tỷ giá phục vụ cho tăng trưởng GDP TÍNH THEO VND => lạm phát lần nữa
- không để thị trường sập: NVL, HTL => biến sai thành "đúng", bẻ gãy mọi logic.

Các vấn đề kéo dài từ 2022 tới nay
- sức mua tuột dốc cực mạnh do thất nghiệp, dân không có tiền => giảm phát?
- kinh tế suy thoái do dòng tiền hướng về bds => đóng góp vào ý phía trên

Tổng hợp lại, lạm phát+ giảm phát ra cái gì thì các cụ tự đi tìm hiểu.

Để vựt dậy kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công cần phải có tiền, mà tiền từ đâu, thuế? Chưa kể sau đó rồi sao nữa, study case anh bạn phía trên biên giới
Nếu thành công thì sao mà thất bại thì sao? Đây là thứ chúng ta cần đoán, không phải chính sách!
"Để vựt dậy kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công cần phải có tiền, mà tiền từ đâu, thuế? "
Nó chính là như vậy cụ ạ. Và thuế thì từ đâu. Nhìn hiện tại là rõ (Từ đầu năm đến nay loạt cs Thuế thay đổi đột ngột dẫn đến cá nhân/DN ko tập trung làm ăn dc j). Và vs chính sách thuế hiện tại thì 2025 kt khá khó khăn, dc mấy ai tự tin nói mình làm ăn vẫn tốt. Khi đã khó khăn thì nhu cầu đầu tư bds liệu có cao?
Phải phân tích thêm cả khía cạnh, kể cả ls thấp thì NDT vẫn phải trả lãi bank, bank ko cho mượn.
E thấy đa phần nhiều người chỉ nhìn đc đoạn trên, tức là ls thấp thì bds tăng mà ko phân tích thêm các yếu tố khác. :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ MCM nói nợ xấu ko đáng lo. Đúng ko đáng lo vì cụ ấy làm phân tích ở ctck. Và việc có số liệu để cụ phân tích là bên ctck đi xin báo cáo của đội bank nhờ các mối quan hệ. Chứ cụ ấy có phải đi xử lý nợ xấu đếch đâu mà bảo ko đáng lo. Trực tiếp làm và nhìn ae nó suốt ngày ra toà mới thấy nó vât vả ntn. Ngay cả bank tốt nhất như VCB cũng lo quắn đít, họp lên họp xuống về nợ xấu và nợ tiềm ẩn mà 1 số cụ nói nhẹ như lông hồng. Chán các cụ.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
14,195
Động cơ
373,532 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
:)) :)) Thôi chúng ta đừng bàn về đúng sai của ... nữa các cụ. Cái đấy chúng ta không quyết được mà phụ thuộc vào lợi ích, ý chí của vài người, vài nhóm người.
Cái quan trọng là làm sao giữ được tài sản của mình :(. Mua khi nào, bán khi nào, mua chỗ nào, bán chỗ nào
Cụ vẫn chưa mua dc à? ;))
 

truongvoky1981

Xe tăng
Biển số
OF-417823
Ngày cấp bằng
21/4/16
Số km
1,305
Động cơ
218,678 Mã lực
Đã nói ở thực thì phải dọn ở đi đã cụ ạ. E thật ko hiểu nổi cái khái niệm Ở thực của các cụ đấy. Ko biết trc điều j đc đâu cụ ơi.
Cụ có biết 3 bạn cụ mỗi tháng kiếm dc bn tiền, và để dc bn tiền ko? Cụ có biết bạn cụ đang đầu tư ở những đâu ko? Có đầu tư ck hay coin ko? Đặc biệt cụ biết thực tế các bạn cụ ĐANG VAY NỢ bao nhiêu ko?
Từ h đến lúc bàn giao nhà có chắc chắn là ko biến động j để cả 3 ông cùng ở ko?
Thực sự e thấy khái niệm Ở thực khi nhà còn đang xây,đang trên giấy hết sức là ngô nghê và nực cười. :)
Mua Ở thực nhưng lãi là bán Cụ nhé 🤣
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top